シティタワー横浜日本大通

[匿名]

ご存知の方、教えてください。

所在地：神奈川県横浜市中区日本大通36
交通：みなとみらい線「日本大通り」駅徒歩3分
　　　　JR根岸線「関内」駅徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄「関内」駅徒歩8分

[122: 購入者です]

オプションとは、ビルトインオプションのことですよね？
インテリアオプションの案内は秋頃と伺っていますので・・・
私は、シティタワーのオプションの価格を良心的だと思いました。
以前検討していた他物件は、物件の価格は安かったもののインテリア
オプションが高かったです。
シティタワーのオプションと同等品（食洗機・浴室ドア・ピクチャー
レールなど）が多くありましたが、他物件はかなりの金額が上乗せさ
れていました。
この点、シティタワーは定価レベルでしたよ。
それも購入の決め手だったかも。

[123: 匿名さん]

オプション、結構迷ってしまいます。でも、実は契約する時にオプションは高いので、
自分で頑張って安い業者を探すのがいいですよ！と営業マンに言われてしまいました。
でもめんどくさいのと、オプションの方がスマートで手っ取り早いので、
検討して数点つけようかと思っています。みなさんは、広い窓のリビングをどうされますか？
ブラインド、シェード、カーテン、悩みます。

[124: 匿名さん]

広い窓のリビングだなんて、うらやましぃー！

[125: 匿名さん]

おそらく上層階の住人でしょう。

[126: 匿名さん]

IHクッキングヒーターはちょっと高かったですが申し込みました。後からは工事が大変だというので・・・。
ビルトインはそれだけです。あとインテリアは見てからですね。楽しみです。

[127: 匿名さん]

これ、殆ど業者か営業マンの書き込み？
シティタワーのMRに行ったときに、言われた事が、そのまんまのような気がします。
宣伝掲示板かと思いました。

[128: 匿名さん]

↑購入者の書き込みはそう読めるでしょうね（笑）

[129: 匿名さん]

購入した者ですが、私は仕事上転勤が多かった事もあり、いろいろな街や、マンションに住んできました。
例えば、沖縄では海の眺望があり、大阪では高層マンションに挟まれていたり、横浜の港南台では緑に囲まれた団地でした。
建物も大切ですが、なによりもこの立地が気に入って無理して買う事にしました。実際の部屋は年末でないとわかりませんが、
南の角部屋でとても期待してます。横浜駅からみなとみらいの間は横浜らしさが感じられません。いろいろ転居するとそんな
風に思えるのでしょうか。今後かなりのマンションやビルが建設されることを考えると、MM21に住むなら、東京の
タワーマンションを探した方がいいと感じました。とにかく楽しみです。

[130: 匿名さん]

私も南向きを購入しました。南向きもいいですよね。南東側は一日中陽が当たるし、南西側はMM21も見えるし、
北向きは高いからお買い得だと思っています。

[131: 匿名さん]

南向きの部屋数は、余り多くなかったと思います。
これだけ購入者が出てくるとは・・・・
購入したほとんどの方が、この掲示板に書き込みしているのでは？と思うくらいです。
かくいう我が家も南向き購入しました。（笑）
>>123さん　私も窓まわりをどうするか悩んでいます。
今は街を歩くたび、いろいろなお宅の窓が気になり、目つきの怪しい人になってます。
ところであの近所に魚屋はありますか？

[132: 契約済み]

キッチンとリビングの間のカウンターってどんな感じなのでしょう？
ご存知の方がいたら教えてください。
モデルルームは購入した間取りと違い、よくわかりませんでした。

[133: 匿名さん]

購入者で、今も近隣在住ですが、魚屋さんは近くにはありません。関内のスーパーか、吉田町の魚屋さん。
中華街方面は疎いので、わかる人教えてねー。

[134: 匿名さん]

そうですね。ウチのカミさんも言ってました。カウンターの上の吊り戸棚（確か付いていたと思いますが）
はどのようなタイプ？下は収納がついているのか？天板の材質も。

[135: 131です]

１３３さん　早速の回答ありがとうございます。やはり魚屋さんはないんですね。
関内のスーパーですか…。吉田町って線路の向こう側ですか？
以前、松坂屋の地下を見に行きましたが、ちょっとお値段高めでした。
毎日の買い物となると・・・金額＆距離で×

[136: 匿名さん]

