シティタワー横浜日本大通

[匿名]

ご存知の方、教えてください。

所在地：神奈川県横浜市中区日本大通36
交通：みなとみらい線「日本大通り」駅徒歩3分
　　　　JR根岸線「関内」駅徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄「関内」駅徒歩8分

[61: 匿名さん]

やはりかなり高めの値段設定ですね。
ダウンライトはリビング、主寝室に標準装備のはずです。
（すべての間取りで該当するのではないのかもしれません）
山下公園、中華街とあの近辺は遊びに行きますが、実際の
住み心地はどんなもんでしょう？
日本大通の平日は、官公庁勤務者目当てにお昼時の弁当屋
がかなりいるらしい。
休日は静かな気もしますが。。。

[62: 匿名さん]

>>58さんへ
会員ってなんですか？友の会のようなものでしょうか？
10階70平米角部屋で5,400万〜、15階73平米角部屋で5,600万〜とは
本当ですか？価格表が出来ているのでしょうか？

[63: 匿名さん]

この物件の低層階は賃貸物件だそうですが、大和地所ってどうなんですか？
店舗はCafe de Crie　と　サイゼリアで決定ですか？
とすれば、馬車道のシティタワーとおんなじですね。
ちょっとStandingに欠ける。

[64: 匿名さん]

価格発表されましたね。
高いといわれていたほどではない。

[65: 匿名さん]

一期はどうだったんでしょうか？

[66: 匿名さん]

一期は３月６日まで登録中。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01001...

[67: 匿名さん]

第１期２次販売中ですね。
どなたか購入を前向きに検討されている方いませんか？
我が家は現在商談中。どんな方々が購入層なのか気になってます。
営業の方は「普通の会社員が多いです」と言っていましたが・・・

[68: 匿名さん]

最上階は非分譲ですか？
大桟橋、みなとみらい、ベイブリッジを独り占めできると思いますが。
あ〜、勿論スタジアムも見下ろせますね。

[69: 匿名さん]

ここって優良顧客に対して１０００万円近くの値引きが提示され始めたっていうカキコが
他のスレにあったのですけどホントですか？
本当だったら嬉しいのだけれど・・・

[70: 匿名さん]

↑本当ですか？
値引きしてくれるなら、購入できるかも。
優良顧客って、何軒も家を買ってる人？取引先企業関係者？
どこのスレでしょう？

[71: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[72: 匿名さん]

みなとみらい地区では三菱地所、三井不動産、東京建物が頑張ってます。
それにLANDが近日参入予定。
山下エリアからもちょっと外れたこの物件は、完売できる？
誰か買ってやってよ！

[73: 匿名さん]

完成はいつですか？

[74: 匿名さん]

完成は年末です。
場所みてきましたが、とても良いところですね。
入り口も区役所から遠いのでパン券も問題ないようにも思いますが・・・。
ただ、たしかに眺望は望めないでしょう。でもみなとみらいよりは運用価値がありましょう。

[75: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
９Ｆより下が賃貸ってのがやっぱり気になりますよね。
家賃は２０万〜ってこともびっくり。ここでこの値段、誰が借りるんだ・・・
事務所利用とか可能なんでしょうか、だったら場所柄それなりの人気が出そうですが。

７０平方メートルで５５００万。
高いですねぇ。ＭＭに比べるとその値段にびっくり。
でも７４さんが書かれているように、運用価値はありそうですが。

役所に並ぶ方々の話は最初にされました、やはり気になるみたいです（笑）
そんな時間に外歩かないから（早朝並ぶみたいで・・・）別にいいかとも思うのですが。
もうかなりの数が販売済とのこと。どなたか買われたかたはいらっしゃらないでしょうか。

[76: 匿名さん]

家賃は10万〜と聞きました。単身赴任の方とか入られると聞きましたが・・。

[77: 匿名さん]

<<75さん
契約した者です。高いなぁと思いつつも、MMやその近郊の物件
といろいろと比較し最終的に踏み切りました。
我が家の契約時には、年配orDinksっぽいご夫婦が多かった気が
します。
他に購入された方はいますか？

