シティタワー横浜日本大通

[匿名]

ご存知の方、教えてください。

所在地：神奈川県横浜市中区日本大通36
交通：みなとみらい線「日本大通り」駅徒歩3分
　　　　JR根岸線「関内」駅徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄「関内」駅徒歩8分

[51: 匿名さん]

建具もスペックも高級とはいえないとおもいます
横浜でブランドもヘチマもないですし
誰が買うの

[52: 匿名さん]

そこがスミフという会社です。。

[53: 匿名さん]

販売開始予定が、2月上旬から下旬に変更されたようですよ。
ＭＲにあまりお客が入ってないのかな？

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01001...

[54: 匿名さん]

日本〜大通りぃ♪
通りぃ、そのものは歴史ありぃ、趣きありぃ
ブランド価値ありだとしても〜♪．．．！？
「この建物自体は通りに接してない」ですからぁ〜、ざぁんねぇ〜ん！
名前に惹かれて買おうとしてるあんたぁ〜
よ〜く考えようお金は大事だよぉ〜♪斬りぃ〜！

[55: 匿名さん]

>54
面白いけど、全部分かってることですから！
残念！！

講評
もう少しひねりが欲しいね！

[56: 匿名さん]

>>55
54です。ていうかドぎつい事は営業ボーガイに抵触
とかあって書けない訳で。スルーしてちょ。。。

[57: 匿名さん]

>>54
この物件の住所は日本大通です。
だから「うそ」じゃないと思うけど・・・・

それにしてもなぜ販売開始が遅れたんだろう？
MRはオープンしてるのに。
お得意様向けに販売活動中か？！

[58: 匿名さん]

今は会員優先で、
連休明けに一般に広告して販売、
って伺いました。

MRは、
タンクレストイレでなく
はめ込みエアコンでなく、
ダウンライトも標準でなく
オプションばかりで、
高級仕様でないのかな、
と感じました。

内装は高級に見えましたが。

キッチンとバスに窓があるプランが、
多く取っているのが良いですね。
MR(80平米台)もそうでしたし、
70平米台のものもそうみたいです。

7割が角部屋らしく、
リビングの窓がワイドスパンで、
全面窓、というのも良かったです。

が、ビルに囲まれている立地のため、
10階、15階と上層階でないと
目の前が古いビルだったりして
眺望は抜けないですね。

それで
10階70平米角部屋で5400万〜、
15階73平米角部屋で5600万〜、と、
角部屋ワイドスパンに惹かれながら、
内装と面積と値段で、躊躇してしまう物件でした。

[59: 匿名さん]

でも、みなとみらいとか関内周辺ってタワーマンションがたくさん建設されて
ますよね〜。いずれ値崩れおこさないか心配です・・・買っても大丈夫でしょうかねぇ？

[60: 匿名さん]

関内に勤務してる人間には最高の物件だね（笑）

ただ、どう考えてもシングル&ＤＩＮＫＳ向けの物件だよね。
（例え、どんなに間取りが広くても・・・）

あと横浜生まれ横浜育ちの私のような人間からすると、
日本大通は、横浜の歴史と風格を感じさせてくれる特別の街でもあるので、
私のように横浜に対する思い入れが強い人間に支持されそう。
山下公園通りと並ぶ、横浜の顔となる通りだしね。

まぁこの物件は、通りからちょっぴり引っ込んでるけど、生活するなら少し引っ込んでる方がいいかも知れない・・・？？

[61: 匿名さん]

やはりかなり高めの値段設定ですね。
ダウンライトはリビング、主寝室に標準装備のはずです。
（すべての間取りで該当するのではないのかもしれません）
山下公園、中華街とあの近辺は遊びに行きますが、実際の
住み心地はどんなもんでしょう？
日本大通の平日は、官公庁勤務者目当てにお昼時の弁当屋
がかなりいるらしい。
休日は静かな気もしますが。。。

[62: 匿名さん]

>>58さんへ
会員ってなんですか？友の会のようなものでしょうか？
10階70平米角部屋で5,400万〜、15階73平米角部屋で5,600万〜とは
本当ですか？価格表が出来ているのでしょうか？

[63: 匿名さん]

この物件の低層階は賃貸物件だそうですが、大和地所ってどうなんですか？
店舗はCafe de Crie　と　サイゼリアで決定ですか？
とすれば、馬車道のシティタワーとおんなじですね。
ちょっとStandingに欠ける。

[64: 匿名さん]

価格発表されましたね。
高いといわれていたほどではない。

[65: 匿名さん]

一期はどうだったんでしょうか？

[66: 匿名さん]

一期は３月６日まで登録中。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01001...

