グレイディア ／ GRADEA 【【３】】

[匿名さん]

駅徒歩2分のランドマークシティ。　次世代型オール電化マンション。　敷地内駐車場100％設置（900円〜）。


２代目スレッドが４５０アップになりましたので、板のお約束に則って新しいスレッドを作成しました。
２代目＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40385/

[402: 匿名さん]

内覧には時間が結構かかるみたいですね。
うち場合、内覧同行を依頼してますが３時間上限で５２５００円となっていて
延長料金が１時間１２０００円かかります。
内覧同行業者には３時間でまとめてもらって後は自分でチェックしようと思って
いますがそんなことできるのかな(-_-;)

[403: 匿名さん]

>>380さん
情報ありがとうございます。
昇降スピード、意識しなかったということは遅くはなさそうですね。

またまた教えてください。
グレイディアフォトギャラリー「夜のグレイディア／ブライトコート」でもなんとなくわかりますが、
玄関側通路の幅はそれなりに有りって感じでしょうか？
高所恐怖症なのですが手摺部が格子なのがいい感じに…。
３機エレからだと結構歩くことになりそうですし。

ところで夜、青梅線から見たのですが、北側エントランスいい感じでした。
温かみのある照明が中庭などをやさしく照らしていました。

[404: 374]

140カ所ほどの指摘箇所があったものです。
うちの場合はクロスの汚れやはがれ、床の傷がほとんどです。
あとキッチンのタイルの目地のセメント？に切れ目が入っていたり。。
タイルの目地のはちょっと無理な要望だったかもと思っていますが。
補修ができるできないに関係なく気になるところすべて指摘したので多くなったのだと思います。
それから内覧の時、うちだけかもしれませんが主人は役に立ちませんでした。
新居にワクワクして部屋の中をうろうろしていました。

[405: 匿名さん]

あはは、うちの主人も役にたたなそう！
私がしっかり見なくちゃ！

[406: 匿名さん]

玄関側通路から上を見上げるとコンクリートの屋根（？）になります。鉄板がほどこされていますが、（その部
分は一戸建てだと雨どいになる部分でしょうか？）は雨が降るとそのまま下に流れ落ちることになります。
これって有り？って感じです。
また、エレベーターを降りて、我家へと向かって通路を進むと、建物と建物の繋ぎの部分は、コの字型（？）
の鉄板で繋がっています。その鉄板が、数本のビスで留められています。あれは、何なんでしょう？見栄えが
とても悪いし、雑な作りとしか言いようがありません。災害が来た時は、どうなってしまうのか？
通っていても、不安です。
今回の内覧会では、自分の部屋の指摘は出来ても共用部分の指摘や要望は、出来ませんネ！

[407: 匿名さん]

406さん、建物と建物を繋いでいる部分の鉄板は、あれで良いんだと思います。
地震があったとき、東向きの棟と南向きの棟とでは揺れ方が違うので、
きっちり固めて繋いでしまうと建物に負荷がかかるらしいですよ。
ああいう風にある程度の遊びが必要らしいです。
ただ、我が家の階（５Ｆです）は、上を通ると「ガタガタ」と音がしました。
目の前の部屋の住人の方にうるさくないと良いんですけど…

[408: 匿名さん]

388さん、SDタイプで「それほど問題視しなかった」と書いた者です。
洋室扉とクローゼット扉のぶつかる事が何だか段々気になってきました。
クロスの戸当り箇所に貼られていたようなクッションシールをドアに？？？とも思いましたが
開けている角度によって、金具が当たる位置がずれるんですよね。ということでボツ。
必殺技でドアノブカバーでしょうか？でも個人的に好きじゃありません。
家族に「ドアは開けたら閉める！」と、徹底的に教え込むしかなさそうです。

[409: 匿名さん]

１１０箇所指摘した３７０です。
内覧業者さんに、汚れも含めて、気になるところはすべてチェックしたほうがよいと言われたので、もうそれは意地の悪い姑のようにチェックしました。
汚れの様でいて触ると傷だったというところも多かったので、しつこく見てよかったと思っています。
しかし、３７４さんの言うように、「補修に入る人が多いとまた傷ができる可能性がある」ってのはごもっともですね。
きっと今頃は、汚れを落とそうとして新しい汚れがついていることでしょう・・・
簡単に落とせる汚か見るために、再内覧会には簡単な掃除用具を持っていこうっと！

[410: 匿名さん]

うちはトイレとクローゼットの扉が開いた時にあたる設計になってます。
好みで洋室（寝室）の扉は、オプションで引き戸にしました。
そこは廊下側からだと押して開ける扉だったので、あたる心配はなかったのですが・・・。
そこだけ引き戸にして5万ちょっとしたと思います。
うちの場合、クローゼットは設計的に引き戸にできないと思いますが、トイレはできそうです。
でも、オプションでトイレを引き戸にするというチョイスはなかったような・・・
となると、施工側のミスになるのでしょうか。

内覧会はまだですが、うちもドアが傷だらけになってないか・・・心配です。
施工の段取りとして、ドアは最後の最後につきそうですが。
どうして傷だらけになるのでしょう。
やはり「開けたら閉める」を徹底するしかないのでしょうか。

[411: 匿名さん]

