オルフェアライフ伏見稲荷について

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.fushimi32.jp/index.html

オルフェアライフ伏見稲荷についていろいろ教えてください。
場所が気に入っているのですが、どんなマンションになるのかなーって
周辺のことや物件のことなど情報交換したいです。

所在地：京都府京都市伏見区深草平田町5番地の1及び5番地の2（一部）
交通：京阪本線「伏見稲荷」駅徒歩5分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階建
売主：株式会社 オンテックス、株式会社 インザライフ
施工会社：株式会社 鍜治田工務店 大阪本社
管理会社：日本住宅管理 株式会社

[101: 匿名さん]

小学校中学校の学区はどこになるんでしょうか？

[102: 匿名さん]

砂川小と藤森中

[103: 匿名さん]

情報提供ありがとうございます。学校まで近いので子どもの通学には安心出来そうです。

[104: 周辺住民さん]

藤森中学校までは遠いけどなぁ。

[105: 匿名さん]

104様
確かに藤森中学校まで徒歩24分は遠いですよね。
自転車通学などが許可されているのであれば良いのですが
どうなんでしょうか。

[106: 匿名さん]

京都市立中学校での自転車通学は禁止されています。

[107: 匿名さん]

距離は確かに少しありますね。
人通りが多いそうなので、治安面では問題なさそうですが。

[108: 匿名さん]

周辺見る限りだと自転車が1台であるだけで、
生活がすごく便利になりそうですね。

[109: 匿名さん]

108様の書かれていらっしゃるように
本当に自転車があれば、どこでもスイスイって行けちゃいそうです。
ただ、一家に２台くらいの駐輪場ですよね。
子供の自転車とか置けないかなって。

[110: 匿名さん]

109さんの書かれている自転車置き場の割り振りはどうなってるんでしょうか？
間取りのタイプによって変わったりするんですかね？それとも契約順とかですかね？

[111: 匿名さん]

110さん、
自転車置き場については管理規約で規定されているはずなので、
正確なことを営業の方にご確認いただきたいのですが、
私の今のマンションの例をご参考のために申し上げます。

私のマンションも１戸に２台分用意されていました。
各戸２台分の権利があります。

しかし、全く乗らない家族や１台だけ必要な方もおられますので、
余った分は、３台分を必要な人の中で抽選でした。
それでも足りなかったので、スペースを見つけて子供用の自転車置き場を
作りました。

うちの駐輪場は上下段あります。どの場所になるかは、各戸につき、上段と下段の
番号札をそれぞれ引いて決めました。
１台だけ必要な人は下段の中で１台分の番号札を引きました。

[112: 匿名さん]

111さん、ご回答ありがとうございます。110です。
マンションの購入を検討し始めてから日が浅いので非常に参考になりました。
詳細は一度営業の方に確認してみようと思います。情報提供ありがとうございました。

[113: 匿名さん]

やっぱり駐車場と同様に駐輪場も抽選で場所を決めるものなんですか。
どうやって決めるのが公平なのかなと思っていたので納得です。

[114: 匿名さん]

書込み見て気になったんで、資料請求してみます！

[115: 匿名さん]

徐々にですが、部屋が埋まり始めましたね。
購入者はどれくらいの年齢・年収層の方が多いんでしょう？

[118: 匿名さん]

書き込み、ご苦労様です！

[119: 匿名さん]

近くに住んでますが、ひったくりとかの声はあまり聞いたことがないですね。
周りでも被害は聞きませんが、知らないところで起こっているのでしょうか。

[120: 匿名さん]

先日、仕事で近くを立ち寄る機会があったのですが、人通りがすごく多いですね。
駅から近いので京阪沿線で通勤できる人にはいい立地なのかなと思います。

[121: 匿名さん]

部屋うまってるみたいですね。
購入された方いませんか？意見聞きたいです。

[122: 匿名さん]

一昔前は、伏見と聞くと治安を心配される方が多かったようですね。

私も知人から聞いていましたが、今は周辺の雰囲気も変わりつつあり
治安が悪いという感じは正直しません。

ポツポツと会社があったりしますが、
新しいマンションや家が増えてきていて
明るい感じですから済古語地は悪くないですよ。

[123: 匿名さん]

