メイツブラン長岡京ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb217/
売主：名鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_nagaokakyo/nc_67709015/

所在地　京都府長岡京市神足大張20番1（地番）
交通　JR東海道本線(JR京都線)「長岡京」駅徒歩8分
総戸数　217戸
構造・階建て　RC11階建
建築面積　2632.76m2
建築延床面積　18231.29m2
敷地面積　8562.62m2
敷地の権利形態　所有権の共有
用途地域　工業地域
駐車場　敷地内167台（料金未定、平面）
駐輪場　606台収容（料金未定）
バイク置場　10台収容（料金未定）
ミニバイク置場　35台収容（料金未定）
管理形態　委託(勤務形態未定)

完成時期　2015年3月上旬予定
入居時期　2015年3月下旬予定
今回販売戸数　未定
予定価格　未定
予定最多価格帯　未定
管理費　金額未定
管理準備金　金額未定
修繕積立金　金額未定
修繕積立基金　金額未定
間取り　2LDK+S（納戸）～4LDK　※S＝サービスルーム
専有面積　70.56m2～91.78m2
バルコニー面積：11.31m2～21.92m2

販売スケジュール　2014年4月中旬販売開始予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[1: 匿名さん]

大規模なマンションが建つんですね～。
長岡は価格が高くなりそうですがとても気になるな～。
桂川駅近くの物件と比較して決めようかなと思う。

[2: 匿名さん]

ほぼ同じ時期の完成で、プレサンスロジェ長岡京の計画がありますよ。

プレサンスのホームページ見るとまだ公式ホームページないみたいですけどね。

駅からの距離も完成時期も同じくらいだから価格や設備を比較するのにちょうどいいね。

メイツブランの方が大規模どから修繕積立金や管理費の規模の経済でスケールメリットはあるだろうな。

プレサンスコーポレーションはテレビCM でよく見るけど元々は家賃収入目的のワンルーム投資マンション屋さんみたいで、ロジェと付くのはファミリーマンションみたいだね。

桂川駅の野村、近鉄とかの5社連合の400戸越えのマンションは凄いな。

[3: 匿名さん]

大規模で駐車場も平面だからこっちのほうが良いですね

[4: 匿名さん]

ちょっと名神と１７１が近すぎるな。

[5: 匿名さん]

騒音とか排気ガスとかはどうですか？
プレサンスの方が環境はいいの？

[6: 匿名さん]

RISは昔の話としても、粉飾くらいは知っておきましょうね。

[7: 購入検討中さん]

この界隈に住んでいるものです。

長岡京市という土地は、ほんとうに物件探しに苦労します。
今回の土地も、もともと会社があった場所ですが
スーパーとマンションが建ちます。

環境は１７１に近いですが、渋滞は比較的少ないです。

売れ行きは好調と思います。

真正面が、パナソニックです。
上新電機も最近オープンしました。

今後、便利になるエリアと思いますよ

[8: 購入検討中さん]

非常に魅力を感じてますが、唯一気になるのが171と名神からちょっと近い点なんですよねえ。
200mくらいあるし、マシかなあ？とも思いますが。

[9: 購入検討中さん]

別に宣伝するわけではないですか、
171と名神が近い件は、この辺りの立地から考えても妥当です。
長岡京は大規模マンションを建てれる区域が決まっていますし、
駅までの徒歩距離とのバランスもちょうど良いです。

長岡京に住みたい人は、住みたくても住めないんですよ。
171反対側と駅側では、雲泥の差があります。

他県の方なら、わざわざ長岡京にくるひつようもないでしょうけど

[10: 購入検討中さん]

ええ、利便性という点では非常に魅力的ですよね。

ただ、排気ガスなどの面でどうかな？という懸念があるので。現地で見てみるしかないですね。住んでみないと、というところでもあると思いますが。

[11: 購入検討中さん]

