オルフェアライフ伏見稲荷について

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.fushimi32.jp/index.html

オルフェアライフ伏見稲荷についていろいろ教えてください。
場所が気に入っているのですが、どんなマンションになるのかなーって
周辺のことや物件のことなど情報交換したいです。

所在地：京都府京都市伏見区深草平田町5番地の1及び5番地の2（一部）
交通：京阪本線「伏見稲荷」駅徒歩5分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階建
売主：株式会社 オンテックス、株式会社 インザライフ
施工会社：株式会社 鍜治田工務店 大阪本社
管理会社：日本住宅管理 株式会社

[1: 匿名さん]

近くに維持管理でメリットの多い大規模マンションのアイトが出来るのにわざわざここを買う理由って何かな？

よっぽど安くないとね

平米単価25万円くらいならいいけど価格はいつ発表かな？

[2: 匿名さん]

1さんのコメントが全てですね

スレ終了かも　笑

[3: 匿名さん]

伏工の前あたりの場所ですよね?
あのあたりは道が狭かったような気がするな。
元々は何があった土地なんだろうか。

[4: 匿名さん]

３様
このあたりは繊維関係の工場とか多くありましたよね?
どこかが立ち退いたんでしょうかね。

[5: 匿名さん]

伏見工業の すぐ前の道路なら歩道付き道路ですよ
ライフの近くの 駐車場じゃないんですかね？

オルファライフ 稲荷山が2012年にできてるけど
あのマンションの住みやすさってどうなんでしょうね？

[6: 匿名さん]

>伏見工業の すぐ前の道路なら歩道付き道路ですよ
>ライフの近くの 駐車場じゃないんですかね？

あぁ～ライフありますね。
この近くに伏見稲荷の臨時駐車場もあったかと。
利用したことが何度かありますよ。

[7: 匿名さん]

このあたりってスーパーはライフでって感じでしょうか?
少し離れたところにはマツモトもあって食材や雑貨の買い物は便利かもしれませんね。
道が狭いところが多いのは気になりますが、、

[8: 匿名さん]

ある意味、伏見稲荷って便利じゃありませんか。
京都駅、四条・三条に１本で行けるから。ただ、京阪とＪＲの間の地区がいいですが。

[9: 匿名さん]

駅に近いからなのか駐車場少ないですね。
戸数が少ない分、使用に居の修繕費とか高くなったりしないのかしら?

[10: ビギナーさん]

この変は、丹波橋よりは、リーズブルなのでしょうか？

風紀関係はどんな感じなのでしょうか？
結構、稲荷周辺は、聞いたことありますが・・・

[11: 匿名さん]

伏工の徒がうるさいかもね
ライフでここの学生よく見るけど、
駐輪場のところで数人立ち話してたりして
邪魔だったことあるし、
マンションの位置的に校門のほんとに前だったから
なんか騒音でトラブルなりそう

[12: 物件比較中さん]

伏工って、学校の統廃合で移転するかも？って、以前新聞で読みましたが、詳しい事をご存知の方はいませんか？

[13: ビギナーさん]

洛陽工業高校と伏見工業高校が統合するらしいですよ。

整備予定地は、立命館中学・高校が最終予定地となったそうです。

移転となれば、かなり状況が変わってきますね。

[14: 周辺住民さん]

伏見区にマンションができるということでのぞいてみました。

伏見区はとても広いので場所によっては治安が不安な所もありますが、
京阪沿線は大丈夫です。

深草に住んでいましたが、何もトラブルはおきませんでした。

ただ、保育園が結構激戦区なので、小さなお子様がいらっしゃる方は
ご注意された方がいいかと思います。

[15: ビギナーさん]

価格とか・・・いつぐらいでしょうかね！！
結構、割安な感じがしそうですが・・・高いのかな！？

[20: 購入検討中さん]

価格面は、こんなもんだろうなという感じでした。

京阪が近いのは嬉しいですね。

[21: 購入検討中さん]

ちょうどこの辺りで物件を探していたので、気になってます。

価格はどれくらいになるんでしょうかねぇ

[22: 物件比較中さん]

公式ページに価格発表されていました。

結構、思ってたよりは安くて安心してます。

[23: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行ってきました。

窓が大きくて、すごく解放感のあるお部屋でしたよ。
結構気に入りました。

[24: ママさん]