近隣住民＆購入者ですが、魚屋さんはないですねぇ〜。
フーデックス（24時間スーパー）も魚の品揃えはすごく悪いです。
私は、魚を買うときは横浜駅地下のフードプラザで購入します。
オススメです。

[137: 匿名さん]

あとは石川町のあおば、元町ユニオン、
自転車があればワールドポーターズにも行けますね。
八百屋なら中華街に小さいのが点在してますけど。

[138: 匿名]

住友不動産のマンションは完成後6ヶ月で売り切れれば良いというのが基本です。したがって、値段設定は当初やや高めになっています。3月末で全国1500戸も完成在庫があります。

[139: 匿名さん]

中華街に入った所に小ぶりの中華系八百屋がありました。今日散歩していてオレンジ１０個４００円也で購入した。
でも小さい店なので、品揃えは少ないな。まあ、買い物で楽したければ、車か自転車使う事ですね。重いものや
日持ちするものは、買いだめか、インターネット通販を使うとか。関内のセルテの地下にもスーパーありますよ。

[140: 契約済み]

カウンターについての情報はないでしょうか？確かに天板の材質も気になります。
キッチンと同じなのかな？やはり営業の方に伺ったほうがいい？
それとカラーセレクトの色見本の印刷物ってもらっていませんが、皆さんは
いかがですか？
他の物件のMRに行くとたくさんの資料をくれます。それに比較するとシティタ
ワーって必要最低限の資料だけ。図面集も無く、全体共用部と購入した住戸の
図面だけでした。
まぁ　これもお金をかければ価格に反映されてるわけで、豪華すぎるのも
なんですけど。

[141: 匿名さん]

138さん
購入者です。
他マンションでは、値引きやオプション優遇などがありますが、今回全くありませんでした。
この掲示板を読んでいると、立地、眺望、周辺環境等が書かれていますが
ＭＭ地区のマンションを見ていると、シティータワー横浜と比べ、多少良い点、悪い点は
ありますが（個人差もあると思いますが）、やはり価格は高かったと感じました。
今、他モデルルームに行ったりし、もう一度価格比較等をしています。

また、住友不動産が値引きをし始める時期等をご存知でしたら、教えてください。

[142: 匿名]

ここは敷地面積が狭いため、MM地区のマンションとは単純な比較はできません。価格は坪単価を比較すればよいでしょうけど、土地面積を考慮しないとだめでしょうね。価格見直し優遇があるとすれば建物竣工後半年で売れ残りあればの話になります。それまでは結構強気の姿勢を崩さないでしょう。

[143: 匿名さん]

残軒数は10軒余りの様子ですね。中層階は苦戦しているでしょうが、値引きはして欲しくないですね。

[144: 匿名さん]

>>69はガセネタですよね。そう信じたい!!
苦戦しているのは低層階の住戸かと思いますが。

[145: 匿名さん]

　まさか今から下げないでしょ。
でもここの購入を決めてから、他の高層マンションへ初めてふらりと行き、
10分程度営業マンと話して、こちらの予算など話してないのに、いきなり１千万近い値引きを
言われてびっくり！下げるときはこんなもんかぁ・・・って感じ。もし自分が買った部屋の隣室が
あんなにあっけなく1千万も値下げされたらショックなんてもんじゃないですよ。
マンションの価格設定に大きく疑問を持ちました。

[146: 匿名さん]

>>145
実際によくありますよ。
契約、ローン審査も終わり、入居待ちの方でも、他物件のＭＲを廻り
より低価格、より好立地、より良眺望、個人により様々な条件がありますが
値引き交渉の末、好条件のマンションへ変わる方も居ます。
このシティタワーは、良い物件ではありますが、人によっては、より好条件の
マンションを見つける人も少なからず、存在します。
値引きに関しても、販売会社等によって、設定が全く異なります。
もともと高設定で、売れなかったら値引きであったり、売れ残らないよう、最初から
値引きをするところなど様々です。
価格もひとつの大きな条件だと思いますので、後悔のしない買い物をして頂ければと思います。

[147: 購入者です]

マンションの価格って、訳のわからない世界ですねぇ。
146さんの書き込みをみてびっくりです。そんなことも可能なんですね。
初めてのマンション購入だったので、値引き交渉なんて思いもしませんでした。
ただ、優先販売の時期？に購入したので契約直前まで価格が決定せず、ずいぶんやきもきさせられました。
１０万の位が未定といわれたのですが＊＊１０万と＊＊９０万じゃえらい違いますよね。。。