排気ガスは確かに気になるかもしれません。

昔、千里中央にある阪急ホテルでアルバイトしていましたが、
雨が降ったとき、排ガス交じりのベタベタな雨でした。

ですので、真横だったら確かに影響はあるでしょうね。
少しばかり距離は離れている方だと思いますが、
同じような場所に、戸建ても建っていますので
高速道路沿いに住まれている方の、ご意見を聞きたいですね。

[12: 購入検討中さん]

プレサンスの方、見学行きましたがメイツブランひどい言われようでした。
「地元の人は絶対済まない地域」とか「年収300～400万程度の人が背伸びして買うようなマンションだ」とか「この立地で2600万～は高すぎる。ウチが建てるからそれに合わせたんじゃないか」とか。
プレサンスに買収の話が来て断った土地だからでしょうか。
あまり聞いてて気持ちいいもんじゃないですよね。プレサンスは買う気が失せました。

気になったのは、メイツブラン周辺の地域です。
ほんとに地元の人が避けるエリアなのかな？ということで。
確かに現状は人通りも少なく、夜は暗そうではありますが。
スーパーや大規模マンションができれば人の流れも変わったりしそうなので、一概に今の状況で判断しづらいかもしれませんが。

[13: 購入検討中さん]

メイツブランの周辺ですが、おそらく今後は環境が改善すると思います。
現に長岡京へ向かう、小畑川の歩道橋も拡張工事していますし、
マンションとスーパーができる効果は結構あると思いますよ。

[14: 購入検討中さん]

プレサンスは絶対イヤなのでここを検討中です。
駅前のセブンイレブン付近に広い土地がありますが、マンション建てないんですかね？
ローレススクエアみたいに需要はあるとおもうんですが。

[15: 購入検討中]

個人的にはプレサンスよりもメイツブランの方が気に入ってますが、ほかのマンションギャラリーにいってもひどい言われようです。
永住目的ならまだいいが、駅から遠くて工業地帯なので、売ったり貸したりが困難との事でした。まだ近くに行ったことないのであまり感覚がわかりません。
上記にも書いてらっしゃいますが、駅近くの開発される事がもしあれば急がなくてもよさそうですが。

[16: 匿名さん]

ハザードマップ見たら・・・水没。
地元の人が住まないってのは、これが理由かしら。

[17: 購入検討中さん]

建設地の側の借家に住んでいた者です。もともと工業地域なので住宅は少なく、商業施設もなかったので不便でした。でも171号線に近い割には騒音に悩まされることはなかったです。確かに工場が無くなればほとんど駐車場になり、住宅の開発がされるイメージはないですね。今回のマンション建設で街が開発されれば、住宅地として人気が出るかもしれませんね。

あと、プレサンスのマンションは大阪で見に行きましが、私もしつこい営業で、夜遅くにピンポンされ、大声で名前を叫ばれたことがあり怖い思いをしましたね。
書き込みを見て思い出しました。
正直こんな会社に京都を荒らされると思うと残念です。

[18: 購入経験者さん]

プレサンスは評判悪いですね。
住んでる方も少ないので情報ないですが
長谷工マンションは何人か住んでいます。
長谷工マンションに住むなら
しっかりした構造のマンションにしないと
生活音に悩まされますよ。
値段相応の部屋です。（角部屋とか最上階とか関係なし）
平均的な部屋の坪単価でみてください。
これはどの施工会社でも同じですが
安く作ってるマンションは安さ以外良いとこない。
パデシオンも住めば分かるレベルみたい。

[19: 匿名さん]

18さんは長谷工マンションに悩まされてるのでしょう。
残念ですね。

まぁ、客観的にみて立地的にはプレサンスに軍配が上がりますね。

隣にスーパーが出来ようが、住宅地として人気がでるかも（？）はともかく、所詮マンションは駅からの距離と周辺の雰囲気です。

とにかく現地を見てみることです。
メイツとプレサンス、その差がはっきり分かりますよ。

[20: ９９９]

