メイツブラン長岡京ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb217/
売主：名鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_nagaokakyo/nc_67709015/

所在地　京都府長岡京市神足大張20番1（地番）
交通　JR東海道本線(JR京都線)「長岡京」駅徒歩8分
総戸数　217戸
構造・階建て　RC11階建
建築面積　2632.76m2
建築延床面積　18231.29m2
敷地面積　8562.62m2
敷地の権利形態　所有権の共有
用途地域　工業地域
駐車場　敷地内167台（料金未定、平面）
駐輪場　606台収容（料金未定）
バイク置場　10台収容（料金未定）
ミニバイク置場　35台収容（料金未定）
管理形態　委託(勤務形態未定)

完成時期　2015年3月上旬予定
入居時期　2015年3月下旬予定
今回販売戸数　未定
予定価格　未定
予定最多価格帯　未定
管理費　金額未定
管理準備金　金額未定
修繕積立金　金額未定
修繕積立基金　金額未定
間取り　2LDK+S（納戸）～4LDK　※S＝サービスルーム
専有面積　70.56m2～91.78m2
バルコニー面積：11.31m2～21.92m2

販売スケジュール　2014年4月中旬販売開始予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[41: 購入検討中さん]

スーパーは、もう潰れないでくれたら、十分です。スーパーがあれば、普段は困らないんですけどね。まだ、決めかねてます。。

[42: 購入検討中さん]

この辺りに他の新築がないので相場が良く解らないのですが、

価格はこれくらいが妥当なのでしょうか？

少し広い目の部屋だと充分戸建も考えれそうですし。

長谷工の物件だと出来上がると大幅値引きあると聞いた

ことありますから、

それまで待つのも良いかもしれませんね。

[43: 購入検討中]

現地いきましたが、工場地帯で空気わるそうです。
ローソンが高速沿いにあって駐車場が広く大型トラックも何台も止められそうです。
茨木のファミマと同じような条件のところだと思います。バイク等の何台か止められていてヤバそう人がタバコ吹かしてました。ん～、ここだと２００万ほど割高かな～！どこもそれくらい高いけどね。
まだ関西圏マンションラッシュしてるんでNo.42の言うとおり買いたい方は待ったほうがいいかもしれません。さとう以外工場しか見えません。どうしても長岡京で新築マンションを買いたい人が買ってそうですね。地元の人とかね。
やっぱ洛西口か桂川ですね。

[44: 物件比較中さん]

つむぎの街かジオ洛西口の方が魅力的ですね。

[45: 物件比較中さん]

却って私にはつむぎの街や洛西口のほうが、（周辺環境の変化という意味では）立地やこれから人が密集することによって起こる車の渋滞・騒音・空気の悪化が懸念されますが･･･

そもそもここを気に入った人は、際立った便利さなんて求めていないと思いますよ。

[46: 匿名さん]

>つむぎの街かジオ洛西口
各駅停車しか停まらないですよね(笑)

[47: 購入検討中さん]

そうですね。少し歩いても快速がとまるというのを思ってこちらも検討したのですが。阪急も利用したかったので、あきらめました。。
収納や間取りはとてもよかったです。スーパー横も便利だし本当に迷いました。

[48: 匿名さん]

駅からは、それほど近くないですがスーパーが間近になるのは良いですね。
徒歩1分は、魅力ですよ。
夜も遅くまで開いていますし、年中無休だと年末年始も助かります。
間取りに関しては、大型収納がいいでです。
車は運転しますが、平面駐車場だと出し入れがラクなので助かる。

[49: 購入検討中さん]

西側のコインパーキングにマンション建設予定地とありましたが、マンション大きなマンションが立つのでしょうか?残念です。

[50: 物件比較中さん]

≫49さん
どの辺りの場所ですか？
駅近くて大規模建ちそうなら、そちらも良いかも…

[51: 匿名さん]

スーパーが横なのは便利ですが
フレッシュバザールってスーパーの名前知りません。
チェーン展開されているのでしょうかね。
ただ、このスーパー以外でいうと、まだまだこのあたりは不便そうです。

[52: 匿名さん]

それにしても人気ないですね。つむぎの街のコメント950越えてますよ。注目度が違いますね。

[53: 匿名]

長岡京駅より東は前まで何もない工業団地だったけど、最近、スーパーできたりマンション建てられたり、わずかですが発展してきていますよね。

[54: 近隣の者]

隣のスーパー、対応悪いです。
　　ながくは続かないとも思います。

[55: 匿名さん]

間取りの広さがあり、値段も安いですね。
家賃の件ですが、賃貸よりも安く良い条件の間取りに住めるかもしれませんが、賃貸は、すぐに動けるし身軽さがいいと思うので、なんとも言えないですね。
一概に金額だけでは、判断できないです。

[56: 物件比較中さん]

確かに隣のスーパー生鮮食品の鮮度最悪ですよ。
店名変えろと言いたくなるくらい(笑)
万代とか関西スパーに変わったらいいのにな。

[57: 匿名さん]

