幕張ベイタウン グリーナってどうですか？ その３

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナのその3です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249435/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331566/


所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 （南口） 、京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 （南口）
京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：84.36平米～107.89平米
売主：丸紅 、東京建物 、大成建設 、大和ハウス工業 、三菱地所レジデンス
　　　東急不動産 、住友不動産 、新日鉄興和不動産
物件URL：http://www.makuhari450.jp
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[334: 匿名さん]

先週、営業の人からは残り22戸と聞きました。確かにチラシをみても438戸供給済みとなっていて、単純計算すると12戸なんだけど、この誤差はどこから？？

[335: 匿名さん]

438戸のうち10戸は供給済み、すなわち購入することが出来る状態で売れた訳ではないのです。
分かりやすく言えば第1期販売からの売れ残りなので、
10戸+最終期の12戸で22戸だと思います。

[336: 匿名さん]

そういうことですね。ありがとうございました。

[337: 匿名さん]

順調に売れてますね

[338: 匿名さん]

え？
完成までに完売できない物件は、順調に売れているとは言わないのでは？
アクアが悪すぎでしょう。

[339: 匿名さん]

いえいえ、販売側はもともと完成までの完売なんて見込んでいなかったそうです。でも予想以上に順調だったそうですよ。

[340: 匿名さん]

小学校の学区は美浜打瀬です。制服は市立小学校はもともとないですよ。小学校だから「校則」もないです。チャイムは全くないわけではなく、数回。特にすごく変わった小学校というわけでもないと思いますが、オープンな校舎や校庭は打瀬在住でない方にとってはびっくりするかもしれませんね。

[342: 匿名]

>>340 332 さん

わかりやすくありがとうございます。考える力を養える学校であると将来食いっぱぐれなくたくましく育ちますかね。、であってほしいという親の願いですが。家でもしっかりフォローあってのことですね。美浜打瀬小学校、楽しみです。

[343: 匿名さん]

美浜打瀬小は、打瀬の３校の中ではスポーツに力を入れていて、わりと自由な校風ではないでしょうか。

[344: 匿名さん]

重点が置かれているという程とは感じませんが、マラソン大会があるのは三校の中でここだけですね。大会が近付くと早朝や夕方、学校の周りを子どもたちが自主練していますよ。

[345: 匿名さん]

逆に他の２校がマラソン大会の無いことに驚きです。小学校も気になりましたが幼稚園はベイタウンに無さそうですね。川向こうの磯辺地区にたくさんありそうですが。

[346: 購入検討中さん]

ここは本当に順調です。
完成前に売れる方が稀ですよ。

[347: 匿名さん]

ベイタウン内には認可保育園は３つありますが、幼稚園はありませんよ。花見川を渡り磯辺～真砂～高洲にたくさんありますから。いろいろな幼稚園のバスが通っていて、選択肢も多くていいですよ。

[348: サラリーマンさん]

今では、待機児童がまだ問題になっていそうなんですが、幼稚園も保育園もたくさんあるのは、
とても助かりますね。
子供たちにしてみたら、幼稚園バスに乗りたがるんではないでしょうかねぇ。（笑）
でも幼稚園も料金が高いんでしょうね。
選ぶのは保育園ですかねぇ。

[349: 匿名さん]

認可保育園は0歳で入れるか、属性が良くないと難しいですよ。

[350: 匿名さん]

保育園が２つしかなかった頃は本当に激戦でしたが、３つに増えてずいぶん入りやすくなったようです。でもこの辺りはキャリアのある女性が多いですから、０歳で入れないと難しいですよ。保育園の料金は収入によります。

幼稚園の料金はベースはどこも同じ位で、それにプラスしてそれぞれの園が特色を出すためのカリキュラムにかかる費用やバス使用代が加わります。

[351: 匿名さん]

最終期、完売したか？

[352: 匿名さん]

まだみたいですね。
24日にホームページが更新されていて、それで先着順11戸となっています。
これで最終販売という風に判断してもよろしいのかなと。

保育園、0歳で入れないとむり…ですか。
年齢が上がるにつれて定員って増えていくので大丈夫かななんて判断しておりました。
妊娠中から頑張らないといけないんですね。

[353: 匿名さん]