残り１０件ですか・・・低層階とFタイプ（非角部屋）が苦戦、といった感じでしょうか
（私も当初はFタイプを強く勧められました）
今値引きなんかされたら立ち直れません（笑）。

[148: 近隣居住者です]

ちょっと前にお買い物についての書き込みがありましたが・・・
イセザキモールはいろいろなお店があって楽しいですよ。ユニクロもあるし大きな書店もあるし。
生鮮食料品はワールドポータース（VIVRE系でしたっけ？）や石川町駅前のあおば。
ちょっとクルマを出してＯＫディスカウントストアなどに行っています。
フーデックスは２４時間営業なので、深夜帰宅の多い私にはたいへんありがたいお店。
１３９さんの書かれていた八百屋さん、安いんですけどなにせ品数が少ないんですよね。
トータルで考えるとあおばが一番便利でしょうか。あそこからなら歩いても１０分くらいだと思いますよ。

[149: 匿名さん]

>>148
それって、どれも毎日徒歩で行くとなると、結構遠いですよ。
生活レベルでの買い物だと徒歩5〜6分圏内は、ちょっと不便かも知れないですね。

[150: 匿名]

このマンションは分譲割合が６割程度ですね。入居後の管理面考えると不安ですね。分譲と賃貸の混ぜ合わせはトラブルの素です。

[151: 匿名さん]

確かに分譲と賃貸では、共有部分の使用の荒さとかが違いますよね。
トラブルは、間違いなく起きるでしょうね。

[152: 老婆心ｗ]

>151
玄関・廊下・エレベーター・扉・庭Etc.は「共用部分」です。
これからマンション生活を為さる方は「専有部分」「共用部分」「共有部分」「専有共用部分」の言葉を
識別した方が宜しいですよ。隣接の壁面にクギはNOが良く分ります、PCで検索すると納得出来ます。

[153: MRお買い物]

確かにすぐ近くに大きいスーパーはありませんが、それもあの立地の特徴ですよ。
それに徒歩で10分圏内には知っている限りでも５，６件は大きいスーパーあります。
それを歩きたくなければ、自動車か自転車か宅配ですね。
近くにできるにこしたことはないですがね。

[154: 匿名さん]

昨夜、関内に行った際、建設現場を見てきました。ずいぶん高くなって「おっ」(嬉）って感じでした。
ただちょっと気になったのが、スタジアムの照明です。（昨夜はナイターがありました）
音はさほどではないものの、明るさは想像以上。南面はライトアップされているかのようでした。
高層階だとスタジアムが見えてそれはそれで楽しそうですが、中層階の我が家ではただの光害になり
かねないのでは・・・
毎日のことではないこと、重要事項説明にも記載されており予測できたこととはいえ、あの光景を目
にしてちょっと不安になりました。どんなもんでしょうな？
でも入居が待ち遠しいことは変わりません。
今日明日、横浜は開港記念祭。来年の花火は屋上から堪能できることでしょう。

[155: 匿名さん]

＞98
　NHK横浜、県庁に問い合わせれば教えてくれますよ。私は教えてもらいました。
あえてここには書きません。

[156: 匿名さん]

155さん
あえて、教えてもらえませんか？
情報共有の為にも、お願いします。

[157: 匿名さん]

１、２階の店舗って結局何が入るのかきまったのでしょうか？

[158: 匿名さん]

>156
155です。興味のない人や興味本位の人にまで知らしめる必要はないと思いますので。
問い合わせは電話でOKです。

[159: 匿名さん]

さわりだけでも教えてくださいよ〜

[160: 匿名さん]

>152
簡単に説明してもらえませんか

[161: 匿名さん]

ここって、一番高くて、いくらくらいするんですかね？
HPにも載ってないし、、、

[162: 購入者]

＞１５４さん

私もスタジアム側の中層階を購入しました。
確かに、あの明かりは気になるかもしれませんね。どんなふうになっているのか、今度ナイター開催時に見に行ってみようと思います。

