シティタワー横浜日本大通

[匿名]

ご存知の方、教えてください。

所在地：神奈川県横浜市中区日本大通36
交通：みなとみらい線「日本大通り」駅徒歩3分
　　　　JR根岸線「関内」駅徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄「関内」駅徒歩8分

[2: 匿名さん]

資料請求したところ、つい最近簡単な資料が届きました。
今月23、25、26日にコンセプト説明会があるようです。
モデルルームは年明けになるそうです。

[3: 匿名]

>>02さん
情報ありがとうございます。
なんだか高級物件だったんですね。
ちょっと（かなり）我が家の予算からはかけはなれていました。
失礼します！！

[4: 匿名さん]

>>03さん
価格をご存じなのですか？
差し支えなければ坪単価教えてください。

[5: 匿名さん]

価格はまだ公表されてないのでは？

[6: 匿名さん]

このマンションって、レスが殆ど無いですねぇ。
人気ないのでしょうか？
私はベイスターズファンなので、ＴＶの番組終了後まで
毎日試合をタダで見れるのが「買い」と思っているンですが。

[7: 匿名さん]

２３日から２５日に開催されたコンセプト説明会に出られた方
いらっしゃいませんか？
どんな感じだったか教えてください。

[8: 匿名さん]

ＨＰ新しくなりましたね。
http://www.nihon-ohdori.com/
でもめちゃくちゃ高そう・・・

[9: 匿名さん]

価格はいつ発表になるのでしょう？
気になる物件ではありますが、三菱地所のMMオーバル、ポートサイド、
そごう駐車場、そして三井不動産の高島町と新築マンションの建設
ラッシュです。
どの物件を選べばいいのか悩みます。。。。。。

[10: 匿名さん]

ここは住むには比較的に静かなので、住みやすいかも！
ただ、官庁街なので、日用品は、関内までいかなきゃならんね〜

[11: 匿名さん]

HP見れば分かると思うけど、眺望は高階層じゃなければ期待できないね。
中階層では、周りがビルだらけでイマイチかな。

[12: 匿名さん]

関内まで徒歩７分だから、それほど遠くないな。自転車ならすぐだね。

[13: 匿名さん]

ここは高級感がただよっていて雰囲気いいね〜

[14: 匿名さん]

ホテルのようなマンションだね。

[15: 匿名さん]

屋上庭園があるっていうのはいいね〜

[16: 匿名さん]

ベイブリッジも見れるし、ＭＭも見れるし、言うことなし。

[17: 匿名さん]

そろそろ価格発表かな。

[18: 匿名さん]

この辺はスーパーがないよね。
やっぱり関内まで行かないとと駄目かな？

[19: 匿名さん]

本町通り沿いにフーデックスという２４時間営業のスーパーがあるよ。
あと、商品高めだけど明治屋があるよ。

[20: 匿名さん]

関内には、１００円ショップのダイソーがあります。

[21: 匿名さん]

この物件は、周りがビルに囲まれているから、高階層でないと、
日当たりは悪いでしょうね。

[22: 匿名さん]

近くに山下公園があるから、ここはいいよね。

[23: 匿名さん]

散歩するにはちょうどいいな。

[24: 匿名さん]

日常生活が不便な割りに高額すぎると思う。
かっこいいところだけど、住むところじゃない。
また、全戸販売でないのはなぜ？

[25: 匿名さん]

この地域をあまり知らない方は土日だけでなく、
必ず平日に周辺を見て納得してからの方がいいような気がします。
特に朝、区役所の周囲や中にいる利用者。

[26: 匿名さん]

>>24
価格発表されたの？

[27: 匿名さん]

どういう人達がここを買うんだろう？

[28: 匿名さん]

高層を買えるなら、良いですね。
これで、ワイドスパンなら、高級感はあります。
値段がどれぐらいかですね。4000万円前後を中心に販売できれば。

[29: 匿名さん]

４０００万前後なら絶対買いですね。
でも、高階層はもっと高いだろうなー

[30: 匿名さん]

ここはまだ現地行ってないんだけど、区役所とか住民以外の
出入りってどうなんだろう？
それほど悪いところではなさそうだけど。

[31: 匿名さん]

