シティタワー横浜日本大通

[匿名]

ご存知の方、教えてください。

所在地：神奈川県横浜市中区日本大通36
交通：みなとみらい線「日本大通り」駅徒歩3分
　　　　JR根岸線「関内」駅徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄「関内」駅徒歩8分

[141: 匿名さん]

138さん
購入者です。
他マンションでは、値引きやオプション優遇などがありますが、今回全くありませんでした。
この掲示板を読んでいると、立地、眺望、周辺環境等が書かれていますが
ＭＭ地区のマンションを見ていると、シティータワー横浜と比べ、多少良い点、悪い点は
ありますが（個人差もあると思いますが）、やはり価格は高かったと感じました。
今、他モデルルームに行ったりし、もう一度価格比較等をしています。

また、住友不動産が値引きをし始める時期等をご存知でしたら、教えてください。

[142: 匿名]

ここは敷地面積が狭いため、MM地区のマンションとは単純な比較はできません。価格は坪単価を比較すればよいでしょうけど、土地面積を考慮しないとだめでしょうね。価格見直し優遇があるとすれば建物竣工後半年で売れ残りあればの話になります。それまでは結構強気の姿勢を崩さないでしょう。

[143: 匿名さん]

残軒数は10軒余りの様子ですね。中層階は苦戦しているでしょうが、値引きはして欲しくないですね。

[144: 匿名さん]

>>69はガセネタですよね。そう信じたい!!
苦戦しているのは低層階の住戸かと思いますが。

[145: 匿名さん]

　まさか今から下げないでしょ。
でもここの購入を決めてから、他の高層マンションへ初めてふらりと行き、
10分程度営業マンと話して、こちらの予算など話してないのに、いきなり１千万近い値引きを
言われてびっくり！下げるときはこんなもんかぁ・・・って感じ。もし自分が買った部屋の隣室が
あんなにあっけなく1千万も値下げされたらショックなんてもんじゃないですよ。
マンションの価格設定に大きく疑問を持ちました。

[146: 匿名さん]

>>145
実際によくありますよ。
契約、ローン審査も終わり、入居待ちの方でも、他物件のＭＲを廻り
より低価格、より好立地、より良眺望、個人により様々な条件がありますが
値引き交渉の末、好条件のマンションへ変わる方も居ます。
このシティタワーは、良い物件ではありますが、人によっては、より好条件の
マンションを見つける人も少なからず、存在します。
値引きに関しても、販売会社等によって、設定が全く異なります。
もともと高設定で、売れなかったら値引きであったり、売れ残らないよう、最初から
値引きをするところなど様々です。
価格もひとつの大きな条件だと思いますので、後悔のしない買い物をして頂ければと思います。

[147: 購入者です]

マンションの価格って、訳のわからない世界ですねぇ。
146さんの書き込みをみてびっくりです。そんなことも可能なんですね。
初めてのマンション購入だったので、値引き交渉なんて思いもしませんでした。
ただ、優先販売の時期？に購入したので契約直前まで価格が決定せず、ずいぶんやきもきさせられました。
１０万の位が未定といわれたのですが＊＊１０万と＊＊９０万じゃえらい違いますよね。。。

残り１０件ですか・・・低層階とFタイプ（非角部屋）が苦戦、といった感じでしょうか
（私も当初はFタイプを強く勧められました）
今値引きなんかされたら立ち直れません（笑）。

[148: 近隣居住者です]

ちょっと前にお買い物についての書き込みがありましたが・・・
イセザキモールはいろいろなお店があって楽しいですよ。ユニクロもあるし大きな書店もあるし。
生鮮食料品はワールドポータース（VIVRE系でしたっけ？）や石川町駅前のあおば。
ちょっとクルマを出してＯＫディスカウントストアなどに行っています。
フーデックスは２４時間営業なので、深夜帰宅の多い私にはたいへんありがたいお店。
１３９さんの書かれていた八百屋さん、安いんですけどなにせ品数が少ないんですよね。
トータルで考えるとあおばが一番便利でしょうか。あそこからなら歩いても１０分くらいだと思いますよ。

[149: 匿名さん]

