メイツブラン長岡京ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb217/
売主：名鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_nagaokakyo/nc_67709015/

所在地　京都府長岡京市神足大張20番1（地番）
交通　JR東海道本線(JR京都線)「長岡京」駅徒歩8分
総戸数　217戸
構造・階建て　RC11階建
建築面積　2632.76m2
建築延床面積　18231.29m2
敷地面積　8562.62m2
敷地の権利形態　所有権の共有
用途地域　工業地域
駐車場　敷地内167台（料金未定、平面）
駐輪場　606台収容（料金未定）
バイク置場　10台収容（料金未定）
ミニバイク置場　35台収容（料金未定）
管理形態　委託(勤務形態未定)

完成時期　2015年3月上旬予定
入居時期　2015年3月下旬予定
今回販売戸数　未定
予定価格　未定
予定最多価格帯　未定
管理費　金額未定
管理準備金　金額未定
修繕積立金　金額未定
修繕積立基金　金額未定
間取り　2LDK+S（納戸）～4LDK　※S＝サービスルーム
専有面積　70.56m2～91.78m2
バルコニー面積：11.31m2～21.92m2

販売スケジュール　2014年4月中旬販売開始予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[101: 匿名さん]

資産価値としては落ちない可能性が大。大手企業が多く仮に転勤などで貸し出ししたら、かなりの確率が借りて、買い手がみつかる。ほぼ法人が借り上げ社宅のパターン。後は住む人は長岡京が好きか嫌いなのかかな。マンション投資には完璧だよね。

[102: 匿名さん]

それで、このマンションはどうなのでしょう？一階二階は厳しいのでしょうか。

[103: 匿名さん]

治安が悪かったり周辺が騒々しかったりすると一階二階は避けたいような。
こちらはどうなのでしょうね。
ロケーションを見ると住みやすさとか利便性はそこそこかなと思いました。
中学校がちょっと遠い？でもまあ歩けないこともないですし。
ですがまあこの辺だとやっぱり駅近マンションが人気なんでしょうかね。

[104: 匿名さん]

立地的には、阪急とJRの真ん中が一番いいですね。

[105: 匿名さん]

>>104
そこにあれば、値段も違うでしょうね。
値段にひかれましたが、この場所では駅が遠かった。当然なのですけれど。

[106: 購入検討中さん]

桂ジオやアイトは苦戦してますが、ここはギリ完売しそうですね。

[107: 匿名さん]

ここを検討している人は、通勤などでJR沿線に利便性を感じている人だろうから、
京阪藤森のAitoとか、阪急の桂のジオなどとあまり比較検討していないのでは。

ここはもう少し駅に近ければいいんだけれど。

[108: 匿名さん]

ここと桂ではまた立地の雰囲気が違い過ぎでしょう。
桂と長岡を比較して購入する人は少ないと思います。
どちらも魅力が違いますからね。

[109: 匿名さん]

ここは河原町への利便性が悪いので、そこへのアクセス重視なら藤森や洛西口桂川を選ぶ方が多いでしょう

[110: 匿名さん]

もうこの土日が最後じゃないの？新学期から入れるのは良いこと。
セキュリティいいし、周囲も穏やかで犯罪自体少なそうななんで1F2Fのほうが駅まで早いし便利だと思う。桂川は周辺に数千世帯が入ってくるから、急激に環境変わりそうで想像出来ないですね。いい事ばかりじゃないと思う。

[111: 匿名さん]

プレサンスロジェ長岡京はいつのまにか完売していたんですね。
ここも近々完売するのではないでしょうか。

長岡京市も歴史のある住みやすそうなところですし、
駅から少し離れている分、価格も抑えられているようなので。

収納も工夫されているし、広い南側の庭、平面駐車場はいいな。
スケールメリットがある上、機械式駐車場じゃないから
修繕費も安くなりますね。

派手さはないけれど、地味ながら地道に売れるマンションって
いいんじゃないかな。

公式ホームページを見えていても、住む人のことを考えているな
と感じました。

[115: 匿名さん]

>>114
そろそろ入居ですか？

[116: 匿名さん]

111ですが、営業マンではありません。

ホームページを見てみると、欲しい情報がすっきりとまとまっていて、
更新もその都度されていて、見やすかったです。
また、家具配置趣味レーションや収納術は面白かったです。

公式ホームページが全然更新されていなかったり、間取り図に
故意に東西南北が記載されていなかったり、真っ黒なバックに
小さな数字や文字で読みにくかったりする物件もある中で、
能率よく情報が得られました。

駅から10分ほどかかりますが、その分、価格も抑え気味で、
収納にも工夫がされていて、平面駐車場なので、
それらをいいなと言ったまでのことです。

書き込みもそれほど多くなかったようですが、
だからといって人気がなかったわけではなく、近くの駅で、駅近の
大型物件が数件ある中で、地道に200戸以上売れたのですから
決して悪いマンションではないでしょう。

[120: 匿名さん]

確かにホームページの更新は多く、色々な機能を追加される度に、まだたくさん残ってるのか、と思っていました、トイザらスやら駅やらお菓子配ったり大変そうでしたし。
でもいよいよ終わりのようでよかったです。

[121: 匿名さん]

>>120
ここの営業はトイザラスや駅でお菓子配ってるの？そんなことまでしてるのか。

[122: 匿名さん]

