シティタワー横浜日本大通

[匿名]

ご存知の方、教えてください。

所在地：神奈川県横浜市中区日本大通36
交通：みなとみらい線「日本大通り」駅徒歩3分
　　　　JR根岸線「関内」駅徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄「関内」駅徒歩8分

[81: 匿名さん]

先日現地を見てきました。半径１００Ｍぐらいで２０階ぐらいの建物は
ありませんでした。たしかに希少性は否定できません。余裕あれば投資目的でもいいのでは？
周辺歩いてきましたが、駅からすぐで意外と何でもあり便利、といった感じでしたよ。
毎日来ている工事関係者のご意見が書き込まれれば参考になりそう・・・

[82: 匿名さん]

>80さんへ
中華街にも近いし、近くに良い店いっぱいありますよね。
関内駅の周りには何でもあるし、日常生活にはすごく便利な場所
だと思うのですが。
ＭＭの方はお店が離れてぽつんぽつんとあるだけなので不便そう・・・

[83: 匿名さん]

77さん
我が家も契約しましたョ。　決めた部屋にもレイアウト等がいろいろあったので悩みましたが・・。
みなさんＭＭとの立地比較や投資やパン券だの気にされているようですが、
人それぞれで、我が家にっとては、これからの生活に申し分ない物件でした。
入居まで時間がたっぷりあるので家具、カーテンやＴＶなど、
いろいろ調べたりして楽しんでいます。　

[84: 匿名さん]

>82
毎日中華街で何を買い、食べるの（ｗ
良い店は在るだろうが、近くにあるかね〜？
総じて中区は日常生活には不便が定説（ｗ
地元民曰く「アノ場所にマンション？」だすぅ（ｗ

[85: 77です]

他にも契約者の方がいて安心しました。
どうぞよろしくお願いします。
我が家は品川港南地区、MM、コットンハーバー（東神奈川）も検討しましたが、
竣工後、周囲の環境が大きく変わらないであろうという点でここに決めました。

[86: 匿名さん]

我が家もＭＭ等を検討の末、このマンションを契約しました。現在は元町中華街に住んでおりますが、
穴場の素敵なレストランとかも数件あり、日常生活にも大満足しています。
（意外に中華街でのお食事は月1回くらいです。）入居が楽しみです。

[87: 匿名さん]

関内で働いていて、毎朝区役所前を通っていますがパン券は問題ないと思います。でも賃貸混在で、観光客や外国人も多いので、セキュリティは少し不安に思います。非常階段は一応鍵がないと使えないらしいですが、入り口付近に防犯カメラがないし、管理人は通いだし・・・。

[88: 匿名さん]

残戸数わずかは本当ですか？
ファミリータイプ完売？

[89: 匿名さん]

>84
地元民ですが、中区でも海側の山下地区周辺は人口急増地帯で、
中区は「日常生活には不便」の定説はもう古いのではと？
徒歩5分圏にスーパーも開店しましたし、中華街以外の飲食店もバリエーションが豊富。
（現地裏のグースというユニークなコンビニ＆コーヒーショップ（？）はよく行きますよ）

元は東京からの移住組なのですが「お台場」「月島」「汐留」よりはるかに生活は便利で、
歴史的な建物や公園も多く、新開発街区特有の無機的な感じもないですし…
横浜駅周辺からのアクセスもMM線開通とバス便の多さで他の区よりはるかにいいですよ。

[90: 匿名さん]

シティタワー、グローリオ、パークタワー、MMと見ましたが

シティタワーの後に、パークタワーを見ると、結構安く感じ、36F建てで140メートルと
高さがあるので、さすがに眺望がいいなぁと思いました。
パークタワー周辺の気になるビルは、日産ビルでしたが、南西向きで24F以下が
邪魔になるようです。

シティタワーも、23F建てで、恐らく75メートル程度だと思いますが
シティタワー周辺も14〜15F建て程度の建物が多かった気がします。
質感は、ほぼ同じに感じましたが、外観は、パークタワーが好みでした。
あとアクセスは、なんだかんだ通勤も客が来るにも、横浜駅の方が便利
なのかな？って思いました。
よく分かりませんが、シティタワーは横浜の歴史的な希少性のある立地で高いんですかね？

最終的には、やはり価格と建物の高さでパークタワーを検討しています。
なんか、パークタワーとシティタワーの比較になってしまい、すいません。

[91: 匿名さん]

＞７７さん、８６さん

私も購入したものです。よろしくお願いいたします。
現在も近所に住んでおり、さまざまな物件と状況を検討した上でこちらの物件に決めました。
現在もこちらの会社の物件に住んでいますが、メンテナンスはしっかりしているし
最近いろんなマンションと共にお店も増えてきて、住みやすい街になってきたと思います。
MMや周囲の物件に比べれば確かに高いのは否めませんが
それをカバーする価値があると思っての決断です。
来年頭の入居が楽しみです。