>>148
それって、どれも毎日徒歩で行くとなると、結構遠いですよ。
生活レベルでの買い物だと徒歩5〜6分圏内は、ちょっと不便かも知れないですね。

[150: 匿名]

このマンションは分譲割合が６割程度ですね。入居後の管理面考えると不安ですね。分譲と賃貸の混ぜ合わせはトラブルの素です。

[151: 匿名さん]

確かに分譲と賃貸では、共有部分の使用の荒さとかが違いますよね。
トラブルは、間違いなく起きるでしょうね。

[152: 老婆心ｗ]

>151
玄関・廊下・エレベーター・扉・庭Etc.は「共用部分」です。
これからマンション生活を為さる方は「専有部分」「共用部分」「共有部分」「専有共用部分」の言葉を
識別した方が宜しいですよ。隣接の壁面にクギはNOが良く分ります、PCで検索すると納得出来ます。

[153: MRお買い物]

確かにすぐ近くに大きいスーパーはありませんが、それもあの立地の特徴ですよ。
それに徒歩で10分圏内には知っている限りでも５，６件は大きいスーパーあります。
それを歩きたくなければ、自動車か自転車か宅配ですね。
近くにできるにこしたことはないですがね。

[154: 匿名さん]

昨夜、関内に行った際、建設現場を見てきました。ずいぶん高くなって「おっ」(嬉）って感じでした。
ただちょっと気になったのが、スタジアムの照明です。（昨夜はナイターがありました）
音はさほどではないものの、明るさは想像以上。南面はライトアップされているかのようでした。
高層階だとスタジアムが見えてそれはそれで楽しそうですが、中層階の我が家ではただの光害になり
かねないのでは・・・
毎日のことではないこと、重要事項説明にも記載されており予測できたこととはいえ、あの光景を目
にしてちょっと不安になりました。どんなもんでしょうな？
でも入居が待ち遠しいことは変わりません。
今日明日、横浜は開港記念祭。来年の花火は屋上から堪能できることでしょう。

[155: 匿名さん]

＞98
　NHK横浜、県庁に問い合わせれば教えてくれますよ。私は教えてもらいました。
あえてここには書きません。

[156: 匿名さん]

155さん
あえて、教えてもらえませんか？
情報共有の為にも、お願いします。

[157: 匿名さん]

１、２階の店舗って結局何が入るのかきまったのでしょうか？

[158: 匿名さん]

>156
155です。興味のない人や興味本位の人にまで知らしめる必要はないと思いますので。
問い合わせは電話でOKです。

[159: 匿名さん]

さわりだけでも教えてくださいよ〜

[160: 匿名さん]

>152
簡単に説明してもらえませんか

[161: 匿名さん]

ここって、一番高くて、いくらくらいするんですかね？
HPにも載ってないし、、、

[162: 購入者]

＞１５４さん

私もスタジアム側の中層階を購入しました。
確かに、あの明かりは気になるかもしれませんね。どんなふうになっているのか、今度ナイター開催時に見に行ってみようと思います。

先日マンション前を通ったとき、中区役所の屋上に上がってみました。
11:00〜14:00には屋上が解放されているんですよね。
道路から観るより全然身近に部屋をみることができて、ちょっとうれしくなってしまいました。
ちょうど私が購入した部屋で作業している人がいたので「よろしくね！」とココロの中で叫んでしまいましたが・・・
店舗はイタリアンレストランを予定している・・・と営業マンに聞きましたが。もう決まったのでしょうか。
あんまりガーリックくさいのもいやだなぁと思っているのですが。どうせならコーヒーショップがいいですね。
あの通りはあんまりそういうお店がないですから。

[163: 匿名さん]

>>161
海側の角部屋で、19F以上？で
確か7500万くらいしてましたよ。

[164: 購入者]

>>162さん
区役所の屋上情報ありがとうございます。早速行ってみようかな。
これって建設中は嬉しいけれど、竣工後は階数によって11:00〜14:00はカーテンを開けられないという
ことになるのでしょうか？
街の中心部に住むって、想像以上に不便かも・・・

[165: 匿名さん]

