シティタワー横浜日本大通

[匿名]

ご存知の方、教えてください。

所在地：神奈川県横浜市中区日本大通36
交通：みなとみらい線「日本大通り」駅徒歩3分
　　　　JR根岸線「関内」駅徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄「関内」駅徒歩8分

[181: 近隣在住者です]

>>180さん

昨夜もすごかったです。
この季節になると週末の暴走族が増えてきます。
場所には関係なく、早急な対処を望みたいですね。

いよいよ最上階も近くなり、高さが目立つようになりましたね。
先日スタジアムで横浜戦を見ていたのですが、座席からもマンションがよく見えましたよ。
眺望はできあがるまでのお楽しみとして、そろそろカーテンでも考えようかなぁと思っています。
あれだけの窓があると、かなり重要ですよね（壁より多いくらいですから）。

[182: スレ主]

スレを立てたのは私です。
購入を検討し始めた当初は、このエリアには惚れ込んだものの、実際住むうとなったら
どうだろう？どんな人が買うんだろう？価格は？と数々の疑問、不安が多々ありました。
価格も予算を大幅に上回っていましたし・・・・
シティータワー以外の物件も比較検討しましたが、結果契約しました。
この掲示板への書き込みが多くなり、本当に嬉しいです。
当初は本当に書き込みが無く、全然人気のないマンションなのかなと不安に思って
いましたから。
以前はオフィス街と言ったイメージでしたが、おしゃれなカフェが増えました。
15年ほど前、関内で働いていましたが、少しづつ街が変わっていますね。
路地を巡りながら新発見しています。
ここの書き込み方法は本当に助かります。
お互い、情報交換しつつ、竣工を迎えましょうね!!

[183: 匿名さん]

確かにこの掲示板は、多少のアラシは来るものの、よそのような低レベルの
けなし合いは少ないようで、情報、意見交換の場になっていると思います。

[184: 匿名さん]

>>181
カミサンが大の野球ファンで（巨人ですが↘）ウチは全く問題なく楽しみにしています。
何階から上なら野球の様子が見えるのかなぁ・・・。

[185: 匿名さん]

>>162

これですね、中区役所屋上緑化計画
http://www.city.yokohama.jp/me/naka/jigyo/general/machidukuri/page/ryo...
建設中のマンションが後ろに見えますね。こうみると本当に隣接しているんだなぁ。

[186: 匿名さん]

↑　いいですね　中区役所屋上緑化計画。ちょっとしたプレゼントをもらった気分です
ビルの屋上って、普通はダクトや排煙口などがあって見た目が悪いですから。
でも、隣接しているのも確か。
区役所のHPによれば、７Fのバルコニーを緑化したとありますが、区役所は何階建てなの
でしょうか？
横浜公園から見ると、屋上には旗（日の丸と横浜市の旗？）が二本見えます。
あの部分は何階でしょう？毎日掲揚して、夕方には下げているのでしょうか？

[187: 匿名さん]

>186

中区役所は７階建てです。
７階の一部が屋上みたいになっているようです。
先日用事があって区役所に行ったのですが、３階あたりは完全にマンションが壁になってしまい
かなり圧迫された感じになっていました。
以前は簡易裁判所があったところなのですが、どんな建物だったのでしょうね
（ワタシは前の建物をみたことがないので）。
区役所で働く人にとっては、ちょっとツライかもしれないなぁと思ってしまいました。
下層部を賃貸にしたのは、この近さも原因かもしれないですね。
旛は気にしていませんでした、たぶん朝揚げて夕方下げていると思うのですが。
>171
駐車場の価格は確かに安いですね。それ故に借りられないとなると悲しい思いをすることになりそうですね。
駅近物件とはいえ、車を手放すのには抵抗が・・・

[188: 匿名さん]

久しぶりにＨＰを見たら、間取り詳細に階数表示がついていました。
これが現在の残住戸でしょうか？
やっぱり下層階が苦戦の様子・・・

[189: 匿名さん]

わたしもHP見ました。
むしろFmタイプで空いた部屋があるような気がしました。

[190: 匿名さん]

この物件は、日本大通り駅と地下で直結していると、営業マンが
言っていましたが、本当ですか？

[191: 匿名さん]

購入者です。
わたしも濡れずに駅までいけると聞きました。
地下駐車場があって、それが駅と直結しているらしいですね。
濡れずに駅まで行けると言う事は、シティータワーと地下駐車場も繋がっているって事ですよね？
誰か情報ある方、教えてください。

[192: 購入者]