[67: 匿名さん]

第１期２次販売中ですね。
どなたか購入を前向きに検討されている方いませんか？
我が家は現在商談中。どんな方々が購入層なのか気になってます。
営業の方は「普通の会社員が多いです」と言っていましたが・・・

[68: 匿名さん]

最上階は非分譲ですか？
大桟橋、みなとみらい、ベイブリッジを独り占めできると思いますが。
あ〜、勿論スタジアムも見下ろせますね。

[69: 匿名さん]

ここって優良顧客に対して１０００万円近くの値引きが提示され始めたっていうカキコが
他のスレにあったのですけどホントですか？
本当だったら嬉しいのだけれど・・・

[70: 匿名さん]

↑本当ですか？
値引きしてくれるなら、購入できるかも。
優良顧客って、何軒も家を買ってる人？取引先企業関係者？
どこのスレでしょう？

[71: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[72: 匿名さん]

みなとみらい地区では三菱地所、三井不動産、東京建物が頑張ってます。
それにLANDが近日参入予定。
山下エリアからもちょっと外れたこの物件は、完売できる？
誰か買ってやってよ！

[73: 匿名さん]

完成はいつですか？

[74: 匿名さん]

完成は年末です。
場所みてきましたが、とても良いところですね。
入り口も区役所から遠いのでパン券も問題ないようにも思いますが・・・。
ただ、たしかに眺望は望めないでしょう。でもみなとみらいよりは運用価値がありましょう。

[75: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
９Ｆより下が賃貸ってのがやっぱり気になりますよね。
家賃は２０万〜ってこともびっくり。ここでこの値段、誰が借りるんだ・・・
事務所利用とか可能なんでしょうか、だったら場所柄それなりの人気が出そうですが。

７０平方メートルで５５００万。
高いですねぇ。ＭＭに比べるとその値段にびっくり。
でも７４さんが書かれているように、運用価値はありそうですが。

役所に並ぶ方々の話は最初にされました、やはり気になるみたいです（笑）
そんな時間に外歩かないから（早朝並ぶみたいで・・・）別にいいかとも思うのですが。
もうかなりの数が販売済とのこと。どなたか買われたかたはいらっしゃらないでしょうか。

[76: 匿名さん]

家賃は10万〜と聞きました。単身赴任の方とか入られると聞きましたが・・。

[77: 匿名さん]

<<75さん
契約した者です。高いなぁと思いつつも、MMやその近郊の物件
といろいろと比較し最終的に踏み切りました。
我が家の契約時には、年配orDinksっぽいご夫婦が多かった気が
します。
他に購入された方はいますか？

[78: 匿名さん]

77さん　正解ですよ！
MMはマンションが大型過ぎて、団地ですよ。
ここぐらいの規模が最適だと思います。

[79: 匿名さん]

もし売りに出さなくてはならない状況になった場合でも、
ＭＭは供給数がすごい数になるので暴落する可能性が
ありますが、日本大通近辺にはタワーマンションが少ない
のでいいかもしれない。

[80: 匿名さん]

↑　運用価値よりも住み心地が大切ではないでしょうか？
あの近辺での日常生活は意外と不便だと思います。
それとも本物件は、居住用でなく投資目的で購入する人が多いのでしょうか？
MMはこのあたり、とりあえずOKではないですか？

[81: 匿名さん]

先日現地を見てきました。半径１００Ｍぐらいで２０階ぐらいの建物は
ありませんでした。たしかに希少性は否定できません。余裕あれば投資目的でもいいのでは？
周辺歩いてきましたが、駅からすぐで意外と何でもあり便利、といった感じでしたよ。
毎日来ている工事関係者のご意見が書き込まれれば参考になりそう・・・

[82: 匿名さん]

>80さんへ
中華街にも近いし、近くに良い店いっぱいありますよね。
関内駅の周りには何でもあるし、日常生活にはすごく便利な場所
だと思うのですが。
ＭＭの方はお店が離れてぽつんぽつんとあるだけなので不便そう・・・