あとはローンをどうするか。それだけが悩みですね。

[92: 匿名さん]

91さん

初めてのマンション購入で色々検討なんで、相談させて下さい。

＞それをカバーする価値
とは、メンテナンスの良さですか？
購入されたのは、上層階の物件でしょうか？(差し支えなければ)
ローン通らないと、大変な事になるのでは？

ぶしつけな質問ですいませんが、是非教えて下さい。

[93: 匿名さん]

確かに高いよな〜　坪300万は行くでしょ〜
う〜ん。高い分、あとで売るとき、貸すときに安く
なるのも不安だよなぁ。
ところでパークタワーってトコそんなに安いの〜？

[94: 匿名さん]

この物件を契約した者ですが、契約後も他物件が気になり、パークタワーの
モデルルームへ行きました。
おっしゃるとおり、お値ごろ感はありましたが、総じて、景色がよく、広い
部屋はやはり高いです。あれだけのボリュームなのでいろいろなタイプがあり、
選択肢が多い点はシティタワーよりよかったと思いますが。
騒音対策だと思いますが、サッシがカッコ悪かったです。
結果、我が家的にはシティータワーの契約した部屋を後悔するようなことには
なりませんでした。ホッと安心。
でも、他物件の広告を見るたび、ドキドキしています。

[95: 匿名さん]

自分も横浜の色々なタワーマンション物件を角部屋で
探していますがシティータワーは、確かに価格が高かったですね。
しかもMRでは、廊下も狭く、独立した部屋は一つしかなかったです。
天井がスッキリしてるのは、広く感じていいですね。
眺望は、90さんが言うように、さすがに建物が高いので、かなり印象的でした。
シティタワーの角部屋って、まだあるんですかね？1ヶ月前くらいにMR行った時は
２〜３物件あったと思いますが　　まぁそのうち空くか！買わないと思うけど！！

[96: 95]

95です
眺望がかなり印象的だったとは、パークタワーのです。

[97: 匿名さん]

お金持ちは、価格も標高も高いとこに住むのですね(ｗ
地上１４０メートル？で、毎日夕食ってスゴイ。
ホテルディナーで、７０メートルだったのが自慢だったのにぃ〜　泣

[98: 匿名さん]

当物件北東側の大きなコインパーキングにビルかマンション（産業貿易ビルの南側）が建つ情報あり。
ＳＳＫビルより高いとベイブリッジが見えなくなるかも・・・。

[99: 匿名さん]

98さん。
契約したものです。
本当ですか？
ちなみに何階建てのビルかご存知ですか？
よければ教えてください

[100: 匿名さん]

>92さん

91に書き込みしたものです。
購入階は上層・・・といきたかったのですが予算の都合上、中層階です。
角部屋でない上層と最後まで悩んだのですが。
どうしてもバスとキッチンに窓が欲しかったものですから・・・
↑この条件を満たす物件って案外少ないんですよね。
横浜〜山手間でいろんな物件を見たのですが、これだけで結構絞られてしまいました。
シティタワーに決めた理由はほかにもいくつかありました。
大規模物件は今住んでいて？なところが多かったとか、降りた駅のホームから１０分で家に帰りたいとか・・・

ローンですが、一応公庫と民間提携の審査が通っています。
最終的にはフラット３５を使おうと思っていますが、担当営業はあまりいい顔をしていませんでしたね（笑）
これから勉強です。

[101: 匿名さん]

98です。
100さん、あの地区は周辺にホテルや公共施設、低層マンションがあり、周辺を凌駕するような
高いもの物は建たないと思いますが・・・。でもすごく良い土地なので、いずれ何かは建つでしょう。
コインパーキングは５月末で営業中止だそうです。
SSKビルより低い物なら未来永劫ベイブリッジは良く見えることになり、資産価値は上がるでしょう。

[102: 匿名さん]

↑すみません。99さんへのメッセージでした。

[103: 匿名さん]

このマンションも不安要素多いらしいね
横浜はタワーマンション乱立してるけど本当にいい物件はあんまりないかもね〜（ｗ
なんだかんだMMはこれからも発展するから、価値は上がると思うね　キャンセル出なきゃいいけど（ｗ

[104: 匿名さん]

　＞98
　県がNHKに売却したとウワサで聞きました。電波塔とかだったら最悪だね。

[105: 匿名さん]

23階建て？くらいだと、眺望も変わりやすいですよね。
わたしも今日パークタワーのMR見てきましたが、あそこもMM側は眺望変わると思いますけど、さすがに20F以上は
そんなに眺望かわらなそうですね。セガがMM側に建つらしいですけど、高くて10Fまででしょう。
しかも、90さんが言うように、パークタワー結構安かったですよ。長く暮らす高い買い物なんで、色々見たほうがいいですね。

