公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb217/
売主：名鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト
SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_nagaokakyo/nc_67709015/
所在地 京都府長岡京市神足大張20番1（地番）
交通 JR東海道本線(JR京都線)「長岡京」駅徒歩8分
総戸数 217戸
構造・階建て RC11階建
建築面積 2632.76m2
建築延床面積 18231.29m2
敷地面積 8562.62m2
敷地の権利形態 所有権の共有
用途地域 工業地域
駐車場 敷地内167台（料金未定、平面）
駐輪場 606台収容（料金未定）
バイク置場 10台収容（料金未定）
ミニバイク置場 35台収容（料金未定）
管理形態 委託(勤務形態未定)
完成時期 2015年3月上旬予定
入居時期 2015年3月下旬予定
今回販売戸数 未定
予定価格 未定
予定最多価格帯 未定
管理費 金額未定
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK ※S＝サービスルーム
専有面積 70.56m2～91.78m2
バルコニー面積：11.31m2～21.92m2
販売スケジュール 2014年4月中旬販売開始予定
【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...
[スレ作成日時]2014-01-11 09:30:07
メイツブラン長岡京ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2015-03-05 13:09:57
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削除依頼
資産価値としては落ちない可能性が大。大手企業が多く仮に転勤などで貸し出ししたら、かなりの確率が借りて、買い手がみつかる。ほぼ法人が借り上げ社宅のパターン。後は住む人は長岡京が好きか嫌いなのかかな。マンション投資には完璧だよね。
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|---|---|---|
| No.102 |
それで、このマンションはどうなのでしょう？一階二階は厳しいのでしょうか。
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| No.103 |
治安が悪かったり周辺が騒々しかったりすると一階二階は避けたいような。
こちらはどうなのでしょうね。 ロケーションを見ると住みやすさとか利便性はそこそこかなと思いました。 中学校がちょっと遠い？でもまあ歩けないこともないですし。 ですがまあこの辺だとやっぱり駅近マンションが人気なんでしょうかね。 |
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| No.104 |
立地的には、阪急とJRの真ん中が一番いいですね。
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| No.105 |
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| No.106 |
桂ジオやアイトは苦戦してますが、ここはギリ完売しそうですね。
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| No.107 |
ここを検討している人は、通勤などでJR沿線に利便性を感じている人だろうから、
京阪藤森のAitoとか、阪急の桂のジオなどとあまり比較検討していないのでは。 ここはもう少し駅に近ければいいんだけれど。 |
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| No.108 |
ここと桂ではまた立地の雰囲気が違い過ぎでしょう。
桂と長岡を比較して購入する人は少ないと思います。 どちらも魅力が違いますからね。 |
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| No.109 |
ここは河原町への利便性が悪いので、そこへのアクセス重視なら藤森や洛西口桂川を選ぶ方が多いでしょう
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| No.110 |
もうこの土日が最後じゃないの？新学期から入れるのは良いこと。
セキュリティいいし、周囲も穏やかで犯罪自体少なそうななんで1F2Fのほうが駅まで早いし便利だと思う。桂川は周辺に数千世帯が入ってくるから、急激に環境変わりそうで想像出来ないですね。いい事ばかりじゃないと思う。 |
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| No.111 |
プレサンスロジェ長岡京はいつのまにか完売していたんですね。
ここも近々完売するのではないでしょうか。 長岡京市も歴史のある住みやすそうなところですし、 駅から少し離れている分、価格も抑えられているようなので。 収納も工夫されているし、広い南側の庭、平面駐車場はいいな。 スケールメリットがある上、機械式駐車場じゃないから 修繕費も安くなりますね。 派手さはないけれど、地味ながら地道に売れるマンションって いいんじゃないかな。 公式ホームページを見えていても、住む人のことを考えているな と感じました。 |
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| No.115 |
>>114
そろそろ入居ですか？ |
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| No.116 |
111ですが、営業マンではありません。
ホームページを見てみると、欲しい情報がすっきりとまとまっていて、 更新もその都度されていて、見やすかったです。 また、家具配置趣味レーションや収納術は面白かったです。 公式ホームページが全然更新されていなかったり、間取り図に 故意に東西南北が記載されていなかったり、真っ黒なバックに 小さな数字や文字で読みにくかったりする物件もある中で、 能率よく情報が得られました。 駅から10分ほどかかりますが、その分、価格も抑え気味で、 収納にも工夫がされていて、平面駐車場なので、 それらをいいなと言ったまでのことです。 書き込みもそれほど多くなかったようですが、 だからといって人気がなかったわけではなく、近くの駅で、駅近の 大型物件が数件ある中で、地道に200戸以上売れたのですから 決して悪いマンションではないでしょう。 |