[78: 匿名さん]

77さん　正解ですよ！
MMはマンションが大型過ぎて、団地ですよ。
ここぐらいの規模が最適だと思います。

[79: 匿名さん]

もし売りに出さなくてはならない状況になった場合でも、
ＭＭは供給数がすごい数になるので暴落する可能性が
ありますが、日本大通近辺にはタワーマンションが少ない
のでいいかもしれない。

[80: 匿名さん]

↑　運用価値よりも住み心地が大切ではないでしょうか？
あの近辺での日常生活は意外と不便だと思います。
それとも本物件は、居住用でなく投資目的で購入する人が多いのでしょうか？
MMはこのあたり、とりあえずOKではないですか？

[81: 匿名さん]

先日現地を見てきました。半径１００Ｍぐらいで２０階ぐらいの建物は
ありませんでした。たしかに希少性は否定できません。余裕あれば投資目的でもいいのでは？
周辺歩いてきましたが、駅からすぐで意外と何でもあり便利、といった感じでしたよ。
毎日来ている工事関係者のご意見が書き込まれれば参考になりそう・・・

[82: 匿名さん]

>80さんへ
中華街にも近いし、近くに良い店いっぱいありますよね。
関内駅の周りには何でもあるし、日常生活にはすごく便利な場所
だと思うのですが。
ＭＭの方はお店が離れてぽつんぽつんとあるだけなので不便そう・・・

[83: 匿名さん]

77さん
我が家も契約しましたョ。　決めた部屋にもレイアウト等がいろいろあったので悩みましたが・・。
みなさんＭＭとの立地比較や投資やパン券だの気にされているようですが、
人それぞれで、我が家にっとては、これからの生活に申し分ない物件でした。
入居まで時間がたっぷりあるので家具、カーテンやＴＶなど、
いろいろ調べたりして楽しんでいます。　

[84: 匿名さん]

>82
毎日中華街で何を買い、食べるの（ｗ
良い店は在るだろうが、近くにあるかね〜？
総じて中区は日常生活には不便が定説（ｗ
地元民曰く「アノ場所にマンション？」だすぅ（ｗ

[85: 77です]

他にも契約者の方がいて安心しました。
どうぞよろしくお願いします。
我が家は品川港南地区、MM、コットンハーバー（東神奈川）も検討しましたが、
竣工後、周囲の環境が大きく変わらないであろうという点でここに決めました。

[86: 匿名さん]

我が家もＭＭ等を検討の末、このマンションを契約しました。現在は元町中華街に住んでおりますが、
穴場の素敵なレストランとかも数件あり、日常生活にも大満足しています。
（意外に中華街でのお食事は月1回くらいです。）入居が楽しみです。

[87: 匿名さん]

関内で働いていて、毎朝区役所前を通っていますがパン券は問題ないと思います。でも賃貸混在で、観光客や外国人も多いので、セキュリティは少し不安に思います。非常階段は一応鍵がないと使えないらしいですが、入り口付近に防犯カメラがないし、管理人は通いだし・・・。

[88: 匿名さん]

残戸数わずかは本当ですか？
ファミリータイプ完売？

[89: 匿名さん]

>84
地元民ですが、中区でも海側の山下地区周辺は人口急増地帯で、
中区は「日常生活には不便」の定説はもう古いのではと？
徒歩5分圏にスーパーも開店しましたし、中華街以外の飲食店もバリエーションが豊富。
（現地裏のグースというユニークなコンビニ＆コーヒーショップ（？）はよく行きますよ）

元は東京からの移住組なのですが「お台場」「月島」「汐留」よりはるかに生活は便利で、
歴史的な建物や公園も多く、新開発街区特有の無機的な感じもないですし…
横浜駅周辺からのアクセスもMM線開通とバス便の多さで他の区よりはるかにいいですよ。

[90: 匿名さん]