先日マンション前を通ったとき、中区役所の屋上に上がってみました。
11:00〜14:00には屋上が解放されているんですよね。
道路から観るより全然身近に部屋をみることができて、ちょっとうれしくなってしまいました。
ちょうど私が購入した部屋で作業している人がいたので「よろしくね！」とココロの中で叫んでしまいましたが・・・
店舗はイタリアンレストランを予定している・・・と営業マンに聞きましたが。もう決まったのでしょうか。
あんまりガーリックくさいのもいやだなぁと思っているのですが。どうせならコーヒーショップがいいですね。
あの通りはあんまりそういうお店がないですから。

[163: 匿名さん]

>>161
海側の角部屋で、19F以上？で
確か7500万くらいしてましたよ。

[164: 購入者]

>>162さん
区役所の屋上情報ありがとうございます。早速行ってみようかな。
これって建設中は嬉しいけれど、竣工後は階数によって11:00〜14:00はカーテンを開けられないという
ことになるのでしょうか？
街の中心部に住むって、想像以上に不便かも・・・

[165: 匿名さん]

>>162
中区役所の上に突き出てきましたね！
明かりの問題もありますが、試合中の歓声と応援の笛太鼓も凄まじいです。
若者向きの音楽会の音響も凄いですよ。これは数日間の日数ですから、我慢は出来るでしょう。
平日昼間は静寂地域も夜や週末は悩まされますよ、防音対策は完備されてますか？

[166: 162です]

＞１６４さん
分譲フロア（１０Ｆ以上）なら、屋上から見えることはないと思います。
間に駐車場のスペースが入りますから、問題はないでしょう。

毎日マンション前を通っていますが、昼も夜もそれほど騒音を意識したことはないですね
ナイター開催時はたしかににぎやかですが、スタジアムと隣接しているわけでもないですし。
ただ、音は上層にいくと意外とよく聞こえるものですから、上層階の方は気になる方がいらっしゃるかもしれませんね。
眺望と同様、音に関しても個人の感じ方によってぜんぜん違いますから・・・

[167: 匿名さん]

南側中層階購入者です。南側上層階は山手のドルフィンより高いなら、晴れた日には三浦岬まで
見えるのでしょうか？ユーミンの歌詞のような（笑）うらやましい限りですが・・・。
こればかりは住んでみないと分からないでしょうね。でも屋上も使えるし、楽しみです。

[168: 購入者です]

＞167さん

そうですね、屋上は楽しみですね。
天気のいい日はのんびり過ごすことができそうですし。

あんまり話題になっていない件ですが・・・
私の今の心配は駐車場です。ここは上層階を除いて抽選ですよね。
どのくらいの方が希望されているのでしょうか。
抽選に外れたことを考えると、今から心配なのですが。

[169: 匿名さん]

海側上層階購入者です。
やはり眺望が楽しみですね。
今何階まで完成しているか見に行ってみようと思っていますが
この掲示板を見て、情報があり、ありがたいです。
今後とも宜しくお願いします。

[170: 匿名さん]

>>169
海側上層階なら最上階はもちろん、２２階以下でも80平米超で広さも十分。眺望も最高ですよね。
私には手が届きませんでした。他のどのような物件と比較され、どのような点が気に入って
購入されたのか聞かせて欲しいですね。

[171: 匿名さん]

168
抽選は何ともいえませんが、意外に申込者は少ないかも・・・。
でもここの駐車場、周辺の相場より安いですよね。
何故なのかな・・・。スピードはどうなんでしょう??

[172: 匿名さん]

168
ベンツのSクラスも入ると聞きましたが。本当ですか。

[173: 匿名さん]

>>169
22階の外壁が工事中ですよね。18か19階まではガラスが入ったような気がします。

[174: 匿名さん]

こないだ現地見に行きましたが、18か19階まで出来ていたのですが
そんなに、高くない感じがしたのは、わたしだけでしょうか・・・

[175: 匿名さん]

MM21地区の30階建てのもの比べると低いですが、この地域ではこの高さが適当だと思います。
それでも真下に行けば大きく見上げる感じですよ。

[176: 匿名さん]

あの地域に最適かどうかはわかりませんが、真下からも見て
高くないと感じてしまいました。MM地区のほうに37階建てもできるらしいですね

[177: 匿名さん]

近所に住むものですが、山下公園近くは、暴走族がよく通ります。
しかも横浜の暴走族は、かなり大人数で走っているので、結構な騒音です。
長時間の騒音ではないと思いますが、、、

[178: 匿名さん]

