パレステージ松戸上本郷ってどうですか？

[物件比較中さん]

パレステージ松戸上本郷についての情報を希望しています。
ファミリー向けのようですが、子育てに良い環境でしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県松戸市南花島一丁目16（地番）
交通：新京成電鉄 「上本郷」駅 徒歩6分
常磐線 「松戸」駅 徒歩23分
常磐緩行線 「北松戸」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.54平米～90.61平米
売主：日神不動産
売主・販売代理：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-chiba.net/matsudo/
施工会社：多田建設株式会社　岩田地崎建設株式会社
管理会社：日神管理株式会社

[41: 匿名さん]

プライバシーという点ではどうかなぁ。
低層階だと逆に外がどこ向きでも気になってしまうという反面性があると思います。
ただ日当たりの確保にはいいと思いますよ。
低層階でも当たりやすくなるという利点があると思われます。

[42: 匿名さん]

マンションに住むのでしたら、戸建てではどうしても防ぎきれない虫の進入や車の音なんかが届かないというのも
メリットのひとつかなと思うのですが、低層マンションですとそれは叶わないでしょうか。
同じ階に人が多くなってしまいますしね。それは顔見知りになれて逆にいいのでしょうか？
まあ低層だと高さがない分、下に降りるのも楽ですし、災害の時なんかは避難もしやすいですけどね。

[43: 匿名さん]

４２さん

ささやかな抵抗かもしれませんがバルコニーがクッションになりますので頑張ってはくれると思います。要は戸建てですとダイレクトに虫が侵入する出入り口がたくさんあるわけですよね。マンションは戸建てほど窓の数が小分けになっていないことも、侵入の確率が下がるメリットだと考えます。別途、低層階は外に背の高い植樹などある場合は注意が必要ですね。

[44: 匿名さん]

なるほど、そういう考え方もあるのですね。
植樹に関しては虫が来ないような種類だとありがたいのですが…
なかなかそうもいかないでしょうか。
マンションって何だかんだで風にのって上の階の方にも来てしまうみたいですので
全くいないという状況は難しいかもしれないですが
少なくともウネウネ系の虫は来ないかな！？と期待です！！

[45: 匿名さん]

私も虫が苦手なもので、うねうね系と書かれているだけで想像してザワッとしてしまいました。
春は美しくて大歓迎な桜の木などあると、居ますよね。
消毒されてないと葉っぱが茂る頃に毛の生えたうねうね系が。
あと、地面が土だと2階や3階でもアリとかだんご虫とか上ってくるのでは。
虫がいるのは環境がいいからだという話もありますけど、できることなら来ないでほしいですよね。
この地域はゴキちゃんはどうなんですか？
地域によってはぜんぜんいない地域もあると聞いているのですが。

[46: 匿名さん]

蚊は人にくっついて一緒にエレベーターに乗って部屋にやってくるみたいなので
さすがに完全に防ぐのは難しいですkが、
その他の虫はあまり見かけないんじゃないかなと思います。
少なくとも実家のマンションもそういう感じですから。

[47: 匿名さん]

虫は玄関から入るケースが多いようですね。引っ越し荷物、
段ボールや家具等に卵が付いている場合もあるみたいです。
私はここ20年で5回転居して、建物も様々ですが自宅ではずっとゴキを見ていません。
運がいいのか気付いてないだけなのか、理由もさっぱりわかりませんが、玄関に虫除けは置いています。

[48: 匿名さん]

玄関に虫除け、まずはここから第一歩。もしかしてバルコニーの出入りするあたりにもあるといい？？

[49: 匿名さん]

害虫の問題は、マンションが団結して行わないと撲滅できないですからね。
不潔に生活をするレベルの人は、分譲マンションなどはいないと思いますが。
賃貸などは、たまに聞きますね。
1階が飲食店だったりすると、ゴキブリは避けられないみたいです。

[50: 匿名さん]

マンションにゴキブリは出ないと思い込んでいたのでショックです(笑)
結局害虫はセキュリティなんて無関係ですし、どこにでも出るんですね。

話は変わりますが、こちらのマンションはペット飼育OKなんですよね。
どうやらゴミ置き場にペット用の足洗い場が作られるようですが、臭いがしますよね。
そんな中にペット連れて行く事を思うとなんだか悲しくなってしまいますが、ゴミ置き場の作りがどのようになっているかご存知ありませんか？

[51: 匿名さん]

