メイツブラン長岡京ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb217/
売主：名鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_nagaokakyo/nc_67709015/

所在地　京都府長岡京市神足大張20番1（地番）
交通　JR東海道本線(JR京都線)「長岡京」駅徒歩8分
総戸数　217戸
構造・階建て　RC11階建
建築面積　2632.76m2
建築延床面積　18231.29m2
敷地面積　8562.62m2
敷地の権利形態　所有権の共有
用途地域　工業地域
駐車場　敷地内167台（料金未定、平面）
駐輪場　606台収容（料金未定）
バイク置場　10台収容（料金未定）
ミニバイク置場　35台収容（料金未定）
管理形態　委託(勤務形態未定)

完成時期　2015年3月上旬予定
入居時期　2015年3月下旬予定
今回販売戸数　未定
予定価格　未定
予定最多価格帯　未定
管理費　金額未定
管理準備金　金額未定
修繕積立金　金額未定
修繕積立基金　金額未定
間取り　2LDK+S（納戸）～4LDK　※S＝サービスルーム
専有面積　70.56m2～91.78m2
バルコニー面積：11.31m2～21.92m2

販売スケジュール　2014年4月中旬販売開始予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[121: 匿名さん]

>>120
ここの営業はトイザラスや駅でお菓子配ってるの？そんなことまでしてるのか。

[122: 匿名さん]

ティッシュ配りではなくお菓子配りでしたか。ちいさなお子さんのいる家族が
ターゲットだったのかな。さすがに大人にお菓子はくれないだろうから。
営業さんも大変ですね。
あと6戸で完売ですか？完成はしてしまったけれどよく売れましたよね。
もう少しですね。

[123: 匿名さん]

営業さんも物件近くで
出来るだけ早く完売させようと努力されているのでは?
自分も他業種ですが営業マンは、必死で売上げようと努力が必要です。

今はあと４戸のみとなったようです。
辺鄙な場所の立地ですが、この売れ方はすごいですね。

[124: 匿名さん]

近所に住んでますが、毎日のようにチラシが入ってます。
駐車場が4LDKなら確約で、3LDKは抽選みたいでした。
抽選に漏れたら1万位出して外部で借りることになります。
住まい自体は悪く無さそうでしたが、
立地が駅まではフラットな道と聞きましたが、坂道ですので、高齢者やベビーカー、自転車はしんどいかもです。
一階は浸水リスクをどう考えるかでしょうね。

[125: 匿名さん]

朝の通勤時に駅に向かう時、人は多いですか？
あと、工場が近くにあるみたいですが、平日の騒音はどんな感じなんでしょうか？

[126: 匿名]

>>125
朝はむしろパナソニックに向かう人が多いです。
音は窓を閉めたら全く聞こえないです。

[127: 匿名さん]

あ、むしろ通勤してくる人の方が多いのですね。言われてみればそうかもしれません。
ということは、夕方は帰りの人も多くなってくるという風になるのですね～

音は今どきは工場もすごく気を使うらしいです。だから
生活に影響するほどの音というのは、とりあえず窓を閉めておけば大丈夫じゃないかと思われますよ。

[128: ご近所さん]

マンションの前通ったことあるの？
工場の音なんて聞いたことないし、騒音問題は皆無だよ。

[129: 匿名さん]

休日しか通ったことないから聞いてるんじゃないの？

まぁ静かで良いところではある。

[130: 入居済み住民さん [男性 20代]]

車さえあればいいとこですよー。

[131: 匿名さん]

パナソニックも赤字であちこちの工場閉鎖していますが、ここの前の工場は閉鎖されないんでしょうか？
閉鎖されたら、ここと同じくらい大きなマンションになるんでしょうね。

[132: 匿名さん]

>>131
撤退して商業施設でもできたらいいんですけどね！

[133: 匿名さん]

こんなに駅から離れたところに商業施設を作るメリットはない
2駅先にはイオンモール桂川があるからw

[134: 匿名さん]

>>133
確かにw

[135: 匿名さん]

もう4LDKとモデルルーム？しか無いんですね。桂川の高層階がいいですが、ここの割安感のある4LDKもいいですね。ずっと住むなら資産価値関係ないし維持費安いところは魅力ですね。4LDK平面駐車場確約とは、出入り口そばになるんですかね？7000円ですか？

[136: 匿名さん]

この立地で4000万近く出すのはもったいない。
子供が高校生になったら通学が大変そう。
せめて阪急が徒歩圏ならよかったが…

[137: 匿名さん]

ここのウリは価格だけだからね。
3000万以下じゃないと買えない人ばかり。住んだら大変じゃない？ご近所トラブルで。

[138: 匿名さん]

いや、
桂川洛西口あたりの
同じマンションに6000万超と2000万台が共存しているようなところのほうが
近所付き合い何かと気を使うと思うよ。

[139: 匿名さん]

