プレサンス ロジェ 大津におの浜ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-onh36.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
構造設計：株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
設計・監理：楽総合計画株式会社
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

【不動産口コミ掲示板】
マンションコミュニティ　プレサンスの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1198&cid_...

名称　プレサンスロジェ大津におの浜
所在地　滋賀県大津市におの浜三丁目1 番56（地番）
交通　JR 琵琶湖線「膳所」駅徒歩10 分　　京阪電鉄石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩10 分
地域・地区　近隣商業地域・法22 条防火地域・第7 種高度地区・市街地景観地域（旧東海道沿道地域） ・
大津都心眺望景観保全地域・駐車場整備地区
地目　宅地
敷地面積　932.33 ㎡（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　441.83㎡
延床面積　3,242.34㎡
容積率　299.99%（法定300％）
建ぺい率　47.39%（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上10 階建
総戸数　36 戸
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　68.16 ㎡～ 80.84 ㎡
バルコニー面積　10.89 ㎡～ 16.56 ㎡
私道負担　なし
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定　平成27年3月上旬
入居予定　平成27年4月上旬
販売開始予定時期　平成26年1月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【マンションコミュニティ　施工会社・管理会社関連スレッド】
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

[1: 匿名さん]

駅に徒歩１０分というのはちょっと遠いかなという感じはします。
価格次第では検討もありだけど膳所って特急止まるのかな?

[2: 匿名さん]

友の会会員募集とありますが
会員とは具体的にどういうものかご存知のかたに教えていただきたいです。
個人情報を出すとずっと営業されたりしないものなのですかね。

[3: 近隣住民]

飲食店が多いのでゴキブリ・ねずみが気になります。
後、カレー屋、ハンバーグ屋のにおいが洗濯物がつきますね

[4: 匿名さん]

カレーやハンバーグの臭いって洗濯物につきますか?
今、賃貸物件に住んでいて、近くに焼肉屋やお好み焼屋など
臭いの強い飲食店が近いですが、臭いがセクタくものについたことないですよ。
その点は心配しなくても良いかと思いますけどね。

[5: 匿名さん]

プレサンスの価格一覧はいつ発表されますか？

ここの価格しだいでは中古でも駅に近い野村のプラウドブランドに住みたい誘惑にかられますね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=25&key=%A5%B5%A1...

サーパスにおの浜
価格：2,830万円　間取り：3LDK　専有面積：71.74m2　築年月：2012/02　地上13階建て/5階部分

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=25&key=%A5%D7%A5...

プラウド大津におの浜
価格：2,850万円　間取り：3LDK　専有面積：71.31m2　築年月：2010/02　地上19階建て/7階部分
価格：2,970万円　間取り：3SLDK　専有面積：80.00m2　築年月：2010/02　地上19階建て/2階部分
価格：3,280万円　間取り：3SLDK　専有面積：72.17m2　築年月：2010/02　地上19階建て/15階部分
価格：3,350万円　間取り ：3LDK　専有面積：75.65m2　築年月：2010/02　地上19階建て/6階部分

[6: 物件比較中さん]

３６戸って小規模すぎません？
修繕費の１戸当たりの負担が将来的に増えるだろうから、
ちょっと怖い。

[7: 匿名さん]

レス0のリンクに修繕積立金のガイドラインがでてる

小規模はコスパ悪いだろうけどどんなもんだろうね？

68㎡の部屋だと35年間平均で17000円くらいかな？
管理費は平均8000円くらいかな？

新築時はどのマンションも安いから管理計画を確認した方がいいけど
管理計画通りにいくか解らないけど

[8: 匿名さん]

プラウド大津におの浜は、駅近ではありません。
駅近は、プラウドタワー大津の方ですね。
最近できたので、まだ中古物件はほとんどないですよ。

[9: 匿名さん]

膳所駅からプレサンスが10分でプラウドが7分やん

[10: 匿名さん]

7分って、とても駅近とは言えないと思います。

[11: 匿名さん]

ここの検討者は、におの浜という地域を検討してますからね。

草津駅近いとかどうでもいいし。

資産価値や利便性を重視するなら、におの浜のスレにこない方がいいよ。

[12: 匿名]

この場所は、まわりに飲食が多いですが、
治安、騒音等 は、どのように考えられるでしょうか？

[13: 物件比較中さん]

ここを検討する人いてるの？？

[14: 物件比較中さん]

ゼネコンの評判はどうでしょうか？

ネットの書き込みは最悪ですね

ある物件でコンクリートの強度に問題があり工事が中断したと聞いたので

どなたかご存知のかたいませんか？？

[15: ビギナーさん]

先日、モデルルームを見学し、パンフレットをいただいたのですが

疑問がありまして、直接、営業の方にお伺いすればよいのですが

一般的な意見が知りたく投稿してます。

素人なりに図面を見たところ壁が薄い？

となりの部屋との間の壁なんですが15cm くらいです。

遮音性は問題ないのでしょうか？？

ネットで調べると18cmが今のマンションの一般的な厚みとのことで・・・・

後、天井の構造ですがここは2重天井ではないので心配です。

最近のマンションは2重天井が基本と思っていました。

やっぱり違いはあるのでしょうか？？？

[16: ご近所さん]

