クレヴィア綱島ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア綱島についての情報を希望しています。
駅まで平坦で、外観も良さそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目450‐1の一部他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.86平米～87.66平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：常陸土地
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.ct97.jp/index.html
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[201: 匿名]

土地陥没の続報をお持ちの方いますか？

[202: 親同居さん]

アイユーコールというサービスは24時間対応で良さそうですね
水のトラブルや鍵をなくしてしまったなども対応してくれるのは安心です
高齢になってもこのサービスがあるといいな。フロアコーティングのサービスもあるんですね
宅配ボックスに届けてくれる食配ラボというのは魅力的。

[203: 匿名さん]

>202さん
このようなサービスは継続が保証される訳ではなく、いずれ提供されなくなる可能性もありますかね。
水や鍵など緊急的な窓口は継続していただけると安心ですが…
食配ラボも、共稼ぎ世帯に役立つサービスだと感じますが、買い物に出かけるのが難儀となった
高齢世帯にも大きな助けになってくれそうで、できれば継続していただきたいですよね。

[204: 匿名さん]

このマンションではありませんが、マンション内のコミュニティ目的で実施される管理会社のサービスは1年間は保証されますが、その後は管理組合に委ねられる場合が多い…つまり実質なくなってしまう事がほとんどだと思います。
講師を招き、共用施設でベビーマッサージやフィットネスなど行うマンションもありますよね。アイユーコールは管理費の負担があっても良いので続けていただきたいと感じます。

[205: 匿名]

一般の検討者とは思えない書き込みが続きますね

[206: 購入検討中さん]

もしくは他のマンション業者による褒め殺しでしょうか

[207: 匿名さん]

そういえば第1期って登録・抽選終わってるみたいですけど、売れ行き状況ってどうなんでしょうね？

[208: 匿名さん]

沖式の髭面のおっちゃんがベタほめしてるんですけどね。
知ってるものからすると買い物は便利ですが欲しい立地じゃないです。新駅ができたら売り払いたい物件です。

[209: 購入検討中さん]

208さん
売り払うって言っても
マンションが完成してからでは遅いのでは
今は新しいマンションとしてモデルルームで浮足立って見れますけど
中古になったら現実が見えて
工場とラブホテルが土地に隣接しているってことで売ることもできないのではないか
と思って検討を中止しました

[210: 購入検討中さん]

このスレの勢いが完全に消えた

[211: 匿名さん]

新駅効果がイマイチ薄いんですよね。新駅の改札が東京園付近にできてしまうと旧駅の方が便利な分使い勝手が良くなってしまう。
仮にですが綱島街道沿いにある東急ストアのあたりに改札口直結の出口ができたら新駅で評価が上がるのは間違いなく日吉側なんですよね。
普通の新駅効果とちょっと違う印象です。

[212: 匿名さん]

リセールするには徒歩11分という点で売れにくいような気がします。
徒歩10分と徒歩11分って、たった1分の違いですが、通常は、徒歩10以内で検索する場合が多いので。
あと周囲にかなり高いマンション？が建っているのが気になりました。

[213: 匿名さん]

現地見ましたが、前のマンションとずいぶん近くないですか。

[214: 営業]

209言葉の使い方間違ってますよ。
まぁ、ここに限らずですが。低所得者程わがままですよね〜故に、低所得なんでしょうけどね〜、身の程を知らないってこわいな〜

[215: 匿名さん]

高所得者は見向きしない物件です。

[216: 匿名さん]

>>215
そりゃそうだ。樽町だもん。ラブホの裏だもん。

[217: 匿名さん]

トランクルームなど収納がいろいろあって、便利に使えそうな間取りですね。
モットキッチンって使いやすそうに感じましたが、実際使いやすいでしょうか。
駅までの距離が少し気になりますが、毎日だと慣れるといいなって思います。

[218: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

結局みんな買わなかったんですかね

[219: ご近所さん]

>>215
高所得者の定義は？

ご存知無いと思いますが、あの辺りは高所得者多いですよ。サラリーマンですけどね。

[220: ご近所さん]

>>213
確かに近い。
それが一番の悪い点ですね。
毎日みてますから。

[221: 匿名さん]

>219
公務員が多いイメージあるな。官僚がいるとは聞いた事ないけどね。

[222: 匿名さん]

周辺の環境や住居などの条件は大切だと思います。
また、どういう人が住んでいるのか、というのも気になるのは自然ではないでしょうか。
もちろん、物件や商業施設などもチェックしておいたほうがいいと感じます。

[223: 物件比較中さん]

西側は割高だと思います。きっと売れ残るでしょうね。
平均150万円下げないと西側はきついのでは？
営業が西側角部屋を死に物狂いで売ろうとしています。

[224: 匿名さん]

南側はあまりに隣のマンションと近いから、案外西側の方がよかったりするのでしょうか。安くなれば。

[225: 購入検討中さん]

南側は隣のマンション駐車場に面した中層階以上が狙い目なんでしょうか。
でももう埋まってるとか・・

[226: 物件比較中さん]

日照の条件にかなりバラツキのある物件だと思うのですが、あまり価格の差がないので早い者勝ち感はありますね。
ラスト5軒くらいの営業が大変そうです。

[227: 匿名さん]

モットキッチン、確かに良いですね。
特に巾木収納脚立は、私にとってはかなりポイントが高いかも？
背が低いので、吊戸棚や高い場所での作業になると、
必ず脚立が必要となります。
しかし、脚立の収納にはいつも困っていました。
システムキッチンに最初から組み込まれていれば、
場所や見た目を気にする必要がなくなるので良いです。

