メイツブラン長岡京ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb217/
売主：名鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_nagaokakyo/nc_67709015/

所在地　京都府長岡京市神足大張20番1（地番）
交通　JR東海道本線(JR京都線)「長岡京」駅徒歩8分
総戸数　217戸
構造・階建て　RC11階建
建築面積　2632.76m2
建築延床面積　18231.29m2
敷地面積　8562.62m2
敷地の権利形態　所有権の共有
用途地域　工業地域
駐車場　敷地内167台（料金未定、平面）
駐輪場　606台収容（料金未定）
バイク置場　10台収容（料金未定）
ミニバイク置場　35台収容（料金未定）
管理形態　委託(勤務形態未定)

完成時期　2015年3月上旬予定
入居時期　2015年3月下旬予定
今回販売戸数　未定
予定価格　未定
予定最多価格帯　未定
管理費　金額未定
管理準備金　金額未定
修繕積立金　金額未定
修繕積立基金　金額未定
間取り　2LDK+S（納戸）～4LDK　※S＝サービスルーム
専有面積　70.56m2～91.78m2
バルコニー面積：11.31m2～21.92m2

販売スケジュール　2014年4月中旬販売開始予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[67: 近隣住民]

長岡京の中心は小畑川超えて　ＪＲ長岡京駅の　西側このマンションから西に小畑川に掛かる橋　坂キツイ橋を超えにゃ成らんが　自転車ではキツイキツイ。飲食店　銀行　公共機関　病院・・・総てＪＲ長岡京から西住むには・・・総て了承し納得し　覚悟が要る？？！！

[68: 近隣住民]

長岡京の中心は小畑川超えて　ＪＲ長岡京駅の　西側。
このマンションから西の小畑川に掛かる橋・・・坂キツイ橋を超えにゃ成らんが　自転車ではキツイキツイ。
飲食店　銀行　公共機関　病院・・・総てＪＲ長岡京から西に集中。
住むには・・・総て了承し納得し　覚悟が要る？？！！

[69: 匿名さん [男性]]

マンション西側は遮るもの何も無くて　西側向き（ベランダ側）は日が遅くまで入る。
高層階は暑くて大変

[70: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>68
やはり東側は、、便利ではないようですね…
これから栄えてくれるといいですが、会社や駐車場などで特に土地もないようですが、、、。

[71: 近隣住民]

ご存じでしょうけども　長岡京は昔都の有った後で　土地開発は自由に出来ず・・・で発展性に欠ける。
今後も俄かに発展することは無いでしょう。
ＪＲ東川　　農地　工場移転空き地ぐらいしか。
阪急長天方面に車で抜けようとすると　北２本目の橋渡るか　南１本目の橋を渡って・・・・どちらも西方向に。
南北に走るＪＲ　小畑川　で　２分されてて・・・此れを了承しないと。
自転車もシンドイし・・・車は必需。
でも　京都に車で出るには直ぐ１７１があるから便利だけど。

河原町四条に出るには　ＪＲ　地下鉄　阪急　６００円近く掛かる。　
阪急直では２２０円で済むのにねェ

もう一つ・・・・
買った後　もし　移転が必要に成り、、売却要と成った時・・・悩んでる貴方の様に、、次買わはる人も悩むんじゃ
無いやろか？？　その際は大幅値下げ　　でないと　売れないかも。

何れにせよ　建物は良い物件だけど・・・・考えるよね。

[72: 匿名さん]

B1タイプの3LDKだと頭金100万円、ボーナス無しで返済は月々6万円台から、
確かに家賃を払い続けることを考えると、資産として残る分譲が
良いのでしょうね。
マンションの最新設備は光熱費や水道料金も抑えられて節約にもなりそうですし。

[73: 匿名さん]

また５戸販売してますね。（実際あと何戸あるのやら．．．）

やはり、ここでは完売は無理そうですね。

完売できない時点で建物の評価もガタ落ちで、お安くなるでしょう。

[74: 匿名さん]

