幕張ベイタウン グリーナってどうですか？ その３

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナのその3です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249435/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331566/


所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 （南口） 、京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 （南口）
京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：84.36平米～107.89平米
売主：丸紅 、東京建物 、大成建設 、大和ハウス工業 、三菱地所レジデンス
　　　東急不動産 、住友不動産 、新日鉄興和不動産
物件URL：http://www.makuhari450.jp
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[422: 匿名さん]

20代は少ないかと。30～40代ですかね。ローンだけでなく地代や管理費なども払える余裕がないと、ベイタウンの分譲には住めないので。でも全体的に若い夫婦は多いかな。今までのベイタウンでは見かけなかったタイプが入居してる感はありますね。

[423: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[424: 匿名さん]

422さん、
今までベイタウンでは見かけなかったタイプ？
ってどういう人のことをおっしゃってるんですか？

[425: 匿名さん]

よくわからないけれど、でもなんとなく体感的は若い人が街全体に増えたという印象は受けますよね。
特にお子さん連れの方を多く見かけるようになりました。
子育て環境的に良さそうな感じがするから、若いファミリーが増えつつあるのかなという印象。
子どもが地域に多くいると、明るい感じになってきますよね。

[426: 匿名さん]

ところが、打瀬地区の児童数が急ピッチで減っている。
あと数年で統廃合。

[427: 匿名さん]

日本全体がそうじゃないの？
近隣小学校や千葉県の平均値と比べるとどうですか。

むしろ、（美浜打瀬）小学校が新設されるようなエリアは日本国内で、この幕張ベイタウンと豊洲くらいのものでは？

[428: 匿名さん]

急ピッチは大げさだけど減ってるのは事実みたい。
以前中学校新設の話があったが凍結された。
打瀬地区の三つの小学校は閉鎖後はいつでも老人介護施設に転用できるような設計になっているそうです。
でもそれって日本全国の平均よりは遥かにまし。今まで小学校が多すぎたんであって、これから適正な数に集約していくと理解すればいいんじゃないですか。

[429: 匿名さん]

・現在タワーマンションが建築中
・若葉地区にも数年後にタワーが建つ計画があるも、小学校は作られない
ことから、「急ピッチな」児童減は、あるとしても2020年代後半じゃないですかね。

[430: 匿名さん]

打瀬小と海浜打瀬小は児童数が徐々に減っていますが、美浜打瀬は千葉市で一番児童数が多いと聞いています。新しいタワーの学区は海浜打瀬と噂を聞いていますので、海浜打瀬は児童数は少し盛り返すでしょうね。美浜打瀬の学区見直しがなされれば、３校のバランスが取れていいのですがね。３校合同イベントとかありますし。

[431: 匿名さん]

今年の美浜打瀬の新1年生も多いですね。グリーナの影響？

[432: 周辺住民さん]

>430

若葉地区に小学校は出来るみたいですよ。

[433: 匿名さん]

ここのスレッドは完全に三井のタワースレに追い抜かれたね。
みんな、風の強さ(ストレス)も知らずにオーシャンビューとかはしゃいでるが…
グリーナの方が住みやすいと思うのに。

[434: 匿名さん]

高齢者複合施設って、もう供用開始しているんですか？

[435: 匿名さん]

お隣の高齢者のための施設はグリーナよりも前にオープンしていますよ。入居はあっという間に満室となってしまったようですが、デイケアサービスの看板は出ています。

[436: 匿名さん]

スーモの物件情報を更新され、残り9戸になっている。そろそろ最後の大盤振るまいタイミングと思います。

[437: 匿名さん]

７月末までには完売する予定みたいですよ。

[438: 匿名さん]

ベイタウンの割安物件として、初めてマンションを買う世代にはピッタリでは。元々坪単価も違う海沿いマンションと一緒にすると相手に失礼かと。

[439: 匿名さん]

海辺のタワーは景観重視、オーシャンビューできるタワーマンション+ベイタウン最後の分譲マンションは主な売りに。
グリーナは一般子育て世帯家族向けマンション。（地盤改良+コスト抑え）

[440: 匿名さん]

海沿いタワースレを見ると、「リーズナブルな坪単価」と言う文言が連発していますが、正直？？です。高層階角部屋は軒並み6千万以上だし、同じ位の広さならグリーナの最上階ルーバル付きペントハウスの方が価値あるんじゃないかな？最もグリーナはもう買えないけど。

[441: 匿名さん]

オーシャンビューでなくベイビューですけどね。あまりにも高層階だと内房やベイ向こう岸の工場が良く見えてしまって、逆にあまり良い眺めではなくなります。

グリーナとタワーでは全くコンセプトが違うので、比べるのはどうかと。

[442: 匿名さん]

グリーナなら「花見川ビュー」できるけど、9～11階から川沿い緑地も視野に入る一番良いと思います。

[443: 匿名さん]

今後、幕張は上がるのでしょうか？

[444: 匿名さん]

夜ねシティビューは綺麗ですね。

[445: 匿名さん]

夜のシティビューは綺麗ですね。
でした。

[446: 匿名さん]

ベイタウンの開発はもう終盤に迎える、これから上がる要素が無く、下がると思います。マンションの立地・設備・建設時期など違うので下がる幅も違う、ここは元々分譲の値段は大分安くしたので、19番街・アクア様な5年で2割～3割下がることが無いだろう。

[447: 匿名]

でも海浜幕張駅の昇降率は1.5倍に上がってますし、海辺の再開発が進めば一概には言えないかも…

[448: 匿名さん]

海浜幕張≠お台場、集客力無いの海辺再開発また具体的計画が見えない。中途半端でやるよりやらない方が良い。

[449: ビギナーさん]