シティタワー、グローリオ、パークタワー、MMと見ましたが

シティタワーの後に、パークタワーを見ると、結構安く感じ、36F建てで140メートルと
高さがあるので、さすがに眺望がいいなぁと思いました。
パークタワー周辺の気になるビルは、日産ビルでしたが、南西向きで24F以下が
邪魔になるようです。

シティタワーも、23F建てで、恐らく75メートル程度だと思いますが
シティタワー周辺も14〜15F建て程度の建物が多かった気がします。
質感は、ほぼ同じに感じましたが、外観は、パークタワーが好みでした。
あとアクセスは、なんだかんだ通勤も客が来るにも、横浜駅の方が便利
なのかな？って思いました。
よく分かりませんが、シティタワーは横浜の歴史的な希少性のある立地で高いんですかね？

最終的には、やはり価格と建物の高さでパークタワーを検討しています。
なんか、パークタワーとシティタワーの比較になってしまい、すいません。

[91: 匿名さん]

＞７７さん、８６さん

私も購入したものです。よろしくお願いいたします。
現在も近所に住んでおり、さまざまな物件と状況を検討した上でこちらの物件に決めました。
現在もこちらの会社の物件に住んでいますが、メンテナンスはしっかりしているし
最近いろんなマンションと共にお店も増えてきて、住みやすい街になってきたと思います。
MMや周囲の物件に比べれば確かに高いのは否めませんが
それをカバーする価値があると思っての決断です。
来年頭の入居が楽しみです。

あとはローンをどうするか。それだけが悩みですね。

[92: 匿名さん]

91さん

初めてのマンション購入で色々検討なんで、相談させて下さい。

＞それをカバーする価値
とは、メンテナンスの良さですか？
購入されたのは、上層階の物件でしょうか？(差し支えなければ)
ローン通らないと、大変な事になるのでは？

ぶしつけな質問ですいませんが、是非教えて下さい。

[93: 匿名さん]

確かに高いよな〜　坪300万は行くでしょ〜
う〜ん。高い分、あとで売るとき、貸すときに安く
なるのも不安だよなぁ。
ところでパークタワーってトコそんなに安いの〜？

[94: 匿名さん]

この物件を契約した者ですが、契約後も他物件が気になり、パークタワーの
モデルルームへ行きました。
おっしゃるとおり、お値ごろ感はありましたが、総じて、景色がよく、広い
部屋はやはり高いです。あれだけのボリュームなのでいろいろなタイプがあり、
選択肢が多い点はシティタワーよりよかったと思いますが。
騒音対策だと思いますが、サッシがカッコ悪かったです。
結果、我が家的にはシティータワーの契約した部屋を後悔するようなことには
なりませんでした。ホッと安心。
でも、他物件の広告を見るたび、ドキドキしています。

[95: 匿名さん]

自分も横浜の色々なタワーマンション物件を角部屋で
探していますがシティータワーは、確かに価格が高かったですね。
しかもMRでは、廊下も狭く、独立した部屋は一つしかなかったです。
天井がスッキリしてるのは、広く感じていいですね。
眺望は、90さんが言うように、さすがに建物が高いので、かなり印象的でした。
シティタワーの角部屋って、まだあるんですかね？1ヶ月前くらいにMR行った時は
２〜３物件あったと思いますが　　まぁそのうち空くか！買わないと思うけど！！

[96: 95]

95です
眺望がかなり印象的だったとは、パークタワーのです。

[97: 匿名さん]

お金持ちは、価格も標高も高いとこに住むのですね(ｗ
地上１４０メートル？で、毎日夕食ってスゴイ。
ホテルディナーで、７０メートルだったのが自慢だったのにぃ〜　泣

[98: 匿名さん]

当物件北東側の大きなコインパーキングにビルかマンション（産業貿易ビルの南側）が建つ情報あり。
ＳＳＫビルより高いとベイブリッジが見えなくなるかも・・・。

[99: 匿名さん]

98さん。
契約したものです。
本当ですか？
ちなみに何階建てのビルかご存知ですか？
よければ教えてください

[100: 匿名さん]