確かにJRの線路を境に分断され、東側が孤立状態なのは問題ですね。桂川駅のように駅と交差する道路があれば良いんですが・・・
ただ当マンション建設などで住宅が増えてきている事から、東側地区から阪急方面へ直通するような路線バスやコミュニティバスが検討されているみたいですね。実現するかは分かりませんが（笑）

[75: 匿名さん]

ここを買うのは
利便性とか資産価値とかにはこだわらない人だと思いますよ。
「そこそこ買いやすい価格で隣にはスーパーもある。
とりあえずそれで十分。」
というシンプルな判断もいいのではないでしょうか。
あれこれ考えすぎるといつまでたっても買えないしね。

[76: 匿名]

ローンを押さえて娯楽や学費にまわせば豊かな生活ができますしね。
賢い選択だと私も思います。

[77: 匿名さん]

いやいや、「賢い選択」とまでは思わないですけどね。
だって、ここに住んで教育費をいくらか増やすよりも、
JR西口から阪急越えて西山までの、公立の学力水準が高いとされる地域に住んだほうが、
多分コストパフォーマンスいいですし。

ま、子どもの学力水準は
教育費や校区だけできまるほど単純なものでもないのですが。

[78: 購入検討中さん]

こちらの物件検討中です。
レスを見た所あまり良くない様な物件なんですかね。
桂の方が人気で、こちらはまだいっぱい余ってるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

７８さん
桂と長岡では、やはり周辺環境が違いますよね。
こちらは工業地域でもあり、これからも雰囲気があまり変わることがないかと。
そうなると、桂のほうが人気は出てしまう感じでしょうね。

[80: 匿名さん]

あちらは南区久世と向日市ですよ。
桂川駅に近いだけで桂ではありませんよ。

[81: ご近所さん [男性]]

色々論議出てるけど・・・
利便性に欠けるって事は承知で住むとすれば・・・好いのかな？
西側の山手の団地も一昔二昔前は高◎地域として聞いてたこと有るけど、、皆歳老いて　坂道がしんどくなり
長天辺りの街地域に降り帰りが辛くてね、、、駅近辺に移り住む傾向が強く成って来てるとか聞くしね。
でもでも　東側地域の発展性は難しいかなあ　工業地域だから。

[82: 匿名さん [男性 30代]]

全面平面駐車場って珍しいですね。
現在、機械式立体駐車場に停めていますが、もう機械式はうんざりです。ただでさえ出し入れに時間かかるうえに、他の方とタイミングが重なるとさらに遅く・・・機械トラブルも3年間で2回遭遇しました・・・なので平面駐車場なのは良いですね！

[83: 匿名さん]

そうですね。
ここは便利な住宅街としての発展はなさそうですね。

それにしても、
ここといいパークシティ桂ジオといい、
苦戦してるようですね。
みんな一時に建てすぎなんですよ。
この１，２年で桂から長岡京の間で
10棟ぐらいは売り出されてるんじゃないでしょうか。

[84: 匿名さん]

83さん、確かにマンション建設ラッシュですよね。
アベノミクスとか言っていますが、まだまだ京都までは来ていないです。
そうそうマンションを買える人ばかりではないでしょ。
もちろん価格次第ですけど。

[85: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[86: 周辺住民さん [女性 30代]]

結構売れ残っているのでしょうか？どれぐらい？？売れ残ったら分譲マンションって価格どうするのだろう？
今日隣のスーパーでチラシ配布の営業さんがいました。店内にチラシもおいていますし…家にポスティングもされていました。長岡で2個目の売れ残りマンションのレッテルつきそうな感じですね。スーパーもやばいぐらいに人がいなくて高いし、坂の向こうに買い物に行くのが面倒くさい時しかいきません。

[87: 物件比較中さん [女性 20代]]