ここの近くの海浜公園での浜辺では、海水浴って出来るんですか？
東京湾は、前よりは綺麗になったと言いますが、でも東京湾で泳ぎたいとは思わないです。
また近くにはヨットハーバーもあるんですね。
ボートを所有するのも良いですが、ヨットハーバーの利用料は年間にしてどの位なんでしょう。

[450: 匿名さん]

ここに限らず東京湾の奥は大体遊泳禁止ですよ。泳げるのは西は三浦半島、東は富津辺りぐらいですかね。ヨットをやってる人はいますがウインドサーフィンはどうなんでしょ。

[451: 匿名さん]

そういえば昔
「幕張の浜」みたいな名称の人口浜を作ったみたいなニュースを見たことがあるんですが
まだあるのでしょうかね？？
あのあたりで海水浴ってどうなんだろうと思ったり…。
マリンスタジアムのあたりでしたよね。
普通に水に入って楽しむ海水浴ならもっと南に行かないと難しいでしょうね...

[452: 匿名さん]

ここら辺は、クルーザ―を持った人達の遊び場。
釣好きの人が自分のクルーザーで海にでて釣をしたり、花火大会のときに女子を呼んでどんちゃん騒ぎ。
元カレがクルーザー持ちで釣が趣味でよく付き合っていたので。
もう、あの船の揺れは勘弁ですが。

[453: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費が安いとその辺がいまいちなんですかね。
ま、ここは分譲価格もランコスも安いんだから、少々のことは我慢するしかないと割り切ってます。

[454: 匿名さん]

>452
ディンギーがたくさん置いてあるのは知っています。クルーザー(と言えるほど立派なボート)は見た覚えがありませんがあるんですか？だとすれば葉山や逗子ほどじゃなくてもそれなりの方たちが集まる場所なんでしょうね。
で、ここのクルーザーのオーナーって稲毛海岸とかベイタウンにお住まいなんでしょうか。

[455: 匿名さん]

ここら辺のエリアのマンションって微妙ですね。
立地が埋立地エリアなので、永住する場所ではないかなと思っています。
若いウチに暫く住んで、転売と思いますがここの立地だと無理ですね。
交通アクセスが悪すぎるので。

[456: 匿名さん]

>>455
だったら止めたらいいし、何のためにわざわざネガレスするんでしょうね。
ハイ、さようなら。

[457: 匿名さん]

駅までの距離が気にならないなら（自動車通勤とか、もうリタイアしているとか、通勤の必要がないなど）永住の選択肢としては良さそうですけれどね～
海近いし、眺めはいいし。
毎日電車に乗って通勤する人だと家族に駅まで送ってもらったりとか？

--

転借地権であることはあまりスレ内では触れられていないですが
これは千葉県が地主さんだから安心感があって特に異論はないということですかね。

[458: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この立地で通勤が辛いと言ってるようでは、ロコモティブシンドロームまっしぐらですよ。

私は駅まで自転車、電車で都内へ通勤していますが、通勤だけだと1日の歩数は7000歩未満です。

[459: 匿名さん]

借地どうのこうのについてはずい分触れられていますよ。その１から読み進めてみてください。

家族に送ってもらう程、駅遠くないですよ＾＾；どんな田舎の話…？

[460: 匿名さん]

ここは借地権付みたいですが、借地権といっても定期借地権なら知っていますが、転借地権とはどういったかたちになっているんでしょうか。詳しくは無いのでちょっと気になります。
普通にマンションは借地権の付いたところが多いのかな。転借地権についても教えてもらえますか。

[461: 入居済みさん]

>>460
マンション公式サイトでまとめて解説されてるから、
まずはそれを読んでください。

[462: 匿名さん]

460さんへ
要約して説明しますと、長所は、住む事のみが目的だと固定資産税、地代で得をします。
短所は、転売を考えた場合、現金購入者以外は無理の為、販売価格が安くなり同意書も必要。
建て直しには、数百万の同意費用がかかってきて、大規模修繕でも許可が必要。

[463: 匿名]

462
現金購入者のみ？ローンは組めるでしょ？

[464: ご近所の奥さま]

借地上の建物における住宅ローンは、金融機関によって扱いが異なります。
ローンを組める金融機関の中から選ぶことになりますので、有利な金融機関を選べない可能性があります。

[465: 匿名]

転借地マンションは信託銀行からローンが組めない、他の一般商業銀行からローンが組めます、条件として所有権マンションと変わらない。ベイタウンでは30年こと借地契約更新（費用約50万円＠90平米）、1回更新＝60年間契約、建物の寿命観点から十分と思います。

[466: 匿名さん]

某ネット系銀行では借地マンションのローンは組めませんでした。

[467: 匿名]

確かにネット系は無理。でも大手はどこも大丈夫です。

[468: 匿名さん]

　ネット系銀行はそもそもそういうのって制限が他にも多いからねぇ。借りられなくても不思議はないと思う。
大手なら大丈夫でしょうね。
デベ側からの紹介とかそういうのってないんですか？
あとは自分が勤める会社とかのつながりとかそういう感じかなぁ。
転借地ってこの件で初めて知ったけれど本当に勉強になったと思います。

[469: 匿名さん]

デベ側からの紹介はありますよ

[470: 匿名さん]

残りあと何戸でしょうか？
眺望が売りのベイタウン最終章タワマンが盛り上がってますが、眺望の引き換えに強風があるから、まだグリーナの方がいいと思いますね。それにバス停も近いし。

どうしてもタワマンじゃないとダメと言うことでなければ、こっちの方が住みやすいと思います。

[471: 匿名]

HPでは残り9戸、殆ど面積狭い間取り。グリーナの高層階の眺望も素晴らしいと思います、オーシャンビューはタワーに敵わないけど、ベイタウンビューと花見川ビュー同時楽しめることがグリーナしか味わえない。