[106: 匿名さん]

105
>セガがMM側に建つらしいですけど、高くて10Fまででしょう。

余計なお世話かもしれませんが、「たぶん大丈夫」とか「この程度だろう」的な憶測は
後悔の元になってしまうような気がします。
新高島周辺は日産が本社移転を決めてから突如として活発になってきた地域です。
日産本社がイメージ画像からしても相当な高さになるのは確実ですし・・・
http://www.hamakei.com/special/2004/07/22/index.html

日産移転で周辺地域が活発になる可能性もありますよ。現にブリリアの隣には賃貸棟二棟の着工も決定しましたし。
http://www.hamakei.com/headlinedata/headline_news.cgi?num=672

[107: 匿名さん]

105です。
90さんも言ってますが75メートルのシティタワーと140メートルのパークタワーの眺望に違いはあると、
MRを見て感じましたので、そんな表現になっただけです。
ただのタワー型マンションの個人的比較評価です。

[108: 匿名さん]

私もこの近所に住んでいて購入を決めたものです。
ＭＭ等検討しましたが、やはりあそこは埋立地。
大地震が来たとき建物だけがしっかりしてても、周りの環境までは保障されません。
となりの建物や高速道路が倒れてきたり、公園や道路が液状化したり。。。
きっと想像以上のことがおこるような不安があってどうしても購入には踏み切れませんでした。
その点、ここは150年前から横浜の中心として利用されてきた土地柄。なんとなく安心感がありました。
あと眺望をうるさく言う人がいますが、どんなにきれいな景色でも２年もすれば飽きますし、
横浜タワーマンションの景色はどこもよく似てるので、あまり差別化にはならないと思いました。
ただ隣に大きなマンションができるのは問題外です。

[109: 匿名さん]

↑この人、必死だよ(ｗ
購入者は必死になっちゃうよね

[110: 匿名さん]

108さん
私も購入者ですが、真横に隣接している区役所や公社の老朽化はどうですか？少し心配です。

[111: 匿名さん]

公社は遠からず立替になるでしょう。
でもあの地域は規制が厳しいので、変なものは建たないのでは？
この物件が建設されることで、景観や日当たりの悪くなるところ
もあるはずです。
心配なのは同じですが、仕方のないことですよね。
ですから、少しでもその可能性の低い物件を探すと言うことになるでしょう。

[112: 匿名さん]

>108
MM21地区も関内地区も埋立地では同じ事でしょう。
横浜の埋め立ての歴史や「お参さん」をお調べ下さい。

[113: 匿名さん]

購入を迷い、この掲示板にたどり着いた者です。
この掲示板はどのような方が書き込まれるのでしょうか。
不快な発言が多いように思われますが、業者の方が書かれてるのでしょうか。
個人が気に入れば、どうでもいいようなことを批判されている方がいらっしゃいますね。
ＭＭが気に入っている方はこちらの掲示板に書き込みしないと思うので、
やはりＭＭの業者の方でしょうか。
もっと購入者の意見が聞きたいので、購入者の方、書き込みお願いします。

[114: 匿名さん]

購入者です。色々な情報を見たいので、業者の方もそうでない方も
どんどん書き込んで頂きたいと思います。
いい情報ばかりで満足をしたいとは思いませんので、お願いします。

[115: 100（購入者）です]

>109さん、112さん
こちらの資料はごらんになったことありますか。
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/wards/0...
MM21地区とシティタワーでは液状化の可能性ひとつとってもこれだけ違うのです。
購入を決める際にはこういったことも検討対象にしました。
書き込みにとやかく言うつもりはありませんが。

眺望に関しての書き込みが多くなってきましたね。
確かにタワーマンションを選ぶ時、眺望は大切だと思います。
でも、一番不確かなものも、眺望なんですよね。
大金を出して購入するマンション。何に価値を置くかはその方の考え方だと思いますが
あまり眺望に重きを置くと後でつらいかな、と個人的には思っています。
というわけで、私は南側（山側）を購入しました。

周辺の環境整備については、こちらの資料を参考にしました
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dtech/kyogi/yamashita_ks.html
111さんも書かれていましたが、この地域は昨年末にできた条例でも建物規制が行われているはずですから
それほど不利益（という書き方が適正かはわかりませんが）な建物になわないと思います。
近い将来、立替にはなると思いますが。
MM２１地区超高層マンションはその点、眺望はかなり保障されると思います。
要は、自分の優先順位にあった部屋探しをする、ということでしょうね、当たり前ですが（笑）。

購入された方はもちろん、そうでないかたとも活発な情報交換をして
前向きなマンション購入、入居に向けての準備をしたいものですね。
よろしくお願いします。

[116: 匿名さん]