>92さん

91に書き込みしたものです。
購入階は上層・・・といきたかったのですが予算の都合上、中層階です。
角部屋でない上層と最後まで悩んだのですが。
どうしてもバスとキッチンに窓が欲しかったものですから・・・
↑この条件を満たす物件って案外少ないんですよね。
横浜〜山手間でいろんな物件を見たのですが、これだけで結構絞られてしまいました。
シティタワーに決めた理由はほかにもいくつかありました。
大規模物件は今住んでいて？なところが多かったとか、降りた駅のホームから１０分で家に帰りたいとか・・・

ローンですが、一応公庫と民間提携の審査が通っています。
最終的にはフラット３５を使おうと思っていますが、担当営業はあまりいい顔をしていませんでしたね（笑）
これから勉強です。

[101: 匿名さん]

98です。
100さん、あの地区は周辺にホテルや公共施設、低層マンションがあり、周辺を凌駕するような
高いもの物は建たないと思いますが・・・。でもすごく良い土地なので、いずれ何かは建つでしょう。
コインパーキングは５月末で営業中止だそうです。
SSKビルより低い物なら未来永劫ベイブリッジは良く見えることになり、資産価値は上がるでしょう。

[102: 匿名さん]

↑すみません。99さんへのメッセージでした。

[103: 匿名さん]

このマンションも不安要素多いらしいね
横浜はタワーマンション乱立してるけど本当にいい物件はあんまりないかもね〜（ｗ
なんだかんだMMはこれからも発展するから、価値は上がると思うね　キャンセル出なきゃいいけど（ｗ

[104: 匿名さん]

　＞98
　県がNHKに売却したとウワサで聞きました。電波塔とかだったら最悪だね。

[105: 匿名さん]

23階建て？くらいだと、眺望も変わりやすいですよね。
わたしも今日パークタワーのMR見てきましたが、あそこもMM側は眺望変わると思いますけど、さすがに20F以上は
そんなに眺望かわらなそうですね。セガがMM側に建つらしいですけど、高くて10Fまででしょう。
しかも、90さんが言うように、パークタワー結構安かったですよ。長く暮らす高い買い物なんで、色々見たほうがいいですね。

[106: 匿名さん]

105
>セガがMM側に建つらしいですけど、高くて10Fまででしょう。

余計なお世話かもしれませんが、「たぶん大丈夫」とか「この程度だろう」的な憶測は
後悔の元になってしまうような気がします。
新高島周辺は日産が本社移転を決めてから突如として活発になってきた地域です。
日産本社がイメージ画像からしても相当な高さになるのは確実ですし・・・
http://www.hamakei.com/special/2004/07/22/index.html

日産移転で周辺地域が活発になる可能性もありますよ。現にブリリアの隣には賃貸棟二棟の着工も決定しましたし。
http://www.hamakei.com/headlinedata/headline_news.cgi?num=672

[107: 匿名さん]

105です。
90さんも言ってますが75メートルのシティタワーと140メートルのパークタワーの眺望に違いはあると、
MRを見て感じましたので、そんな表現になっただけです。
ただのタワー型マンションの個人的比較評価です。

[108: 匿名さん]

私もこの近所に住んでいて購入を決めたものです。
ＭＭ等検討しましたが、やはりあそこは埋立地。
大地震が来たとき建物だけがしっかりしてても、周りの環境までは保障されません。
となりの建物や高速道路が倒れてきたり、公園や道路が液状化したり。。。
きっと想像以上のことがおこるような不安があってどうしても購入には踏み切れませんでした。
その点、ここは150年前から横浜の中心として利用されてきた土地柄。なんとなく安心感がありました。
あと眺望をうるさく言う人がいますが、どんなにきれいな景色でも２年もすれば飽きますし、
横浜タワーマンションの景色はどこもよく似てるので、あまり差別化にはならないと思いました。
ただ隣に大きなマンションができるのは問題外です。

[109: 匿名さん]

↑この人、必死だよ(ｗ
購入者は必死になっちゃうよね

[110: 匿名さん]

108さん
私も購入者ですが、真横に隣接している区役所や公社の老朽化はどうですか？少し心配です。