[83: 匿名さん]

77さん
我が家も契約しましたョ。　決めた部屋にもレイアウト等がいろいろあったので悩みましたが・・。
みなさんＭＭとの立地比較や投資やパン券だの気にされているようですが、
人それぞれで、我が家にっとては、これからの生活に申し分ない物件でした。
入居まで時間がたっぷりあるので家具、カーテンやＴＶなど、
いろいろ調べたりして楽しんでいます。　

[84: 匿名さん]

>82
毎日中華街で何を買い、食べるの（ｗ
良い店は在るだろうが、近くにあるかね〜？
総じて中区は日常生活には不便が定説（ｗ
地元民曰く「アノ場所にマンション？」だすぅ（ｗ

[85: 77です]

他にも契約者の方がいて安心しました。
どうぞよろしくお願いします。
我が家は品川港南地区、MM、コットンハーバー（東神奈川）も検討しましたが、
竣工後、周囲の環境が大きく変わらないであろうという点でここに決めました。

[86: 匿名さん]

我が家もＭＭ等を検討の末、このマンションを契約しました。現在は元町中華街に住んでおりますが、
穴場の素敵なレストランとかも数件あり、日常生活にも大満足しています。
（意外に中華街でのお食事は月1回くらいです。）入居が楽しみです。

[87: 匿名さん]

関内で働いていて、毎朝区役所前を通っていますがパン券は問題ないと思います。でも賃貸混在で、観光客や外国人も多いので、セキュリティは少し不安に思います。非常階段は一応鍵がないと使えないらしいですが、入り口付近に防犯カメラがないし、管理人は通いだし・・・。

[88: 匿名さん]

残戸数わずかは本当ですか？
ファミリータイプ完売？

[89: 匿名さん]

>84
地元民ですが、中区でも海側の山下地区周辺は人口急増地帯で、
中区は「日常生活には不便」の定説はもう古いのではと？
徒歩5分圏にスーパーも開店しましたし、中華街以外の飲食店もバリエーションが豊富。
（現地裏のグースというユニークなコンビニ＆コーヒーショップ（？）はよく行きますよ）

元は東京からの移住組なのですが「お台場」「月島」「汐留」よりはるかに生活は便利で、
歴史的な建物や公園も多く、新開発街区特有の無機的な感じもないですし…
横浜駅周辺からのアクセスもMM線開通とバス便の多さで他の区よりはるかにいいですよ。

[90: 匿名さん]

シティタワー、グローリオ、パークタワー、MMと見ましたが

シティタワーの後に、パークタワーを見ると、結構安く感じ、36F建てで140メートルと
高さがあるので、さすがに眺望がいいなぁと思いました。
パークタワー周辺の気になるビルは、日産ビルでしたが、南西向きで24F以下が
邪魔になるようです。

シティタワーも、23F建てで、恐らく75メートル程度だと思いますが
シティタワー周辺も14〜15F建て程度の建物が多かった気がします。
質感は、ほぼ同じに感じましたが、外観は、パークタワーが好みでした。
あとアクセスは、なんだかんだ通勤も客が来るにも、横浜駅の方が便利
なのかな？って思いました。
よく分かりませんが、シティタワーは横浜の歴史的な希少性のある立地で高いんですかね？

最終的には、やはり価格と建物の高さでパークタワーを検討しています。
なんか、パークタワーとシティタワーの比較になってしまい、すいません。

[91: 匿名さん]

＞７７さん、８６さん

私も購入したものです。よろしくお願いいたします。
現在も近所に住んでおり、さまざまな物件と状況を検討した上でこちらの物件に決めました。
現在もこちらの会社の物件に住んでいますが、メンテナンスはしっかりしているし
最近いろんなマンションと共にお店も増えてきて、住みやすい街になってきたと思います。
MMや周囲の物件に比べれば確かに高いのは否めませんが
それをカバーする価値があると思っての決断です。
来年頭の入居が楽しみです。

あとはローンをどうするか。それだけが悩みですね。

[92: 匿名さん]