駅からは遠いですが、その分、間取りが広くて金額も抑えめですね。
ただ、ここは借地料がかさむので毎月の出費としては高くつきますね。
ローン払いの他に地代と管理費と修繕積立金に駐車場代。
他を検討したくなるかな。
マンションの周辺は川がそばでいいと思いますが。

[354: 周辺住民さん]

一般マンションとの違いは地代。ベイタウン内なら殆ど同条件ではないでしょうか。地代を気にする方はそもそもベイタウンを検討してはいけないと思いますよ。ご指摘の通り、ベイタウン以外の他マンションを検討された方がbetter。

[355: 匿名さん]

借地・地代について昔のスレで散々議論しました。結論として土地分の借金+利息+税金＞毎月地代、ベイタウンの借地は結果として安くなる。

[356: 周辺住民さん]

>355

全くもって同感！

[357: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>355
勉強不足。
出直せ。

[358: 匿名さん]

＞３５３
マンションの周辺は川がそばでいいと思いますが。

川からの湿気が嫌でミラリオを転居した人を知っていますが・・・。

[359: 匿名さん]

ミラリオは海にも近いので、川だけではない。海からの潮風が強いと思います。

[360: 匿名さん]

湿気が嫌ならベイタウンどこにも住めませんよ～。どうしても海からの風が潮と湿気を運んで来ますから。

[361: 匿名さん]

HPの夜景ってほんとにあんな感じですか？キレイすぎる。

[362: 匿名]

借地料は値上がりすることもあるのでしょうか？

[363: マンション住民さん]

A棟からの景観ですが、HPのイメージと相違ありません。綺麗ですよ。

[364: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>361
１年で飽きますけどね。

[365: 匿名さん]

>364

経験者じゃない発言か、元々その程度の景色を元に判断してるか。ここは何年経っても色褪せない。

[366: 匿名さん]

HPの夜景はB棟13Fから撮影されました。A棟なら西側に海と富士山も見える筈。

[367: 匿名さん]

364はどこに住んでも飽きそうだね。

[368: 匿名さん]

A棟とB棟はベイタウンの夜景も見られてきれいですよね～＾＾

[369: 匿名さん]

>>366
B棟は海みえないんですか？

[370: 匿名さん]

納戸でも一緒なんだろうな、きっと。

[371: 匿名さん]

B棟の廊下から海を綺麗に見えるのは14階以上。

[372: 匿名さん]

スタッフブログによると、６階でもバルコニーから少し見えるみたいですよ。

[373: 匿名さん]

バルコニーから見えますよ！船の往来も見えます。

[374: 匿名さん]

ベイタウン側バルコニーから海を見えるのはB棟の高層かＡ棟高層の一部住戸だけ。

[375: 匿名さん]

そんなに高層でなくても、花見川向きのバルコニーから見えますよ。

[376: 匿名さん]

この海浜幕張で、海が見えるのは良いですよね。花見川も良い景色だと思います。

逆に、このベイタウン地区でバブル時代に設定された地代の高いパティオス◯番街に住む理由がわかんない。

[377: 匿名さん]

ベイタウン街開きの２０年前は、バブル崩壊してました。

[378: 匿名さん]

両面バルコニー、いいですよ。

[379: 匿名さん]

たしかに両バルはいいですね。特に北側バルコニーから海が見えるとは想定してなかったので、ちょっと得した気分です。

[380: 匿名さん]

北側のバルコニーって冬場は寒いんだろうなっていう感しかないものだから、海が見えるのは思ってもいなかったうれしいオマケでしょうね。両面バルコニーだと家の中に風を通すことが効率よくできるので、マンション購入指南系の本だとすごく良いと押されていました。実際にそうだと思います。

[381: 匿名さん]

確かに両面バルコニーはいいですよね。
タワーもいいかなと思ったけど、内廊下のせいでベランダにしか窓がないのが嫌でこちらに決めました。
風通しがよく今の時期はすごく快適です。

[382: 匿名さん]

以前現地見学した時Ａ棟の廊下でエレベータを待てた間にＣ棟とＤ棟間の隙間風に「直撃」された記憶がまた鮮明に残っている、「爆風」でした。

[383: 匿名さん]

スーモの物件ページ更新され、販売中の部屋は8戸に減りました。