85平米で7,000万円台と伺いましたが・・・・

[32: 匿名さん]

>31
やっぱりそれぐらいはしますか。
もうちょっと安くならいもんかなー

[33: 匿名さん]

>>30
寿町というドヤ街の住民（多くは生保受給者）が
パン券の支給を受けるため、朝は区役所前に行列ができるそうです。
この辺りに住むなら、彼らのことを理解しておくよう地元の知人に言われました。
関内〜山下公園付近は野宿者も多いですよね。
知人には、環境的にお勧めしないと言われましたが…

[34: 匿名さん]

2LDK 60平米で5000万弱です。

[35: 匿名さん]

31さん34さん
その価格は本当ですか？
坪単価２７０から２８０かぁ・・・
２３０程度なら射程圏内だったんだけど・・・残念！
私が検討できるマンションではなかったようです。ハハハ

[36: 匿名さん]

>>33
レスどうもでした！
あまり環境は良くないようですね。
少し考えてみますよ。

[37: 匿名さん]

このマンションの近くのビルで働いていますが・・・。
２５の方がおっしゃるとおり、この地域を知らない方は平日の朝９時ころに区役所の周りの環境をごらんになったほうがいいと思います。
匂いもありますよ。夜、区役所の脇で野宿している人もいます。
関内駅近くにはスーパーもないですよね。

[38: 33]

>>37
やはりそういう環境なんですね。区役所の脇でも野宿してるんですか。
関内駅とか山下公園だけじゃないんですね。
現地を知っている方のご意見、貴重です。
高いお金出して長く住むのだから、こういうこと知らずに住んでから後悔したくないです。
この近辺は遊びに行くとイメージがいいけど、スーパーもないのでは暮らすとなると違いますね。
建物はいいと思ったけどこの環境は特殊ですね。
すでに金額の事とか検討してる方がいらっしゃいますが
皆さんはこういう環境のことは既にご存知で、受け入れてるんでしょうか？

[39: 匿名さん]

スーパーありますよ。関内駅前のビル（セルテとかいったかな）の地下に。
とはいってもこのあたりはオフィス街だからねえ・・・。
独身者やディンクスにはいいけど、ファミリー向きではないでしょ。

[40: 匿名さん]

３７です。すみません、駅にスーパーあったんですね。ないと思い込んでました。

[41: 匿名]

ご存知の方いらしたら教えてください。
当該マンション横の「神奈川県住宅供給公社」ビルですが、
改築などの予定はないのでしょうか。
ずいぶん古いビルのようにお見受けできるのでが…

[42: 匿名さん]

↑　私も気になっていました。
たしか県公社は廃止の方向ではなかったでしょうか？
現在は公社のほか、教育委員会が入っています。

[43: 匿名さん]

MR見に行った人はいませんか？
いたらどんなだったか教えてくださいませ。

[44: 匿名さん]

超高級仕様でした。
自分で見て回れると言う雰囲気ではありません。
冷やかしで行ったのに、冷や汗かきました。
価格はまだ決まっていないそうです。

[45: 43]

そうですかー・・・。
我が家の買えるような物件ではなかったみたいです。

[46: 匿名さん]

パークタワー横浜ステーションプレミアの板にこの物件の記載があります。
MMタワーズやポートサイドA-3街区の物件と同等に扱われていましたが、
そういった高級物件なのでしょうか？
だとすればなぜ？
ただ単純に価格が高すぎると思いますが・・・・

[47: 匿名さん]

>>44
ＭＲ行ったけどこの程度で【超】高級仕様とか言ってるとお里が知れるよ

ここの営業文句
「日本大通り＝ブランド立地、最初で最後の分譲マンション」
だとさ。
それで高価格が許容されると思ってるらしい。。。
回りの状況ちゃんと見てるのかねぇ。あきれてモノが言えない。
ブランド立地？なんですかぁ、それ？笑っちゃう。時代錯誤も甚だしい・・・

[48: 匿名さん]

MR見てみたいですね。

[49: 匿名さん]

良いところはないのでしょうか

[50: 匿名さん]