高層マンションにもゴキブリがいると聞いた事があります。エレベーターに乗って
しまったり、宅配の荷物に卵がついていたりと色々発生する方法はあるみたいですね。
同様蚊も同じ様です。マンションは冬でも基本的に暖かいから本当寒くなる時期まで
蚊は発生したりするみたいですね。

[52: 匿名さん]

今まであまり気にしたことがなかったのですが、ゴミ置き場とペット足洗い場が
兼用になってるって普通なんでしょうか。
敷地配置図を見るとゴミ置き場とエントランスが結構離れてますね。
こちらはゴミ出しは24時間OKなんでしょうか？
そうでないならゴミの日はちょっと億劫になってしまうかもです。

[53: 匿名さん]

今は、とても古い戸建に住んでいて、虫の侵入はどこからでもというような環境ですが
蚊に関しては、最近１プッシュするだけで、１日蚊をよせつけないものとかありますよね。
あれを使うようになってからは、蚊だけは部屋の中で全くみなくなりました。
もし、人と一緒に蚊が入ってきていても、スプレーしているので、いつのまにかいなくなっています。
かなりお勧めですよ。ゴキブリには効果ないと思いますけど。

[54: マンコミュファンさん]

害虫駆除は必死ですよね。
新築のうちは良いんですが、いつの日か、だいたい入って来てしまうんですよ。
ゴキブリなんて外から入って来るって言いますが、外でゴキブリは見たことが無いんですよね。
家の中でしか見たことがないです。
ゴキブリは、いつ外から入って来るんでしょう。

[55: 匿名さん]

ゴキは、外部から侵入することが多いです。例えば流し台の配管周りなど
隙間などあるとそこから侵入することもあります。他にも
窓の開けっ放し、玄関の開けっ放しなども注意が必要です。

侵入するときは、子どものゴキで安易に侵入するので完全に
侵入を防ぐのは難しいですがゴキの侵入口対策とゴキ駆除製品を
定期的に使用することで防ぐことは可能です。

[56: 匿名さん]

>54さん
私、ゴキを外で見たことがあります！
1度目は自然に囲まれた遊歩道で（こんなところにゴキが生息する！？とかなり驚きました）
2度目は飲み屋さんがある繁華街の路上で見ましたが、こちらは食品を扱う店が多いので
いても不思議ではない環境でした。

[57: 匿名さん]

季節的にそろそろ虫も見なくなってきたと思いますが、
ここの売れ行きはどうですか？
もう今は実際に見てから決められるんですよね？

[59: 匿名さん]

まだ残っていたのですね（失礼。。。）
投稿もしばらく途切れていたようで、
人気がないのかななんて思ってしまいました。

まだ7戸くらい残っているみたいですが
完成は9月だったので検討者さんが離れてしまったのでしょうかね。
売れ残っているというと何かあるのかななんて思ってしまいますが
実際のお部屋が見られるのはいいですよね。

できれば、入居された方々の感想など知りたいです。
皆さん、住民版に移られたのでしょうか？

[60: ご近所]

>>59
近所に住んでますがかなり閑静な所ですよ。
近所にお寺があって毎日鐘を鳴らします。
結構気になりますがすぐに慣れると思いますよ。

[61: 匿名さん]

スーモによると一階が数戸と二階が1戸空いてるみたいですね。
一階ばかり空いてるのが気になりましたが治安とかどうなんでしょうか。
専用庭も付いてますが小さいので採光・風通しはそれほど期待できなさそうな。
価格帯は安いと思いました。食洗機ってオプションで付けられるんでしょうか？

[62: 匿名さん]

>60さん
鐘くらいなら別段気になりませんね。
大晦日には除夜の鐘が鳴り響き、趣を感じられるかもしれません。

モデルルーム自由見学会は時間別にコースが設けてあり
面白いですね。
基本的に自由みたいですが、どのコースもアンケートは
必要なのでしょうか？

[63: 匿名さん]

先日モデルルームに行ったところ
チラシを持って行くと特典がと書いてあったのに
予約の人だけですと言われた。
チラシにそんなこと書いてなく、不親切だと思った。
ここはないな。

[64: 匿名]

>>61

数戸なんてもんじゃないですよ。
まだ22戸残っています。
1階6戸
2階8戸
3階3戸
4階5戸
です。
価格帯は2898万円から3798万円です。

食洗機はオプションで付けられますよ♪

[65: 匿名さん]

＞64さん
残っている部屋について詳しく教えていただきましてありがとうございます。
3階が一番売れているのは、防犯面、外からの視線、価格のバランスを
考えての結果でしょうか。
食洗機は最初からついていれば良かったですよね。
オプションだと、市販品に比べてどれくらい高くなるのかしら。