私はつながっているとは説明を受けていません。
日本大通の駅が公共の地下駐車場とつながっており、その駐車場の出口はマンションのすぐ側なので
営業の方は、「雨の日も、それほど濡れずに駅まで行かれます」と言っていました。
いただいた図面を見る限り、繋がっていないと思いますよ。

[193: 匿名さん]

繋がってたら、便利だったんですけどね。

[194: 購入者]

残念ながら、つながってはいないですね。
私も191さんと同様の説明を受けました。
でも「駐車場の中通るのもなぁ」と思った記憶があります。
これから梅雨の季節。雨の季節や寒い冬は便利だとは思いますが、
ポジティブに考えれ「セキュリティが保たれる」って思うのは・・・どうでしょう（笑）

[195: 匿名さん]

今日、現地へ行ってきました。地下駐車場入り口までは徒歩1分ですね。
すぐ近くの情報文化会館地下（駅につながっている）の「さくら水産」
という定食屋兼居酒屋で昼食にしました。刺身定食650円でした。
安くて新鮮、ボリュームたっぷりでメニューも豊富でした。十分美味しかったです。
生たまごと味付け海苔は食べ放題でした。土日も16:00から営業しているそうです。
お薦めです。　　　　庶民派購入者より。

[196: 匿名さん]

営業マンが売りに急いだり、購入者が買いに急いだりすると
色々な情報確認を忘れがちです。気になる部分は、確認してから購入したいものです。
しかし、買い急いだつもりのない、わたしも繋がっていると思ってました。汗

[197: 匿名さん]

196です。
今、シティタワーのHP見ました。
また、売り物件(Fｍタイプ)が増えたみたいですね。
キャンセルでも出たのでしょうか？

[198: 匿名さん]

いわゆる横浜の港らしさが変わらないのは桜木町辺りから本牧へかけてだと思う。いづれ、町は変化して
いくとおもうけど、すくなくとも、高校生のころ遊びに来てよく覚えてる、有名な所だけじゃなく、
小さな公園を含めて私には、まさかここに住むと思わなかった。　オフコースの歌を聴いてると（年がばればれ）
とてもみなと未来の乱立する高層マンションには住む気がしなかった。ばかばかしいかもしれないけど、
そういうのが私のこだわりで、「多少の不便」は「なんでも用意してますよ」、の新しい開発地区にないものを
必ず与えてくれると思いますよ。みなさんがここの街にすもうと思ったきっかけが知りたいですね。
かもしれないけど、

[199: 匿名さん]

すいません。勢いで決めました。

[200: 匿名さん]

私も本日、久しぶりにホームページ見ましたが、間取りのページに
掲載されてる物件が増えてました。
197さんの言うようにキャンセルだと思いますがキャンセル内容は、資金繰り？
MM地区にも沢山マンション建ててるので、乗り換え？
どうでもいいですが、今キャンセルが出て売れるんでしょうか？

[201: 匿名さん]

キャンセルが出るのは仕方がないでしょう。
MMや他の物件への乗り換えもあるでしょうし、資金繰りや転勤だって考えられます。
私自身はもっと売れ残りがあると思っていたので、思いのほか売れてるなぁって
感じています。
１LDKタイプを購入される方は、DINKS?独身？それともセカンドハウス？
会計事務所や税理士事務所開業でしょうか？
賃貸混在は当初からわかっていたことですが、あまり不特定多数の人が出入りする
マンションにはなって欲しくないな〜

[202: 購入者]

今日ランドマークへ買い物へ行きその帰り際、プラザを出たところ（動く歩道の手前）
から建設中のマンションが見えました。
小さかったけど、ちょうど建物と建物の隙間からきれいに見えましたよ。
上層階でMM側の住戸のかたは、きれいな景色がお部屋から見えるんでしょうね。
羨ましいです。我が家は屋上から眺めます。。。。

[203: 購入者]

>202さん

我が家も屋上派（笑）です。
そうですか、MMからもマンションがみえるのですね。
私は毎日関内駅からスタジアム前の横断歩道を渡りつつマンションを眺めています。
最近はかなり高さも出てきたので目立ちますね。
先日も、マンション前交差点で上を見上げている若いカップルを発見。
購入者の方でしょうか・・・
>201さん
そうですね。賃貸の方はどんな方なんでしょうね。
まだぜんぜん決まってないとは思うのですが。
場所柄事務所利用が多いのかなぁと思うのですが。
この地域はSOHO推奨（すみません、正式名称がわからないのですが）と聞いたことがあります。
どんな方になるのかはわかりませんが、うまく共存できるといいですね。
今まで賃貸・分譲混合物件って住んだ事がないのですが、やっぱり難しいところもあるのでしょうね。
Fmタイプは難しいだろうなぁ。このマンションのいいところ（角部屋・採光）などが無い間取りですから・・・。
MM物件と比較しても厳しいかもしれないですね。

