クレヴィア綱島ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア綱島についての情報を希望しています。
駅まで平坦で、外観も良さそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目450‐1の一部他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.86平米～87.66平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：常陸土地
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.ct97.jp/index.html
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[229: 匿名さん]

物件選択のポイントとしては相当重要度の低いところですね。
オシャレでコンパクトな脚立なんていくらでも売ってるし。

[230: 物件比較中さん]

営業担当からは、東横かつ新駅建設予定の資産価値と内装やデザインへのこだわりの2点をひたすら押されています。

準工業地帯、娯楽施設、ラブホテル、某宗教団体、電波塔、高圧線、などの周辺環境の弱みとのトレードオフですかね。
南側の上層階の値頃感はありますが、やはりそのあたりは売れていますね。
西側は割高と感じます。

[231: 匿名さん]

でも実際東横線11分でこの価格帯は高くない。
もう少し遠いナイスのマンションよりは、検討の価値ありかと。かといって近隣に建設中の住友不動産のマンションは価値上げてくるだろうが、ラブホ、工場などの条件は変わらない。

[232: 物件比較中さん]

230ですが、231さんのおっしゃる通りで、ちょいと駅から離れたナイス物件より割安と思いますし、住友は確実に高いと予測してます。（材料費や人件費の高騰、消費税増税、住友ブランド料）

この物件については南向きの何戸かを候補に考えています。
東横からは少し外れますが、全体のバランスから某物件が私としては若干優勢です。

[233: 匿名さん]

東急が蒲蒲線の発表をしましたが、東横線が蒲田まで直通運転となると渋谷から多摩川で乗り換えなしで蒲田まで行く。
そうすると、必然的に渋谷方面から横浜方面の上下線の電車の本数が減ってしまいますね。

羽田に行くより、渋谷に行く方が圧倒的に多いのに。
これでは川を越えた県民にはメリットがない。

[234: 申込予定さん]

川を越えたメリットがないというより、単純に多摩川より南の駅を利用する人には不便かもってことですね。
どの程度本数が減るかご存知ですか？

[235: 匿名さん]

半分位になるみたいです。

[236: 物件比較中さん]

半分？どこ情報でしょうか？

参考までに。正直、渋谷〜横浜間の本数にはあまり影響ない気がしますけどね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140906-00010000-norimono-l13

[237: 申込予定さん]

半分はあり得ないと思いますよ 笑
冷静に。

[238: 匿名さん]

キッチンに脚立がついている事に重要度は感じられませんが、サービスとして宅配レンタカーが利用できるのはいいですね。
恐らく一般的なレンター料金に宅配料金が加算されているのでしょうけど、わざわざ受け取り、返却に行かずに済むのは時短となり便利です。

[239: 物件比較中さん]

そろそろ完売でしょうか？

[240: 匿名さん]

>>239
まだたくさん売れ残ってます。

[241: 物件比較中さん]

4月入居なので今年中には売り切りたいでしょう。
日照などの優先度低く、東横線沿線の物件を重視するなら少し待てば西側で200万くらい下がりそうですね。

[242: 検討中の奥さま]

先日に話を聞いてきました。

ある程度、条件の良い部屋は埋まってて、
その残りを目玉物件にしつつ、
条件に課題ありな物件が残ってる印象ですね。

6〜7割は埋まってたので、二期でどこまで残りが売れ、
売れ残りを来年までに売り切れるかですね。

[243: 物件比較中さん]

マンションって売れ残りを出さないために条件の良い部屋をある程度均等に残しておくものだと思うのですが、この物件はそのあたりが下手なように思います。
5部屋くらいは売れ残る感じがあります。叩き売りするのを待つのも一つの手かもしれません。

[244: 匿名さん]

もしかして、何戸か売れ残るのは想定内なのかもしれないですね。
売れ残った物件は値引きして完売。
それが最初から想定内なのかも？
どんな売り方が良いのかはよくわかりませんが。
知り合いに、日当たりのよい部屋を極端に嫌う人がいます。
でも風通りはよくないとダメとか。
そういう人には向いているのかもしれないですね。