保育園が激戦区なのですね、無認可とかも難しいんでしょうか？
ちなみに子育て環境はどうなんでしょうか？
学区や学童についても知りたいです。

[25: 購入検討中さん]

京都市保育園連盟に加盟している保育園がお薦めですが、
http://www.ehoikuen.net/hoiku_view/S026106/
こちらのサイトで検索してホームページを見れば大体の雰囲気は掴めると思いますよ。

幼稚園ならhttp://women.benesse.ne.jp/kensaku/kindergarten/kyoto/5166/t33.html
このサイトが便利です。

[26: 検討中の奥さま]

実際見に行かれた方がいれば、感想をお聞きしたいです。
周辺の治安は悪くないでしょうか？

[27: 購入検討中さん]

価格が予想より安かったので購入しようか検討中です。
すごく解放感のあるかんじが魅力的なんですが、みなさんどうでしょうか。

[28: 購入検討中さん]

ちょうどこの辺で探していたので気になってます。
小学1年の息子がいるのですが、治安などはどうなんでしょうか。

[29: 購入検討中さん]

>>28さん

人通りもそれなりにありますし、道も明るいです。
治安については、心配ないでしょう。

[30: 購入検討中さん]

治安については問題なさそうで安心しました！

アクセスも便利ですよね
目の前にライフがあるのも魅力的です。

[31: 申込予定さん]

モデルルーム見学行ってきました。

とてもシンプルな作りだと思います。
京都の土地柄にマッチした外観だと思います。

完成が待ち遠しいですね

[32: 物件比較中さん]

アクセスや周辺環境がとっても良いですね。
価格もそれほど高くないので、検討している物件の一つですね。

[33: 匿名さん]

公式ページによると、この辺りでは、9年ぶりの新築マンションらしいのですが、
これからどんどん活気づいてくればいいですね。

[34: 匿名さん]

そうですね！
まあ、伏見稲荷なんで、年中活気はあると思いますよ。

[35: 匿名さん]

周りは静かですし、スーパーが近いのいいですよね

立地がとても便利なのが嬉しいです。

[36: 匿名さん]

日々の生活利便性が良さそうですね。
室内の設備もそろっていて、使いやすそうに感じました。
収納が少しだけ足りないかと思ったのですが、工夫すれば大丈夫かな。
物はどんどん増えてしまうので、減らさないといけないなと考えているところです。

[37: 匿名さん]

生活の利便性は確かによさそうですね。

今住んでいるところは、スーパーまで徒歩7分以上はかかってしまうので、
いつもの買い物が大変で・・・

スーパーが隣という点だけで、かなりの高評価ですｗ

[38: 匿名さん]

マンションの目の前が高校だったので、不安な部分があったのですが、
この高校どこかと統合して、場所が移るようですね！

そこが気になっていたので、安心しました。

[39: 周辺住民さん]

38さん
>マンションの目の前が高校だったので、不安な部分があったのですが、
>この高校どこかと統合して、場所が移るようですね！
>そこが気になっていたので、安心しました。

それは伏見工業高校に対して失礼な言い方ですよ・・・。

[40: 匿名さん]

>>39　さん

すみません。
どこの学校であれ、学校前は、どうしても人の行き来が激しい場所ですし、
チャイムの音なども気になるので、そういった音が気になるという意味です。

特に深い意味はないのですが、誤解を生んでしまったようで、申し訳ないです。

[41: 周辺住民さん]

40さん
一般的なお話として書かれたこと、よくわかりました。ご丁寧な返信に感謝します。
ご存知のように、近々洛陽工業と一緒になって新たな道を歩む計画が進められています(立命館中高の跡地へ移転)。京都府高校ラグビーの雄として益々強くなってくれるよう願っています。

[42: ビギナーさん]

ほぼ、80％、西向きばっかりで・・・がっかりしました。
だって、せっかく東は、美しい稲荷山があるのに、そちらにベランダを持ってきて欲しかったと。

惜しい

[43: 匿名さん]

>>42　さん

確かに言えてますね。
東はもう埋まってしまったのでしょうか。

[44: ビギナーさん]

東向きは、高いんじゃ？
西向きが　おおよそ　でしょう

[45: 匿名さん]

なるほど。東向きは高いかもですね。

詳しいことは見学会いかないとわからないですね。

[46: 匿名さん]

どんどん高くなっていますね！
完成が楽しみです。

[47: 匿名さん]

マンションから中学校が少し距離がありますよね・・

自転車通学はありなんでしょうか。

[48: 匿名さん]

