ジェイグラン千里中央（契約者・住民専用）

[入居前さん]

ジェイグラン千里中央の契約者・住民専用のスレッドです。
どうぞ！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308042/
公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

[21: 引越前さん]

土曜日に内覧会行ってきました。
自分と同じ年齢位のご家族がちらほらみられたので安心しました。

LDは思っていたより狭く感じました。
まだ荷物が入っていないからだとは思いますが…。
うちは中階層ですが眺望は思っていたより良かったです。
入居がますます楽しみになって来ました！

[22: 契約済みさん]

うちも土曜日に内覧行って来ました。
２１さん・・・もしかしたら、お会いしたかも知れませんね＾＾

うちは南側の棟ですが、思っていたより団地の距離が近く感じました＾＾；
住めば慣れると思いますけどね・・・

不備はなかったですか？
うちは１０ケ所程の指摘でした。

[23: 匿名]

うちは南西向きの高層階ですが狙いどおり眺望は申し分なかったです。
陽当たりについても遮蔽物がないからか午前中でも結構良かったので安心しました。
ただ不具合についてはどれだけ細部を見るかにもよるでしょうが30箇所くらいチェックしてきました。かなりあるので第2回も気を抜けない感じです。

[24: 引越前さん]

21です。

22さんお会いしていたかもしれませんね！
お会いした方たち感じのよさそうなかたばっかりだったので安心しました。
因みにうちは南西の棟になります。

23さん、うちも20箇所位ありました。
長谷工の方は嫌な顔せず、とても丁寧に対応していただけたので安心してます。

[25: 契約済みさん]

私も内覧会に行きました。ただ、チェックをしていましたが、扉のところに小さいキズだけ…22さん、23さん、指摘したところってどんなところ？プロの業者さんに頼んだですか?あるいは自分の目でチェックしたんですか?ぜひ教えてください。

[26: 匿名]

>24さん
同感です。長谷工の方の対応は親切でした。
>25さん
うちは相当些細なところまでチェックしただけで気になるかはひとそれぞれかと思います。
あまりなかったのであればそれで良いのではないでしょうか。

[27: 契約済みさん]

長谷工はマンション施工・実績日本一で物件については信頼できますが、
事業主のJR西不動産のサービスについて皆さんどう思われていますか。

私はかなり不満足で、JR西不は顧客サービスというものがわかってないのではないかと感じています。
管理会社も早期にJR系から長谷工グル―プなどに変更した方が良いのではないかと思っています。

[28: 匿名]

>27さん
全く同感です。相見積りさえとれば確実にサービスレベルそのままで管理費を大幅ダウンできると思います。新築時は管理会社を競わせず系列会社を押し付けられているので間違いなく相当高い利益を取りまくっているでしょう。
私も管理会社の見直しは誰か言ってくれないかなぁと思っていました。
管理会社ってどこの物件も高いんですが、その変更に組合の合意が必要であるという多数決制度の弱点をうまく利用され高い料金を払わされている気がします。
管理会社の見直し動議があれば賛成します。
本当に替えるかは別に見積りを取って検討するだけでも大いに意味があるはずです。

[29: 契約済みさん]

サービスと言えば、マンション成約記念で、みなさん何かいただきましたか？
私は何もいただいていないのですが、普通あるのじゃないか、と思っているのですが。

[30: 匿名さん]

確かに。この部分はサービスが課題ですな。

[31: 匿名さん]

JR西不動産の機能は何なんでしょう。事業資金を出しただけ？
長谷工に丸投げなのでは？

[32: 契約済みさん]

誰が教えてください！洗面室にある洗濯パンのサイズって測ってますか?洗濯機を選びたいですか、サイズがわからなくって困っています…

[33: 匿名さん]

販売担当の営業に聞いてみれば良いのでは。

[34: 契約済みさん]

そうですね。明日モデルルームに行きます。
ありがとうございます。

[35: 千里]

内覧会の手直しが出来てないどころか別の所まで傷つけられてた。

[36: 匿名さん]

はて？
内覧後に部屋に入れました？

[37: 千里]

入れましたよ。

[38: 匿名さん]

今週末から部屋の引き渡しが開始されますね。

[39: 入居前さん]

入居開始された皆さんは、家の表札手配はどうされるのでしょうか。私は不動産会社指定業者を使うのは躊躇しているのですが。

[40: 匿名]

ズバリ！表札は無しです。

[41: 匿名さん]

当面は表札なしもありですかね。

[42: 匿名さん]

「管理費・修繕積立金」に関する記事を見つけました。ご参考迄。

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マンションには「管理」が不可欠である。共用部分を清掃して清潔に保ち、エレベーターなどの設備を維持・保全する…。共同住宅であるマンションには欠かせない業務だ。そこには費用が発生するので区分所有者は「管理費」を払うことになる。