[204: 匿名さん]

屋上からの花火も楽しみですね。
賃貸と分譲のエレベーターとか、分かれてるといいんですけどね。
マンション前交差点で物件を見上げている若いカップルは、わたしも夜に見かけました。
203さんが見た時と同じ日でしょうか？「あまり若い購入者は、少ない」とモデルルームの方から
聞いていましたので、ただ単に見ていただけかもしれませんけど。
キャンセルが出る事は、あまりなんとも思いませんが、値引きとかになると、少し悲しいですね。

[205: 匿名さん]

>204さん

そういえばあんまり話題になっていませんが
購入者ってどんな世代の方が多いんでしょうね。
場所柄あんまりファミリーは少ないのかなと思いますが・・・
モデルルームでお会いした方はリタイア組？といった風情の
落ち着いた方が多いようにお見受けしました。
（子供連れをみたことは一度しかなかったです）
個人的な話になってしまいますが、皆様どんな家族構成ですか？
ちなみに私は単身です。めずらしいかもしれないですね。

[206: 匿名さん]

今週の週刊文春に高層マンションの記事が出ていました。品川港南地区での高層マンション林立と
デベロッパー各社の販売競争が「湾岸戦争」と表現され、管理組合の運営などにも触れられており
興味深いものでした。高層マンションの今後についてはやや悲観的とも取れる内容でしたが、それでも
ここを選んでよかったと思う気持ちは変わりせんでした。

[207: 匿名さん]

私も週刊文春読みました。

高額所得者が高層マンションの購入を敬遠していると書かれていました。
確かにこの物件も分譲、賃貸の混在やDinks、高齢者、単身者等の雑多な居住者であり
上層階の価格は、そこそこの一戸建てが買える価格でもありますが
自分は、中層階でもあり、価格、周辺環境、駅近ともに納得して購入したので
特に後悔はありませんでした。

[208: 惑いの日々]

物件界隈の建物の高さのわかるデータってご存知ないですか？
MMあたりの物件の書き込みを読んでも、やはり眺望で人気の差がでるようです。
果たして自分の部屋からどの程度、眺望がのぞめるのか？
契約前にモデルルームでCGを見せてもらいましたが、もう忘れてしまった・・・

今更ながらですが、やはりシティタワーは価格が高いですね。
能見台の物件の広告を見ましたが、我が家の金額でその物件なら90平米が2軒買える!!
（比較の対象が微妙ですが・・・）
価格の差はどこからくるものですか？建設コストはそれほど変わるとは思えないし、
土地代+ブランド（これを金銭的に幾らとするのか難しい）なのですか？
マンションの広告を見るたび、我が家の金額でどんな部屋が購入できるのか、そんな
つまらない比較ばかりしています。全く意味のないことですが。
皆さんのこの物件の最終的な決め手は何でしたか？
文春買って帰ろうかな〜っと。

[209: 匿名さん]

横浜市・超高層ビルデータベース・ランキング一覧
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko1.htm

[210: 匿名さん]

今日は午後から、久しぶりに現地へ行ってみようと思います。
このサイトから得た情報を元に、、地下駐車場入り口の確認、
あおばまでの道のり、球場からの、このマンションの眺め等・・・。
ＭＲにも寄ってきます。楽しみです。

[211: 匿名]

>>210さん
ご報告お待ちしています。
ところでスタジアムを「球場」というあたり、ご同輩でしょうか？

[212: 匿名さん]

>>211さん
210です。先日山下公園で「アベックが多いね」と言ったら、
今はカップルと言うと笑われました。今から出発します。

[213: 匿名さん]

>>210さん

私も、ご報告お待ちしております。
ところで、ＭＲにも寄られるとありますが・・・
契約後も、ＭＲっていつでも行っていいんですか？
キッチンとか窓の高さとか、再度確認したいことが結構あるんですが・・・
詳しい資料がもう少しあると便利だと、いつも思うんですよね・・・

[214: 匿名さん]

>>213
私は契約後、何度か再確認にMRへ行っています。パンフレットや図面も痛んだのでまたもらいました。
担当者が留守でも他の営業マンが質問に応えてくれます。　今は空いていて、じっくり見られて良いですよ。
確かデジカメは禁止だったと思いますが、内覧会に向けてしっかり確認したいですね。

[215: 匿名さん]

