【契約者専用】オーベルグランディオ横浜鶴見アリーナテラス

[契約済みさん]

オーベルグランディオ横浜鶴見アリーナテラスの契約者専用スレを立てました。
有益な情報交換ができればと思います。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341933

公式URL：http://www.ober.jp/og553/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央二丁目1586-2外（地番）
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分　京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²

売主：大成有楽不動産株式会社　京浜急行電鉄株式会社　菱重エステート株式会社　株式会社長谷工コーポレーション　ナイス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社　株式会社長谷工コミュニティ

[21: 契約済みさん]

我が家にも届きました！
さっそく開けてみたのですが、早く実物をみてみたいですね。
あんまり検討していなかったものまで気になってきました（笑）

[22: 契約済みさん]

先週末に行われたインテリアオプション会、皆さんは色々と決められましたか？？
うちは検討しきれなかったので、今回はやめました。当日決めた方が安くはなったんですけどね〜。
そしてすごいたくさんの人でしたね（笑）

[23: 契約済みさん]

22さん こんにちは。
インテリア相談会ってどのようなコーディネートか教えてくれる勉強会と思ってました。
妻はそれなりに事前検討してたようで、ガラスUV、床コーティング、洗濯機棚、水周りコーティング、カーテン、照明一つと沢山契約しました。
量販店で買った方が安いと担当者もおっしゃってましたが、入居の日にあった方が良い、メンテナンス考えて、と思ってるうちに勢いに乗っちゃいました。一日の判断無理ですよね。まあ何日もカーテン色で妻が悩むことなくなったのでスッキリしました。
表札は「周りの人を見てから検討します」と見送りました。皆さん掲げるのでしょうか。
担当者さんも「最初2割ぐらいだけど入居後注文増えると言ってました。
二期販売始まったようですね。久々のモデルルーム、花をつけたボードありませんでしたね。
皆様どうされたのですか？

[24: 契約済みさん]

表札、そう思いますよね！
自分の家だけ付けるのもなーなんて思いましたが、3LDKとかファミリーが多いマンションは付ける方が多いとも聞きました。
カーテン、照明などはやはり入居直後から使いますからね。あった方が断然便利です！

[25: 契約済みさん]

今日、アリーナテラスの前を通ったのですが、だいぶ建物らしい形になっていました！
どんどん形になっていくのを見てると楽しみですよね。
入居まではまだしばらくありますけど、何か準備などをされている方いらっしゃいますか？？
ローンの契約会などもぼちぼち始まるようですが。

[26: 契約済みさん]

私も近くに住んでいるので、たまに建設現場を見ます。
建っていく様子を見ていると、少しずつ実感が湧いてきますね。
我が家は特に準備することもなく、完成ばかりが待ち遠しいです。

引越しが近付いてきたら、家具や電化製品なども揃えなくちゃいけないですね。

[27: 入居予定さん]

新聞は玄関先まで持って来てくれますか？

[28: 契約済みさん]

>>27
残念ながら集合ポスト投函になります。

[29: 入居予定さん]

28さん

教えて頂いてありがとうございます。

朝の仕事が一つ減るかなと期待しましたが、ダメでしたか、、、

[30: 契約済みさん]

オーナーズクラブ、相変わらず音沙汰ないですね…
まめにチェックはしているんですが、なかなか更新されません。

[31: 匿名さん]

月に１～２回ほど現地を見に行くようにしていますが、だいぶ出来上がってきています。
見に行けない方の為にも、こまめに更新してもらいたいものですね。

[32: 契約済みさん]

0830の入居者説明会の案内がきましたね～。建物も見ましたがかなりできあがってきてますね！

[33: 契約済みさん]

エントランスのあるB棟も、覆われていた幕が取り払われ、外装部分はかなり出来上がっていましたね。
引っ越しはやはり、土日が人気なのでしょうか。
一日でも早く引っ越したい気持ちもありますが、月末より月初、休日よりも平日の方が引っ越し料金も安いとのコトなので、引っ越し希望日をいつで出すか迷っています。
皆さんはいつ引っ越す予定ですか？

[34: 契約済みさん]

随分とできあがってきましたね。
入居が楽しみです！
引越しも一日に限られた件数しか出来ないので迷ってしまいますよね。。。
でもやはり、一日でも早く入居したいと考えているので土日がいいかなとは思っています。
抽選とのことなので、希望の日程が通ればいいなと思っています。

[35: 入居予定さん]

入居者説明会が近付いてきましたね！
引越しの日にちは色々と難しいですが平日で希望を出してます。どこまで希望が通るか分かりませんが(笑)