内覧会はまだ先なんですが書類を頂きにチョット覗きに(-_-;)行ってきました。
８階までが完成しているようで私が購入した１０階には行けませんでした。
中庭は綺麗ですよ・・・ベンチも可愛く出来ていましたし植樹も芝生もほぼ完成
してました。北側の入り口を工事してましたが雰囲気はとてもいい感じでした。。
只・・１階のコーヒーが飲めるラウンジがチョット安っぽい感じがしました。
今日は内覧した方達が双日と打ち合わせ？してましたがラウンジはもう少し洒落た
感じのスペースにして頂きたいですネ。内覧した方どう思いましたか？

[412: 匿名さん]

コーヒーが飲めるラウンジというのは内覧の最後に施工業者と話をするところでしょうか？
あそこはまだ完成ではないと思いますが。
しかもいろいろカバーなんかもしてあって現段階では何とも言えないと思います。
どこのマンションでもいいところ悪いところがあると思うし。
来月内覧の方はある程度できあがった姿が見れると思いますよ。

[413: ４１１]

４１２さん。
コーヒーが飲めるラウンジとはガーデンラウンジの事です。中庭が洒落た感じっだったので
ついそう思ったのかも知れません。でもガーデンラウンジでコーヒー飲む人いるのかな・・

[414: 匿名さん]

1階の購入者です。
北側の中庭や正面玄関エントランスの雰囲気、その横の植樹の感じなど完成に近づくにつれ、
いい感じだなと思っているのですが、シティーコートの植樹とブライトコートの西側の植樹はどうして？
というくらい枯れてます。
新築マンションだというのに、それはないでしょうと思います。
あんな汚い樹だったら、いっそないほうがきれいです。
植えたばかりの頃より最近は、どんどん枯れてきてます。
1階の購入者ばかりでなく、マンション全体の外観の価値も下がりますよね。
なんか入居が間近というのに気分が沈みます。
施工側はあれでいいと思っているのでしょうか。
内覧会では、指摘しようとは思いますが・・・。

[415: 匿名さん]

確かに・・・。気にならない人もいるかと思いますが、４１４さんが指摘される場所は私も気になります。
それ以外にも高さが十分ではないところもありますよね。
これからきれいに育つと期待したいところですが、どんどん枯れているような気も。
土が悪いんですかね？種類が悪いんですかね？

[416: 匿名さん]

先日内覧に行ってきました。他の方も書かれていたように、うちも同行会社の方から
「補修に入る人が多いとまた傷ができる可能性が高くなる」と言われ、
それに賛同し、少しの汚れは自分で拭いてみたりしました。
今後内覧会に行かれる方は雑巾ぐらいは持っていくと役にたつと思います。
ただ前述にもあるように、汚れだと思っていたら傷だった、ということもあるので、
「これぐらいの汚れ」と思ってスルーはしない方がいいと思います。

我が家の指摘箇所は３０個ほどでした。内容を書くと長谷工さんにはわかってしまいそうですが、
巾木が無い部分があったり、ビス穴は開いてるのにビスが無かったり、謎の釘が飛び出てたり、
同行業者さんも「全体的には綺麗なお部屋なのに、こんな凡ミス？？っていうのが多いですねー」と言われてました。
我が家も長谷工さんには「職人さん疲れて眠くてミスっちゃったんですかねー（笑）」と笑って言える
大雑把な家庭ですが、人によっては憤慨するところなのかもなぁと思います。
長谷工さんも頭を下げられて「お恥ずかしい。」と言われていたので、再内覧会で直ってることを信じています。
直っていなかったら流石に怒ると思います＾＾；

私が気づいて良かった、と思ったのはお風呂場の鏡です。
チャンネル（鏡の枠）が上下で微妙に付ける位置がずれているらしく、
上部だけ鏡が横にずれているように見える状態でした。
こういうのってお風呂に入る度に気になってしまいそうですもんね。

[417: 匿名さん]

内覧の状況をお伺いしてますと指摘ヶ所は少なからずありそうですね・・
長谷工さんの対応はしっかりして頂いてる様子なので一安心です。
指摘ヶ所もほんの少しのキズ程度なら許せますが（程度によります）
本来あるべきものが無いとかあるはずの無いモノ（釘など）があれば問題
ですね。内覧会の情報は共有しましょうネ^^;

[418: 匿名さん]

今日は駐車場抽選会ですね。
うちは重量オーバーで１Ｆ確定ですがどこになるのやら。
確かグループは決まっても場所（番号）はもう少し後でしたかね。

ところで皆さん、引越業者は確定されましたか？
うちは、気持ち安くてサービスが良さそうな委託外Ｎ社と、
委託の強み（人員増強？）があるＳ社でまだ悩んでいます。
早く確定させてダンボールが欲しい・・・。
ところでサカイで見積りされた方いらっしゃいます？
情報あればお願いします。

[419: 匿名さん]

サカイさん、見積もりしていただきました。
値段の方は、提携のＳさんとあまり変わりはなかったですが、
営業さんの事細かな説明に満足しました。
こちらに決めようと思います。

[420: 匿名さん]

今日は、駐車場抽選会に立会いに行ってきました。

いろいろなことが重なって、今日立会いに参加するのが困難な状況になったのですが、
やっとの思いで参加したのに・・・なかなか我が家の番号は呼ばれず。
おそらく、一番避けたかった最上階になりそうです。
くじ運悪い・・・。
30名弱の立会い参加でした。少ないのに驚きました。

[421: 匿名さん]

へぇ〜そんなに少なかったんですか。やっぱり祝日前の平日では出席はきびしいです。特に我が家のようなDINKSは...
以前聞いたんですがブロックが決定したら抽選の早い順にニコムが部屋から一番近い駐車番号に振り分けていくそうで、こちらから駐車番後の指定はできないと聞きました。