>>162
中区役所の上に突き出てきましたね！
明かりの問題もありますが、試合中の歓声と応援の笛太鼓も凄まじいです。
若者向きの音楽会の音響も凄いですよ。これは数日間の日数ですから、我慢は出来るでしょう。
平日昼間は静寂地域も夜や週末は悩まされますよ、防音対策は完備されてますか？

[166: 162です]

＞１６４さん
分譲フロア（１０Ｆ以上）なら、屋上から見えることはないと思います。
間に駐車場のスペースが入りますから、問題はないでしょう。

毎日マンション前を通っていますが、昼も夜もそれほど騒音を意識したことはないですね
ナイター開催時はたしかににぎやかですが、スタジアムと隣接しているわけでもないですし。
ただ、音は上層にいくと意外とよく聞こえるものですから、上層階の方は気になる方がいらっしゃるかもしれませんね。
眺望と同様、音に関しても個人の感じ方によってぜんぜん違いますから・・・

[167: 匿名さん]

南側中層階購入者です。南側上層階は山手のドルフィンより高いなら、晴れた日には三浦岬まで
見えるのでしょうか？ユーミンの歌詞のような（笑）うらやましい限りですが・・・。
こればかりは住んでみないと分からないでしょうね。でも屋上も使えるし、楽しみです。

[168: 購入者です]

＞167さん

そうですね、屋上は楽しみですね。
天気のいい日はのんびり過ごすことができそうですし。

あんまり話題になっていない件ですが・・・
私の今の心配は駐車場です。ここは上層階を除いて抽選ですよね。
どのくらいの方が希望されているのでしょうか。
抽選に外れたことを考えると、今から心配なのですが。

[169: 匿名さん]

海側上層階購入者です。
やはり眺望が楽しみですね。
今何階まで完成しているか見に行ってみようと思っていますが
この掲示板を見て、情報があり、ありがたいです。
今後とも宜しくお願いします。

[170: 匿名さん]

>>169
海側上層階なら最上階はもちろん、２２階以下でも80平米超で広さも十分。眺望も最高ですよね。
私には手が届きませんでした。他のどのような物件と比較され、どのような点が気に入って
購入されたのか聞かせて欲しいですね。

[171: 匿名さん]

168
抽選は何ともいえませんが、意外に申込者は少ないかも・・・。
でもここの駐車場、周辺の相場より安いですよね。
何故なのかな・・・。スピードはどうなんでしょう??

[172: 匿名さん]

168
ベンツのSクラスも入ると聞きましたが。本当ですか。

[173: 匿名さん]

>>169
22階の外壁が工事中ですよね。18か19階まではガラスが入ったような気がします。

[174: 匿名さん]

こないだ現地見に行きましたが、18か19階まで出来ていたのですが
そんなに、高くない感じがしたのは、わたしだけでしょうか・・・

[175: 匿名さん]

MM21地区の30階建てのもの比べると低いですが、この地域ではこの高さが適当だと思います。
それでも真下に行けば大きく見上げる感じですよ。

[176: 匿名さん]

あの地域に最適かどうかはわかりませんが、真下からも見て
高くないと感じてしまいました。MM地区のほうに37階建てもできるらしいですね

[177: 匿名さん]

近所に住むものですが、山下公園近くは、暴走族がよく通ります。
しかも横浜の暴走族は、かなり大人数で走っているので、結構な騒音です。
長時間の騒音ではないと思いますが、、、

[178: 匿名さん]

昨日スーパーのあおばまで現地から歩いてみました。最短の道かどうかわかりませんが、約８分くらいです。
あおばは、明るくて、結構肉、魚など生鮮食料品の品揃えもよいです。２１時までやっています。
関内方面のセルテの地下はやや古いスーパーですが２２時までやっているところが良い点です。
マンションの眺望は実際建って上がってみないことにはわかりませんが、（それぞれの高さ、方向があるし）
関内方面から横浜球場の入り口に立ってみるとひどく目立つのでこれは双方向でよく覗けるなーと思いますよ。

[179: 匿名さん]

8分ならJR関内駅と変わらないですね。それに賑やかなところを歩くのはそれほど苦にならないと思います。
私も歩いてみようと思っていました。お疲れ様でした。

[180: 匿名さん]