におの浜でも場所悪し

パチ屋の影響で治安に疑問

値段が高いよ、景況の煽りでもなめてる

所詮プレサンスの造りは低水準

２重天井の必要は個人的に感じないが全体的に貧相

さすが投資型専門

よっぽど場所が気に入れば・・

南草津といい建設中の問題多いね

[17: 主婦さん]

そんなに貧相なんですか

ここのマンション

見学予定でしたがどうしょう

投資型専門？？

意味が分からないです

[18: 匿名さん]

直天井なんですか？もしや床も直床なんてことはないですよね？

[19: 匿名さん]

直天直床それが普通です。

[20: 匿名さん]

直天直床が普通？

そんな訳ないでしょ（笑）

今、普通は2重天井でしょ！

ここは壁も薄いし、天井も薄い

賃貸マンションと同じかそれ以下でしょ

[21: 匿名さん]

ここまでまとめ→ 営業マンに問題あり。プレサンスの物件は投資用のみで使用可。自分が居住するのはダメ。

[22: 購入検討中さん]

>>21
ということは、投資用としては、検討の価値ありということですか？

[23: ビギナーさん]

先週末にお伺いしましたが

いきなり値引きの提示！

それも160万円　ビックリです。

販売して間もないので驚きです本当

人気がないのでしょうか？

[24: 検討中の奥さま]

あたしもモデルルームに行きましたが

値引きの提示はなかったけど

売れてるので急いで判断してください的なぁ

強気の営業でしたけど

[25: 匿名さん]

駐車場が100%なのはいいですね。ただ、立地的に回りはマンションだったりしますから
日当たりと騒音が気になります。そこらへんはどうなんでしょうか？
利便性は良さそうなので、住みやすくはありそうですね

[26: 匿名さん]

1期も2期も販売だったんですか　周辺が便利だからっていうのがあったからなのか
売れているっていうのは確かにそうだとは思うけれど…
3期で最終期と謳っていないのでまだ余裕はあるんじゃないかなと思いました
日当たりはそうなんですよね　あまり期待しすぎない方が良さそうな感じではあるかと

[27: 匿名さん]

値引きもあるんですか…しかしモデルルームに行かれた方のお話を伺うと、どうも営業さんによって言うことが異なっているようですね。
公式サイトでは新生活応援キャンペーンとしてモデルルームを100万円分の家具・家電つきで販売しているみたいですし、第3期に向け勢いをつけたいのだと感じました。

[28: 匿名さん]

>営業さんによって言うことが異なっているようですね。

いい加減な会社ですね。
こちらは一生に一度か二度かの、人生最大の買い物をするのに。
足元を見ながら、相手によって条件を変えるって、信用できない。

[29: 匿名さん]

もうひと押しすれば買ってくれそう！みたいな雰囲気があったりすると
そういう話になるんですかね・・・よく判らないけれど
本当に買う側としては安いに越したことは無いのですから
そういうサービスとかオマケ的な物があるのは純粋にいいなと思います
あと担当の人で決定権を持っている人か否かっていうのもあるのかと

[30: 匿名さん]

外観デザインは、モダンな感じですね。
間取りは、南向きですか？
それなら、上の階なら眺望や採光が望めそうですね。
やはり、車は確保したいので、駐車場が100％なのは魅力だと思いました。
ペットは、マンションにより仕様が異なるみたいですね。

[31: 周辺住民さん]

この前ポストに200万円サービスのチラシが入ってました。

ほんとにしてもらえるんでしょうか？

しかも来場するだけで食事券ももらえるみたい。

行ってみたいけど、なかなか帰らせてもらえないとかになるんでしょうか。

[32: 匿名さん]

チラシに書いておいてサービスしないわけにはいかなそうですね。
物件に興味があるなら、怖がらずに行ってみるしかないと思います。

[33: 匿名さん]

200万円サービスってオプションが、ですかね　こういうのって条件がある場合があるので、一応あったらラッキーくらいの気持ちでいた方が良いのかなーなんて思ったりして
　今現在しているキャンペーンだと諸費用や家具家電が100万円分プレゼントっていうことです　あと3戸なのでラストスパートかけてるんですかね？

[34: 購入検討中さん [男性 30代]]

実際何戸残っているのか気になる。
この間、担当の方が言っていたのと隣の営業の人が言ってたのが違ってた。
本当に３戸なんですかね？
値引きも人によって違うみたいですし、何を信じればいいんでしょうか？
みなさんはなんて聞いていますか？

[35: 不動産購入勉強中さん]

私は値引きは200万円と提示されましたが

№34さんはいくらと言われているのですか？

ただ200万の値引きでは心が揺れないですね

現地が残念すぎませんか？

[36: 購入検討中 [男性 30代]]

今回は見送ることにしました。
私にとって大きい買い物ですので。。。。
500万円ひいてくれたらな。。。。

[37: 匿名さん]

あと２邸残っていますが、動きがないようですね。
値引き２００万円でも難しいと考える人が多いんですか。。。

来月には入居できるというのに、
完売まではまだ時間がかかってしまうかも？

[38: 匿名さん]

あの立地を考えたら、たかが200万円値引きではグラッとこないね・・・。

[39: 物件比較中さん [男性 30代]]

契約済さんの書き込みがないですが、契約した人が決めたポイントを教えてもらえませんか? (差し支えない範囲でお願いします!)