>排気ガスは確かに気になるかもしれません。

以前高速道路側の団地に住んでいました。

排気ガス気になるなら止めといた方がいいかも知れません。

洗濯物は外に干すと埃っぽい。
網戸は一週間で真っ黒に。
窓が開けられないので、エアコンに頼らざるを得ない→電気代が高くつく

これは医者に聞いた話なのですが、住んでいた団地の住人の
肺ガンによる死亡率異常に高い。

[21: 購入検討中さん]

早速プレサンスの営業が反論してきてますね。ご苦労様です。はい、駅距離だけ勝ってますよ。後は何もアピール出来ることがありませんね。周辺の雰囲気いいですか？あと前の道狭くて、西側の交差点視界も悪いから頻繁に自転車と車の事故が起こってますよ。排気ガスで肺ガンによる死亡率とかここで求めてないですよ。まー駅近だけのリセールバリューですか、誰にでも同じ話しかされないんですね。脅し営業で売り逃げサヨナラ〜

[22: 匿名さん]

確かに、No20の肺がんに関する記述は、
普通の社会人の発言ではないな。
幼稚すぎる。

[23: 匿名さん]

メイツブランよりも171に近い戸建てに住んでるが
騒音は全く気にならない。
排気ガスは分からないが、洗濯物が汚れるなんて事は無い。

[24: 購入検討中さん]

施工業者の長谷工ってどうなんでしょうか？実績は十分ですが安くていいもの？なんでしょうか？
いろいろマンションみましたが、長岡京にしては、少し割安に感じたので、、、。

[25: 購入検討中さん]

かなり安いと思います。ただ工業地域、ハザードマップでは、軒上水没になります。まぁ、そこまでなることはないと思いますが。

[26: 購入検討中さん]

準工業地域と水没というのが価格が安くなるマイナスポイントなんですね。それでいうなら桂川と比較したらこちらが良さそうな。どちらも同じ長谷工であるなら、、、。

[27: 購入検討中さん]

あまり投稿が盛り上がってませんね。あまり人気がないのでしょうか？良くも悪くも桂川のグランスクエアは注目度が高いようです。プレサンスはイマイチですが。

[28: 購入検討中さん]

立命館中学・高校が移転してくるので、教育的、文化的な雰囲気になるのではないかと期待しています。

[29: 購入検討中さん]

朝出勤時間に長岡京駅からメルツブラン方面へ出勤してくる人はどのくらいいるんだろうか？
道が狭すぎて駅へ向かう方は歩きづらいのでは？？（かなりせまい、坂もキツイ）
また他の時間等でも、どどっと工場の人が出てきてうっとうしいかもしれないな。平日の休みに散歩できないな。

[30: 契約済みさん]

近所に住んでおります。先日契約しました。
桂川のスレッドはネガティブな書き込みばかりですね。
売れ残るのは嫌ですが、変な人が流れてこないことを祈ります。

>>29
P社の方は混雑していても道路の南側を歩いているように見えます。
マンション側は大丈夫じゃないでしょうか？

[31: 購入検討中さん]

ここだと、4LDK角部屋かと思うと悩みます。お部屋もすごくよかった。駐車場は、二階建てくらいしてもよさそうなのに。
駅から8分てどうなんだろう。毎日だしなあ。

[32: 購入検討中さん]

ビックカーサ（堺しらさぎ駅前、なかもず１０分）が４００万超の値引き

やはりマンションバブルも崩壊寸前だな。

もう、買うやつおらんし、買えるやつおらんやろう？

５年先は新築で１０００万ダウンするだろうな。

[33: 購入検討中さん]

こちらは、何の跡地だったのか、ご存知の方、教えてください。

[34: 購入検討中さん]

ＩＤＥＣ株式会社　京都事業所 という会社のようです。

[35: 購入検討中さん]

No.34の方へ

ありがとうございました＾＾

[36: 購入検討中さん]