>>49
誤解があるといけないので言っておきますが
使っているモノは１品１品それなりに良いモノですよ
そこらへんのマンションで使ってるようなチープなものでは
決してないです。俗にいうホテル仕様に近い感じ

ただこの周辺の相場からしてここの値付けはちょっと欲張りすぎ
しかも９Ｆまでは賃貸（しかも多くは単身向け間取り）混在だし
外観や設備・サービスでステータス謳っても無理があると
個人的には思うんですけどねぇ
通常の管理費とは別に１０年毎に一括負担させる戦略も
購買客をそれなりに差別化しようとの思惑なのかもしれないが
なんだか姑息だね

[51: 匿名さん]

建具もスペックも高級とはいえないとおもいます
横浜でブランドもヘチマもないですし
誰が買うの

[52: 匿名さん]

そこがスミフという会社です。。

[53: 匿名さん]

販売開始予定が、2月上旬から下旬に変更されたようですよ。
ＭＲにあまりお客が入ってないのかな？

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01001...

[54: 匿名さん]

日本〜大通りぃ♪
通りぃ、そのものは歴史ありぃ、趣きありぃ
ブランド価値ありだとしても〜♪．．．！？
「この建物自体は通りに接してない」ですからぁ〜、ざぁんねぇ〜ん！
名前に惹かれて買おうとしてるあんたぁ〜
よ〜く考えようお金は大事だよぉ〜♪斬りぃ〜！

[55: 匿名さん]

>54
面白いけど、全部分かってることですから！
残念！！

講評
もう少しひねりが欲しいね！

[56: 匿名さん]

>>55
54です。ていうかドぎつい事は営業ボーガイに抵触
とかあって書けない訳で。スルーしてちょ。。。

[57: 匿名さん]

>>54
この物件の住所は日本大通です。
だから「うそ」じゃないと思うけど・・・・

それにしてもなぜ販売開始が遅れたんだろう？
MRはオープンしてるのに。
お得意様向けに販売活動中か？！

[58: 匿名さん]

今は会員優先で、
連休明けに一般に広告して販売、
って伺いました。

MRは、
タンクレストイレでなく
はめ込みエアコンでなく、
ダウンライトも標準でなく
オプションばかりで、
高級仕様でないのかな、
と感じました。

内装は高級に見えましたが。

キッチンとバスに窓があるプランが、
多く取っているのが良いですね。
MR(80平米台)もそうでしたし、
70平米台のものもそうみたいです。

7割が角部屋らしく、
リビングの窓がワイドスパンで、
全面窓、というのも良かったです。

が、ビルに囲まれている立地のため、
10階、15階と上層階でないと
目の前が古いビルだったりして
眺望は抜けないですね。

それで
10階70平米角部屋で5400万〜、
15階73平米角部屋で5600万〜、と、
角部屋ワイドスパンに惹かれながら、
内装と面積と値段で、躊躇してしまう物件でした。

[59: 匿名さん]

でも、みなとみらいとか関内周辺ってタワーマンションがたくさん建設されて
ますよね〜。いずれ値崩れおこさないか心配です・・・買っても大丈夫でしょうかねぇ？

[60: 匿名さん]

関内に勤務してる人間には最高の物件だね（笑）

ただ、どう考えてもシングル&ＤＩＮＫＳ向けの物件だよね。
（例え、どんなに間取りが広くても・・・）

あと横浜生まれ横浜育ちの私のような人間からすると、
日本大通は、横浜の歴史と風格を感じさせてくれる特別の街でもあるので、
私のように横浜に対する思い入れが強い人間に支持されそう。
山下公園通りと並ぶ、横浜の顔となる通りだしね。

まぁこの物件は、通りからちょっぴり引っ込んでるけど、生活するなら少し引っ込んでる方がいいかも知れない・・・？？

[61: 匿名さん]

やはりかなり高めの値段設定ですね。
ダウンライトはリビング、主寝室に標準装備のはずです。
（すべての間取りで該当するのではないのかもしれません）
山下公園、中華街とあの近辺は遊びに行きますが、実際の
住み心地はどんなもんでしょう？
日本大通の平日は、官公庁勤務者目当てにお昼時の弁当屋
がかなりいるらしい。
休日は静かな気もしますが。。。