売れ残ってたら安くなりますかね？
そんなに人気ないんですか？

[88: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

長谷工の営業、質悪すぎ。
購入検討してただけやのに「源泉まだか」
と何回も電話かかってくるし、「予算が合わないから買えません」と断ったら、「こっちが必死に努力してやったのに」とかモデルルームで他にお客さんがいないからって大声でボロカス言われました。
ホンマにムカつきます。

[89: 匿名さん]

>>88
大変でしたね。
私の営業さんはとても良い方でした。このマンションについての迷っている点など相談した際も、調査してお手紙でご連絡いただきました。何度も時間をとっていただいたのですが、結局買わなかった時もまたいつでも来てくださいととても感じの良い方でした。
88の営業さんだったらすぐ検討やめていたかと思います。

[90: 匿名さん]

営業の人の相性とかいろいろとありますし、そもそもその人の資質的なものもあるでしょうからね…

大きな買い物だから慎重になってくるし、少しでもマイナスイメージがあると宜しくないのはそうかなとも思います

本当は89さんの担当者のような方が理想的だけれども。

[91: 周辺住民さん [女性 30代]]

まだ25戸も残ってるんですね…
厳しいなぁ。

[92: 周辺住民さん [ 40代]]

どこ情報ですか？
先日モデルルームにて残戸数１０戸程度と聞きましたが。
残っているのは１階、２階ばかりで希望の部屋がもう無かったので残念でした。

[93: [男性 50代]]

今マンションの4Fに住んでいるんですが、どうせ低層階なら2Fが一番いいですよ。駅まで距離あるしエレベータなしですぐに出られるから羨ましく思う時があります。価格も一番安いし、3F4Fに住むよりメリット多い。

[94: 物件比較中さん]

2階は防犯上絶対嫌という人も多いので、資産価値が低くなります。

[95: 匿名さん]

長岡京市には
グリーンフォー〇という
完成時に370戸中100戸以上売れ残っていた伝説のマンションがある。
長岡京市では中途半端なマンションをうかつに建てると危険。

[96: 匿名さん]

他のスレで、長岡京のマンションは中古でも表に出ないうちにすぐに売れる、築45年のエレベーターなしでも1-2階なら、すぐに売れるとかいう書き込みが盛んにあったけど、あれはいったい何だったの？

また、1-2階が残っているとのことですが、防犯のこともありますが、隣の建物との接近具合、風通し、日当たり、間取りなどそれ相応の理由があるからでしょう。単純に、11建てと4階建てを比較することはできないし、エレベーターを使わなくても済むということだけでは、決め手に欠けると思います。

[97: 匿名さん]

>>96

それは多分駅近のエスリードやローレルスクエアの話。
45年てのは確実に竹の台か天神ハイツ。
長岡京はマンション少ないから
条件さえよければすぐに売れる。

だからこそ、グリーンフォー〇は伝説なんだよ。
思うにおそらく地元民に敬遠されたんだね。

[98: 匿名さん]

JR阪急の2wayアクセスで、駅徒歩5分以内じゃないと厳しいでしょう。
グリーンフォートは10分以上かかる、周辺道路狭い、
なのに価格は強気過ぎた。

[99: 匿名さん]

地元民に人気があるかどうかが
資産価値の目安になると思う。
エスリードやローレルスクエアは地元民が
売り出し前から先を争って動いていた。
今でも高く売れている。

[100: 匿名さん]

だから駅に近くて人気って事ですよね。

[101: 匿名さん]

資産価値としては落ちない可能性が大。大手企業が多く仮に転勤などで貸し出ししたら、かなりの確率が借りて、買い手がみつかる。ほぼ法人が借り上げ社宅のパターン。後は住む人は長岡京が好きか嫌いなのかかな。マンション投資には完璧だよね。

[102: 匿名さん]

それで、このマンションはどうなのでしょう？一階二階は厳しいのでしょうか。

[103: 匿名さん]

治安が悪かったり周辺が騒々しかったりすると一階二階は避けたいような。
こちらはどうなのでしょうね。
ロケーションを見ると住みやすさとか利便性はそこそこかなと思いました。
中学校がちょっと遠い？でもまあ歩けないこともないですし。
ですがまあこの辺だとやっぱり駅近マンションが人気なんでしょうかね。