[36: 契約済みさん]

月末は引越代高いかなと考えて、うちも12月上旬の平日で希望出しました。

我が家は市内他区からの引越になりますが、引越後(来年度から)認可保育園に入園希望なので、電車で鶴見まで保育園の見学に通う日々です。
同じような方いらっしゃると思いますが、皆さん近隣の保育園に決まるといいですね！

[37: 入居予定さん]

平日でも時間帯によっては前日積み込みとかもあるので厳しいですね…(^_^;)うちも小さい子どもを連れての入居になります。モデルルームにもお子さん連れの方を結構見かけましたので同じような方がいるんですかね～楽しみです(^_^)

[38: 入居予定さん]

引越しの日程通知が届きましたね！
内覧会が楽しみです。

[39: 入居予定さん]

どなたか評判が良い幼稚園を教えて下さい。
見学に行く予定ですが、少しでも多くの情報を知っておきたいと思いまして。
宜しくお願いします。

[40: 働くﾏﾏさん]

若葉幼稚園。

[41: 入居予定さん]

幼稚園の情報、ありがとうございます。

[42: 契約済みさん]

幼稚園の子がいて、若葉か平和で考えています。
電話で問い合わせをしましたが、
どちらも途中入園は〇で、バスもマンションのそばに来るそうでした。
費用は、若葉の方が少し高いみたいです（園の方も電話でうちは高いですよと言ってました）
うちは、園までの距離や電話の対応の感じから、
平和にしようかと思っていますが、皆さんはもう決めましたか？
幼稚園を選ぶ基準として園の方針なども大事ですが、
遠方からの途中入園で友達もいないので、
このマンションで同じ幼稚園へ通う方がいれば、
お付き合いもでき、心強いなと思っています。
若葉か平和か、それともその他か、
色々情報頂けたら助かります。

[43: ﾏﾏさん]

２才の子供がいます。私も幼稚園をどこにするか悩んでます。入園まで時間がありますが、鶴見に知り合いがいないので情報を得ることが出来ず、気持ちだけが焦ってしまいます。
同じように悩まれている方、もう決めている方、差し支えなければ書き込みお願いします。

引越しが一段落したら、子育てしているママさんと知り合いになれる機会があれば良いのですが…廊下ですれ違って挨拶はしても、その方がご近所付き合いをしたいかしたくないか分からないですしね。これから長く住み続けるつもりですので、皆さんに失礼のないように、楽しく長くお付き合いが出来れば嬉しいです。

[44: 契約済みさん]

マンション内の友達とこだわらなくても、目の前の鶴見保育園やあしほざき保育園の園庭解放などを利用すれば近くにも住むお友達も出来ると思います。
またちょっと足をのばして、わっくん広場などもいいかもしれません。
鶴見駅周辺はたくさんマンションがあり小さな子供もいるので自然に仲の良いお友達も出来ると思います。

[45: 契約済みさん]

>>42
はじめまして。
うちも来年平和に入園する予定です。
もともと近隣に住んでおり、評判も良いので、以前から決めていました。
同じマンションでバス通園のお友達がいると心強いです。親子ともに♪
よろしくお願いします。

[46: 契約済みさん]

うちも、2歳と0歳の子供がいます。
うちは幼稚園ではなく保育園に入れる予定ですが、鶴見に知り合いが居ないのでママさんたちとお知り合いになれたら嬉しいです。
この先ずっと一緒ですので、顔見知りになれたら鶴見での生活もより楽しくなりそうですし、子供の防犯の面からしても安心です。

[47: 契約済みさん]

>>42
三松幼稚園も近くにバスが止まりますよ。

[48: 入居予定さん]

皆さま、こんばんは。

気になる2点につき、MRの販社を経由して売主に確認をしており、回答が参りましたので、ご参考までにお知らせします。

①提携ローン実行日は平日、引渡し日は土日指定のギャップに対する売主の考えについて

買主に選択の余地がなく、１～２日といえども金利負担を強いることに対して、考えを聞きました。
引渡しを休日限定としたことについては謝罪がありました。
要望に応じて翌週平日での引渡し（＝ローン実行）に応じるとのことです。
当方、11月30日引渡し予定でしたが、12月1日に変更していただく予定です。


②共用部分の植栽が枯れている。内覧～引渡しでは購入者のほとんどは専有部に注視しており、共用部分の対応は大丈夫か。

近所に住んでいるので、毎日のように現場を見ています。
アフターサービスで枯れ補償はあるものの、引き渡し時にちゃんとしていないのでは困ると申し入れました。
売主も気にしており、対応する予定とのこと。
外周も含め、結構多く植栽されております。
灌水ホースが配備されているのは定かではないのですが、折角コストをかけて植栽しても、無下に枯らしていてはもったいない、という状況です。
引渡し後の管理運営上も課題となる可能性があります。