91さん

初めてのマンション購入で色々検討なんで、相談させて下さい。

＞それをカバーする価値
とは、メンテナンスの良さですか？
購入されたのは、上層階の物件でしょうか？(差し支えなければ)
ローン通らないと、大変な事になるのでは？

ぶしつけな質問ですいませんが、是非教えて下さい。

[93: 匿名さん]

確かに高いよな〜　坪300万は行くでしょ〜
う〜ん。高い分、あとで売るとき、貸すときに安く
なるのも不安だよなぁ。
ところでパークタワーってトコそんなに安いの〜？

[94: 匿名さん]

この物件を契約した者ですが、契約後も他物件が気になり、パークタワーの
モデルルームへ行きました。
おっしゃるとおり、お値ごろ感はありましたが、総じて、景色がよく、広い
部屋はやはり高いです。あれだけのボリュームなのでいろいろなタイプがあり、
選択肢が多い点はシティタワーよりよかったと思いますが。
騒音対策だと思いますが、サッシがカッコ悪かったです。
結果、我が家的にはシティータワーの契約した部屋を後悔するようなことには
なりませんでした。ホッと安心。
でも、他物件の広告を見るたび、ドキドキしています。

[95: 匿名さん]

自分も横浜の色々なタワーマンション物件を角部屋で
探していますがシティータワーは、確かに価格が高かったですね。
しかもMRでは、廊下も狭く、独立した部屋は一つしかなかったです。
天井がスッキリしてるのは、広く感じていいですね。
眺望は、90さんが言うように、さすがに建物が高いので、かなり印象的でした。
シティタワーの角部屋って、まだあるんですかね？1ヶ月前くらいにMR行った時は
２〜３物件あったと思いますが　　まぁそのうち空くか！買わないと思うけど！！

[96: 95]

95です
眺望がかなり印象的だったとは、パークタワーのです。

[97: 匿名さん]

お金持ちは、価格も標高も高いとこに住むのですね(ｗ
地上１４０メートル？で、毎日夕食ってスゴイ。
ホテルディナーで、７０メートルだったのが自慢だったのにぃ〜　泣

[98: 匿名さん]

当物件北東側の大きなコインパーキングにビルかマンション（産業貿易ビルの南側）が建つ情報あり。
ＳＳＫビルより高いとベイブリッジが見えなくなるかも・・・。

[99: 匿名さん]

98さん。
契約したものです。
本当ですか？
ちなみに何階建てのビルかご存知ですか？
よければ教えてください

[100: 匿名さん]

>92さん

91に書き込みしたものです。
購入階は上層・・・といきたかったのですが予算の都合上、中層階です。
角部屋でない上層と最後まで悩んだのですが。
どうしてもバスとキッチンに窓が欲しかったものですから・・・
↑この条件を満たす物件って案外少ないんですよね。
横浜〜山手間でいろんな物件を見たのですが、これだけで結構絞られてしまいました。
シティタワーに決めた理由はほかにもいくつかありました。
大規模物件は今住んでいて？なところが多かったとか、降りた駅のホームから１０分で家に帰りたいとか・・・

ローンですが、一応公庫と民間提携の審査が通っています。
最終的にはフラット３５を使おうと思っていますが、担当営業はあまりいい顔をしていませんでしたね（笑）
これから勉強です。

[101: 匿名さん]

98です。
100さん、あの地区は周辺にホテルや公共施設、低層マンションがあり、周辺を凌駕するような
高いもの物は建たないと思いますが・・・。でもすごく良い土地なので、いずれ何かは建つでしょう。
コインパーキングは５月末で営業中止だそうです。
SSKビルより低い物なら未来永劫ベイブリッジは良く見えることになり、資産価値は上がるでしょう。

[102: 匿名さん]

↑すみません。99さんへのメッセージでした。

[103: 匿名さん]

このマンションも不安要素多いらしいね
横浜はタワーマンション乱立してるけど本当にいい物件はあんまりないかもね〜（ｗ
なんだかんだMMはこれからも発展するから、価値は上がると思うね　キャンセル出なきゃいいけど（ｗ

[104: 匿名さん]

　＞98
　県がNHKに売却したとウワサで聞きました。電波塔とかだったら最悪だね。

[105: 匿名さん]