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| No.120 |
確かにホームページの更新は多く、色々な機能を追加される度に、まだたくさん残ってるのか、と思っていました、トイザらスやら駅やらお菓子配ったり大変そうでしたし。
でもいよいよ終わりのようでよかったです。 |
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| No.121 |
>>120
ここの営業はトイザラスや駅でお菓子配ってるの？そんなことまでしてるのか。 |
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| No.122 |
ティッシュ配りではなくお菓子配りでしたか。ちいさなお子さんのいる家族が
ターゲットだったのかな。さすがに大人にお菓子はくれないだろうから。 営業さんも大変ですね。 あと6戸で完売ですか？完成はしてしまったけれどよく売れましたよね。 もう少しですね。 |
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| No.123 |
営業さんも物件近くで
出来るだけ早く完売させようと努力されているのでは? 自分も他業種ですが営業マンは、必死で売上げようと努力が必要です。 今はあと４戸のみとなったようです。 辺鄙な場所の立地ですが、この売れ方はすごいですね。 |
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| No.124 |
近所に住んでますが、毎日のようにチラシが入ってます。
駐車場が4LDKなら確約で、3LDKは抽選みたいでした。 抽選に漏れたら1万位出して外部で借りることになります。 住まい自体は悪く無さそうでしたが、 立地が駅まではフラットな道と聞きましたが、坂道ですので、高齢者やベビーカー、自転車はしんどいかもです。 一階は浸水リスクをどう考えるかでしょうね。 |
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| No.125 |
朝の通勤時に駅に向かう時、人は多いですか？
あと、工場が近くにあるみたいですが、平日の騒音はどんな感じなんでしょうか？ |
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| No.126 |
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| No.127 |
あ、むしろ通勤してくる人の方が多いのですね。言われてみればそうかもしれません。
ということは、夕方は帰りの人も多くなってくるという風になるのですね～ 音は今どきは工場もすごく気を使うらしいです。だから 生活に影響するほどの音というのは、とりあえず窓を閉めておけば大丈夫じゃないかと思われますよ。 |
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| No.128 |
マンションの前通ったことあるの？
工場の音なんて聞いたことないし、騒音問題は皆無だよ。 |
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| No.129 |
休日しか通ったことないから聞いてるんじゃないの？
まぁ静かで良いところではある。 |
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| No.130 |
車さえあればいいとこですよー。
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| No.131 |
パナソニックも赤字であちこちの工場閉鎖していますが、ここの前の工場は閉鎖されないんでしょうか？
閉鎖されたら、ここと同じくらい大きなマンションになるんでしょうね。 |
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| No.132 |
>>131
撤退して商業施設でもできたらいいんですけどね！ |
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| No.133 |
こんなに駅から離れたところに商業施設を作るメリットはない
2駅先にはイオンモール桂川があるからw |
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| No.134 |
>>133
確かにw |
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| No.135 |
もう4LDKとモデルルーム？しか無いんですね。桂川の高層階がいいですが、ここの割安感のある4LDKもいいですね。ずっと住むなら資産価値関係ないし維持費安いところは魅力ですね。4LDK平面駐車場確約とは、出入り口そばになるんですかね？7000円ですか？
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| No.136 |
この立地で4000万近く出すのはもったいない。
子供が高校生になったら通学が大変そう。 せめて阪急が徒歩圏ならよかったが… |
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| No.137 |
ここのウリは価格だけだからね。
3000万以下じゃないと買えない人ばかり。住んだら大変じゃない？ご近所トラブルで。 |
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| No.138 |
いや、
桂川洛西口あたりの 同じマンションに6000万超と2000万台が共存しているようなところのほうが 近所付き合い何かと気を使うと思うよ。 |
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| No.139 |
大部分が2000万台…
ロビーは走り回る子供だらけになるんでしょうね。 親もそれが非常識ってことすら知らない。目に浮かぶ。住みたくないわ〜 |
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| No.140 |
静かで、民度も良いです。
長岡京市民も。 |
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| No.141 |
