シティタワー横浜日本大通

[匿名]

ご存知の方、教えてください。

所在地：神奈川県横浜市中区日本大通36
交通：みなとみらい線「日本大通り」駅徒歩3分
　　　　JR根岸線「関内」駅徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄「関内」駅徒歩8分

[122: 購入者です]

オプションとは、ビルトインオプションのことですよね？
インテリアオプションの案内は秋頃と伺っていますので・・・
私は、シティタワーのオプションの価格を良心的だと思いました。
以前検討していた他物件は、物件の価格は安かったもののインテリア
オプションが高かったです。
シティタワーのオプションと同等品（食洗機・浴室ドア・ピクチャー
レールなど）が多くありましたが、他物件はかなりの金額が上乗せさ
れていました。
この点、シティタワーは定価レベルでしたよ。
それも購入の決め手だったかも。

[123: 匿名さん]

オプション、結構迷ってしまいます。でも、実は契約する時にオプションは高いので、
自分で頑張って安い業者を探すのがいいですよ！と営業マンに言われてしまいました。
でもめんどくさいのと、オプションの方がスマートで手っ取り早いので、
検討して数点つけようかと思っています。みなさんは、広い窓のリビングをどうされますか？
ブラインド、シェード、カーテン、悩みます。

[124: 匿名さん]

広い窓のリビングだなんて、うらやましぃー！

[125: 匿名さん]

おそらく上層階の住人でしょう。

[126: 匿名さん]

IHクッキングヒーターはちょっと高かったですが申し込みました。後からは工事が大変だというので・・・。
ビルトインはそれだけです。あとインテリアは見てからですね。楽しみです。

[127: 匿名さん]

これ、殆ど業者か営業マンの書き込み？
シティタワーのMRに行ったときに、言われた事が、そのまんまのような気がします。
宣伝掲示板かと思いました。

[128: 匿名さん]

↑購入者の書き込みはそう読めるでしょうね（笑）

[129: 匿名さん]

購入した者ですが、私は仕事上転勤が多かった事もあり、いろいろな街や、マンションに住んできました。
例えば、沖縄では海の眺望があり、大阪では高層マンションに挟まれていたり、横浜の港南台では緑に囲まれた団地でした。
建物も大切ですが、なによりもこの立地が気に入って無理して買う事にしました。実際の部屋は年末でないとわかりませんが、
南の角部屋でとても期待してます。横浜駅からみなとみらいの間は横浜らしさが感じられません。いろいろ転居するとそんな
風に思えるのでしょうか。今後かなりのマンションやビルが建設されることを考えると、MM21に住むなら、東京の
タワーマンションを探した方がいいと感じました。とにかく楽しみです。

[130: 匿名さん]

私も南向きを購入しました。南向きもいいですよね。南東側は一日中陽が当たるし、南西側はMM21も見えるし、
北向きは高いからお買い得だと思っています。

[131: 匿名さん]

南向きの部屋数は、余り多くなかったと思います。
これだけ購入者が出てくるとは・・・・
購入したほとんどの方が、この掲示板に書き込みしているのでは？と思うくらいです。
かくいう我が家も南向き購入しました。（笑）
>>123さん　私も窓まわりをどうするか悩んでいます。
今は街を歩くたび、いろいろなお宅の窓が気になり、目つきの怪しい人になってます。
ところであの近所に魚屋はありますか？

[132: 契約済み]

キッチンとリビングの間のカウンターってどんな感じなのでしょう？
ご存知の方がいたら教えてください。
モデルルームは購入した間取りと違い、よくわかりませんでした。

[133: 匿名さん]

購入者で、今も近隣在住ですが、魚屋さんは近くにはありません。関内のスーパーか、吉田町の魚屋さん。
中華街方面は疎いので、わかる人教えてねー。

[134: 匿名さん]

そうですね。ウチのカミさんも言ってました。カウンターの上の吊り戸棚（確か付いていたと思いますが）
はどのようなタイプ？下は収納がついているのか？天板の材質も。

[135: 131です]