>>56
生鮮食品って具体的にどれのこと？たまに行くけど、あまり気にならないですね。

[58: 購入検討中]

あと、何戸残ってますか？４月売れ残っていたら割り引いてくれますかね～

[59: 匿名さん]

HPで家具の配置ができるのがわかりやすくて良いですね。
平置きタイプの駐車場なので、機械式のように手間もなく、すぐ出し入れできるのは利点
MRはまたタイプが違うんでしょうか？書斎のようなのがありますが。

[60: 匿名さん]

>>44
ここ買うなら、つむぎの街の低層階買えるので売る側も向こうが売りきれてくれないと売りづらいでしょうね。

[61: 匿名さん]

もう最終販売に入ってきているのですね

先着順で5戸になっているから、4月まではさすがに売れてしまうのでは

それでもあるのなら、値引きはあるかもしれませんが…

駐車場も平置きだし、価格面でも悪くはないので、条件としてはバランスが取れているかと思われます

[62: 匿名さん]

収納たっぷりで、使いやすそうな収納なのが良いですね。
浴槽が丸くなっているので、掃除がしやすそうですね。角がないのが良いです
スロップシンクがついているので、バルコニーの掃除がはかどりそうですね
最近はシンクがついていないバルコニーが多いので、こういったものがついているのは女性目線としてはうれしいです

[63: 匿名さん]

>>62

じゃ、あなたが買いなさい。

[64: 周辺住民さん [男性 50代]]

そうかぁ　隣りのスーパーって・・・あまり・・・
魚は舞鶴からって・・・けど高いなぁ　　他に商品数も少ないし価格も他スーパと同じ程度。
ＪＲ長岡京東側って　マダマダ発展は先かなぁ

[65: 近くの住民]

阪急　長天迄３０分近く　ＪＲ長岡京まで１０分　結構　不便ですよ
隣にスーパーあるけど　　魚・・・高ものばっか。
長岡京　向日市　近隣には　大からミニまで　商品価格　高　安　色んなスーパーが有って、、隣にスーパーが有るってのは
便利だけど　周囲には選べるスーパ満載ですよ。

[66: 購入検討中さん [女性 20代]]

最終販売にはいってきてるようですね。まだ悩み中です。
スーパー、コンビニ以外はすこし不便なようてそこがネックです。小さいお子様連れの方も多そうですが、みなさん移動は徒歩を考えられているのでしょうか。

工業地域ですが、東側ももう少し栄えてくると嬉しいな…と思います。

[67: 近隣住民]

長岡京の中心は小畑川超えて　ＪＲ長岡京駅の　西側このマンションから西に小畑川に掛かる橋　坂キツイ橋を超えにゃ成らんが　自転車ではキツイキツイ。飲食店　銀行　公共機関　病院・・・総てＪＲ長岡京から西住むには・・・総て了承し納得し　覚悟が要る？？！！

[68: 近隣住民]

長岡京の中心は小畑川超えて　ＪＲ長岡京駅の　西側。
このマンションから西の小畑川に掛かる橋・・・坂キツイ橋を超えにゃ成らんが　自転車ではキツイキツイ。
飲食店　銀行　公共機関　病院・・・総てＪＲ長岡京から西に集中。
住むには・・・総て了承し納得し　覚悟が要る？？！！

[69: 匿名さん [男性]]

マンション西側は遮るもの何も無くて　西側向き（ベランダ側）は日が遅くまで入る。
高層階は暑くて大変

[70: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>68
やはり東側は、、便利ではないようですね…
これから栄えてくれるといいですが、会社や駐車場などで特に土地もないようですが、、、。

[71: 近隣住民]

ご存じでしょうけども　長岡京は昔都の有った後で　土地開発は自由に出来ず・・・で発展性に欠ける。
今後も俄かに発展することは無いでしょう。
ＪＲ東川　　農地　工場移転空き地ぐらいしか。
阪急長天方面に車で抜けようとすると　北２本目の橋渡るか　南１本目の橋を渡って・・・・どちらも西方向に。
南北に走るＪＲ　小畑川　で　２分されてて・・・此れを了承しないと。
自転車もシンドイし・・・車は必需。
でも　京都に車で出るには直ぐ１７１があるから便利だけど。

河原町四条に出るには　ＪＲ　地下鉄　阪急　６００円近く掛かる。　
阪急直では２２０円で済むのにねェ

もう一つ・・・・
買った後　もし　移転が必要に成り、、売却要と成った時・・・悩んでる貴方の様に、、次買わはる人も悩むんじゃ
無いやろか？？　その際は大幅値下げ　　でないと　売れないかも。

何れにせよ　建物は良い物件だけど・・・・考えるよね。

[72: 匿名さん]

B1タイプの3LDKだと頭金100万円、ボーナス無しで返済は月々6万円台から、
確かに家賃を払い続けることを考えると、資産として残る分譲が
良いのでしょうね。
マンションの最新設備は光熱費や水道料金も抑えられて節約にもなりそうですし。

[73: 匿名さん]