23階建て？くらいだと、眺望も変わりやすいですよね。
わたしも今日パークタワーのMR見てきましたが、あそこもMM側は眺望変わると思いますけど、さすがに20F以上は
そんなに眺望かわらなそうですね。セガがMM側に建つらしいですけど、高くて10Fまででしょう。
しかも、90さんが言うように、パークタワー結構安かったですよ。長く暮らす高い買い物なんで、色々見たほうがいいですね。

[106: 匿名さん]

105
>セガがMM側に建つらしいですけど、高くて10Fまででしょう。

余計なお世話かもしれませんが、「たぶん大丈夫」とか「この程度だろう」的な憶測は
後悔の元になってしまうような気がします。
新高島周辺は日産が本社移転を決めてから突如として活発になってきた地域です。
日産本社がイメージ画像からしても相当な高さになるのは確実ですし・・・
http://www.hamakei.com/special/2004/07/22/index.html

日産移転で周辺地域が活発になる可能性もありますよ。現にブリリアの隣には賃貸棟二棟の着工も決定しましたし。
http://www.hamakei.com/headlinedata/headline_news.cgi?num=672

[107: 匿名さん]

105です。
90さんも言ってますが75メートルのシティタワーと140メートルのパークタワーの眺望に違いはあると、
MRを見て感じましたので、そんな表現になっただけです。
ただのタワー型マンションの個人的比較評価です。

[108: 匿名さん]

私もこの近所に住んでいて購入を決めたものです。
ＭＭ等検討しましたが、やはりあそこは埋立地。
大地震が来たとき建物だけがしっかりしてても、周りの環境までは保障されません。
となりの建物や高速道路が倒れてきたり、公園や道路が液状化したり。。。
きっと想像以上のことがおこるような不安があってどうしても購入には踏み切れませんでした。
その点、ここは150年前から横浜の中心として利用されてきた土地柄。なんとなく安心感がありました。
あと眺望をうるさく言う人がいますが、どんなにきれいな景色でも２年もすれば飽きますし、
横浜タワーマンションの景色はどこもよく似てるので、あまり差別化にはならないと思いました。
ただ隣に大きなマンションができるのは問題外です。

[109: 匿名さん]

↑この人、必死だよ(ｗ
購入者は必死になっちゃうよね

[110: 匿名さん]

108さん
私も購入者ですが、真横に隣接している区役所や公社の老朽化はどうですか？少し心配です。

[111: 匿名さん]

公社は遠からず立替になるでしょう。
でもあの地域は規制が厳しいので、変なものは建たないのでは？
この物件が建設されることで、景観や日当たりの悪くなるところ
もあるはずです。
心配なのは同じですが、仕方のないことですよね。
ですから、少しでもその可能性の低い物件を探すと言うことになるでしょう。

[112: 匿名さん]

>108
MM21地区も関内地区も埋立地では同じ事でしょう。
横浜の埋め立ての歴史や「お参さん」をお調べ下さい。

[113: 匿名さん]

購入を迷い、この掲示板にたどり着いた者です。
この掲示板はどのような方が書き込まれるのでしょうか。
不快な発言が多いように思われますが、業者の方が書かれてるのでしょうか。
個人が気に入れば、どうでもいいようなことを批判されている方がいらっしゃいますね。
ＭＭが気に入っている方はこちらの掲示板に書き込みしないと思うので、
やはりＭＭの業者の方でしょうか。
もっと購入者の意見が聞きたいので、購入者の方、書き込みお願いします。

[114: 匿名さん]

購入者です。色々な情報を見たいので、業者の方もそうでない方も
どんどん書き込んで頂きたいと思います。
いい情報ばかりで満足をしたいとは思いませんので、お願いします。

[115: 100（購入者）です]

>109さん、112さん
こちらの資料はごらんになったことありますか。
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/wards/0...
MM21地区とシティタワーでは液状化の可能性ひとつとってもこれだけ違うのです。
購入を決める際にはこういったことも検討対象にしました。
書き込みにとやかく言うつもりはありませんが。

眺望に関しての書き込みが多くなってきましたね。
確かにタワーマンションを選ぶ時、眺望は大切だと思います。
でも、一番不確かなものも、眺望なんですよね。
大金を出して購入するマンション。何に価値を置くかはその方の考え方だと思いますが
あまり眺望に重きを置くと後でつらいかな、と個人的には思っています。
というわけで、私は南側（山側）を購入しました。