１３３さん　早速の回答ありがとうございます。やはり魚屋さんはないんですね。
関内のスーパーですか…。吉田町って線路の向こう側ですか？
以前、松坂屋の地下を見に行きましたが、ちょっとお値段高めでした。
毎日の買い物となると・・・金額＆距離で×

[136: 匿名さん]

近隣住民＆購入者ですが、魚屋さんはないですねぇ〜。
フーデックス（24時間スーパー）も魚の品揃えはすごく悪いです。
私は、魚を買うときは横浜駅地下のフードプラザで購入します。
オススメです。

[137: 匿名さん]

あとは石川町のあおば、元町ユニオン、
自転車があればワールドポーターズにも行けますね。
八百屋なら中華街に小さいのが点在してますけど。

[138: 匿名]

住友不動産のマンションは完成後6ヶ月で売り切れれば良いというのが基本です。したがって、値段設定は当初やや高めになっています。3月末で全国1500戸も完成在庫があります。

[139: 匿名さん]

中華街に入った所に小ぶりの中華系八百屋がありました。今日散歩していてオレンジ１０個４００円也で購入した。
でも小さい店なので、品揃えは少ないな。まあ、買い物で楽したければ、車か自転車使う事ですね。重いものや
日持ちするものは、買いだめか、インターネット通販を使うとか。関内のセルテの地下にもスーパーありますよ。

[140: 契約済み]

カウンターについての情報はないでしょうか？確かに天板の材質も気になります。
キッチンと同じなのかな？やはり営業の方に伺ったほうがいい？
それとカラーセレクトの色見本の印刷物ってもらっていませんが、皆さんは
いかがですか？
他の物件のMRに行くとたくさんの資料をくれます。それに比較するとシティタ
ワーって必要最低限の資料だけ。図面集も無く、全体共用部と購入した住戸の
図面だけでした。
まぁ　これもお金をかければ価格に反映されてるわけで、豪華すぎるのも
なんですけど。

[141: 匿名さん]

138さん
購入者です。
他マンションでは、値引きやオプション優遇などがありますが、今回全くありませんでした。
この掲示板を読んでいると、立地、眺望、周辺環境等が書かれていますが
ＭＭ地区のマンションを見ていると、シティータワー横浜と比べ、多少良い点、悪い点は
ありますが（個人差もあると思いますが）、やはり価格は高かったと感じました。
今、他モデルルームに行ったりし、もう一度価格比較等をしています。

また、住友不動産が値引きをし始める時期等をご存知でしたら、教えてください。

[142: 匿名]

ここは敷地面積が狭いため、MM地区のマンションとは単純な比較はできません。価格は坪単価を比較すればよいでしょうけど、土地面積を考慮しないとだめでしょうね。価格見直し優遇があるとすれば建物竣工後半年で売れ残りあればの話になります。それまでは結構強気の姿勢を崩さないでしょう。

[143: 匿名さん]

残軒数は10軒余りの様子ですね。中層階は苦戦しているでしょうが、値引きはして欲しくないですね。

[144: 匿名さん]

>>69はガセネタですよね。そう信じたい!!
苦戦しているのは低層階の住戸かと思いますが。

[145: 匿名さん]

　まさか今から下げないでしょ。
でもここの購入を決めてから、他の高層マンションへ初めてふらりと行き、
10分程度営業マンと話して、こちらの予算など話してないのに、いきなり１千万近い値引きを
言われてびっくり！下げるときはこんなもんかぁ・・・って感じ。もし自分が買った部屋の隣室が
あんなにあっけなく1千万も値下げされたらショックなんてもんじゃないですよ。
マンションの価格設定に大きく疑問を持ちました。

[146: 匿名さん]

>>145
実際によくありますよ。
契約、ローン審査も終わり、入居待ちの方でも、他物件のＭＲを廻り
より低価格、より好立地、より良眺望、個人により様々な条件がありますが
値引き交渉の末、好条件のマンションへ変わる方も居ます。
このシティタワーは、良い物件ではありますが、人によっては、より好条件の
マンションを見つける人も少なからず、存在します。
値引きに関しても、販売会社等によって、設定が全く異なります。
もともと高設定で、売れなかったら値引きであったり、売れ残らないよう、最初から
値引きをするところなど様々です。
価格もひとつの大きな条件だと思いますので、後悔のしない買い物をして頂ければと思います。