[40: 匿名さん]

もう2邸売れましたかね〜？いよいよですね

[41: 匿名さん]

この地域のマンションってそれなりの人気なのかな？
バンバン新築される訳じゃないけど毎年1棟くらい建設されますよね

プレサンスロジェ大津におの浜、
エスリード大津におの浜、
ユニハイム大津におの浜、
サーパスにおの浜、
サンクタスにおの浜、
プラウド大津におの浜、
リーデンススクエア大津におの浜、
ヴィルヌーブ大津におの浜


におの浜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%AE%E6%B...

[42: 匿名さん]

賃貸出てますね
ローンがないだけでも生活楽になるけどさらに毎月家賃が入ってきたらいいね
この家賃だと投資元金を回収するのに何年かかるんだろう？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1112040077877/

賃貸マンションプレサンスロジェ大津におの浜404 4階/404
賃料（管理費等）　16.5万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通　ＪＲ東海道・山陽本線 膳所駅 徒歩9分　京阪石山坂本線 石場駅 徒歩12分
所在地　滋賀県大津市におの浜3丁目
築年月（築年数）　2015年3月 ( 新築 )
主要採光面　南
専有面積　75.05m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( 和室 4.5畳 洋室 5.5帖 洋室 6.5帖 リビングダイニングキッチン 16帖 )

[43: 周辺住民さん]

4階の賃貸の部屋は1年も決まらないのか
単純に家賃が高過ぎるからじゃないか？
家賃管理費合計で12万円くらいだと入居者見つかると思うが
5階の賃貸の部屋は決まったのにな


プレサンスロジェ大津におの浜の賃貸情報 - 膳所駅【スマイティ】
4階　3LDK　14.5万円　15,000円　-　2ヶ月　3LDK　75.05m2　南
http://sumaity.com/chintai/shiga_bldg/bldg_2888145/

[44: 匿名さん]

意外と資産価値維持されてるよう
大津京のプレサンスレジェンド琵琶湖ができてから琵琶湖好きはあっち行ったかな
膳所もスーパーとか多くて便利だけど

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92861753/
物件名プレサンスロジェ大津におの浜
販売価格3780万円
所在地滋賀県大津市におの浜３
沿線・駅ＪＲ東海道本線「膳所」徒歩10分
専有面積80.84m2（24.45坪）（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー16.56m2
築年月2015年2月
所在階/構造・階建4階/RC10階建

[45: 匿名さん]

4階80.84m2は200万下げてた。

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92861753/
物件名プレサンスロジェ大津におの浜
販売価格3580万円
所在地滋賀県大津市におの浜３
沿線・駅ＪＲ東海道本線「膳所」徒歩10分
専有面積80.84m2（24.45坪）（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー16.56m2
築年月2015年2月
所在階/構造・階建4階/RC10階建

[46: 匿名さん]

2016年　エスリード大津におの浜
2019年　エスリード大津におの浜セミリア
2021年　エスリード大津におの浜セントラル

日本エスリードはどんどん新しいの建ててるな。

[47: 匿名さん]

5階も売りに出てた。
今もこんな価格で売れるのかな？
狭めの部屋だけど意外に高かった。

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_94048117/
プレサンスロジェ大津におの浜 3130万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/5/5次回更新日：情報提供より８日以内
3130万円
滋賀県大津市
ＪＲ東海道本線「膳所」歩10分
東急リバブル(株)京都四条センター
物件名プレサンスロジェ大津におの浜
販売価格3130万円
所在地滋賀県大津市におの浜３-1-39
沿線・駅ＪＲ東海道本線「膳所」徒歩10分
専有面積71.01m2（登記）
間取り3LDK
バルコニー11.34m2
築年月2015年2月
所在階/構造・階建5階/RC10階建

[48: 評判気になるさん]

売れるはずねえべ　高杉

[49: 匿名さん]

引き渡しが12月なのか。

【SUUMO】プレサンスロジェ大津におの浜 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_94567430/

価格2980万円
間取り3LDK
専有面積71.01m2（21.48坪）（壁芯）
バルコニー面積：11.34m2
所在階5階
管理費8380円／月
修繕積立金3550円／月
入居時期2020年12月予定
完成時期(築年月)2015年2月