オルフェアライフ伏見稲荷について

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.fushimi32.jp/index.html

オルフェアライフ伏見稲荷についていろいろ教えてください。
場所が気に入っているのですが、どんなマンションになるのかなーって
周辺のことや物件のことなど情報交換したいです。

所在地：京都府京都市伏見区深草平田町5番地の1及び5番地の2（一部）
交通：京阪本線「伏見稲荷」駅徒歩5分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階建
売主：株式会社 オンテックス、株式会社 インザライフ
施工会社：株式会社 鍜治田工務店 大阪本社
管理会社：日本住宅管理 株式会社

[25: 購入検討中さん]

京都市保育園連盟に加盟している保育園がお薦めですが、
http://www.ehoikuen.net/hoiku_view/S026106/
こちらのサイトで検索してホームページを見れば大体の雰囲気は掴めると思いますよ。

幼稚園ならhttp://women.benesse.ne.jp/kensaku/kindergarten/kyoto/5166/t33.html
このサイトが便利です。

[26: 検討中の奥さま]

実際見に行かれた方がいれば、感想をお聞きしたいです。
周辺の治安は悪くないでしょうか？

[27: 購入検討中さん]

価格が予想より安かったので購入しようか検討中です。
すごく解放感のあるかんじが魅力的なんですが、みなさんどうでしょうか。

[28: 購入検討中さん]

ちょうどこの辺で探していたので気になってます。
小学1年の息子がいるのですが、治安などはどうなんでしょうか。

[29: 購入検討中さん]

>>28さん

人通りもそれなりにありますし、道も明るいです。
治安については、心配ないでしょう。

[30: 購入検討中さん]

治安については問題なさそうで安心しました！

アクセスも便利ですよね
目の前にライフがあるのも魅力的です。

[31: 申込予定さん]

モデルルーム見学行ってきました。

とてもシンプルな作りだと思います。
京都の土地柄にマッチした外観だと思います。

完成が待ち遠しいですね

[32: 物件比較中さん]

アクセスや周辺環境がとっても良いですね。
価格もそれほど高くないので、検討している物件の一つですね。

[33: 匿名さん]

公式ページによると、この辺りでは、9年ぶりの新築マンションらしいのですが、
これからどんどん活気づいてくればいいですね。

[34: 匿名さん]

そうですね！
まあ、伏見稲荷なんで、年中活気はあると思いますよ。

[35: 匿名さん]

周りは静かですし、スーパーが近いのいいですよね

立地がとても便利なのが嬉しいです。

[36: 匿名さん]

日々の生活利便性が良さそうですね。
室内の設備もそろっていて、使いやすそうに感じました。
収納が少しだけ足りないかと思ったのですが、工夫すれば大丈夫かな。
物はどんどん増えてしまうので、減らさないといけないなと考えているところです。

[37: 匿名さん]

生活の利便性は確かによさそうですね。

今住んでいるところは、スーパーまで徒歩7分以上はかかってしまうので、
いつもの買い物が大変で・・・

スーパーが隣という点だけで、かなりの高評価ですｗ

[38: 匿名さん]

マンションの目の前が高校だったので、不安な部分があったのですが、
この高校どこかと統合して、場所が移るようですね！

そこが気になっていたので、安心しました。

[39: 周辺住民さん]

38さん
>マンションの目の前が高校だったので、不安な部分があったのですが、
>この高校どこかと統合して、場所が移るようですね！
>そこが気になっていたので、安心しました。

それは伏見工業高校に対して失礼な言い方ですよ・・・。

[40: 匿名さん]

>>39　さん

すみません。
どこの学校であれ、学校前は、どうしても人の行き来が激しい場所ですし、
チャイムの音なども気になるので、そういった音が気になるという意味です。

特に深い意味はないのですが、誤解を生んでしまったようで、申し訳ないです。

[41: 周辺住民さん]

40さん
一般的なお話として書かれたこと、よくわかりました。ご丁寧な返信に感謝します。
ご存知のように、近々洛陽工業と一緒になって新たな道を歩む計画が進められています(立命館中高の跡地へ移転)。京都府高校ラグビーの雄として益々強くなってくれるよう願っています。

[42: ビギナーさん]

ほぼ、80％、西向きばっかりで・・・がっかりしました。
だって、せっかく東は、美しい稲荷山があるのに、そちらにベランダを持ってきて欲しかったと。

惜しい

[43: 匿名さん]