　さらに「修繕積立金」という名目の料金も徴収される。これはマンションの共有部分の修理・保全のために積み立てるお金である。

　こういった料金は一体誰が決めるのか。

　新築マンションの場合、売主企業が子会社を管理会社に指定するので、そこが決める。いわば、管理会社の「言い値」で当初の管理費や修繕積立金が設定される。購入者は、唯々諾々とそれを払うことになる。

　ただ、管理組合は基本的に管理会社を選べる。最初はお仕着せの管理会社に管理業務を任せるのは仕方がないとしても、理論的には翌年から別の管理会社と業務委託契約を結ぶこともできる。いわゆる「管理会社変更」である。

　管理業務というのは、管理組合が管理会社に委託するもので、基本的には自由契約。同じく、区分所有者から管理費や修繕積立金をいくら徴収するのかを決めるのも、実は管理組合なのだ。

　ところが、多くの区分所有者はそういった“平凡”な事実に気づいていない。管理費や修繕積立金は、管理会社が決めるものと思い込んでいる。

　管理費や修繕積立金は、面積比で算出される。１平米あたり何円、という基準。管理費の場合、マンションの規模にもよるがおおむね１平米あたり２００円程度が目安。修繕積立金も、同じく２００円くらいが望ましいと考えられている。

　７５平方メートルのマンションの場合、あわせて月額３万円となる。しかし、３万円だと高い、と感じる方も多い。そこで、修繕積立金は半額にする。すると、月額２万２５００円。これで「まあいいか」という水準。では、半額にした残りはどうするのか。

　今時の新築マンションには、販売時点から長期修繕計画なるものが策定されている。そこに修繕積立金の値上げ計画が盛り込まれている。５年後に５０％、１０年後にまた５０％、１５年後には…当初の３倍まで値上げというのがよくあるパターン。

　つまり、販売しやすいように修繕積立金を安く見せているだけ。結局、後で払わされるのである。何とも姑息な手段だ。

　ただし、管理や修繕工事をどの会社に発注するのかは管理組合が決める。修繕積立金の値上げを承認するのも管理組合。管理会社が都合のいいように決めた大規模修繕工事や修繕積立金の値上げを、実施するかどうかはすべて管理組合が決める。

　だからこそ、マンションは「管理が重要」と言われる。黙っていれば、管理会社の都合のいいように修繕工事を施工され、修繕積立金の値上げを要求される。

　マンションの主は区分所有者であり、管理の主役は管理組合。決して管理会社ではないことを肝に銘ずるべきだ。

[43: 匿名]

>42さん
私も以前から全く同じことを考えていますので動議があれば必ず賛成します。

[44: 契約済みさん]

管理については実態を検証し、良い方向に進めればと思います。

[45: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[46: 入居前さん]

私はこの物件購入済ですが、今は仕事の都合で入居できません。
理事会とか開催されているのでしょうか？

[47: 契約済みさん]

みなさん、もう入居されましたか？
我が家は仕事の都合でまだしばらく入居できないのですが、お部屋の空気の入れ替えなど気になっています。
しばらく入居されない方、いらっしゃったらお部屋をどのようにされているか教えていただけませんか？

[48: 入居前さん]

この掲示板、どなたか入居者の方見られているでしょうか？
和室・洋室に壁面収納をしたいと思っているのですが、どなたか実際にされて、ここの業者（？）は良かった・悪かったなど教えていただけたらと思い、投稿しました。

[49: 契約済みさん]

知人が後からモデルルームに行ったら「諸費用200万円値引します！」と営業さんから言われたらしいです。
私達の時には、そんな値引なかったです…
200万円は家計にとって大きいですよ。

[50: 匿名さん]

ここって竣工してから1年以上たってますよね？？
200万どころの値引きではないと思いますが。。。
売れないマンションを普通の値段で買ってしまうとこうなってしまうんですよね。
でも売れなくてずっと残ってるマンションってもっと嫌だと思うので、大幅値引きしてでも早く売り切ってもらった方が良いと思いますよ。。。

[51: 匿名さん]

ここは諸費用はわかりませんが、基本部分は値引きなしでしょう。
固いJR系で他の戸建住宅系や消費サービス系不動産会社とは違いますし。
直近 HP上に販売価格も出ています。

[52: 千葉さん [女性 20代]]

>>51
販売価格は変わりません。商談して値引きでは？

[53: マンション住民さん [男性 40代]]

住んでは見たものの駅まで遠いですなトホホ

[54: 入居済みさん [男性 30代]]

管理組合理事様にお願いします。シャトルバス廃止して管理費を安くして下さい。
他人のバス代を補助する余裕が有りません。　　　　

[55: 匿名さん]

ここってシャトルバスありました？

[56: 匿名さん]

>>54
ジオと間違えてる

シャトルバスがあるジオで一人反対されてる方です。