122さんがおっしゃられているように住んでいますが、
特に治安の悪さは感じません。昼間本当は観光客が多いので
昼夜の人の数のギャップはあるかもしれませんが、
住みやすいと思いますよ。

[124: 匿名さん]

小学校に通う息子がいるのですが、近くの学校の児童数は1学年どれくらいの人数でしょうか？

[125: 匿名さん]

117は京都の他の物件の数件に「近所に住んでいますが、治安はよくないです。ヤンキーから変態まで幅広く出てきますよ。夜中の女性の一人歩きは、避けたいところです。 」と同じ文面を書き込んでいました。

いろいろなところにお家をお持ちのようです。
書いている内容については、気にしない方がいいですよ。

[126: 匿名さん]

100万円ちょっとディスカウントをした物件があるようです

数字的に3000万円を切るとかなり値ごろ感というものが出てくるのかな？
事務所使用という事なので、
正直ディスカウントがないとなぁ…という感じですしね（汗）
この場合ってクリーニングとか入らないでこの価格、という事なんでしょうか。

[127: 匿名さん]

現状有姿をどう解釈するか・・・・・。
クリーニングなしでも安い！と思うか、それともクリーニングありでラッキー！と思うか。

[128: 匿名さん]

事務所用でご購入される方もいらっしゃるのですね。
個人事務所の方とかであれば使いやすいのかもしれませんね。

[129: 匿名さん]

いつの間にかEtypeとGtypeの部屋が完売になってますね。

[130: 匿名さん]

事務所使用って、会社として入居しているという訳ではなくて、
おそらくデベ側の現地モデルルームとか、電話を置いているとかという意味合いでの
モデルルーム使用という事なんじゃないかなーと思います。
使っていた部屋を少し安く売りに出しているというのが現状ではないでしょうか。

いつの間にか完売したプランもあり
粛々と販売自体は進んでいるという印象でしょうか。

[131: 匿名さん]

400万程度値下げプラス支度金100万円でチラシ入ってました。迷ってた方には朗報ですよ。

[132: 匿名さん]

>>131
チラシ以外にその情報ってありますか？

[133: 匿名さん]

>>132
昨日ポストに入ってたチラシしか見てません。伏見区の賃貸マンションにチラシ入れてるみたいですよ

[134: 匿名さん]

ホームページに390万円ダウンとあります。モデルルーム使用住戸とか。

[135: 匿名さん]

>134
>ホームページに390万円ダウンとあります。モデルルーム使用住戸とか。

ホームページに大きく掲載されていますよね。
今販売されているのは５邸ですから、そのうち１邸でしょうか。
ただ、住んでから、ご近所さんに分かるので抵抗を感じます。
ご近所付き合いをしなければ別だと思いますけどね。

[136: 匿名さん]

>>134
その程度の価値なんでしょうね。
最初が高すぎた。たった32戸なのに月に２件も売れない失敗物件。
390万円＋諸費用100万円の値引が通れば、何とか検討の土俵に上げてもいいかな。

車のローンや借金ある人はキャッシュバックお願い出来るかもしれませんね。

[137: 匿名さん]

>>135 さん

マンションが竣工してしばらく経ってから値下げするというのは、
よくある話ですから、そこまでご近所の方も悪く思わないでしょう＾＾
「いいなぁ」くらいだと思います。

[138: 匿名さん]

390万円ダウンは大きいですよね。

モデルルーム使用住戸といっても、キレイな状態だと思いますし。

[139: 匿名さん]

昼間にこの付近に行ってみて、人通りが多いので、

夜はどうなんだろうと心配していたのですが、

夜になると静かになるとのことなので安心しました。


やはり実際に付近に住んでいる方のご意見があると
とても参考になりますね。

[140: 匿名さん]

価格下がったとはいえ、
自分の求めている住宅環境が整っているのかを見ないとダメですよね。

ここだと校区はどこになるんでしょうか。
子育て中の人は一番気になることかと思います。
もう入居されている方もおられると思うのでお聞き出来れば嬉しいです。

[141: 匿名さん]