ティッシュ配りではなくお菓子配りでしたか。ちいさなお子さんのいる家族が
ターゲットだったのかな。さすがに大人にお菓子はくれないだろうから。
営業さんも大変ですね。
あと6戸で完売ですか？完成はしてしまったけれどよく売れましたよね。
もう少しですね。

[123: 匿名さん]

営業さんも物件近くで
出来るだけ早く完売させようと努力されているのでは?
自分も他業種ですが営業マンは、必死で売上げようと努力が必要です。

今はあと４戸のみとなったようです。
辺鄙な場所の立地ですが、この売れ方はすごいですね。

[124: 匿名さん]

近所に住んでますが、毎日のようにチラシが入ってます。
駐車場が4LDKなら確約で、3LDKは抽選みたいでした。
抽選に漏れたら1万位出して外部で借りることになります。
住まい自体は悪く無さそうでしたが、
立地が駅まではフラットな道と聞きましたが、坂道ですので、高齢者やベビーカー、自転車はしんどいかもです。
一階は浸水リスクをどう考えるかでしょうね。

[125: 匿名さん]

朝の通勤時に駅に向かう時、人は多いですか？
あと、工場が近くにあるみたいですが、平日の騒音はどんな感じなんでしょうか？

[126: 匿名]

>>125
朝はむしろパナソニックに向かう人が多いです。
音は窓を閉めたら全く聞こえないです。

[127: 匿名さん]

あ、むしろ通勤してくる人の方が多いのですね。言われてみればそうかもしれません。
ということは、夕方は帰りの人も多くなってくるという風になるのですね～

音は今どきは工場もすごく気を使うらしいです。だから
生活に影響するほどの音というのは、とりあえず窓を閉めておけば大丈夫じゃないかと思われますよ。

[128: ご近所さん]

マンションの前通ったことあるの？
工場の音なんて聞いたことないし、騒音問題は皆無だよ。

[129: 匿名さん]

休日しか通ったことないから聞いてるんじゃないの？

まぁ静かで良いところではある。

[130: 入居済み住民さん [男性 20代]]

車さえあればいいとこですよー。

[131: 匿名さん]

パナソニックも赤字であちこちの工場閉鎖していますが、ここの前の工場は閉鎖されないんでしょうか？
閉鎖されたら、ここと同じくらい大きなマンションになるんでしょうね。

[132: 匿名さん]

>>131
撤退して商業施設でもできたらいいんですけどね！

[133: 匿名さん]

こんなに駅から離れたところに商業施設を作るメリットはない
2駅先にはイオンモール桂川があるからw

[134: 匿名さん]

>>133
確かにw

[135: 匿名さん]

もう4LDKとモデルルーム？しか無いんですね。桂川の高層階がいいですが、ここの割安感のある4LDKもいいですね。ずっと住むなら資産価値関係ないし維持費安いところは魅力ですね。4LDK平面駐車場確約とは、出入り口そばになるんですかね？7000円ですか？

[136: 匿名さん]

この立地で4000万近く出すのはもったいない。
子供が高校生になったら通学が大変そう。
せめて阪急が徒歩圏ならよかったが…

[137: 匿名さん]

ここのウリは価格だけだからね。
3000万以下じゃないと買えない人ばかり。住んだら大変じゃない？ご近所トラブルで。

[138: 匿名さん]

いや、
桂川洛西口あたりの
同じマンションに6000万超と2000万台が共存しているようなところのほうが
近所付き合い何かと気を使うと思うよ。

[139: 匿名さん]

大部分が2000万台…
ロビーは走り回る子供だらけになるんでしょうね。
親もそれが非常識ってことすら知らない。目に浮かぶ。住みたくないわ〜

[140: 匿名さん]

静かで、民度も良いです。
長岡京市民も。

[141: 物件比較中さん]

138さん、
なるほど。
収入、価値観、家族構成、生活様式・・・・・
マンションはいろんな人の集合体で、しかたがないこともありますが、
おっしゃることがなんとなくわかります。

大規模だったら薄まるけれど、
小規模だったら目立つのかもしれませんね。

街中の小規模マンションででワンルームから100平米越えの住戸が
混在していたものが以前ありましたが、
なかなか売れていなかった記憶があります。

[142: 匿名さん]

大規模で、専業主婦の派閥ができたり、子供らがロビーに座り込んでDSをしてるマンションは見たことある。

分譲時は子供が小さかったり、新婚だったりが多い大規模マンションの5〜10年後は悲惨。特に低所得者層中心のマンションは要注意。

[143: 匿名さん]

嫌やったら住まへんかったらいいやんw
マンションやめて一軒家買えば済む話ちゃうんw

[145: 入居済み住民さん]

ベランダで煙草吸うのやめてほしいです。あとは駐車場も。

[146: 匿名さん]

>>145
それは管理会社に言ったらどうですか？笑
少なくともここで話す内容ではないでしょ笑

[147: 匿名さん]

なんの根拠もない。
同一人物が煽ってるだけでしょ。

[148: 匿名]

ここって、防犯対策はしっかりしてますか？

[149: 匿名さん]

総戸数２１７戸あって、この立地でよく売れていますね。
残りはあと４邸のみ。
価格もすごく安いわけではないのに、設備などの良さなのかもしれませんね。
駐車場は全戸分確保されていませんが、まだ残っているのかな?