[104: 匿名さん]

立地的には、阪急とJRの真ん中が一番いいですね。

[105: 匿名さん]

>>104
そこにあれば、値段も違うでしょうね。
値段にひかれましたが、この場所では駅が遠かった。当然なのですけれど。

[106: 購入検討中さん]

桂ジオやアイトは苦戦してますが、ここはギリ完売しそうですね。

[107: 匿名さん]

ここを検討している人は、通勤などでJR沿線に利便性を感じている人だろうから、
京阪藤森のAitoとか、阪急の桂のジオなどとあまり比較検討していないのでは。

ここはもう少し駅に近ければいいんだけれど。

[108: 匿名さん]

ここと桂ではまた立地の雰囲気が違い過ぎでしょう。
桂と長岡を比較して購入する人は少ないと思います。
どちらも魅力が違いますからね。

[109: 匿名さん]

ここは河原町への利便性が悪いので、そこへのアクセス重視なら藤森や洛西口桂川を選ぶ方が多いでしょう

[110: 匿名さん]

もうこの土日が最後じゃないの？新学期から入れるのは良いこと。
セキュリティいいし、周囲も穏やかで犯罪自体少なそうななんで1F2Fのほうが駅まで早いし便利だと思う。桂川は周辺に数千世帯が入ってくるから、急激に環境変わりそうで想像出来ないですね。いい事ばかりじゃないと思う。

[111: 匿名さん]

プレサンスロジェ長岡京はいつのまにか完売していたんですね。
ここも近々完売するのではないでしょうか。

長岡京市も歴史のある住みやすそうなところですし、
駅から少し離れている分、価格も抑えられているようなので。

収納も工夫されているし、広い南側の庭、平面駐車場はいいな。
スケールメリットがある上、機械式駐車場じゃないから
修繕費も安くなりますね。

派手さはないけれど、地味ながら地道に売れるマンションって
いいんじゃないかな。

公式ホームページを見えていても、住む人のことを考えているな
と感じました。

[115: 匿名さん]

>>114
そろそろ入居ですか？

[116: 匿名さん]

111ですが、営業マンではありません。

ホームページを見てみると、欲しい情報がすっきりとまとまっていて、
更新もその都度されていて、見やすかったです。
また、家具配置趣味レーションや収納術は面白かったです。

公式ホームページが全然更新されていなかったり、間取り図に
故意に東西南北が記載されていなかったり、真っ黒なバックに
小さな数字や文字で読みにくかったりする物件もある中で、
能率よく情報が得られました。

駅から10分ほどかかりますが、その分、価格も抑え気味で、
収納にも工夫がされていて、平面駐車場なので、
それらをいいなと言ったまでのことです。

書き込みもそれほど多くなかったようですが、
だからといって人気がなかったわけではなく、近くの駅で、駅近の
大型物件が数件ある中で、地道に200戸以上売れたのですから
決して悪いマンションではないでしょう。

[120: 匿名さん]

確かにホームページの更新は多く、色々な機能を追加される度に、まだたくさん残ってるのか、と思っていました、トイザらスやら駅やらお菓子配ったり大変そうでしたし。
でもいよいよ終わりのようでよかったです。

[121: 匿名さん]

>>120
ここの営業はトイザラスや駅でお菓子配ってるの？そんなことまでしてるのか。

[122: 匿名さん]

ティッシュ配りではなくお菓子配りでしたか。ちいさなお子さんのいる家族が
ターゲットだったのかな。さすがに大人にお菓子はくれないだろうから。
営業さんも大変ですね。
あと6戸で完売ですか？完成はしてしまったけれどよく売れましたよね。
もう少しですね。

[123: 匿名さん]