[147: 購入者です]

マンションの価格って、訳のわからない世界ですねぇ。
146さんの書き込みをみてびっくりです。そんなことも可能なんですね。
初めてのマンション購入だったので、値引き交渉なんて思いもしませんでした。
ただ、優先販売の時期？に購入したので契約直前まで価格が決定せず、ずいぶんやきもきさせられました。
１０万の位が未定といわれたのですが＊＊１０万と＊＊９０万じゃえらい違いますよね。。。

残り１０件ですか・・・低層階とFタイプ（非角部屋）が苦戦、といった感じでしょうか
（私も当初はFタイプを強く勧められました）
今値引きなんかされたら立ち直れません（笑）。

[148: 近隣居住者です]

ちょっと前にお買い物についての書き込みがありましたが・・・
イセザキモールはいろいろなお店があって楽しいですよ。ユニクロもあるし大きな書店もあるし。
生鮮食料品はワールドポータース（VIVRE系でしたっけ？）や石川町駅前のあおば。
ちょっとクルマを出してＯＫディスカウントストアなどに行っています。
フーデックスは２４時間営業なので、深夜帰宅の多い私にはたいへんありがたいお店。
１３９さんの書かれていた八百屋さん、安いんですけどなにせ品数が少ないんですよね。
トータルで考えるとあおばが一番便利でしょうか。あそこからなら歩いても１０分くらいだと思いますよ。

[149: 匿名さん]

>>148
それって、どれも毎日徒歩で行くとなると、結構遠いですよ。
生活レベルでの買い物だと徒歩5〜6分圏内は、ちょっと不便かも知れないですね。

[150: 匿名]

このマンションは分譲割合が６割程度ですね。入居後の管理面考えると不安ですね。分譲と賃貸の混ぜ合わせはトラブルの素です。

[151: 匿名さん]

確かに分譲と賃貸では、共有部分の使用の荒さとかが違いますよね。
トラブルは、間違いなく起きるでしょうね。

[152: 老婆心ｗ]

>151
玄関・廊下・エレベーター・扉・庭Etc.は「共用部分」です。
これからマンション生活を為さる方は「専有部分」「共用部分」「共有部分」「専有共用部分」の言葉を
識別した方が宜しいですよ。隣接の壁面にクギはNOが良く分ります、PCで検索すると納得出来ます。

[153: MRお買い物]

確かにすぐ近くに大きいスーパーはありませんが、それもあの立地の特徴ですよ。
それに徒歩で10分圏内には知っている限りでも５，６件は大きいスーパーあります。
それを歩きたくなければ、自動車か自転車か宅配ですね。
近くにできるにこしたことはないですがね。

[154: 匿名さん]

昨夜、関内に行った際、建設現場を見てきました。ずいぶん高くなって「おっ」(嬉）って感じでした。
ただちょっと気になったのが、スタジアムの照明です。（昨夜はナイターがありました）
音はさほどではないものの、明るさは想像以上。南面はライトアップされているかのようでした。
高層階だとスタジアムが見えてそれはそれで楽しそうですが、中層階の我が家ではただの光害になり
かねないのでは・・・
毎日のことではないこと、重要事項説明にも記載されており予測できたこととはいえ、あの光景を目
にしてちょっと不安になりました。どんなもんでしょうな？
でも入居が待ち遠しいことは変わりません。
今日明日、横浜は開港記念祭。来年の花火は屋上から堪能できることでしょう。

[155: 匿名さん]

＞98
　NHK横浜、県庁に問い合わせれば教えてくれますよ。私は教えてもらいました。
あえてここには書きません。

[156: 匿名さん]

155さん
あえて、教えてもらえませんか？
情報共有の為にも、お願いします。

[157: 匿名さん]

１、２階の店舗って結局何が入るのかきまったのでしょうか？

[158: 匿名さん]