昨日スーパーのあおばまで現地から歩いてみました。最短の道かどうかわかりませんが、約８分くらいです。
あおばは、明るくて、結構肉、魚など生鮮食料品の品揃えもよいです。２１時までやっています。
関内方面のセルテの地下はやや古いスーパーですが２２時までやっているところが良い点です。
マンションの眺望は実際建って上がってみないことにはわかりませんが、（それぞれの高さ、方向があるし）
関内方面から横浜球場の入り口に立ってみるとひどく目立つのでこれは双方向でよく覗けるなーと思いますよ。

[179: 匿名さん]

8分ならJR関内駅と変わらないですね。それに賑やかなところを歩くのはそれほど苦にならないと思います。
私も歩いてみようと思っていました。お疲れ様でした。

[180: 匿名さん]

>>177
暴走族はこの周辺に限らず神奈川県全体の問題ですね。何故このように野放しなのか。
県警にはもう少ししっかりしてもらいたいです。

[181: 近隣在住者です]

>>180さん

昨夜もすごかったです。
この季節になると週末の暴走族が増えてきます。
場所には関係なく、早急な対処を望みたいですね。

いよいよ最上階も近くなり、高さが目立つようになりましたね。
先日スタジアムで横浜戦を見ていたのですが、座席からもマンションがよく見えましたよ。
眺望はできあがるまでのお楽しみとして、そろそろカーテンでも考えようかなぁと思っています。
あれだけの窓があると、かなり重要ですよね（壁より多いくらいですから）。

[182: スレ主]

スレを立てたのは私です。
購入を検討し始めた当初は、このエリアには惚れ込んだものの、実際住むうとなったら
どうだろう？どんな人が買うんだろう？価格は？と数々の疑問、不安が多々ありました。
価格も予算を大幅に上回っていましたし・・・・
シティータワー以外の物件も比較検討しましたが、結果契約しました。
この掲示板への書き込みが多くなり、本当に嬉しいです。
当初は本当に書き込みが無く、全然人気のないマンションなのかなと不安に思って
いましたから。
以前はオフィス街と言ったイメージでしたが、おしゃれなカフェが増えました。
15年ほど前、関内で働いていましたが、少しづつ街が変わっていますね。
路地を巡りながら新発見しています。
ここの書き込み方法は本当に助かります。
お互い、情報交換しつつ、竣工を迎えましょうね!!

[183: 匿名さん]

確かにこの掲示板は、多少のアラシは来るものの、よそのような低レベルの
けなし合いは少ないようで、情報、意見交換の場になっていると思います。

[184: 匿名さん]

>>181
カミサンが大の野球ファンで（巨人ですが↘）ウチは全く問題なく楽しみにしています。
何階から上なら野球の様子が見えるのかなぁ・・・。

[185: 匿名さん]

>>162

これですね、中区役所屋上緑化計画
http://www.city.yokohama.jp/me/naka/jigyo/general/machidukuri/page/ryo...
建設中のマンションが後ろに見えますね。こうみると本当に隣接しているんだなぁ。

[186: 匿名さん]

↑　いいですね　中区役所屋上緑化計画。ちょっとしたプレゼントをもらった気分です
ビルの屋上って、普通はダクトや排煙口などがあって見た目が悪いですから。
でも、隣接しているのも確か。
区役所のHPによれば、７Fのバルコニーを緑化したとありますが、区役所は何階建てなの
でしょうか？
横浜公園から見ると、屋上には旗（日の丸と横浜市の旗？）が二本見えます。
あの部分は何階でしょう？毎日掲揚して、夕方には下げているのでしょうか？

[187: 匿名さん]

>186

中区役所は７階建てです。
７階の一部が屋上みたいになっているようです。
先日用事があって区役所に行ったのですが、３階あたりは完全にマンションが壁になってしまい
かなり圧迫された感じになっていました。
以前は簡易裁判所があったところなのですが、どんな建物だったのでしょうね
（ワタシは前の建物をみたことがないので）。
区役所で働く人にとっては、ちょっとツライかもしれないなぁと思ってしまいました。
下層部を賃貸にしたのは、この近さも原因かもしれないですね。
旛は気にしていませんでした、たぶん朝揚げて夕方下げていると思うのですが。
>171
駐車場の価格は確かに安いですね。それ故に借りられないとなると悲しい思いをすることになりそうですね。
駅近物件とはいえ、車を手放すのには抵抗が・・・

[188: 匿名さん]