営業さんも物件近くで
出来るだけ早く完売させようと努力されているのでは?
自分も他業種ですが営業マンは、必死で売上げようと努力が必要です。

今はあと４戸のみとなったようです。
辺鄙な場所の立地ですが、この売れ方はすごいですね。

[124: 匿名さん]

近所に住んでますが、毎日のようにチラシが入ってます。
駐車場が4LDKなら確約で、3LDKは抽選みたいでした。
抽選に漏れたら1万位出して外部で借りることになります。
住まい自体は悪く無さそうでしたが、
立地が駅まではフラットな道と聞きましたが、坂道ですので、高齢者やベビーカー、自転車はしんどいかもです。
一階は浸水リスクをどう考えるかでしょうね。

[125: 匿名さん]

朝の通勤時に駅に向かう時、人は多いですか？
あと、工場が近くにあるみたいですが、平日の騒音はどんな感じなんでしょうか？

[126: 匿名]

>>125
朝はむしろパナソニックに向かう人が多いです。
音は窓を閉めたら全く聞こえないです。

[127: 匿名さん]

あ、むしろ通勤してくる人の方が多いのですね。言われてみればそうかもしれません。
ということは、夕方は帰りの人も多くなってくるという風になるのですね～

音は今どきは工場もすごく気を使うらしいです。だから
生活に影響するほどの音というのは、とりあえず窓を閉めておけば大丈夫じゃないかと思われますよ。

[128: ご近所さん]

マンションの前通ったことあるの？
工場の音なんて聞いたことないし、騒音問題は皆無だよ。

[129: 匿名さん]

休日しか通ったことないから聞いてるんじゃないの？

まぁ静かで良いところではある。

[130: 入居済み住民さん [男性 20代]]

車さえあればいいとこですよー。

[131: 匿名さん]

パナソニックも赤字であちこちの工場閉鎖していますが、ここの前の工場は閉鎖されないんでしょうか？
閉鎖されたら、ここと同じくらい大きなマンションになるんでしょうね。

[132: 匿名さん]

>>131
撤退して商業施設でもできたらいいんですけどね！

[133: 匿名さん]

こんなに駅から離れたところに商業施設を作るメリットはない
2駅先にはイオンモール桂川があるからw

[134: 匿名さん]

>>133
確かにw

[135: 匿名さん]

もう4LDKとモデルルーム？しか無いんですね。桂川の高層階がいいですが、ここの割安感のある4LDKもいいですね。ずっと住むなら資産価値関係ないし維持費安いところは魅力ですね。4LDK平面駐車場確約とは、出入り口そばになるんですかね？7000円ですか？

[136: 匿名さん]

この立地で4000万近く出すのはもったいない。
子供が高校生になったら通学が大変そう。
せめて阪急が徒歩圏ならよかったが…

[137: 匿名さん]

ここのウリは価格だけだからね。
3000万以下じゃないと買えない人ばかり。住んだら大変じゃない？ご近所トラブルで。

[138: 匿名さん]

いや、
桂川洛西口あたりの
同じマンションに6000万超と2000万台が共存しているようなところのほうが
近所付き合い何かと気を使うと思うよ。

[139: 匿名さん]

大部分が2000万台…
ロビーは走り回る子供だらけになるんでしょうね。
親もそれが非常識ってことすら知らない。目に浮かぶ。住みたくないわ〜

[140: 匿名さん]

静かで、民度も良いです。
長岡京市民も。

[141: 物件比較中さん]

138さん、
なるほど。
収入、価値観、家族構成、生活様式・・・・・
マンションはいろんな人の集合体で、しかたがないこともありますが、
おっしゃることがなんとなくわかります。

大規模だったら薄まるけれど、
小規模だったら目立つのかもしれませんね。

街中の小規模マンションででワンルームから100平米越えの住戸が
混在していたものが以前ありましたが、
なかなか売れていなかった記憶があります。

[142: 匿名さん]