>156
155です。興味のない人や興味本位の人にまで知らしめる必要はないと思いますので。
問い合わせは電話でOKです。

[159: 匿名さん]

さわりだけでも教えてくださいよ〜

[160: 匿名さん]

>152
簡単に説明してもらえませんか

[161: 匿名さん]

ここって、一番高くて、いくらくらいするんですかね？
HPにも載ってないし、、、

[162: 購入者]

＞１５４さん

私もスタジアム側の中層階を購入しました。
確かに、あの明かりは気になるかもしれませんね。どんなふうになっているのか、今度ナイター開催時に見に行ってみようと思います。

先日マンション前を通ったとき、中区役所の屋上に上がってみました。
11:00〜14:00には屋上が解放されているんですよね。
道路から観るより全然身近に部屋をみることができて、ちょっとうれしくなってしまいました。
ちょうど私が購入した部屋で作業している人がいたので「よろしくね！」とココロの中で叫んでしまいましたが・・・
店舗はイタリアンレストランを予定している・・・と営業マンに聞きましたが。もう決まったのでしょうか。
あんまりガーリックくさいのもいやだなぁと思っているのですが。どうせならコーヒーショップがいいですね。
あの通りはあんまりそういうお店がないですから。

[163: 匿名さん]

>>161
海側の角部屋で、19F以上？で
確か7500万くらいしてましたよ。

[164: 購入者]

>>162さん
区役所の屋上情報ありがとうございます。早速行ってみようかな。
これって建設中は嬉しいけれど、竣工後は階数によって11:00〜14:00はカーテンを開けられないという
ことになるのでしょうか？
街の中心部に住むって、想像以上に不便かも・・・

[165: 匿名さん]

>>162
中区役所の上に突き出てきましたね！
明かりの問題もありますが、試合中の歓声と応援の笛太鼓も凄まじいです。
若者向きの音楽会の音響も凄いですよ。これは数日間の日数ですから、我慢は出来るでしょう。
平日昼間は静寂地域も夜や週末は悩まされますよ、防音対策は完備されてますか？

[166: 162です]

＞１６４さん
分譲フロア（１０Ｆ以上）なら、屋上から見えることはないと思います。
間に駐車場のスペースが入りますから、問題はないでしょう。

毎日マンション前を通っていますが、昼も夜もそれほど騒音を意識したことはないですね
ナイター開催時はたしかににぎやかですが、スタジアムと隣接しているわけでもないですし。
ただ、音は上層にいくと意外とよく聞こえるものですから、上層階の方は気になる方がいらっしゃるかもしれませんね。
眺望と同様、音に関しても個人の感じ方によってぜんぜん違いますから・・・

[167: 匿名さん]

南側中層階購入者です。南側上層階は山手のドルフィンより高いなら、晴れた日には三浦岬まで
見えるのでしょうか？ユーミンの歌詞のような（笑）うらやましい限りですが・・・。
こればかりは住んでみないと分からないでしょうね。でも屋上も使えるし、楽しみです。

[168: 購入者です]

＞167さん

そうですね、屋上は楽しみですね。
天気のいい日はのんびり過ごすことができそうですし。

あんまり話題になっていない件ですが・・・
私の今の心配は駐車場です。ここは上層階を除いて抽選ですよね。
どのくらいの方が希望されているのでしょうか。
抽選に外れたことを考えると、今から心配なのですが。

[169: 匿名さん]

海側上層階購入者です。
やはり眺望が楽しみですね。
今何階まで完成しているか見に行ってみようと思っていますが
この掲示板を見て、情報があり、ありがたいです。
今後とも宜しくお願いします。

[170: 匿名さん]

>>169
海側上層階なら最上階はもちろん、２２階以下でも80平米超で広さも十分。眺望も最高ですよね。
私には手が届きませんでした。他のどのような物件と比較され、どのような点が気に入って
購入されたのか聞かせて欲しいですね。

[171: 匿名さん]

168
抽選は何ともいえませんが、意外に申込者は少ないかも・・・。
でもここの駐車場、周辺の相場より安いですよね。
何故なのかな・・・。スピードはどうなんでしょう??