久しぶりにＨＰを見たら、間取り詳細に階数表示がついていました。
これが現在の残住戸でしょうか？
やっぱり下層階が苦戦の様子・・・

[189: 匿名さん]

わたしもHP見ました。
むしろFmタイプで空いた部屋があるような気がしました。

[190: 匿名さん]

この物件は、日本大通り駅と地下で直結していると、営業マンが
言っていましたが、本当ですか？

[191: 匿名さん]

購入者です。
わたしも濡れずに駅までいけると聞きました。
地下駐車場があって、それが駅と直結しているらしいですね。
濡れずに駅まで行けると言う事は、シティータワーと地下駐車場も繋がっているって事ですよね？
誰か情報ある方、教えてください。

[192: 購入者]

私はつながっているとは説明を受けていません。
日本大通の駅が公共の地下駐車場とつながっており、その駐車場の出口はマンションのすぐ側なので
営業の方は、「雨の日も、それほど濡れずに駅まで行かれます」と言っていました。
いただいた図面を見る限り、繋がっていないと思いますよ。

[193: 匿名さん]

繋がってたら、便利だったんですけどね。

[194: 購入者]

残念ながら、つながってはいないですね。
私も191さんと同様の説明を受けました。
でも「駐車場の中通るのもなぁ」と思った記憶があります。
これから梅雨の季節。雨の季節や寒い冬は便利だとは思いますが、
ポジティブに考えれ「セキュリティが保たれる」って思うのは・・・どうでしょう（笑）

[195: 匿名さん]

今日、現地へ行ってきました。地下駐車場入り口までは徒歩1分ですね。
すぐ近くの情報文化会館地下（駅につながっている）の「さくら水産」
という定食屋兼居酒屋で昼食にしました。刺身定食650円でした。
安くて新鮮、ボリュームたっぷりでメニューも豊富でした。十分美味しかったです。
生たまごと味付け海苔は食べ放題でした。土日も16:00から営業しているそうです。
お薦めです。　　　　庶民派購入者より。

[196: 匿名さん]

営業マンが売りに急いだり、購入者が買いに急いだりすると
色々な情報確認を忘れがちです。気になる部分は、確認してから購入したいものです。
しかし、買い急いだつもりのない、わたしも繋がっていると思ってました。汗

[197: 匿名さん]

196です。
今、シティタワーのHP見ました。
また、売り物件(Fｍタイプ)が増えたみたいですね。
キャンセルでも出たのでしょうか？

[198: 匿名さん]

いわゆる横浜の港らしさが変わらないのは桜木町辺りから本牧へかけてだと思う。いづれ、町は変化して
いくとおもうけど、すくなくとも、高校生のころ遊びに来てよく覚えてる、有名な所だけじゃなく、
小さな公園を含めて私には、まさかここに住むと思わなかった。　オフコースの歌を聴いてると（年がばればれ）
とてもみなと未来の乱立する高層マンションには住む気がしなかった。ばかばかしいかもしれないけど、
そういうのが私のこだわりで、「多少の不便」は「なんでも用意してますよ」、の新しい開発地区にないものを
必ず与えてくれると思いますよ。みなさんがここの街にすもうと思ったきっかけが知りたいですね。
かもしれないけど、

[199: 匿名さん]

すいません。勢いで決めました。

[200: 匿名さん]

私も本日、久しぶりにホームページ見ましたが、間取りのページに
掲載されてる物件が増えてました。
197さんの言うようにキャンセルだと思いますがキャンセル内容は、資金繰り？
MM地区にも沢山マンション建ててるので、乗り換え？
どうでもいいですが、今キャンセルが出て売れるんでしょうか？

[201: 匿名さん]

キャンセルが出るのは仕方がないでしょう。
MMや他の物件への乗り換えもあるでしょうし、資金繰りや転勤だって考えられます。
私自身はもっと売れ残りがあると思っていたので、思いのほか売れてるなぁって
感じています。
１LDKタイプを購入される方は、DINKS?独身？それともセカンドハウス？
会計事務所や税理士事務所開業でしょうか？
賃貸混在は当初からわかっていたことですが、あまり不特定多数の人が出入りする
マンションにはなって欲しくないな〜

[202: 購入者]

今日ランドマークへ買い物へ行きその帰り際、プラザを出たところ（動く歩道の手前）
から建設中のマンションが見えました。
小さかったけど、ちょうど建物と建物の隙間からきれいに見えましたよ。
上層階でMM側の住戸のかたは、きれいな景色がお部屋から見えるんでしょうね。
羨ましいです。我が家は屋上から眺めます。。。。