[245: 匿名さん]

条件の悪い部屋もそれなりの価格設定にしておくことで普通の部屋を割安に見せているんでしょう。
日当たりを望まない人なら値引きをしっかり交渉した方が良いでしょうね。

[246: 物件比較中さん]

みなさんはどこと比較検討してますか？

[247: 匿名さん]

>244さん
期売りが進み、売れ行きが鈍り動きがなくなってきたら条件のよくない部屋を目玉商品として広告を打つ事もあるかもしれませんね。以前面積の割に驚くほど低価格のマンションが売られているので見学したら、1階でほとんど日照がない売れ残り住戸だったことがありました。

[248: 物件比較中さん]

価格以外の条件の許容範囲の広い方は慌てず経過観察した方がいいですね。

[249: 物件比較中さん]

デザインやオプションの選択も出来ない段階ですし、残りの部屋はあまり良い部屋が残っていないと思いました。
キャンセルまたは値下げがない場合には購入を見送ります。

[250: 匿名さん]

売れ進むと残っていくのはもちろん物件内で条件的に劣勢なお部屋だとは思いますが、だからといって悪いということではないのではないでしょうか。あまりこだわらない方もいらっしゃいますから。

それよりも地縁があったり、予算に合っていたり、どうしてもここが良い理由があったりと、お部屋の内容以外の理由で選択なさる方もけっこういらっしゃるのだなと、他の物件の状況を見た時に私は思いました。

[251: 匿名さん]

No.249さんへ
「キャンセルまたは値下げがない場合には購入を見送ります」って条件の良い部屋を値下げして買うなんて調子良すぎですね

そんな事は自分の胸にしまっときなさい!!いちいち書き込まなくていいから!!

[252: 検討中の奥さま]

>>201
モデルルーム見学した際に聞いたら、詳しく説明してくれました。気になる方は実際聞いてみることをお薦めします。

[253: 物件比較中さん]

>>251
何でそんなに怒り出すの？　営業の人？
安く買いたいなーって思うのは普通の消費者心理だと思うけど。

ちなみに、うちも値下げに期待しています。自分的には日当たりとか気にしないので、
安くなるのを気長に待ちます。

[254: 匿名さん]

>>No.253

この人はまるでiPhoneストアに並んで暴れだした中国人みたいですね･･･｡

[255: 物件比較中さん]

この物件を第一候補に最終的な判断をしようとしている方や伊藤忠の方には感に触るのかもしれませんが、冷静にいきましょう。
買うもの辞めるも自由です。感情的な書き込みはどうかと思います。

[256: 物件比較中さん]

251さん、気を悪くされたようで申し訳ありません。
条件の良い部屋を安くというつもりはありません。
そんな都合のいい話はありませんよね。

条件の良い部屋がキャンセルであけばと少し期待しています。
いま残っている部屋は条件と価格が私としては見あっていないと考えています。

とにもかくにも、私見を書くなと言われれば特に言うことはないのですが、、、

[257: 匿名さん]

クレヴィアってマンション名　なんだか消費者金融とか信販会社の名前みたいと思うのは私だけでしょうか？

デザインでアピールしていてセディナ？クレヴィア？

セディナ綱島？　クレヴィア綱島？

どうでもいいですね、すいませんでした。

[258: ご近所さん]

>>254さん

安く買いたいと言って中国人だなんて…すごく曲がったお考えですね。安くなるのに越したことはないでしょう。
251さんが営業の人とは思えませんが。

私も値下げしてもらえたらうれしいな。頭金（諸費用っていうのかな？）をサービスするってなったら嬉しい
かも。とはいえ、＜入居が始まってもまだ残戸数がかなりある＞とかじゃないと安くならないだろうなぁ。

[259: 匿名さん]

それを言うならクレディセゾン綱島でしょ!