ここの学区だと藤森中学校ですね。

卒業生は結構有名な方が多いですよね。

misonoや倖田來未、サッカーの松井大輔がここの卒業生らしいですよ。

[49: 匿名さん]

駐車場の使用料っていくらなんでしょうか。

[50: 購入検討中さん]

Aitoと比較してどちらの学区がいいですか？または同じ学区？

[53: 匿名さん]

>>50　さん

オルフェアライフ伏見稲荷は、京都市立砂川小学校で、
Aitoは、京都市立深草小学校になると思いますよ。

[54: 匿名さん]

この物件とリフレス京都五条のスレ、必ず定期的に同時に上がってきますよね。どちらも売主が同じインザライフなので、投稿主は間違いなくインザライフの中の人。

[55: 匿名さん]

明日の説明会にご参加される方おられますか。

私は、返済のシュミレーションをしてもらいたくて参加予定なんですが、
時間は終日開催しているんですかね。

[56: 匿名さん]

B地区の近くは避けたい

[57: 匿名さん]

買い物環境はすごく揃っていますよね


この辺りにはマンションがなかったので、人気出そうですね
選べないというのがありますが、バランスは良いんじゃないでしょうか。

[58: 匿名さん]

京都駅にも、四条にも電車一本でいけるのは嬉しいですね。

駐車場が少ない気もしますが、今の所どんな感じなんでしょうか。

[60: 匿名さん]

競争率激しくなりそうも何も、ずいぶん前から売り出してるのにまだ1/3以上も売れ残ってるっていう（笑）
悪い物件ではないと思いますけど、特急も止まらないこの立地でこの規模では、
ほんとに地元の人しか買わないでしょうしね。
営業マンも大変ですね

[62: 購入検討中さん]

全然売れてないみたいですね。
価格も高い　値段の割に設備がよくない。ペアガラスがないとか。
検討やめます

[64: 匿名さん]

やっぱり、リフレス京都五条と同じ時刻にコメントされている。

[65: 匿名さん]

業者(インザライフ)の同時書き込みと思えば納得できますね・・・。まぁ、放っておきましょう！

[66: 匿名さん]

現在開催されている資金計画シュミレーション会に出られた方に質問です。
説明して下さるのは銀行の方ではなく、営業さんによるものですか？
シュミレーション会に参加するには予約は必要になりますか？

[67: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

正しくは、シミュレーション

[68: 匿名さん]

>>66　さん
確か営業の人だったと思いますよ。
予約必須ではないと思いますが、念のため予約した方が、確実ですね。

かなりイメージしやすくなりますよ～

[69: 匿名さん]

>>67
公式のインフォメーションから間違っていますねw

シミュレーション会は、営業が年収・ボーナス・頭金の額をデータを打ち込んで資金計画を紙で出してくれるというだけじゃないですか？
普通にモデルルームに行っても同じ事をしてもらえる筈。

[70: 主婦さん]

イベント参加してきました～。軽い気持ちで見に行きましたけど、色々勉強になりましたよ。資料も沢山頂いて、私と子供だけだったのに親切に説明してくれました。先日見に行った所とは大違いでした!(^^)!

[71: ビギナーさん]

伏見区だけでも、近いうちに新築マンションが3つほど建ちますね。

価格帯も似ているので、かなり迷っていますが、
駅からの距離や、周辺施設、ちょこちょこ売約になっているところを見ると、
やっぱりここが無難でしょうかね

[72: 物件比較中さん]

なかなかいいんではないですか？

欲を言えばもう少し駐車場がほしかったかなぁ

[73: 周辺住民さん]

たしか、近くに月極の駐車場があったんじゃないかなぁ。

もし駐車場の抽選に外れたら、そこ使ってもいいかもですね。

[74: 匿名さん]

京阪の駅には確かに近いけれど
この前の道は狭いし、伏工が前で学生も多いしで
そんなに魅力は感じないんですが売れていますね。

[75: 物件比較中さん]

伏見工業は、合併＆移転で、現校舎は取り壊しになるそうです。
それを見越してのことではないでしょうかね。

[76: 周辺住民さん]

伏工の跡地には、何が建つんでしょうかね。

生活に便利なものだったらありがたいですねぇ

[77: ビギナーさん]