大部分が2000万台…
ロビーは走り回る子供だらけになるんでしょうね。
親もそれが非常識ってことすら知らない。目に浮かぶ。住みたくないわ〜

[140: 匿名さん]

静かで、民度も良いです。
長岡京市民も。

[141: 物件比較中さん]

138さん、
なるほど。
収入、価値観、家族構成、生活様式・・・・・
マンションはいろんな人の集合体で、しかたがないこともありますが、
おっしゃることがなんとなくわかります。

大規模だったら薄まるけれど、
小規模だったら目立つのかもしれませんね。

街中の小規模マンションででワンルームから100平米越えの住戸が
混在していたものが以前ありましたが、
なかなか売れていなかった記憶があります。

[142: 匿名さん]

大規模で、専業主婦の派閥ができたり、子供らがロビーに座り込んでDSをしてるマンションは見たことある。

分譲時は子供が小さかったり、新婚だったりが多い大規模マンションの5〜10年後は悲惨。特に低所得者層中心のマンションは要注意。

[143: 匿名さん]

嫌やったら住まへんかったらいいやんw
マンションやめて一軒家買えば済む話ちゃうんw

[145: 入居済み住民さん]

ベランダで煙草吸うのやめてほしいです。あとは駐車場も。

[146: 匿名さん]

>>145
それは管理会社に言ったらどうですか？笑
少なくともここで話す内容ではないでしょ笑

[147: 匿名さん]

なんの根拠もない。
同一人物が煽ってるだけでしょ。

[148: 匿名]

ここって、防犯対策はしっかりしてますか？

[149: 匿名さん]

総戸数２１７戸あって、この立地でよく売れていますね。
残りはあと４邸のみ。
価格もすごく安いわけではないのに、設備などの良さなのかもしれませんね。
駐車場は全戸分確保されていませんが、まだ残っているのかな?

[154: 匿名さん [男性]]

目の前の寄附公園、狭いし遊具が殆んど無くて、砂質も固そう。
どのくらいの世帯数を対象とした設計なんでしょうね。
また植物の植え付け具合や、今春咲いた桜も過大パンフレットとは程遠い出来映え。公園の維持管理費、税金で賄うようですが、夏虫対策や深夜部外者の騒音対策、ごみ対策は万全なのでしょうかねえええ。
無論、管理組合や管理会社の想定の範囲内なんですよね？
ご存知の方、教えて下さいな。

[156: 匿名さん]

>>154

あれはマンション住民のための公園ではなく、
長岡京市から義務付けられた「寄付公園」、
マンション業者から市に寄付されたものです。
管理はすべて長岡京市で行うはずです。
住民とも管理組合とも無関係です。
住民には公園の土地の固定資産税もかかりません。

長岡京市の公園の管理ですが、
植栽の手入れは時期ごとにきちんと行っており、
清掃も定期的に行っています。
何か意見がある場合は公園管理係に連絡なさればいいと思います。
ただ、深夜の騒音は警察に連絡したほうがいいかもしれません。

長岡京市のマンションの中には、
マンションの自治会が公園の管理を引き受けて、
市からは年間数万の補助金をもらう代わりに
掃除草刈りをしているところもあります。
メイツブランは周囲の一戸建てからは独立した自治会があるのでしょうか？
もしあるのなら自治会の話し合いの結果
そういう選択をする可能性もあります。

[157: 匿名さん]

あと4戸がなかなか売れないみたい。
確かにこの立地に4000万弱はきついよなあ。

[158: 匿名さん]

角部屋を家具付きで売り出しましたね。

[159: 匿名さん]

ここ複層ガラスの必要あるの？
高速又は工場うるさい？
車通勤の方は便利ですね。

[160: 匿名さん]

複層ガラスって、防音効果は一枚板ガラスと全然変わりません。
（我が家で実証済み）

[161: 匿名]

どちらかとゆうと老夫婦が多いと思いますよ。

[162: 匿名さん]

駐車場バリバリ広いね。あと4L2邸しかないのかー

クルマ通勤だし、駅もそこそこ近いしイイかなとおもったが遅かったな。

4Lにしては格安だが勿体無いね。ローンいけるけど一生住むこと前提になりそうトホホ

[163: 匿名さん]

キャンセル出てますね。
駐輪場が狭くて自転車ちゃんと入ってなかったけど、どこも幅狭いんですかね？？チャイルドシート付きの自転車も多いし、もうちょっと幅広げるべきだわ。

[164: 匿名さん]

エレベータ数と、住居個数の割合がアンバランス。エレベータがまた狭い。外側の廊下狭しで、大型賃貸系プチ分譲マンションって感じ。
新しい設計施工のコンセプト！これからの先端未来型マンションに脱帽！

[165: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[166: 匿名さん]

2015年3月で7月末には完売。中古も出ていないようなのでよかったですね！