[62: 匿名さん]

>>58さんへ
会員ってなんですか？友の会のようなものでしょうか？
10階70平米角部屋で5,400万〜、15階73平米角部屋で5,600万〜とは
本当ですか？価格表が出来ているのでしょうか？

[63: 匿名さん]

この物件の低層階は賃貸物件だそうですが、大和地所ってどうなんですか？
店舗はCafe de Crie　と　サイゼリアで決定ですか？
とすれば、馬車道のシティタワーとおんなじですね。
ちょっとStandingに欠ける。

[64: 匿名さん]

価格発表されましたね。
高いといわれていたほどではない。

[65: 匿名さん]

一期はどうだったんでしょうか？

[66: 匿名さん]

一期は３月６日まで登録中。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01001...

[67: 匿名さん]

第１期２次販売中ですね。
どなたか購入を前向きに検討されている方いませんか？
我が家は現在商談中。どんな方々が購入層なのか気になってます。
営業の方は「普通の会社員が多いです」と言っていましたが・・・

[68: 匿名さん]

最上階は非分譲ですか？
大桟橋、みなとみらい、ベイブリッジを独り占めできると思いますが。
あ〜、勿論スタジアムも見下ろせますね。

[69: 匿名さん]

ここって優良顧客に対して１０００万円近くの値引きが提示され始めたっていうカキコが
他のスレにあったのですけどホントですか？
本当だったら嬉しいのだけれど・・・

[70: 匿名さん]

↑本当ですか？
値引きしてくれるなら、購入できるかも。
優良顧客って、何軒も家を買ってる人？取引先企業関係者？
どこのスレでしょう？

[71: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[72: 匿名さん]

みなとみらい地区では三菱地所、三井不動産、東京建物が頑張ってます。
それにLANDが近日参入予定。
山下エリアからもちょっと外れたこの物件は、完売できる？
誰か買ってやってよ！

[73: 匿名さん]

完成はいつですか？

[74: 匿名さん]

完成は年末です。
場所みてきましたが、とても良いところですね。
入り口も区役所から遠いのでパン券も問題ないようにも思いますが・・・。
ただ、たしかに眺望は望めないでしょう。でもみなとみらいよりは運用価値がありましょう。

[75: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
９Ｆより下が賃貸ってのがやっぱり気になりますよね。
家賃は２０万〜ってこともびっくり。ここでこの値段、誰が借りるんだ・・・
事務所利用とか可能なんでしょうか、だったら場所柄それなりの人気が出そうですが。

７０平方メートルで５５００万。
高いですねぇ。ＭＭに比べるとその値段にびっくり。
でも７４さんが書かれているように、運用価値はありそうですが。

役所に並ぶ方々の話は最初にされました、やはり気になるみたいです（笑）
そんな時間に外歩かないから（早朝並ぶみたいで・・・）別にいいかとも思うのですが。
もうかなりの数が販売済とのこと。どなたか買われたかたはいらっしゃらないでしょうか。

[76: 匿名さん]

家賃は10万〜と聞きました。単身赴任の方とか入られると聞きましたが・・。

[77: 匿名さん]

<<75さん
契約した者です。高いなぁと思いつつも、MMやその近郊の物件
といろいろと比較し最終的に踏み切りました。
我が家の契約時には、年配orDinksっぽいご夫婦が多かった気が
します。
他に購入された方はいますか？

[78: 匿名さん]

77さん　正解ですよ！
MMはマンションが大型過ぎて、団地ですよ。
ここぐらいの規模が最適だと思います。

[79: 匿名さん]

もし売りに出さなくてはならない状況になった場合でも、
ＭＭは供給数がすごい数になるので暴落する可能性が
ありますが、日本大通近辺にはタワーマンションが少ない
のでいいかもしれない。

[80: 匿名さん]

↑　運用価値よりも住み心地が大切ではないでしょうか？
あの近辺での日常生活は意外と不便だと思います。
それとも本物件は、居住用でなく投資目的で購入する人が多いのでしょうか？
MMはこのあたり、とりあえずOKではないですか？

[81: 匿名さん]