もうあと1ヶ月ほどで、完成ですね。
契約が決まってからは長いなぁと思っていましたが、時間が経ってみると早いですね。

早く入居したいです。

[78: 物件比較中さん]

人気の部屋は続々と売れてきているみたいですね。

他の部屋の埋まり具合ってどんなもんなんでしょうか。

[79: 匿名さん]

駐車場、このあたりはそんなに多くないです。

ここに建てるなら、駐車場くらいは全戸分確保するなど
考えたほうが良かったと思う。

それと、お正月などはこのあたりは本当に人が多いし
道がとっても狭いので、住みやすい立地とは言い難いな。

[80: ビギナーさん]

竣工したみたいですね。

モニターキャンペーンが先着1名みたいなんですが、
応募殺到しますかね？

[81: 匿名さん]

簡単なアンケートで、毎月20,000円もらえるならいいですよね。


1名だけではなく、もっとしてほしいですね

[82: 物件比較中さん]

伏見工業の跡地は定時制高校になるのですね。

http://www.city.kyoto.lg.jp/kyoiku/page/0000176022.html

[83: 匿名さん]

あ、定時制高校になるんですね。

ってことは、そのまま校舎は使うっぽいですね。

大規模な工事とかはないみたいでよかったです。

[84: 匿名さん]

チラッと外観だけ見ましたが、落ち着いた感じでいいですね。

また、年明けにでも、モデルルームいってこよかなぁ

[85: 匿名さん]

外観デザインは、色調といいスッキリとした感じですね。
京都界隈のマンションは、結構、和モダンを取り入れた外観デザインを見かけますが、こういう普通のデザインのほうが飽きが来ないかも。
２棟構成って、贅沢な作りですね。
ワンフロア１住戸って、戸建てみたい。

[86: 匿名さん]

年明けにモデルルーム見てきました。
和と洋が良い感じに混ざり合って、落ち着きのある雰囲気でした。

まだ空きはあるものの、少しずつ部屋は埋まってきているみたいです。

[87: 匿名さん]

外観そんなにイイですか？
正直　しょぼっ　って感じでガッカリでした。

ここ数ヶ月は
いかにもサクラっぽいカキコミが
目立ちますが…

[88: 匿名さん]

外観完成予想図や間取り図を見てわかる通り、
ベランダの戸境が「ペラボー」だね・・・。

[89: [男性 40代]]

間取りもうちの家族構成にはピッタリで、駅へのアクセスもいいので
生活のことを考えると利便性は高いと思います。
前向きに検討したいと思います。

[90: 匿名さん]

確かに駅へのアクセスは良いですよね。

でも、売れ行きはイマイチのように見えるのですが

どうしてでしょうね。

[91: 物件比較中さん]

値段と立地と広さを考えるのであれば、コストパフォーマンスはよさそうです。
贅沢をいうのなら、近くにスーパーがもう1件ほしいところかなぁという感じです。

[92: 賃貸住まいさん]

観光客や学生など、人通りは多いので、治安面は伏見区の中ではいい方だと思います。
子供がいますが、そのあたりは安心です。

写真ではよさそうですが、実際部屋の中身が気になります。

[93: 匿名さん]

返済額の下限が6万円～というのはうれしいですね。
他物件の比較しながらもう少し考えます。

[94: マンション投資家さん]

最近近隣でもマンション開発が進んでいるみたいですね。
投資目的としてはどうなんでしょうね。

[95: マンション投資家さん]

書込みを見ていると近隣でもマンション開発が進んでいる様子ですが、
投資目的としてはどうなのでしょう？

[96: 匿名さん]

キャンペーンでモデルルームを購入すると
１００万円かルームで使用の家具をいただけるとのこと。

魅力的ではあるけど、いろんな人に見られているとか考えたら
お得なのか損なのかわからないですよね。

残った物件全てにだといいななんて(笑)

[97: 匿名さん]

エアコン等がついてくるとなると、家具の方がお得な気はしますが、
100万円と家具どっちがお得なんですかね？

[98: 匿名さん]

実際ご購入された方いらっしゃいますか？
感想お聞きしたいです。

[99: 匿名さん]

ホームページを見る限りよさそうだし、商品券1000円分貰えるようなので
一回行ってみようと思います。

[100: 匿名さん]

家具つきがどのような内容かによるかと思いますが、
私は諸費用100万円サービスの方が助かります。
最終1邸を購入する場合、どちらかを選択するようですが、
どちらもつけてくれれば最高ですね（笑）