[66: 匿名]

65さん

食洗機のオプションは、マンション業者に依頼で50万円くらい。個人でリフォーム会社に依頼で20万円くらいだと思われます。

[67: 匿名さん]

想像した通りオプションは高額ですね！
機能と仕上がりに差がなければ個人で業者に依頼した方が
断然安上がりになりますね。
それにしたって何でそんなに高いんでしょう・・・！！

[68: 匿名さん]

松戸まで徒歩で行くとしたら、30分程度かかってしまうのですね。

放課後学童クラブが学校内にあるのは親としては安心できます
小学校までは遠いですが、中学校は距離があるんですね
中学校は自転車通学は可能なのでしょうか？

[69: 匿名さん]

食洗機つけるのに50万円ですかぁ・・・！！
マンションの価格が高額なので感覚が麻痺してしまいそうですが、
50万あれば必要な家電がひと通り買えてしまう価格ですよね。
節約するには手間を惜しまず外部業者に依頼するのがいいんでしょうね。

[70: 匿名さん]

食洗機ってビルトインの場合、本体自体で20万円くらいしませんか？ネットで調べた限りでは、なので。
だから、業者に頼んでつけてもらうとしても
50万円まではいかないにしても、ソコソコかかってきちゃうんじゃないですかね。
外部業者に頼むと、パネルの色が揃わないとかいうことって出てきてしまうんでしょうか？

[71: 匿名さん]

ビルトイン食洗機の施工業者を探してみると、工事費込で
8万円台からの業者もありますね。
施工写真を見ると、確かに面材は色があっていないかもしれません。
面材まで合わせてくれるところだともう少し高くなるのかな？

[72: 匿名さん]

どちらを取るかですね。
金額を重視して、パネルの色が合っていないのを我慢するか、
５０万円で色も揃えてしまうのか？
その差３０万円ってかなり大きいですよね。
私だったら、金額重視してしまいそうです。
実際、料理している時ってパネルの色はほとんど見えていません。
遠目から見た時にどう判断するかなのでしょうね。

[73: はな [女性 30代]]

いいところ

[74: 匿名さん]

面材合わせても金額は大して変わりませんよ

[76: 匿名さん]

キャッチフレーズというのか
大きく書かれている「小学校２分、公園１分、スーパー２分」
主婦はとても惹かれますよね。
少し離れてますが、電車も複線利用できるのも魅力感じます。
価格もトータルで含めてファミリーにはピッタリだと感じるマンションです。

[80: 物件比較中さん]

>>78
それ本当ですか？
何かソースとかあるんですかね。

[83: ご近所]

パレステージ上本郷では、入居者の引っ越し作業を広い駐車場が有るのに関わらず、道路脇に止めて行っていて、民家の前に業者が平気で車を停めたり、通行する車両の妨げになっています。
何で広い駐車場が有るのに活用しないのかな？
道路曲がり角から５メートル以内及び止まれの標識のそばで長時間停める事は道路交通法違反ですよ。
今度警察に連絡して取り締まって頂こうかなと考えています。
それにしてもこのパレステージ上本郷をを計画した日神不動産は法令遵守の意識が全く無く非常識極まりないですね。

[85: 匿名さん]

モデルルームの見学会、色々とコースがあって面白いですよね。
興味があってちょこっと見たい人にはその30分コースっていいと思うし、
価格の話までは突っ込んでしたくない人は60分でいいと思うし。
雰囲気を知りたい人にはいいんじゃないでしょうか。
しつこくされるんじゃないか、なんて心配な場合にはいいのかも。

[87: 匿名さん]

洋室が全室６畳以上あるので、家族にとってはうれしいですね。
子供が大きいと子供部屋も広めの方が使いやすいですし、収納も広いのがいいですね
キッチンの設備ですが、食洗機はついているないのでしょうか。

[88: 購入検討中さん]

昨日見学してきたんですが、
まあまあ価格と広さのバランスは
良かったかと。

松戸駅周辺には、新築マンションが圧倒的に
少ないから、ここが候補です。

ここは2000万台あるが、それにしても、
3000万くらいで、買えるエリアって、
なかなか少なくなってきたんだなあ。

[89: 匿名さん]

この間現地見学に行ったら、隣りのお子さんの駆け回る音が凄くて、かなり驚きました。
二重床天井だけど、壁は薄いんですかね？

その他、安い理由に納得いく点が幾つかわかったので、こちらは諦めようかと思います。