[203: 購入者]

>202さん

我が家も屋上派（笑）です。
そうですか、MMからもマンションがみえるのですね。
私は毎日関内駅からスタジアム前の横断歩道を渡りつつマンションを眺めています。
最近はかなり高さも出てきたので目立ちますね。
先日も、マンション前交差点で上を見上げている若いカップルを発見。
購入者の方でしょうか・・・
>201さん
そうですね。賃貸の方はどんな方なんでしょうね。
まだぜんぜん決まってないとは思うのですが。
場所柄事務所利用が多いのかなぁと思うのですが。
この地域はSOHO推奨（すみません、正式名称がわからないのですが）と聞いたことがあります。
どんな方になるのかはわかりませんが、うまく共存できるといいですね。
今まで賃貸・分譲混合物件って住んだ事がないのですが、やっぱり難しいところもあるのでしょうね。
Fmタイプは難しいだろうなぁ。このマンションのいいところ（角部屋・採光）などが無い間取りですから・・・。
MM物件と比較しても厳しいかもしれないですね。

[204: 匿名さん]

屋上からの花火も楽しみですね。
賃貸と分譲のエレベーターとか、分かれてるといいんですけどね。
マンション前交差点で物件を見上げている若いカップルは、わたしも夜に見かけました。
203さんが見た時と同じ日でしょうか？「あまり若い購入者は、少ない」とモデルルームの方から
聞いていましたので、ただ単に見ていただけかもしれませんけど。
キャンセルが出る事は、あまりなんとも思いませんが、値引きとかになると、少し悲しいですね。

[205: 匿名さん]

>204さん

そういえばあんまり話題になっていませんが
購入者ってどんな世代の方が多いんでしょうね。
場所柄あんまりファミリーは少ないのかなと思いますが・・・
モデルルームでお会いした方はリタイア組？といった風情の
落ち着いた方が多いようにお見受けしました。
（子供連れをみたことは一度しかなかったです）
個人的な話になってしまいますが、皆様どんな家族構成ですか？
ちなみに私は単身です。めずらしいかもしれないですね。

[206: 匿名さん]

今週の週刊文春に高層マンションの記事が出ていました。品川港南地区での高層マンション林立と
デベロッパー各社の販売競争が「湾岸戦争」と表現され、管理組合の運営などにも触れられており
興味深いものでした。高層マンションの今後についてはやや悲観的とも取れる内容でしたが、それでも
ここを選んでよかったと思う気持ちは変わりせんでした。

[207: 匿名さん]

私も週刊文春読みました。

高額所得者が高層マンションの購入を敬遠していると書かれていました。
確かにこの物件も分譲、賃貸の混在やDinks、高齢者、単身者等の雑多な居住者であり
上層階の価格は、そこそこの一戸建てが買える価格でもありますが
自分は、中層階でもあり、価格、周辺環境、駅近ともに納得して購入したので
特に後悔はありませんでした。

[208: 惑いの日々]

物件界隈の建物の高さのわかるデータってご存知ないですか？
MMあたりの物件の書き込みを読んでも、やはり眺望で人気の差がでるようです。
果たして自分の部屋からどの程度、眺望がのぞめるのか？
契約前にモデルルームでCGを見せてもらいましたが、もう忘れてしまった・・・

今更ながらですが、やはりシティタワーは価格が高いですね。
能見台の物件の広告を見ましたが、我が家の金額でその物件なら90平米が2軒買える!!
（比較の対象が微妙ですが・・・）
価格の差はどこからくるものですか？建設コストはそれほど変わるとは思えないし、
土地代+ブランド（これを金銭的に幾らとするのか難しい）なのですか？
マンションの広告を見るたび、我が家の金額でどんな部屋が購入できるのか、そんな
つまらない比較ばかりしています。全く意味のないことですが。
皆さんのこの物件の最終的な決め手は何でしたか？
文春買って帰ろうかな〜っと。

[209: 匿名さん]

横浜市・超高層ビルデータベース・ランキング一覧
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko1.htm

[210: 匿名さん]

今日は午後から、久しぶりに現地へ行ってみようと思います。
このサイトから得た情報を元に、、地下駐車場入り口の確認、
あおばまでの道のり、球場からの、このマンションの眺め等・・・。
ＭＲにも寄ってきます。楽しみです。