>>177
暴走族はこの周辺に限らず神奈川県全体の問題ですね。何故このように野放しなのか。
県警にはもう少ししっかりしてもらいたいです。

[181: 近隣在住者です]

>>180さん

昨夜もすごかったです。
この季節になると週末の暴走族が増えてきます。
場所には関係なく、早急な対処を望みたいですね。

いよいよ最上階も近くなり、高さが目立つようになりましたね。
先日スタジアムで横浜戦を見ていたのですが、座席からもマンションがよく見えましたよ。
眺望はできあがるまでのお楽しみとして、そろそろカーテンでも考えようかなぁと思っています。
あれだけの窓があると、かなり重要ですよね（壁より多いくらいですから）。

[182: スレ主]

スレを立てたのは私です。
購入を検討し始めた当初は、このエリアには惚れ込んだものの、実際住むうとなったら
どうだろう？どんな人が買うんだろう？価格は？と数々の疑問、不安が多々ありました。
価格も予算を大幅に上回っていましたし・・・・
シティータワー以外の物件も比較検討しましたが、結果契約しました。
この掲示板への書き込みが多くなり、本当に嬉しいです。
当初は本当に書き込みが無く、全然人気のないマンションなのかなと不安に思って
いましたから。
以前はオフィス街と言ったイメージでしたが、おしゃれなカフェが増えました。
15年ほど前、関内で働いていましたが、少しづつ街が変わっていますね。
路地を巡りながら新発見しています。
ここの書き込み方法は本当に助かります。
お互い、情報交換しつつ、竣工を迎えましょうね!!

[183: 匿名さん]

確かにこの掲示板は、多少のアラシは来るものの、よそのような低レベルの
けなし合いは少ないようで、情報、意見交換の場になっていると思います。

[184: 匿名さん]

>>181
カミサンが大の野球ファンで（巨人ですが↘）ウチは全く問題なく楽しみにしています。
何階から上なら野球の様子が見えるのかなぁ・・・。

[185: 匿名さん]

>>162

これですね、中区役所屋上緑化計画
http://www.city.yokohama.jp/me/naka/jigyo/general/machidukuri/page/ryo...
建設中のマンションが後ろに見えますね。こうみると本当に隣接しているんだなぁ。

[186: 匿名さん]

↑　いいですね　中区役所屋上緑化計画。ちょっとしたプレゼントをもらった気分です
ビルの屋上って、普通はダクトや排煙口などがあって見た目が悪いですから。
でも、隣接しているのも確か。
区役所のHPによれば、７Fのバルコニーを緑化したとありますが、区役所は何階建てなの
でしょうか？
横浜公園から見ると、屋上には旗（日の丸と横浜市の旗？）が二本見えます。
あの部分は何階でしょう？毎日掲揚して、夕方には下げているのでしょうか？

[187: 匿名さん]

>186

中区役所は７階建てです。
７階の一部が屋上みたいになっているようです。
先日用事があって区役所に行ったのですが、３階あたりは完全にマンションが壁になってしまい
かなり圧迫された感じになっていました。
以前は簡易裁判所があったところなのですが、どんな建物だったのでしょうね
（ワタシは前の建物をみたことがないので）。
区役所で働く人にとっては、ちょっとツライかもしれないなぁと思ってしまいました。
下層部を賃貸にしたのは、この近さも原因かもしれないですね。
旛は気にしていませんでした、たぶん朝揚げて夕方下げていると思うのですが。
>171
駐車場の価格は確かに安いですね。それ故に借りられないとなると悲しい思いをすることになりそうですね。
駅近物件とはいえ、車を手放すのには抵抗が・・・

[188: 匿名さん]

久しぶりにＨＰを見たら、間取り詳細に階数表示がついていました。
これが現在の残住戸でしょうか？
やっぱり下層階が苦戦の様子・・・

[189: 匿名さん]

わたしもHP見ました。
むしろFmタイプで空いた部屋があるような気がしました。

[190: 匿名さん]

この物件は、日本大通り駅と地下で直結していると、営業マンが
言っていましたが、本当ですか？