ご参考まで。

[49: 入居予定さん]

うちも赤ちゃん連れでの入居となります。
まだ０歳児なので、近隣のかたにご迷惑かけるかも…とか無事に引っ越し作業済ませられるか等不安もありますが、小さいお子さん連れの方も結構いらっしゃるみたいなので、少しホッとしてます。
横浜市に住むのも初めてですので、マンションでの交流もたのしみです。
今後、子育て情報なども情報交換できればなと思っています。よろしくお願いします。

[50: 契約済みさん]

49さん
我が家も3歳の子どもがおり、来年から三松幼稚園予定です。 三松に通うのに電動自転車購入する予定です。
皆さん引越しは幹事会社さん選択でしょうか。
何社か見積もとり安い所できめようかと迷っています。

内覧会は初めてですが、内覧会立会い業者に依頼されるって方いらっしゃいますか？

近くに住んでますが植栽まで目がいってませんでした。
今度みてみます。

[51: 内覧前さん]

50さん

私は内覧会にフロアコーティングの業者さんが来てくれるとのことなので、その方にお願いしました。床に傷がついていると光コーティングや松コーティングだと見えやすなるかもしれないそうなので、タダで見てくれて、売主に言ってくれるなら得かなと思ってます。
ネットでいろいろ出てくるので調べてみるといいかと思いますよ。

[52: 内覧前さん]

>>50さん
引越しに関しては、最終的には幹事業者に決めましたが、他社さんの見積もりも取りました。引越しは業者間での価格の叩き合いになるので、最初から幹事業者一本に絞るよりも、安く済むかと思います。

また、内覧会に関しては、特に業者は使わない予定です。
内覧会の時にチェック出来るのは、あくまで表面上に見える部分のみですし、それなら素人目でも変わらないかなと。
ネットで調べたチェック観点で、自分で頑張ってみようと思っています。
専門業者に頼めば、安心ですけどね。

[53: 契約済みさん]

50さん

引越しは幹事業者にしました。内覧会は業者に頼んでいません。もう来週ですね、見落としがないように頑張ります。

幼稚園の話題が出てますね。三ツ池幼稚園と潮田幼稚園について情報を知っている方がいらしたら教えて下さい。宜しくお願いします。

[54: 主婦さん]

泉幼稚園のバスも近くまで来てます。

[55: 契約済みさん]

駅近くに鶴見ひなづる幼稚園があったようですが、情報があるかた、よろしくお願いします。

[56: 契約済みさん]

インテリア相談会に行ってきましたが、業者の対応が悪すぎて大変残念でした。「相談会」と銘うっているものの、実体はただの押し売りでした。親身になって相談に乗ってくれると期待していたのに、返ってくるのは適当な回答と聞いてもいない商品の説明ばかり。「当日しか割引がきかない」という購入者の足下をみる姿勢にも疑問を持ちました。しかも、その割引されたはずの価格は異常に高額で、エアコン３台で66万でした。前述の当日割引があるため一旦その場は注文しましたが、その足で家電量販店で全く同じ商品で見積ってもらうと30万弱。即日注文キャンセルしました。不動産会社の方は対応に好感を持っていただけに、非常に不愉快な思いをしました。

[57: 契約済みさん]

56
ちなみにコンフォートテラスの話です。念のため。

[58: 契約済みさん]

>>56さん
私ももっとコーディネートを一緒に考えてくれるような会を期待していましたが、ただの販売会でしたね。

どこのマンションでも同じみたいですが、インテリアオプション会の価格は、当日即決割引の値段でも、世間の相場よりかなり高いようです。
比較されると不利なのは目に見えているので、当日限定割引という売り方しか出来ないのでしょう。

入居前にしか入れるコトの出来ない物や、限定商品以外は慎重に検討した方が良いかと。

[59: 入居予定さん]

内覧会、みなさまどんな様子でしたか？？
ますます入居が楽しみになりました！
指摘箇所は何点かありましたが、思ったよりも丁寧に仕上げていただいているような気がしました。
ネットなどの情報をみていると何十箇所もの指摘が稀ではないものだと思っていました。
実際に敷地内に入って見るとマンション内のプライベート感があってとても良いですね！

[60: 入居予定さん]