先日現地を見てきました。半径１００Ｍぐらいで２０階ぐらいの建物は
ありませんでした。たしかに希少性は否定できません。余裕あれば投資目的でもいいのでは？
周辺歩いてきましたが、駅からすぐで意外と何でもあり便利、といった感じでしたよ。
毎日来ている工事関係者のご意見が書き込まれれば参考になりそう・・・

[82: 匿名さん]

>80さんへ
中華街にも近いし、近くに良い店いっぱいありますよね。
関内駅の周りには何でもあるし、日常生活にはすごく便利な場所
だと思うのですが。
ＭＭの方はお店が離れてぽつんぽつんとあるだけなので不便そう・・・

[83: 匿名さん]

77さん
我が家も契約しましたョ。　決めた部屋にもレイアウト等がいろいろあったので悩みましたが・・。
みなさんＭＭとの立地比較や投資やパン券だの気にされているようですが、
人それぞれで、我が家にっとては、これからの生活に申し分ない物件でした。
入居まで時間がたっぷりあるので家具、カーテンやＴＶなど、
いろいろ調べたりして楽しんでいます。　

[84: 匿名さん]

>82
毎日中華街で何を買い、食べるの（ｗ
良い店は在るだろうが、近くにあるかね〜？
総じて中区は日常生活には不便が定説（ｗ
地元民曰く「アノ場所にマンション？」だすぅ（ｗ

[85: 77です]

他にも契約者の方がいて安心しました。
どうぞよろしくお願いします。
我が家は品川港南地区、MM、コットンハーバー（東神奈川）も検討しましたが、
竣工後、周囲の環境が大きく変わらないであろうという点でここに決めました。

[86: 匿名さん]

我が家もＭＭ等を検討の末、このマンションを契約しました。現在は元町中華街に住んでおりますが、
穴場の素敵なレストランとかも数件あり、日常生活にも大満足しています。
（意外に中華街でのお食事は月1回くらいです。）入居が楽しみです。

[87: 匿名さん]

関内で働いていて、毎朝区役所前を通っていますがパン券は問題ないと思います。でも賃貸混在で、観光客や外国人も多いので、セキュリティは少し不安に思います。非常階段は一応鍵がないと使えないらしいですが、入り口付近に防犯カメラがないし、管理人は通いだし・・・。

[88: 匿名さん]

残戸数わずかは本当ですか？
ファミリータイプ完売？

[89: 匿名さん]

>84
地元民ですが、中区でも海側の山下地区周辺は人口急増地帯で、
中区は「日常生活には不便」の定説はもう古いのではと？
徒歩5分圏にスーパーも開店しましたし、中華街以外の飲食店もバリエーションが豊富。
（現地裏のグースというユニークなコンビニ＆コーヒーショップ（？）はよく行きますよ）

元は東京からの移住組なのですが「お台場」「月島」「汐留」よりはるかに生活は便利で、
歴史的な建物や公園も多く、新開発街区特有の無機的な感じもないですし…
横浜駅周辺からのアクセスもMM線開通とバス便の多さで他の区よりはるかにいいですよ。

[90: 匿名さん]

シティタワー、グローリオ、パークタワー、MMと見ましたが

シティタワーの後に、パークタワーを見ると、結構安く感じ、36F建てで140メートルと
高さがあるので、さすがに眺望がいいなぁと思いました。
パークタワー周辺の気になるビルは、日産ビルでしたが、南西向きで24F以下が
邪魔になるようです。

シティタワーも、23F建てで、恐らく75メートル程度だと思いますが
シティタワー周辺も14〜15F建て程度の建物が多かった気がします。
質感は、ほぼ同じに感じましたが、外観は、パークタワーが好みでした。
あとアクセスは、なんだかんだ通勤も客が来るにも、横浜駅の方が便利
なのかな？って思いました。
よく分かりませんが、シティタワーは横浜の歴史的な希少性のある立地で高いんですかね？

最終的には、やはり価格と建物の高さでパークタワーを検討しています。
なんか、パークタワーとシティタワーの比較になってしまい、すいません。

[91: 匿名さん]