>>42　さん

確かに言えてますね。
東はもう埋まってしまったのでしょうか。

[44: ビギナーさん]

東向きは、高いんじゃ？
西向きが　おおよそ　でしょう

[45: 匿名さん]

なるほど。東向きは高いかもですね。

詳しいことは見学会いかないとわからないですね。

[46: 匿名さん]

どんどん高くなっていますね！
完成が楽しみです。

[47: 匿名さん]

マンションから中学校が少し距離がありますよね・・

自転車通学はありなんでしょうか。

[48: 匿名さん]

ここの学区だと藤森中学校ですね。

卒業生は結構有名な方が多いですよね。

misonoや倖田來未、サッカーの松井大輔がここの卒業生らしいですよ。

[49: 匿名さん]

駐車場の使用料っていくらなんでしょうか。

[50: 購入検討中さん]

Aitoと比較してどちらの学区がいいですか？または同じ学区？

[53: 匿名さん]

>>50　さん

オルフェアライフ伏見稲荷は、京都市立砂川小学校で、
Aitoは、京都市立深草小学校になると思いますよ。

[54: 匿名さん]

この物件とリフレス京都五条のスレ、必ず定期的に同時に上がってきますよね。どちらも売主が同じインザライフなので、投稿主は間違いなくインザライフの中の人。

[55: 匿名さん]

明日の説明会にご参加される方おられますか。

私は、返済のシュミレーションをしてもらいたくて参加予定なんですが、
時間は終日開催しているんですかね。

[56: 匿名さん]

B地区の近くは避けたい

[57: 匿名さん]

買い物環境はすごく揃っていますよね


この辺りにはマンションがなかったので、人気出そうですね
選べないというのがありますが、バランスは良いんじゃないでしょうか。

[58: 匿名さん]

京都駅にも、四条にも電車一本でいけるのは嬉しいですね。

駐車場が少ない気もしますが、今の所どんな感じなんでしょうか。

[60: 匿名さん]

競争率激しくなりそうも何も、ずいぶん前から売り出してるのにまだ1/3以上も売れ残ってるっていう（笑）
悪い物件ではないと思いますけど、特急も止まらないこの立地でこの規模では、
ほんとに地元の人しか買わないでしょうしね。
営業マンも大変ですね

[62: 購入検討中さん]

全然売れてないみたいですね。
価格も高い　値段の割に設備がよくない。ペアガラスがないとか。
検討やめます

[64: 匿名さん]

やっぱり、リフレス京都五条と同じ時刻にコメントされている。

[65: 匿名さん]

業者(インザライフ)の同時書き込みと思えば納得できますね・・・。まぁ、放っておきましょう！

[66: 匿名さん]

現在開催されている資金計画シュミレーション会に出られた方に質問です。
説明して下さるのは銀行の方ではなく、営業さんによるものですか？
シュミレーション会に参加するには予約は必要になりますか？

[67: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

正しくは、シミュレーション

[68: 匿名さん]

>>66　さん
確か営業の人だったと思いますよ。
予約必須ではないと思いますが、念のため予約した方が、確実ですね。

かなりイメージしやすくなりますよ～

[69: 匿名さん]

>>67
公式のインフォメーションから間違っていますねw

シミュレーション会は、営業が年収・ボーナス・頭金の額をデータを打ち込んで資金計画を紙で出してくれるというだけじゃないですか？
普通にモデルルームに行っても同じ事をしてもらえる筈。

[70: 主婦さん]

イベント参加してきました～。軽い気持ちで見に行きましたけど、色々勉強になりましたよ。資料も沢山頂いて、私と子供だけだったのに親切に説明してくれました。先日見に行った所とは大違いでした!(^^)!

[71: ビギナーさん]

伏見区だけでも、近いうちに新築マンションが3つほど建ちますね。

価格帯も似ているので、かなり迷っていますが、
駅からの距離や、周辺施設、ちょこちょこ売約になっているところを見ると、
やっぱりここが無難でしょうかね

[72: 物件比較中さん]

なかなかいいんではないですか？

欲を言えばもう少し駐車場がほしかったかなぁ

[73: 周辺住民さん]

たしか、近くに月極の駐車場があったんじゃないかなぁ。

もし駐車場の抽選に外れたら、そこ使ってもいいかもですね。

[74: 匿名さん]

京阪の駅には確かに近いけれど
この前の道は狭いし、伏工が前で学生も多いしで
そんなに魅力は感じないんですが売れていますね。