>136
>車のローンや借金ある人はキャッシュバックお願い出来るかもしれませんね。

そうですね、最初からこれぐらいの価格だったら、完売も早かったでしょうね。

ただ、車のローンはまだしも、借金まであると（もちろん金額次第ですが）、
その返済に追加して、管理費+修繕積立金（年が経つと増える）、さらには、
駐車場代の支払い、学費なども余裕を持って考えないといけませんね。
32戸と小規模なので、修繕積立金の各戸の負担が年々大きくなりますから。。

[142: 匿名さん]

>>140

この辺りだと、砂川小学校になりますね
中学校は、藤森中学になります。

[143: 匿名さん]

最近、見学行かれた方っていますか？

残り戸数とかわかれば知りたいです。

[144: 匿名さん]

まだ小さい子供がいるのですが、
普段から賑やかな公園など近くにありますかね？

[145: 匿名さん]

少し前に見学いったときより、埋まってきてますね。

Aitoも見てきましたが、まだまだ空きありって感じですね。

[146: 匿名さん]

モデルルームが新しくなってました。

またイメージが変わっていて、参考になりました。

[147: 匿名さん]

アクセス便利で、周辺環境もなかなか充実しているので、
普通に良いマンションだと思いますね。

[148: 匿名さん [男性 40代]]

マンションを探しているところ、こちらを見つけたのですが、アクセスがすごくいいですね。
大阪中心部、京都中心部どちらにも京阪、ＪＲで行けるんですね。

[150: 匿名さん]

>>149
パラドール四条葛野大路
の書き込みをなぜあちこちにコピーしまくってるんですか？

[152: 匿名さん]

>>151

また、パラドール四条葛野大路 のスレのコピペですか？
あのマンション価格設定間違えてますよね。売れないはずです。

[154: 匿名さん]

一気に完売が増えてきましたね。

１００万円サポートとモデルルーム使用住居家具付きって、実際どちらがお得なんでしょうか？

[155: 匿名さん]

二人だったら空いてる分譲は広いかもですねぇ☆

[156: 匿名さん]

３５年、月５００００円台かぁ、、、老後のこと考えると京都ならいいのかなぁ。

[157: 匿名さん]

目の前にある伏見工業ってラグビーで有名なとこでしたっけ？？

[158: 匿名さん]

そうです。目の前にあるのが伏見工業です。2016年4月、洛陽工業と一緒になって旧立命館中高跡地に移転します。

[159: 匿名さん]

No.158さん

ありがとうございます。
移転してしまうのですね。

[160: 匿名さん]

セカンドライフを京都で住みたい人にはいいかも☆

[161: 匿名さん]

近くに大型のショッピングモールはありますか？

[162: 匿名さん]

Agタイプ完売なんですね～

[163: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。参考にさせていただきます。

[164: 匿名さん]

どちらかというとItypeかな。。

[165: 匿名さん]

京都中心部から大阪中心部まで一本で行けるのがいいですね。

[166: 匿名さん]

家を購入するなら京都という手もありですね。

[167: 匿名さん]

関西に住むなら大阪とばかり思っていましたが、京都もいいですね☆☆
し

[168: 匿名さん]

Iタイプも広くていいんですが、、、Cgタイプが好みです。

[169: 匿名さん]

Iタイプ広いですね。いいなあと思ったのですが、いくつか残念な点があります。
ルーフバルコニーが北側である点、和室の東側、バルコニー側が押入れと壁になっていて窓ではない点などです。
浴室とキッチンに窓があるのはうれしい点です。
どうせなら洋室（1）とリビング・ダイニングの南側にも窓があると良かったです。

[170: 匿名さん]

>169
北側が道路で、南側に建物が建っているので、南側に大きな窓がなくて
北側がベランダなのはしかたがないですね。これ以上窓を作ると
家具が置けなくなりますし。

又、和室の押し入れは構造上、東側以外には取れそうにありません。
無理に他の所に押入れを作ると、部屋の形がいびつになり、非常に
使いにくくなります。和室に押入れをなくすわけにはいかないし。

全体的に収納が少ないなと思いました。

まあ、最後に残った部屋ですからね。

[171: 物件比較中さん]

Cgタイプ値上げしてませんか？
以前より物件価格200万上がってますよね。

記憶違いなら済みません。なんでだろ？