[260: 物件比較中さん]

物件そのものの話題がなくなってきましたね。
皆さん、次に発表される物件に興味が行ってしまったのでしょうか。

[261: 匿名さん]

>>No.260


はい。

[262: 物件比較中さん]

この辺りだとお隣の住友物件ですかね。
他に近々の東横沿線物件ありますか？

[263: 匿名さん]

日吉のプラウド

[264: 物件比較中さん]

日吉にプラウドが出来るんですね。
駅徒歩どのくらいのエリアですか？フラットアプローチですかね？

[265: 匿名さん]

>>264
箕輪町。アピタの横にある野村総研の前だよ。綱島街道のジョナサンから日大高校の方に入って右手の空き地に建設予定地の看板が立ってます。日吉駅からは徒歩15分位かかると思う。170戸位の大規模だった記憶が。→見たのが少し前なので戸数の記憶が曖昧。間違ってたらごめんなさい

[266: 物件比較中さん]

あそこに建つんですね。
どこが建てるのかなぁと気にしていました。
あそこはさすがに遠いですね。日吉までガッツリ坂ですし。
それでも野村ならそこそこの価格になるんでしょうね。
クレヴィア横の住友を狙おうかなと思います。

[267: 匿名さん]

綱島11分と日吉15分なら日吉の方がいいかなぁ。あそこならアピタやドンキホーテも近いし、日用品の買い物には事欠かないですね。近くのパナソニック跡地が商業施設になったら更に便利になりそうです。

[268: 物件比較中さん]

街も日吉のほうが良いですし、あの辺は便利ですね。
ただ坂が、、、
夏のサラリーマンにはツライです。

[269: 匿名さん]

マイナー駅ですが、妙蓮寺徒歩数分のソーワクリニック跡地もそこそこ良さげかも。少なくとも白楽のプラウドⅡよりはマシかと。あとは大倉山四丁目のプラウドかなぁ。

[270: 匿名さん]

パナソニック跡地はスマートハウスに検討中と日経工業新聞に出てたよ。

[271: 匿名さん]

日刊工業新聞です。

[272: 匿名さん]

スマートタウンね。
綱島の新駅出来るし、一戸建ても有りかも？

[273: 匿名さん]

買物は自転車でトレッサとかイオンとか近いし、公園はあるしっていうことで
環境的には住みやすいとは思います　間取りは結構バラエティにと見つつも基本
は田の字の造り。トランクルームが全戸玄関外にあるので、そこに防災用品を入れ
手置くのもいいんじゃないかと思いました。
家の中だといざという時に家具が倒れたりなどして取り出せないことが多いそう。

[274: 物件比較中さん]

利便性は高いが、周辺環境は悪いってとこですね。

間取りはシンプル、デザイン性と収納力、ちょっとした生活を便利にする工夫、このあたりがポイントの物件かなと思います。

[275: 物件比較中さん]

売れ足完全に鈍って来ましたね。

[276: 購入検討中さん]

第1期第9次とかコンスタントに売れ続けてるし、わりとコンスタントには売れ続けてるみたいですね。

[277: 物件比較中さん]

デザインや作りはいいですし、東横線急行停車駅11分でこの値段はと思いきや、ラブホ裏というオチなんですよね。

[278: 匿名さん]

スミフは川向こうにも用地を確保してるみたいね

[279: 匿名さん]

>>No.278

スミフとかいいですよもう　こちらの物件を検討する方の情報サイトなんで、ここの情報を下さい。

どうせNo.278さんは何処も買わない？買えない？人なのでしょ!
いつまでも買わないこれからも買わない人達が過去の物件の安い値段に依存してウンチクのべているだけ。

買わない人とか評論家はもういいです･･･｡

[280: 匿名さん]

279の人は、誰かに背中を押してもらわないと決断できない優柔不断さんなのかな？リアルな情報が欲しけりゃ、自分の足と目を信じて行動しなきゃ。

[281: 物件比較中さん]

ポジティブの情報だけが情報ではないと思いますよ。
家の購入は大きいので特に。
思っていたより悪かったとなるより、思っていたより良かったというほうが嬉しくないですか？

[282: 匿名さん]