確かにマンションは安い買い物ぢゃない。
他と比べれば、シティタワーは高いですしね。
後悔はしたくないものですね。
数十年前にマンションを購入しましたが、やはり立地的に高い金額でした。
その後貸すことになり、思ったより賃料は安く、売る時も思ったより高くは売れませんでした。
後悔しています。
物の価値をじっくり考えて、比較検討を繰り返し、購入される事が
いい買い物につながると思います。

眺望が話題のようですが
115さんの言うように「眺望」重視なら、MM２１地区超高層マンションは、かなり保障されるでしょう。
総合して考えるとシティタワーは、やはり眺望というより立地のほうが優先度が高いと感じました。
苦い思い出があるだけに、今回の購入は見送りました。ただのトラウマのような話ですが
自分の経験を書かせて頂きました。

[117: 匿名さん]

購入者です。昨日現地へ行きました。21階の外壁まで工事が進みましたね。
予想していたとおりの、程よい高さに仕上がりそうで満足です。

[118: 匿名さん]

周辺とのバランスって大切ですよね。私は現地へ行ってみて、この日本大通周辺の街並みと、
雰囲気にほれ込み、あっという間に契約しました。今までにも購入寸前までいった物件がいくつか
ありましたが思いとどまりました。今回はほとんど迷いがありませんでした。本当に横浜らしい
ところ（個人的にそう思います）に住めるようになり、入居が楽しみです。

[119: 匿名さん]

眺望が気になるようですがなかなか完璧なところはないでしょう。もしベイブリッジが将来見えなくなっても、
山手の丘から昇る朝陽、富士山、スタジアム、みなとみらい。私はとても気に入っています。

[120: 購入者]

購入を決めたものです。内装のオプションリストをもらったのですが、気絶しそうなくらいの高額でした。
購入された方でオプションを利用される方はいるのでしょうか？購入が初めてで良く分かりません。
メリット・デメリット等のアドバイスお願いします。

[121: 匿名さん]

オプションも高いのか！
まだ、残り物件あるみたいですね。
でもいい物件は、既になさそう。
MR行ってみようかなぁ〜。

[122: 購入者です]

オプションとは、ビルトインオプションのことですよね？
インテリアオプションの案内は秋頃と伺っていますので・・・
私は、シティタワーのオプションの価格を良心的だと思いました。
以前検討していた他物件は、物件の価格は安かったもののインテリア
オプションが高かったです。
シティタワーのオプションと同等品（食洗機・浴室ドア・ピクチャー
レールなど）が多くありましたが、他物件はかなりの金額が上乗せさ
れていました。
この点、シティタワーは定価レベルでしたよ。
それも購入の決め手だったかも。

[123: 匿名さん]

オプション、結構迷ってしまいます。でも、実は契約する時にオプションは高いので、
自分で頑張って安い業者を探すのがいいですよ！と営業マンに言われてしまいました。
でもめんどくさいのと、オプションの方がスマートで手っ取り早いので、
検討して数点つけようかと思っています。みなさんは、広い窓のリビングをどうされますか？
ブラインド、シェード、カーテン、悩みます。

[124: 匿名さん]

広い窓のリビングだなんて、うらやましぃー！

[125: 匿名さん]

おそらく上層階の住人でしょう。

[126: 匿名さん]

IHクッキングヒーターはちょっと高かったですが申し込みました。後からは工事が大変だというので・・・。
ビルトインはそれだけです。あとインテリアは見てからですね。楽しみです。

[127: 匿名さん]

これ、殆ど業者か営業マンの書き込み？
シティタワーのMRに行ったときに、言われた事が、そのまんまのような気がします。
宣伝掲示板かと思いました。

[128: 匿名さん]

↑購入者の書き込みはそう読めるでしょうね（笑）

[129: 匿名さん]

購入した者ですが、私は仕事上転勤が多かった事もあり、いろいろな街や、マンションに住んできました。
例えば、沖縄では海の眺望があり、大阪では高層マンションに挟まれていたり、横浜の港南台では緑に囲まれた団地でした。
建物も大切ですが、なによりもこの立地が気に入って無理して買う事にしました。実際の部屋は年末でないとわかりませんが、
南の角部屋でとても期待してます。横浜駅からみなとみらいの間は横浜らしさが感じられません。いろいろ転居するとそんな
風に思えるのでしょうか。今後かなりのマンションやビルが建設されることを考えると、MM21に住むなら、東京の
タワーマンションを探した方がいいと感じました。とにかく楽しみです。

[130: 匿名さん]

私も南向きを購入しました。南向きもいいですよね。南東側は一日中陽が当たるし、南西側はMM21も見えるし、
北向きは高いからお買い得だと思っています。