138さん、
なるほど。 収入、価値観、家族構成、生活様式・・・・・ マンションはいろんな人の集合体で、しかたがないこともありますが、 おっしゃることがなんとなくわかります。 大規模だったら薄まるけれど、 小規模だったら目立つのかもしれませんね。 街中の小規模マンションででワンルームから100平米越えの住戸が 混在していたものが以前ありましたが、 なかなか売れていなかった記憶があります。 |
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| No.142 |
大規模で、専業主婦の派閥ができたり、子供らがロビーに座り込んでDSをしてるマンションは見たことある。
分譲時は子供が小さかったり、新婚だったりが多い大規模マンションの5〜10年後は悲惨。特に低所得者層中心のマンションは要注意。 |
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| No.143 |
嫌やったら住まへんかったらいいやんw
マンションやめて一軒家買えば済む話ちゃうんw |
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| No.145 |
ベランダで煙草吸うのやめてほしいです。あとは駐車場も。
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| No.146 |
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| No.147 |
なんの根拠もない。
同一人物が煽ってるだけでしょ。 |
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| No.148 |
ここって、防犯対策はしっかりしてますか？
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| No.149 |
総戸数２１７戸あって、この立地でよく売れていますね。
残りはあと４邸のみ。 価格もすごく安いわけではないのに、設備などの良さなのかもしれませんね。 駐車場は全戸分確保されていませんが、まだ残っているのかな? |
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| No.154 |
目の前の寄附公園、狭いし遊具が殆んど無くて、砂質も固そう。
どのくらいの世帯数を対象とした設計なんでしょうね。 また植物の植え付け具合や、今春咲いた桜も過大パンフレットとは程遠い出来映え。公園の維持管理費、税金で賄うようですが、夏虫対策や深夜部外者の騒音対策、ごみ対策は万全なのでしょうかねえええ。 無論、管理組合や管理会社の想定の範囲内なんですよね？ ご存知の方、教えて下さいな。 |
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| No.156 |
>>154
あれはマンション住民のための公園ではなく、 長岡京市から義務付けられた「寄付公園」、 マンション業者から市に寄付されたものです。 管理はすべて長岡京市で行うはずです。 住民とも管理組合とも無関係です。 住民には公園の土地の固定資産税もかかりません。 長岡京市の公園の管理ですが、 植栽の手入れは時期ごとにきちんと行っており、 清掃も定期的に行っています。 何か意見がある場合は公園管理係に連絡なさればいいと思います。 ただ、深夜の騒音は警察に連絡したほうがいいかもしれません。 長岡京市のマンションの中には、 マンションの自治会が公園の管理を引き受けて、 市からは年間数万の補助金をもらう代わりに 掃除草刈りをしているところもあります。 メイツブランは周囲の一戸建てからは独立した自治会があるのでしょうか？ もしあるのなら自治会の話し合いの結果 そういう選択をする可能性もあります。 |
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| No.157 |
あと4戸がなかなか売れないみたい。
確かにこの立地に4000万弱はきついよなあ。 |
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| No.158 |
角部屋を家具付きで売り出しましたね。
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| No.159 |
ここ複層ガラスの必要あるの？
高速又は工場うるさい？ 車通勤の方は便利ですね。 |
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| No.160 |
複層ガラスって、防音効果は一枚板ガラスと全然変わりません。
（我が家で実証済み） |
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| No.161 |
どちらかとゆうと老夫婦が多いと思いますよ。
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| No.162 |
駐車場バリバリ広いね。あと4L2邸しかないのかー
クルマ通勤だし、駅もそこそこ近いしイイかなとおもったが遅かったな。 4Lにしては格安だが勿体無いね。ローンいけるけど一生住むこと前提になりそうトホホ |
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| No.163 |
キャンセル出てますね。
駐輪場が狭くて自転車ちゃんと入ってなかったけど、どこも幅狭いんですかね？？チャイルドシート付きの自転車も多いし、もうちょっと幅広げるべきだわ。 |
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| No.164 |
エレベータ数と、住居個数の割合がアンバランス。エレベータがまた狭い。外側の廊下狭しで、大型賃貸系プチ分譲マンションって感じ。
新しい設計施工のコンセプト！これからの先端未来型マンションに脱帽！ |
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| No.165 |
完売おめでとうございます。
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| No.166 |
2015年3月で7月末には完売。中古も出ていないようなのでよかったですね！
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