[228: 匿名さん]

たまに現れるモットちゃんの意図がわからん。

[229: 匿名さん]

物件選択のポイントとしては相当重要度の低いところですね。
オシャレでコンパクトな脚立なんていくらでも売ってるし。

[230: 物件比較中さん]

営業担当からは、東横かつ新駅建設予定の資産価値と内装やデザインへのこだわりの2点をひたすら押されています。

準工業地帯、娯楽施設、ラブホテル、某宗教団体、電波塔、高圧線、などの周辺環境の弱みとのトレードオフですかね。
南側の上層階の値頃感はありますが、やはりそのあたりは売れていますね。
西側は割高と感じます。

[231: 匿名さん]

でも実際東横線11分でこの価格帯は高くない。
もう少し遠いナイスのマンションよりは、検討の価値ありかと。かといって近隣に建設中の住友不動産のマンションは価値上げてくるだろうが、ラブホ、工場などの条件は変わらない。

[232: 物件比較中さん]

230ですが、231さんのおっしゃる通りで、ちょいと駅から離れたナイス物件より割安と思いますし、住友は確実に高いと予測してます。（材料費や人件費の高騰、消費税増税、住友ブランド料）

この物件については南向きの何戸かを候補に考えています。
東横からは少し外れますが、全体のバランスから某物件が私としては若干優勢です。

[233: 匿名さん]

東急が蒲蒲線の発表をしましたが、東横線が蒲田まで直通運転となると渋谷から多摩川で乗り換えなしで蒲田まで行く。
そうすると、必然的に渋谷方面から横浜方面の上下線の電車の本数が減ってしまいますね。

羽田に行くより、渋谷に行く方が圧倒的に多いのに。
これでは川を越えた県民にはメリットがない。

[234: 申込予定さん]

川を越えたメリットがないというより、単純に多摩川より南の駅を利用する人には不便かもってことですね。
どの程度本数が減るかご存知ですか？

[235: 匿名さん]

半分位になるみたいです。

[236: 物件比較中さん]

半分？どこ情報でしょうか？

参考までに。正直、渋谷〜横浜間の本数にはあまり影響ない気がしますけどね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140906-00010000-norimono-l13

[237: 申込予定さん]

半分はあり得ないと思いますよ 笑
冷静に。

[238: 匿名さん]

キッチンに脚立がついている事に重要度は感じられませんが、サービスとして宅配レンタカーが利用できるのはいいですね。
恐らく一般的なレンター料金に宅配料金が加算されているのでしょうけど、わざわざ受け取り、返却に行かずに済むのは時短となり便利です。

[239: 物件比較中さん]

そろそろ完売でしょうか？

[240: 匿名さん]

>>239
まだたくさん売れ残ってます。

[241: 物件比較中さん]

4月入居なので今年中には売り切りたいでしょう。
日照などの優先度低く、東横線沿線の物件を重視するなら少し待てば西側で200万くらい下がりそうですね。

[242: 検討中の奥さま]

先日に話を聞いてきました。

ある程度、条件の良い部屋は埋まってて、
その残りを目玉物件にしつつ、
条件に課題ありな物件が残ってる印象ですね。

6〜7割は埋まってたので、二期でどこまで残りが売れ、
売れ残りを来年までに売り切れるかですね。

[243: 物件比較中さん]

マンションって売れ残りを出さないために条件の良い部屋をある程度均等に残しておくものだと思うのですが、この物件はそのあたりが下手なように思います。
5部屋くらいは売れ残る感じがあります。叩き売りするのを待つのも一つの手かもしれません。

[244: 匿名さん]

もしかして、何戸か売れ残るのは想定内なのかもしれないですね。
売れ残った物件は値引きして完売。
それが最初から想定内なのかも？
どんな売り方が良いのかはよくわかりませんが。
知り合いに、日当たりのよい部屋を極端に嫌う人がいます。
でも風通りはよくないとダメとか。
そういう人には向いているのかもしれないですね。

[245: 匿名さん]

条件の悪い部屋もそれなりの価格設定にしておくことで普通の部屋を割安に見せているんでしょう。
日当たりを望まない人なら値引きをしっかり交渉した方が良いでしょうね。

[246: 物件比較中さん]

みなさんはどこと比較検討してますか？

[247: 匿名さん]

>244さん
期売りが進み、売れ行きが鈍り動きがなくなってきたら条件のよくない部屋を目玉商品として広告を打つ事もあるかもしれませんね。以前面積の割に驚くほど低価格のマンションが売られているので見学したら、1階でほとんど日照がない売れ残り住戸だったことがありました。

[248: 物件比較中さん]

価格以外の条件の許容範囲の広い方は慌てず経過観察した方がいいですね。

[249: 物件比較中さん]

デザインやオプションの選択も出来ない段階ですし、残りの部屋はあまり良い部屋が残っていないと思いました。
キャンセルまたは値下げがない場合には購入を見送ります。

[250: 匿名さん]

売れ進むと残っていくのはもちろん物件内で条件的に劣勢なお部屋だとは思いますが、だからといって悪いということではないのではないでしょうか。あまりこだわらない方もいらっしゃいますから。

それよりも地縁があったり、予算に合っていたり、どうしてもここが良い理由があったりと、お部屋の内容以外の理由で選択なさる方もけっこういらっしゃるのだなと、他の物件の状況を見た時に私は思いました。