内覧会行きました。こちらは、性格上の問題か？(笑)
指摘は4箇所程でした、
外観や共用部は、想像より良かったです。
部屋の中は、想像より少し狭かったかな？

どちらにせよ！
住めば、都！ですから(笑)

楽しみながら、家具家電を選びます～

[61: 入居予定さん]

うちも内覧会に行ってきました。
我が家もそれほど気になる点は無く、大きな指摘も特に無かったです。
マンション全体も綺麗で、入居が楽しみです！

>>59さん
私も想像していたより、狭く感じました。
いつの間にか少しずつ大きな部屋を妄想しちゃっていた模様です笑
家電や家具を選ぶのも楽しいですね！

[62: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
洗面所 壁の防水シールが全周浮いており剥がれていました。現場確認してもらい修正依頼しました。
職人の施工(腕が)が悪いと言ってましたが我が家だけだったのでしょうか。
クロスは結構継ぎ目が目立つ箇所ありました。
後、自転車置き場等 木が枯れているの気になりました。
部屋は皆さん同じく狭く感じました。

[63: 入居前さん]

>>62さん
枯れてしまった木には目印が付けられていて、最近また近くを通りかかった時には、新しいものと入れ替えられていました。
取り敢えずは、安心しても良さそうです。

[64: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この辺は保育園がかなり激戦なんですね…
3歳と0歳の子を来年度から入れたいのですが、入れないかもとかなり心配しています。
しかも3歳の新規枠は1人とか2人とかしかなくて、かなり不安です…
普通のフルタイム共働きで、とりたてて加点される要素もないのでほぼ絶望でしょうか…

[65: 入居予定さん]

64さん
全く一緒です。うちも3歳と0歳の保育園申込みをしました。
兄弟同時申込の加点がつくので、どこかしらには入れるのでは？
3歳枠も新設園なら2園とも12名ですし。
新設園は抵抗ありますか？
説明会や見学に行きましたが、新設2園とも感じ良かったです。

[66: 入居予定さん]

皆様

おはようございます。以前、樹木の枯れについてコメントした者です。

その後、外構はだいぶ植え替えがなされ一安心ですが、潅水用のホースは竣工前に撤去するとの話を売主から聞いております。

当方：これだけの植栽の水遣りをスムーズに行うには、潅水ホースを振り回して配置しておくほうが良いのでは？
売主：もともとの設計にないので撤収する。
当方：なかったけど必要になったから臨時措置として設置したのでしょ。今後の管理運営への配慮として考え直しては？
売主：管理運営として必要なことは管理部門で仕様反映している。問題があれば管理組合で検討してほしい。
・・・

別件で、１階東南角の共用スペース（パーティールーム？）には、外壁がないことについても聞いてみました。

当方：敷地内に誰でも入れる設計は、セキュリティの面でいかがなものか？あれでは、侵入されやすいのだが。。。
売主：そういう設計になっている。悪意があれば、ガラスを破って入る者もでる。
当方：抑止効果のためにも、外構を設置したほうが良いと思うが、どうか？
売主：考えていない。
・・・

（いずれも、2014/10/17　内覧会での話。先方様の名刺をいただいております。）

設計どおり納めることが基本なのは十分承知していますが、配慮が足りないと思われる点をどう汲み取って対応するか？は、住まいを提供するデベロッパーの本質が問われるところだと、当方は考えております。

ご参考まで

[67: 入居予定さん]

私もパーティールームのセキュリティは気になっていました。いつ外壁が出来るのかと思っていましたが、無いのが完成系なのですね。

窓を開けて利用していれば、外部の人間がそこから簡単に敷地内に入れてしまいます。(不特定多数の人が出入りするかもしれないパーティルームですし)
折角のエントランスにある一次セキュリティも、他の出入り口があっては効果が薄いでは？と。

開放感とトレードオフなのかもしれませんが、防犯面にはしっかりと配慮して頂きたいですね。

[68: 契約済みさん]

コンフォートテラスを契約した者です。
宜しくお願いいたしますm(_ _)m

オーベルブランドでも、他のマンションでは一部実施しており、大規模マンション開発では良く行われている「電線地中化」について、何故鶴見では実施されなかったのでしょう･････。
せっかくキレイな街区を形成するのに、元々工場があったからか、かなり電柱も高く電線も多いように感じます。

多くの世帯が要望したら、実現できる内容なんでしょうか？

[69: 契約済みさん]

俺も大賛成です。
ぜひ、要望を出してください。

[70: 匿名]

歩道がないんだから、要望出しても電線地中化は無理でしょう。
コンフォートの周辺にできる歩道らしき公開空地も、
底地はオーベル所有者の名義ですからね。