[211: 匿名]

>>210さん
ご報告お待ちしています。
ところでスタジアムを「球場」というあたり、ご同輩でしょうか？

[212: 匿名さん]

>>211さん
210です。先日山下公園で「アベックが多いね」と言ったら、
今はカップルと言うと笑われました。今から出発します。

[213: 匿名さん]

>>210さん

私も、ご報告お待ちしております。
ところで、ＭＲにも寄られるとありますが・・・
契約後も、ＭＲっていつでも行っていいんですか？
キッチンとか窓の高さとか、再度確認したいことが結構あるんですが・・・
詳しい資料がもう少しあると便利だと、いつも思うんですよね・・・

[214: 匿名さん]

>>213
私は契約後、何度か再確認にMRへ行っています。パンフレットや図面も痛んだのでまたもらいました。
担当者が留守でも他の営業マンが質問に応えてくれます。　今は空いていて、じっくり見られて良いですよ。
確かデジカメは禁止だったと思いますが、内覧会に向けてしっかり確認したいですね。

[215: 匿名さん]

え〜　デジカメ禁止だったんですか？
ごめんなさい。知らなかったので、先日MRにうかがった際、撮りまくってしまった。

ところで、銀行ローンの本契約（というの？）は秋頃と聞いていますが、
今後の大まかなスケジュールをご存知でしたら教えてください。
内覧会楽しみですね！

[216: 匿名さん]

今日現地に散歩に行きました。とうとう２３階の鉄骨まで立ち上がっていました。
ところで、我が家はマンションの買い替えとなるので、今中古売却をしていますが、
なかなか売れません。こればかりは、専任契約の仲介不動産会社の力と我が家の物件次第
だと思うのですが、残すところ半年ですが、売値が場所、物件によっては新築が購入可能な
値段で出していますので、なかなか昨今の新築マンションラッシュの比較で時間がかかっています。
どなたか、これぞという売却案はありませんか？

[217: 匿名さん]

>>214

213です、ありがとうございます。
担当営業がもういないということもあり、なかなかMRに足を運ぶ気にならなかったのですが
今度の休みにでも行ってみようと思います。
完売しちゃったら、当然MRもなくなっちゃいますもんね。
デジカメ、禁止なんですか。。。私も写真撮りまくってこようと思ったのに。
購入者もNGなんですかね、とりあえず持って行ってきます。
いろいろ、参考にしたいですから。
内覧会、楽しみですね。そのまえにローンを決めなきゃなんですが・・・

[218: 購入者]

>>216さん
もう現在お住まいのお部屋を売りに出しているのですか？
売れた場合、入居まで短期的にどこかへお引越しされるのでしょうか？
それとも来春入居であれば、売り出すのは今頃が適当なのでしょうか？
我が家も買い替えですが、まだ何にも考えておらず、ちょっと焦ってきました。
ちなみに仲介不動産会社とは、住友不動産住宅販売さんですか？

[219: 匿名さん]

>> ２１８さん
仲介不動産会社は現在のマンションで売却が一件だけあった時に対応した大成建設系の不動産販売会社です。
売却は２回目なのですが、今回は築浅、駅近物件で条件が良いのでやや高めで売却しようとしているのですが
苦戦です。前は、一回で決まってしまったのですが、今回は大変です。それに、夏場はなかなか
不動産が動かない時期らしく、半分焦って、半分今は休憩かといったところです。
まあ、売れる条件がそろってれば、そんなに時間はかからないと思いますが、新築と競合する地区、価格だと
厳しいですねー。いやいやまいってますよ。

[220: 218です]

216さん　早速の回答ありがとうございます。
で、伺いたかったのは
>売れた場合、入居まで短期的にどこかへお引越しされるのでしょうか？
>それとも来春入居であれば、売り出すのは今頃が適当なのでしょうか？
です。我が家では、買い替えは勿論初めてで、9月に入ってから査定でも
でしてもらいましょうかって感じだったので。
やはり専任契約がいいのですね？

[221: 匿名さん]

はじめまして。
私は、初めてのマイホーム購入でローンが通るかヒヤヒヤです。
ローンって12月に通すんですよね？
物件もだいぶ完成して来ているとの事なので、今日見に行こうかと思ってます。
ついでにＭＲも・・・　写真は既に、結構とりましたが、、、ｗ