＞７７さん、８６さん

私も購入したものです。よろしくお願いいたします。
現在も近所に住んでおり、さまざまな物件と状況を検討した上でこちらの物件に決めました。
現在もこちらの会社の物件に住んでいますが、メンテナンスはしっかりしているし
最近いろんなマンションと共にお店も増えてきて、住みやすい街になってきたと思います。
MMや周囲の物件に比べれば確かに高いのは否めませんが
それをカバーする価値があると思っての決断です。
来年頭の入居が楽しみです。

あとはローンをどうするか。それだけが悩みですね。

[92: 匿名さん]

91さん

初めてのマンション購入で色々検討なんで、相談させて下さい。

＞それをカバーする価値
とは、メンテナンスの良さですか？
購入されたのは、上層階の物件でしょうか？(差し支えなければ)
ローン通らないと、大変な事になるのでは？

ぶしつけな質問ですいませんが、是非教えて下さい。

[93: 匿名さん]

確かに高いよな〜　坪300万は行くでしょ〜
う〜ん。高い分、あとで売るとき、貸すときに安く
なるのも不安だよなぁ。
ところでパークタワーってトコそんなに安いの〜？

[94: 匿名さん]

この物件を契約した者ですが、契約後も他物件が気になり、パークタワーの
モデルルームへ行きました。
おっしゃるとおり、お値ごろ感はありましたが、総じて、景色がよく、広い
部屋はやはり高いです。あれだけのボリュームなのでいろいろなタイプがあり、
選択肢が多い点はシティタワーよりよかったと思いますが。
騒音対策だと思いますが、サッシがカッコ悪かったです。
結果、我が家的にはシティータワーの契約した部屋を後悔するようなことには
なりませんでした。ホッと安心。
でも、他物件の広告を見るたび、ドキドキしています。

[95: 匿名さん]

自分も横浜の色々なタワーマンション物件を角部屋で
探していますがシティータワーは、確かに価格が高かったですね。
しかもMRでは、廊下も狭く、独立した部屋は一つしかなかったです。
天井がスッキリしてるのは、広く感じていいですね。
眺望は、90さんが言うように、さすがに建物が高いので、かなり印象的でした。
シティタワーの角部屋って、まだあるんですかね？1ヶ月前くらいにMR行った時は
２〜３物件あったと思いますが　　まぁそのうち空くか！買わないと思うけど！！

[96: 95]

95です
眺望がかなり印象的だったとは、パークタワーのです。

[97: 匿名さん]

お金持ちは、価格も標高も高いとこに住むのですね(ｗ
地上１４０メートル？で、毎日夕食ってスゴイ。
ホテルディナーで、７０メートルだったのが自慢だったのにぃ〜　泣

[98: 匿名さん]

当物件北東側の大きなコインパーキングにビルかマンション（産業貿易ビルの南側）が建つ情報あり。
ＳＳＫビルより高いとベイブリッジが見えなくなるかも・・・。

[99: 匿名さん]

98さん。
契約したものです。
本当ですか？
ちなみに何階建てのビルかご存知ですか？
よければ教えてください

[100: 匿名さん]

>92さん

91に書き込みしたものです。
購入階は上層・・・といきたかったのですが予算の都合上、中層階です。
角部屋でない上層と最後まで悩んだのですが。
どうしてもバスとキッチンに窓が欲しかったものですから・・・
↑この条件を満たす物件って案外少ないんですよね。
横浜〜山手間でいろんな物件を見たのですが、これだけで結構絞られてしまいました。
シティタワーに決めた理由はほかにもいくつかありました。
大規模物件は今住んでいて？なところが多かったとか、降りた駅のホームから１０分で家に帰りたいとか・・・

ローンですが、一応公庫と民間提携の審査が通っています。
最終的にはフラット３５を使おうと思っていますが、担当営業はあまりいい顔をしていませんでしたね（笑）
これから勉強です。

[101: 匿名さん]

98です。
100さん、あの地区は周辺にホテルや公共施設、低層マンションがあり、周辺を凌駕するような
高いもの物は建たないと思いますが・・・。でもすごく良い土地なので、いずれ何かは建つでしょう。
コインパーキングは５月末で営業中止だそうです。
SSKビルより低い物なら未来永劫ベイブリッジは良く見えることになり、資産価値は上がるでしょう。