パナソニックの跡地はイオンモールになるそうです。
なんでも小杉のグランツリーに対抗して従来のイオンモール
とは違う高級路線の商業施設にするそうです。

綱島街道は始業施設の激戦区になりますよ。

[283: 匿名さん]

>>269
マイナーにも程がありますよ。

[284: 匿名さん]

パナソニックの跡地はイオンモールになるそうです。
なんでも小杉のグランツリーに対抗して従来のイオンモール
とは違う高級路線の商業施設にするそうです。

綱島街道は始業施設の激戦区になりますよ。

[285: 物件比較中さん]

251さんと279さんは同一人物？
しかもこの物件の女性営業の方の気がしますね。

[286: 購入検討中さん]

>>285
私もそう思います。
あるいは超絶優柔不断な人か。

「比較検討の為に他の物件の話」をしたり、「価格が安くならないか」という
話をすると必ずつかかってくるんですよね、この人。逆に、上記のことを語り
つくして初めて家を買うってことになるのでは？

むしろこの人の方が掲示板に書き込んで欲しくないです。

[287: 匿名さん]

>>284
情報源はどこですか？

[288: 匿名さん]

イオンモールは出鱈目なのでスルーしましょう。スマートタウン濃厚です。

[289: 物件比較中さん]

イオンモールもスマートタウンも情報源はどこでしょうか？

[290: 匿名さん]

イオンは新羽と樽町にもあるからガセネタっぽいね。スマートタウンは妙蓮寺のソーワクリニック跡地のことでは？

[291: 周辺住民さん]

http://www.nikkan.co.jp/news/nkx0320140918aaap.html

松下通信跡地の再開発。

[292: 匿名さん]

ここと日吉を検討してましたが、他スレで日吉に住む
サラリーマンの平均年収が¥2000とでてました。

本当であれば日吉には住めませんね。

[293: 物件比較中さん]

平均年収2000万円って何を根拠に？
日吉と綱島でそこまで収入格差あると本当に思いますか？

[294: 匿名さん]

スマートタウンの商業施設は何が入りますかね。
ロンハーマンや、ブルーコーヒーなどが入ると良いですね。

[295: 匿名さん]

このスレ出鱈目情報多い。イオンモール情報もガセネタ。

[296: 匿名さん]

>>No.286

直ぐにムキになる部分とかつっかかる所はあなたも私と同類じゃないでしょうか？


むしろこの人の方が掲示板に書き込んで欲しくないです。

[297: 購入検討中さん]

営業の方ですか？
決めきれないでいる方ですか？
契約済の方ですか？

[298: 購入検討中さん]

>>296

そうですね。
同類同士、みなの言動を無下に否定する行為は控えましょう。

[299: 匿名さん]

>>293
年収２０００万と書いてる人は荒らしです。

[300: 匿名さん]

普通にここは暮らしやすい地域だとは思います。
買物はごく至近距離に店はないけれど自転車があればヨーカドー・東急・トレッサがあります。イオンも一応いけるか？
駅までは川を越えるけど一応フラットアプローチなのは良いのかなぁとは思います。冬場は橋の所、寒そうだけどっ

[302: 物件比較中さん]

便利だとは思いますが、、、

[303: 匿名さん]

どれ位売れたんでしょうか。

[304: 物件比較中さん]

残り1/3くらいですか？

[305: 契約済みさん]

1期で契約済みの者です。
最近2期の販売が始まったようですが、契約状況を見せてもらったところ、残り1/3も無いような感じで埋まってましたよ。
一応3期まであるようですが。

[306: 物件比較中さん]

4月入居なので、3Qで売り切らないとですよね。
良さそうなとこから売れていってますから、営業マンはここからが大変なのでは？

[307: 匿名さん]

モデルルームでは年配ご夫婦の姿も見かけましたが、基本的にはファミリー層なのかな？

[308: 買い換え検討中]

第1期の第1次が60くらい？(5割以上らしいので)
それに、第1期の第2次〜第10次で平均2戸、
第2期が5戸と出てるので、80以上は決定済かな？
残り10戸くらいで第2期第2次〜第3期って予想。