周辺の環境整備については、こちらの資料を参考にしました
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dtech/kyogi/yamashita_ks.html
111さんも書かれていましたが、この地域は昨年末にできた条例でも建物規制が行われているはずですから
それほど不利益（という書き方が適正かはわかりませんが）な建物になわないと思います。
近い将来、立替にはなると思いますが。
MM２１地区超高層マンションはその点、眺望はかなり保障されると思います。
要は、自分の優先順位にあった部屋探しをする、ということでしょうね、当たり前ですが（笑）。

購入された方はもちろん、そうでないかたとも活発な情報交換をして
前向きなマンション購入、入居に向けての準備をしたいものですね。
よろしくお願いします。

[116: 匿名さん]

確かにマンションは安い買い物ぢゃない。
他と比べれば、シティタワーは高いですしね。
後悔はしたくないものですね。
数十年前にマンションを購入しましたが、やはり立地的に高い金額でした。
その後貸すことになり、思ったより賃料は安く、売る時も思ったより高くは売れませんでした。
後悔しています。
物の価値をじっくり考えて、比較検討を繰り返し、購入される事が
いい買い物につながると思います。

眺望が話題のようですが
115さんの言うように「眺望」重視なら、MM２１地区超高層マンションは、かなり保障されるでしょう。
総合して考えるとシティタワーは、やはり眺望というより立地のほうが優先度が高いと感じました。
苦い思い出があるだけに、今回の購入は見送りました。ただのトラウマのような話ですが
自分の経験を書かせて頂きました。

[117: 匿名さん]

購入者です。昨日現地へ行きました。21階の外壁まで工事が進みましたね。
予想していたとおりの、程よい高さに仕上がりそうで満足です。

[118: 匿名さん]

周辺とのバランスって大切ですよね。私は現地へ行ってみて、この日本大通周辺の街並みと、
雰囲気にほれ込み、あっという間に契約しました。今までにも購入寸前までいった物件がいくつか
ありましたが思いとどまりました。今回はほとんど迷いがありませんでした。本当に横浜らしい
ところ（個人的にそう思います）に住めるようになり、入居が楽しみです。

[119: 匿名さん]

眺望が気になるようですがなかなか完璧なところはないでしょう。もしベイブリッジが将来見えなくなっても、
山手の丘から昇る朝陽、富士山、スタジアム、みなとみらい。私はとても気に入っています。

[120: 購入者]

購入を決めたものです。内装のオプションリストをもらったのですが、気絶しそうなくらいの高額でした。
購入された方でオプションを利用される方はいるのでしょうか？購入が初めてで良く分かりません。
メリット・デメリット等のアドバイスお願いします。

[121: 匿名さん]

オプションも高いのか！
まだ、残り物件あるみたいですね。
でもいい物件は、既になさそう。
MR行ってみようかなぁ〜。

[122: 購入者です]

オプションとは、ビルトインオプションのことですよね？
インテリアオプションの案内は秋頃と伺っていますので・・・
私は、シティタワーのオプションの価格を良心的だと思いました。
以前検討していた他物件は、物件の価格は安かったもののインテリア
オプションが高かったです。
シティタワーのオプションと同等品（食洗機・浴室ドア・ピクチャー
レールなど）が多くありましたが、他物件はかなりの金額が上乗せさ
れていました。
この点、シティタワーは定価レベルでしたよ。
それも購入の決め手だったかも。

[123: 匿名さん]

オプション、結構迷ってしまいます。でも、実は契約する時にオプションは高いので、
自分で頑張って安い業者を探すのがいいですよ！と営業マンに言われてしまいました。
でもめんどくさいのと、オプションの方がスマートで手っ取り早いので、
検討して数点つけようかと思っています。みなさんは、広い窓のリビングをどうされますか？
ブラインド、シェード、カーテン、悩みます。

[124: 匿名さん]

広い窓のリビングだなんて、うらやましぃー！

[125: 匿名さん]

おそらく上層階の住人でしょう。

[126: 匿名さん]

IHクッキングヒーターはちょっと高かったですが申し込みました。後からは工事が大変だというので・・・。
ビルトインはそれだけです。あとインテリアは見てからですね。楽しみです。

[127: 匿名さん]