え〜　デジカメ禁止だったんですか？
ごめんなさい。知らなかったので、先日MRにうかがった際、撮りまくってしまった。

ところで、銀行ローンの本契約（というの？）は秋頃と聞いていますが、
今後の大まかなスケジュールをご存知でしたら教えてください。
内覧会楽しみですね！

[216: 匿名さん]

今日現地に散歩に行きました。とうとう２３階の鉄骨まで立ち上がっていました。
ところで、我が家はマンションの買い替えとなるので、今中古売却をしていますが、
なかなか売れません。こればかりは、専任契約の仲介不動産会社の力と我が家の物件次第
だと思うのですが、残すところ半年ですが、売値が場所、物件によっては新築が購入可能な
値段で出していますので、なかなか昨今の新築マンションラッシュの比較で時間がかかっています。
どなたか、これぞという売却案はありませんか？

[217: 匿名さん]

>>214

213です、ありがとうございます。
担当営業がもういないということもあり、なかなかMRに足を運ぶ気にならなかったのですが
今度の休みにでも行ってみようと思います。
完売しちゃったら、当然MRもなくなっちゃいますもんね。
デジカメ、禁止なんですか。。。私も写真撮りまくってこようと思ったのに。
購入者もNGなんですかね、とりあえず持って行ってきます。
いろいろ、参考にしたいですから。
内覧会、楽しみですね。そのまえにローンを決めなきゃなんですが・・・

[218: 購入者]

>>216さん
もう現在お住まいのお部屋を売りに出しているのですか？
売れた場合、入居まで短期的にどこかへお引越しされるのでしょうか？
それとも来春入居であれば、売り出すのは今頃が適当なのでしょうか？
我が家も買い替えですが、まだ何にも考えておらず、ちょっと焦ってきました。
ちなみに仲介不動産会社とは、住友不動産住宅販売さんですか？

[219: 匿名さん]

>> ２１８さん
仲介不動産会社は現在のマンションで売却が一件だけあった時に対応した大成建設系の不動産販売会社です。
売却は２回目なのですが、今回は築浅、駅近物件で条件が良いのでやや高めで売却しようとしているのですが
苦戦です。前は、一回で決まってしまったのですが、今回は大変です。それに、夏場はなかなか
不動産が動かない時期らしく、半分焦って、半分今は休憩かといったところです。
まあ、売れる条件がそろってれば、そんなに時間はかからないと思いますが、新築と競合する地区、価格だと
厳しいですねー。いやいやまいってますよ。

[220: 218です]

216さん　早速の回答ありがとうございます。
で、伺いたかったのは
>売れた場合、入居まで短期的にどこかへお引越しされるのでしょうか？
>それとも来春入居であれば、売り出すのは今頃が適当なのでしょうか？
です。我が家では、買い替えは勿論初めてで、9月に入ってから査定でも
でしてもらいましょうかって感じだったので。
やはり専任契約がいいのですね？

[221: 匿名さん]

はじめまして。
私は、初めてのマイホーム購入でローンが通るかヒヤヒヤです。
ローンって12月に通すんですよね？
物件もだいぶ完成して来ているとの事なので、今日見に行こうかと思ってます。
ついでにＭＲも・・・　写真は既に、結構とりましたが、、、ｗ

[222: 匿名さん]

＞＞２２０さん
まず、一般的に何処かの仲介する不動産会社と専任契約を結びます。期間は3ヶ月で1クールです。
専任がよいのは自分の所を通さないと仲介が成立しないので、いろいろな宣伝コストを掛けてくれます。
ただ、それでも、売れない我が家のようなケースもあるので困るのですが。
それから、早く売れてしまった場合はどこか一時賃貸ずまいも覚悟してます。
ただ、待っていただける買主さんでしたら、その期間分の値引きをするわけです。
1番タイミングが良いのは、退去の２ヶ月前くらいに契約するのがいいのですが、それは簡単に買主が現れる場合
に限りますけど。
中には、お金に余裕のある人は、あせらず、退去後に入ってもあまり値引きしないで、売っている人もいますけど。
ご自分の周りに新しいマンションが乱立してる地域は、３０００万円を越えていくとなかなか難しいですよ。

[223: 匿名さん]

以前、賃貸と分譲の混在は管理上トラブルのもとだ、と言う書き込みがありましたね（>>150）
私もちょっと気になったので、低層階が旧住都公団の賃貸、上層階が分譲という東神奈川のマンションに
住んでいる友人に聞いてみました（友人は分譲購入者です）。
管理組合の運営、共用部分の使用等、今のところ気になることはないようです。
まぁ最初の10年くらいはトラブルのあるマンションは少ないとのお話もありますし、
友人のマンションも4年目位ですので、今後のことはわかりません。時々聞いてみたいと思います。