大規模で、専業主婦の派閥ができたり、子供らがロビーに座り込んでDSをしてるマンションは見たことある。

分譲時は子供が小さかったり、新婚だったりが多い大規模マンションの5〜10年後は悲惨。特に低所得者層中心のマンションは要注意。

[143: 匿名さん]

嫌やったら住まへんかったらいいやんw
マンションやめて一軒家買えば済む話ちゃうんw

[145: 入居済み住民さん]

ベランダで煙草吸うのやめてほしいです。あとは駐車場も。

[146: 匿名さん]

>>145
それは管理会社に言ったらどうですか？笑
少なくともここで話す内容ではないでしょ笑

[147: 匿名さん]

なんの根拠もない。
同一人物が煽ってるだけでしょ。

[148: 匿名]

ここって、防犯対策はしっかりしてますか？

[149: 匿名さん]

総戸数２１７戸あって、この立地でよく売れていますね。
残りはあと４邸のみ。
価格もすごく安いわけではないのに、設備などの良さなのかもしれませんね。
駐車場は全戸分確保されていませんが、まだ残っているのかな?

[154: 匿名さん [男性]]

目の前の寄附公園、狭いし遊具が殆んど無くて、砂質も固そう。
どのくらいの世帯数を対象とした設計なんでしょうね。
また植物の植え付け具合や、今春咲いた桜も過大パンフレットとは程遠い出来映え。公園の維持管理費、税金で賄うようですが、夏虫対策や深夜部外者の騒音対策、ごみ対策は万全なのでしょうかねえええ。
無論、管理組合や管理会社の想定の範囲内なんですよね？
ご存知の方、教えて下さいな。

[156: 匿名さん]

>>154

あれはマンション住民のための公園ではなく、
長岡京市から義務付けられた「寄付公園」、
マンション業者から市に寄付されたものです。
管理はすべて長岡京市で行うはずです。
住民とも管理組合とも無関係です。
住民には公園の土地の固定資産税もかかりません。

長岡京市の公園の管理ですが、
植栽の手入れは時期ごとにきちんと行っており、
清掃も定期的に行っています。
何か意見がある場合は公園管理係に連絡なさればいいと思います。
ただ、深夜の騒音は警察に連絡したほうがいいかもしれません。

長岡京市のマンションの中には、
マンションの自治会が公園の管理を引き受けて、
市からは年間数万の補助金をもらう代わりに
掃除草刈りをしているところもあります。
メイツブランは周囲の一戸建てからは独立した自治会があるのでしょうか？
もしあるのなら自治会の話し合いの結果
そういう選択をする可能性もあります。

[157: 匿名さん]

あと4戸がなかなか売れないみたい。
確かにこの立地に4000万弱はきついよなあ。

[158: 匿名さん]

角部屋を家具付きで売り出しましたね。

[159: 匿名さん]

ここ複層ガラスの必要あるの？
高速又は工場うるさい？
車通勤の方は便利ですね。

[160: 匿名さん]

複層ガラスって、防音効果は一枚板ガラスと全然変わりません。
（我が家で実証済み）

[161: 匿名]

どちらかとゆうと老夫婦が多いと思いますよ。

[162: 匿名さん]

駐車場バリバリ広いね。あと4L2邸しかないのかー

クルマ通勤だし、駅もそこそこ近いしイイかなとおもったが遅かったな。

4Lにしては格安だが勿体無いね。ローンいけるけど一生住むこと前提になりそうトホホ

[163: 匿名さん]

キャンセル出てますね。
駐輪場が狭くて自転車ちゃんと入ってなかったけど、どこも幅狭いんですかね？？チャイルドシート付きの自転車も多いし、もうちょっと幅広げるべきだわ。

[164: 匿名さん]

エレベータ数と、住居個数の割合がアンバランス。エレベータがまた狭い。外側の廊下狭しで、大型賃貸系プチ分譲マンションって感じ。
新しい設計施工のコンセプト！これからの先端未来型マンションに脱帽！

[165: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[166: 匿名さん]

2015年3月で7月末には完売。中古も出ていないようなのでよかったですね！