JR利用は問題ないのですが、阪急の方もおられますか？
西側がいいのですが、前の空き地がちょっと気になってます。

[37: 物件比較中さん]

ここ、駐車場は激戦になりそうですね。
この立地ならほとんどの家庭が車持ちですよね。

[38: 購入検討中さん]

阪急利用者がこの物件検討することはないでしょうね。
自転車でも相当時間かかるし、駐輪場もあまり空きがないようですし。
中古物件購入する方がよいですね。

[39: 購入検討中さん]

>>38
ありがとうございます。そうですか、自転車ならそれ程でもないかとおもったのですが、駐輪場も厳しいのですね。
スーパーが隣にあるのはすごく便利なのですが、それ以外の飲食店や、お医者さんとかは西口側に行くのですかね。

[40: 購入検討中さん]

スーパーとコンビニ以外何もない所ですね。

他のショッピングや医療、金融機関は駅の西側から阪急線の間にあります。

先日、隣のスーパーで買い物しましたが、品揃え悪いし、値段の割には良いものが

ないと感じました。確か本社が京都の舞鶴辺りだったと思いますので、生鮮食品は

もっと力を入れてほしいですね。

正直、ライフや万代くらいだったら良かったかな。

[41: 購入検討中さん]

スーパーは、もう潰れないでくれたら、十分です。スーパーがあれば、普段は困らないんですけどね。まだ、決めかねてます。。

[42: 購入検討中さん]

この辺りに他の新築がないので相場が良く解らないのですが、

価格はこれくらいが妥当なのでしょうか？

少し広い目の部屋だと充分戸建も考えれそうですし。

長谷工の物件だと出来上がると大幅値引きあると聞いた

ことありますから、

それまで待つのも良いかもしれませんね。

[43: 購入検討中]

現地いきましたが、工場地帯で空気わるそうです。
ローソンが高速沿いにあって駐車場が広く大型トラックも何台も止められそうです。
茨木のファミマと同じような条件のところだと思います。バイク等の何台か止められていてヤバそう人がタバコ吹かしてました。ん～、ここだと２００万ほど割高かな～！どこもそれくらい高いけどね。
まだ関西圏マンションラッシュしてるんでNo.42の言うとおり買いたい方は待ったほうがいいかもしれません。さとう以外工場しか見えません。どうしても長岡京で新築マンションを買いたい人が買ってそうですね。地元の人とかね。
やっぱ洛西口か桂川ですね。

[44: 物件比較中さん]

つむぎの街かジオ洛西口の方が魅力的ですね。

[45: 物件比較中さん]

却って私にはつむぎの街や洛西口のほうが、（周辺環境の変化という意味では）立地やこれから人が密集することによって起こる車の渋滞・騒音・空気の悪化が懸念されますが･･･

そもそもここを気に入った人は、際立った便利さなんて求めていないと思いますよ。

[46: 匿名さん]

>つむぎの街かジオ洛西口
各駅停車しか停まらないですよね(笑)

[47: 購入検討中さん]

そうですね。少し歩いても快速がとまるというのを思ってこちらも検討したのですが。阪急も利用したかったので、あきらめました。。
収納や間取りはとてもよかったです。スーパー横も便利だし本当に迷いました。

[48: 匿名さん]

駅からは、それほど近くないですがスーパーが間近になるのは良いですね。
徒歩1分は、魅力ですよ。
夜も遅くまで開いていますし、年中無休だと年末年始も助かります。
間取りに関しては、大型収納がいいでです。
車は運転しますが、平面駐車場だと出し入れがラクなので助かる。

[49: 購入検討中さん]

西側のコインパーキングにマンション建設予定地とありましたが、マンション大きなマンションが立つのでしょうか?残念です。

[50: 物件比較中さん]

≫49さん
どの辺りの場所ですか？
駅近くて大規模建ちそうなら、そちらも良いかも…