これ、殆ど業者か営業マンの書き込み？
シティタワーのMRに行ったときに、言われた事が、そのまんまのような気がします。
宣伝掲示板かと思いました。

[128: 匿名さん]

↑購入者の書き込みはそう読めるでしょうね（笑）

[129: 匿名さん]

購入した者ですが、私は仕事上転勤が多かった事もあり、いろいろな街や、マンションに住んできました。
例えば、沖縄では海の眺望があり、大阪では高層マンションに挟まれていたり、横浜の港南台では緑に囲まれた団地でした。
建物も大切ですが、なによりもこの立地が気に入って無理して買う事にしました。実際の部屋は年末でないとわかりませんが、
南の角部屋でとても期待してます。横浜駅からみなとみらいの間は横浜らしさが感じられません。いろいろ転居するとそんな
風に思えるのでしょうか。今後かなりのマンションやビルが建設されることを考えると、MM21に住むなら、東京の
タワーマンションを探した方がいいと感じました。とにかく楽しみです。

[130: 匿名さん]

私も南向きを購入しました。南向きもいいですよね。南東側は一日中陽が当たるし、南西側はMM21も見えるし、
北向きは高いからお買い得だと思っています。

[131: 匿名さん]

南向きの部屋数は、余り多くなかったと思います。
これだけ購入者が出てくるとは・・・・
購入したほとんどの方が、この掲示板に書き込みしているのでは？と思うくらいです。
かくいう我が家も南向き購入しました。（笑）
>>123さん　私も窓まわりをどうするか悩んでいます。
今は街を歩くたび、いろいろなお宅の窓が気になり、目つきの怪しい人になってます。
ところであの近所に魚屋はありますか？

[132: 契約済み]

キッチンとリビングの間のカウンターってどんな感じなのでしょう？
ご存知の方がいたら教えてください。
モデルルームは購入した間取りと違い、よくわかりませんでした。

[133: 匿名さん]

購入者で、今も近隣在住ですが、魚屋さんは近くにはありません。関内のスーパーか、吉田町の魚屋さん。
中華街方面は疎いので、わかる人教えてねー。

[134: 匿名さん]

そうですね。ウチのカミさんも言ってました。カウンターの上の吊り戸棚（確か付いていたと思いますが）
はどのようなタイプ？下は収納がついているのか？天板の材質も。

[135: 131です]

１３３さん　早速の回答ありがとうございます。やはり魚屋さんはないんですね。
関内のスーパーですか…。吉田町って線路の向こう側ですか？
以前、松坂屋の地下を見に行きましたが、ちょっとお値段高めでした。
毎日の買い物となると・・・金額＆距離で×

[136: 匿名さん]

近隣住民＆購入者ですが、魚屋さんはないですねぇ〜。
フーデックス（24時間スーパー）も魚の品揃えはすごく悪いです。
私は、魚を買うときは横浜駅地下のフードプラザで購入します。
オススメです。

[137: 匿名さん]

あとは石川町のあおば、元町ユニオン、
自転車があればワールドポーターズにも行けますね。
八百屋なら中華街に小さいのが点在してますけど。

[138: 匿名]

住友不動産のマンションは完成後6ヶ月で売り切れれば良いというのが基本です。したがって、値段設定は当初やや高めになっています。3月末で全国1500戸も完成在庫があります。

[139: 匿名さん]

中華街に入った所に小ぶりの中華系八百屋がありました。今日散歩していてオレンジ１０個４００円也で購入した。
でも小さい店なので、品揃えは少ないな。まあ、買い物で楽したければ、車か自転車使う事ですね。重いものや
日持ちするものは、買いだめか、インターネット通販を使うとか。関内のセルテの地下にもスーパーありますよ。

[140: 契約済み]

カウンターについての情報はないでしょうか？確かに天板の材質も気になります。
キッチンと同じなのかな？やはり営業の方に伺ったほうがいい？
それとカラーセレクトの色見本の印刷物ってもらっていませんが、皆さんは
いかがですか？
他の物件のMRに行くとたくさんの資料をくれます。それに比較するとシティタ
ワーって必要最低限の資料だけ。図面集も無く、全体共用部と購入した住戸の
図面だけでした。
まぁ　これもお金をかければ価格に反映されてるわけで、豪華すぎるのも
なんですけど。