また５戸販売してますね。（実際あと何戸あるのやら．．．）

やはり、ここでは完売は無理そうですね。

完売できない時点で建物の評価もガタ落ちで、お安くなるでしょう。

[74: 匿名さん]

確かにJRの線路を境に分断され、東側が孤立状態なのは問題ですね。桂川駅のように駅と交差する道路があれば良いんですが・・・
ただ当マンション建設などで住宅が増えてきている事から、東側地区から阪急方面へ直通するような路線バスやコミュニティバスが検討されているみたいですね。実現するかは分かりませんが（笑）

[75: 匿名さん]

ここを買うのは
利便性とか資産価値とかにはこだわらない人だと思いますよ。
「そこそこ買いやすい価格で隣にはスーパーもある。
とりあえずそれで十分。」
というシンプルな判断もいいのではないでしょうか。
あれこれ考えすぎるといつまでたっても買えないしね。

[76: 匿名]

ローンを押さえて娯楽や学費にまわせば豊かな生活ができますしね。
賢い選択だと私も思います。

[77: 匿名さん]

いやいや、「賢い選択」とまでは思わないですけどね。
だって、ここに住んで教育費をいくらか増やすよりも、
JR西口から阪急越えて西山までの、公立の学力水準が高いとされる地域に住んだほうが、
多分コストパフォーマンスいいですし。

ま、子どもの学力水準は
教育費や校区だけできまるほど単純なものでもないのですが。

[78: 購入検討中さん]

こちらの物件検討中です。
レスを見た所あまり良くない様な物件なんですかね。
桂の方が人気で、こちらはまだいっぱい余ってるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

７８さん
桂と長岡では、やはり周辺環境が違いますよね。
こちらは工業地域でもあり、これからも雰囲気があまり変わることがないかと。
そうなると、桂のほうが人気は出てしまう感じでしょうね。

[80: 匿名さん]

あちらは南区久世と向日市ですよ。
桂川駅に近いだけで桂ではありませんよ。

[81: ご近所さん [男性]]

色々論議出てるけど・・・
利便性に欠けるって事は承知で住むとすれば・・・好いのかな？
西側の山手の団地も一昔二昔前は高◎地域として聞いてたこと有るけど、、皆歳老いて　坂道がしんどくなり
長天辺りの街地域に降り帰りが辛くてね、、、駅近辺に移り住む傾向が強く成って来てるとか聞くしね。
でもでも　東側地域の発展性は難しいかなあ　工業地域だから。

[82: 匿名さん [男性 30代]]

全面平面駐車場って珍しいですね。
現在、機械式立体駐車場に停めていますが、もう機械式はうんざりです。ただでさえ出し入れに時間かかるうえに、他の方とタイミングが重なるとさらに遅く・・・機械トラブルも3年間で2回遭遇しました・・・なので平面駐車場なのは良いですね！

[83: 匿名さん]

そうですね。
ここは便利な住宅街としての発展はなさそうですね。

それにしても、
ここといいパークシティ桂ジオといい、
苦戦してるようですね。
みんな一時に建てすぎなんですよ。
この１，２年で桂から長岡京の間で
10棟ぐらいは売り出されてるんじゃないでしょうか。

[84: 匿名さん]

83さん、確かにマンション建設ラッシュですよね。
アベノミクスとか言っていますが、まだまだ京都までは来ていないです。
そうそうマンションを買える人ばかりではないでしょ。
もちろん価格次第ですけど。

[85: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[86: 周辺住民さん [女性 30代]]

結構売れ残っているのでしょうか？どれぐらい？？売れ残ったら分譲マンションって価格どうするのだろう？
今日隣のスーパーでチラシ配布の営業さんがいました。店内にチラシもおいていますし…家にポスティングもされていました。長岡で2個目の売れ残りマンションのレッテルつきそうな感じですね。スーパーもやばいぐらいに人がいなくて高いし、坂の向こうに買い物に行くのが面倒くさい時しかいきません。

[87: 物件比較中さん [女性 20代]]

売れ残ってたら安くなりますかね？
そんなに人気ないんですか？

[88: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

長谷工の営業、質悪すぎ。
購入検討してただけやのに「源泉まだか」
と何回も電話かかってくるし、「予算が合わないから買えません」と断ったら、「こっちが必死に努力してやったのに」とかモデルルームで他にお客さんがいないからって大声でボロカス言われました。
ホンマにムカつきます。

[89: 匿名さん]

>>88
大変でしたね。
私の営業さんはとても良い方でした。このマンションについての迷っている点など相談した際も、調査してお手紙でご連絡いただきました。何度も時間をとっていただいたのですが、結局買わなかった時もまたいつでも来てくださいととても感じの良い方でした。
88の営業さんだったらすぐ検討やめていたかと思います。

[90: 匿名さん]

営業の人の相性とかいろいろとありますし、そもそもその人の資質的なものもあるでしょうからね…

大きな買い物だから慎重になってくるし、少しでもマイナスイメージがあると宜しくないのはそうかなとも思います

本当は89さんの担当者のような方が理想的だけれども。