[309: 物件比較中さん]

妥当な読みですね！
西向き南側の4階以下は残るでしょうね。

[310: 匿名さん]

お詳しそうなので教えて頂きたいのですが、
西向き南側の4階以下が残ると予測される理由は、どんなところでしょうか？

[311: 物件比較中さん]

ベテラン風の女性が営業担当でした。
何を聞いても良い情報しか出て来ませんでした。
ものすごく急かすようにサインを求めて来ましたが、最後の最後で地盤の歪みやクレーン事故のことを話してさらりと流そうとしたので購入やめました。
残念です。

[312: 匿名さん]

>>311
それは当たった営業さんがハズレでしたね。
私はネガティブな話題も突っ込んで聞いたら詳しく話しがありました。男性営業でしたが。

[313: a]

平米数、駅距離等を考慮すると年配者よりファミリー向けな気はします。

[314: 匿名さん]

建設現場で事故おきました？

[315: 物件比較中さん]

クレーン事故です。

[316: 匿名さん]

情報に疎いのですが、クレーン事故で亡くなった方がいらっしゃったのですか？
そうでなければマンション購入を見送るような判断材料でもないような気がしますし、営業に（自ら）説明する義務もないような。
ただ地盤の歪みに関してはきちんと説明していただきたい内容ですね。

[317: 物件比較中さん]

重要事項の説明はどの物件でも契約直前ですが、地盤の歪みやクレーン事故についてはさすがにあらかじめ伝えた方がいいと思いますけどね。
死亡事故でなければ問題なしというのは、、、価値観の違いなので何とも言えませんが。

[318: 匿名さん]

もう第３期なんですね。

[319: 物件比較中さん]

あと何戸くらいですか？

[320: 匿名さん]

あと10も残っていないようです。

[321: 契約済みさん]

ラスト5を売るのが大変な売り方してると思いますが、、、
100万値引きして終わらせる感じかな。

[322: 匿名さん]

先着順として3戸が残っていて、11月下旬から販売される第三期の
販売数が未定ですが、合わせて10戸未満という事なのですね。
値引き額は100万円程度ですか・・・？
最後の最後で大幅に値下げを期待するなら時期的にいつ頃が
期待できるでしょう？

[323: 匿名さん]

大幅というのがどの程度の金額か分かりませんが、可能性あるとしたら竣工後もずっと売れ残ってる場合くらいでは？
ただ、この物件でそういう展開は想像し難い気がしますが…。

[324: 物件比較中さん]

ここの値下げを期待するより、
ちょっと奥のナイスを買った方が良くない？

ここの余り物件より安くて、条件も良いと思う。

狭いとは思うけど。。。

[325: 匿名さん]

ちょっと奥？駅から倍の距離だけど…

条件も良い？狭くて収納の無い物件…

価格は安いがバス便の狭い物件と考えるとちと高い。

[326: 物件比較中さん]

>>325さん

語弊がありました、すいません。

条件は、今からここの残物件を買うよりは、
周囲の建物との密接度などの条件は良いのでは？と。
今からここの物件を選ぶと、低層階で日照条件が厳しそう。。。

まぁ、どちらも今からだと希望条件を完全に満たせないと思うし、
何を優先させるか？次第ですかね。

[327: 匿名さん]

日照条件が厳しいのは、かなり引っかかりますね。
人によっては、日が当らない部屋のほうがいいという人も希にいますけど、
滅多に居ないですからね。
Hタイプのお部屋の南側は、複雑な形をしているのですね。
こういう変わったお部屋とかは、すぐ目がいってしまうのですが、
家具などの配置を考えてみると、特に洋室３は難しいのかな？

[328: 物件比較中さん]

西側の低層階は厳しいなぁ。多少割り引かれても厳しい。
ナイスは遠いし、横の住友は入居日遠く価格も高いでしょう。
この辺りはしばらく良い物件出てこないのでは？
クレヴィア綱島は早めの人だけ良い買い物出来た感じですね。