[224: 匿名さん]

>223さん

混在はトラブルの原因にはなりやすいと思います。
たとえば共用部の使用など。
このマンションの場合、屋上などは花火大会の際かなりの人数が使用を希望すると思います。
こういったとき、どうするのか。
（現在近所で住むマンションは、抽選になっています）
賃貸使用者と分譲所有者と、細かい部分の取り決めが必要になると思うのです。
このあたり、購入者で早いうちに意識をあわせておいたほうがいいのでは。

とはいえ、縁あって同じマンションに住むのですし、
快適な空間をみんなで使いたいという思いは一緒のはず。
うまくやっていかれるといいですね。

[225: 購入者]

大規模分譲マンションに住んでいます。
全戸分譲とは言っても、借りて住んでいる方もいます。
混在＝トラブルとは余り考えられません。
購入、賃貸の別よりも、住んでいる人のモラルに尽きると思います。

[226: 匿名さん]

分譲所有者対賃貸使用者という対立感覚を最初から気にしない方がいいと思います。問題があったときは、
賃貸を使用させている不動産会社との交渉になるのでは。
集合住宅を共用する立場で賃貸使用者がモラルについて所有権者より意識が低くなるのはありがちだと思いますが、
何の為に管理会社があり、管理組合を構成するのかを考えれば、個人的な対立のような心配はしなくてよいと思います。
資産管理という意味ではやはり、管理会社と賃貸会社できちんとしてもらうしかないでしょう。

[227: 購入者]

そうですね。
結局、>>225さんが書かれたように「住んでいる人のモラル」なんだと思います。
>>224さんの「快適な空間をみんなで使う」気持ちを大事にしたいものですね。

今日はMRに行こうと思っていたのですがあいにくの雨。
コットンハーバーのMRは完売で閉鎖になったとのこと。
なくなる前に早く行かなきゃ・・・

[228: 匿名さん]

それをいっちゃぁ〜　おしめぇ〜よ。
住人がみんなモラルがあれば、モラルのバランスが取れていれば
最初から問題にならないワケですわ。
混在にトラブルの要因は、あるかないかで言えば、あるわけで
その確立が多いかどうかは、別として、このマンションの場合は
混在率が高いと思うので、トラブル率もあがると思います。

[229: 匿名さん]

>>223〜>>228

いろんな考え方があると思いますが・・・
もし問題点が最初から明らかになっているのなら、きちんと取り決めをするよう購入者で求めていくのはいいことだと思います。
今までの経験がある方の発言であればなおのこと。
もちろん、なにもなく過ごすのが一番だと思いますが
心配があるなら最初から取り決めておくのは、お互いのためにも良いのではと思います。
個人的には、分譲購入者と賃貸で使用する人が、まったく同じ考えで暮らすのは難しいと思います。
対立という意味でなく、そもそも「買う＝借りる」というのはありえないと思うのですが、いかがでしょう。
>>２２６さんも書かれていましたが、会社同士で取り決めをしてもらうのはもちろん、
入居前に気になることはどんどん会社に伝えるべきだと思います。

話は変わりますが。
帰宅したらインテリアオプションの書類一式が届いていました。
ざっと目を通しただけですが・・・またまた、高いですねぇ。
入居までにまだまだ、出費がかさみそうです（涙）。

[230: 匿名さん]

集合住宅の心配が所有と賃貸で助長されている話題が多いですが、
ほんとの心配はお隣にどんな人が住んでいるのかってことからはじまるのでしょ。
プライベートを守り、安心して暮らす為には程よいコミュニケーションにつきるかな。
つまり、問題があるときは平常心で日ごろの良い関係の中で話し合える場をつくれるか
どうかだと思いますよ。仲良くする為にやはり第３者の管理会社や賃貸会社をいれながら
うまくやることですよ。それは分譲の人人の間のトラブルだって同じですよ。僕らだって
長い間賃貸にいたことあるわけで、困ったことは管理人さんに話したでしょ？
だから、子供じゃないけど、館内で会ったときの会釈と挨拶は大事なんでしょ。
分譲も賃貸も隠れ＊＊＊や＊＊＊＊がいないとも限らないし、今から心配してもしょうがないと思うけど。
でも、あのマンション決めた人って、あまり他人との関わりを持ちたくない感じで来る人が多いような
かってな想像してしまうのは、自分のことだからでしょうか。