[141: 匿名さん]

138さん
購入者です。
他マンションでは、値引きやオプション優遇などがありますが、今回全くありませんでした。
この掲示板を読んでいると、立地、眺望、周辺環境等が書かれていますが
ＭＭ地区のマンションを見ていると、シティータワー横浜と比べ、多少良い点、悪い点は
ありますが（個人差もあると思いますが）、やはり価格は高かったと感じました。
今、他モデルルームに行ったりし、もう一度価格比較等をしています。

また、住友不動産が値引きをし始める時期等をご存知でしたら、教えてください。

[142: 匿名]

ここは敷地面積が狭いため、MM地区のマンションとは単純な比較はできません。価格は坪単価を比較すればよいでしょうけど、土地面積を考慮しないとだめでしょうね。価格見直し優遇があるとすれば建物竣工後半年で売れ残りあればの話になります。それまでは結構強気の姿勢を崩さないでしょう。

[143: 匿名さん]

残軒数は10軒余りの様子ですね。中層階は苦戦しているでしょうが、値引きはして欲しくないですね。

[144: 匿名さん]

>>69はガセネタですよね。そう信じたい!!
苦戦しているのは低層階の住戸かと思いますが。

[145: 匿名さん]

　まさか今から下げないでしょ。
でもここの購入を決めてから、他の高層マンションへ初めてふらりと行き、
10分程度営業マンと話して、こちらの予算など話してないのに、いきなり１千万近い値引きを
言われてびっくり！下げるときはこんなもんかぁ・・・って感じ。もし自分が買った部屋の隣室が
あんなにあっけなく1千万も値下げされたらショックなんてもんじゃないですよ。
マンションの価格設定に大きく疑問を持ちました。

[146: 匿名さん]

>>145
実際によくありますよ。
契約、ローン審査も終わり、入居待ちの方でも、他物件のＭＲを廻り
より低価格、より好立地、より良眺望、個人により様々な条件がありますが
値引き交渉の末、好条件のマンションへ変わる方も居ます。
このシティタワーは、良い物件ではありますが、人によっては、より好条件の
マンションを見つける人も少なからず、存在します。
値引きに関しても、販売会社等によって、設定が全く異なります。
もともと高設定で、売れなかったら値引きであったり、売れ残らないよう、最初から
値引きをするところなど様々です。
価格もひとつの大きな条件だと思いますので、後悔のしない買い物をして頂ければと思います。

[147: 購入者です]

マンションの価格って、訳のわからない世界ですねぇ。
146さんの書き込みをみてびっくりです。そんなことも可能なんですね。
初めてのマンション購入だったので、値引き交渉なんて思いもしませんでした。
ただ、優先販売の時期？に購入したので契約直前まで価格が決定せず、ずいぶんやきもきさせられました。
１０万の位が未定といわれたのですが＊＊１０万と＊＊９０万じゃえらい違いますよね。。。

残り１０件ですか・・・低層階とFタイプ（非角部屋）が苦戦、といった感じでしょうか
（私も当初はFタイプを強く勧められました）
今値引きなんかされたら立ち直れません（笑）。

[148: 近隣居住者です]

ちょっと前にお買い物についての書き込みがありましたが・・・
イセザキモールはいろいろなお店があって楽しいですよ。ユニクロもあるし大きな書店もあるし。
生鮮食料品はワールドポータース（VIVRE系でしたっけ？）や石川町駅前のあおば。
ちょっとクルマを出してＯＫディスカウントストアなどに行っています。
フーデックスは２４時間営業なので、深夜帰宅の多い私にはたいへんありがたいお店。
１３９さんの書かれていた八百屋さん、安いんですけどなにせ品数が少ないんですよね。
トータルで考えるとあおばが一番便利でしょうか。あそこからなら歩いても１０分くらいだと思いますよ。

[149: 匿名さん]

>>148
それって、どれも毎日徒歩で行くとなると、結構遠いですよ。
生活レベルでの買い物だと徒歩5〜6分圏内は、ちょっと不便かも知れないですね。

[150: 匿名]

このマンションは分譲割合が６割程度ですね。入居後の管理面考えると不安ですね。分譲と賃貸の混ぜ合わせはトラブルの素です。