メイツブラン長岡京ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb217/
売主：名鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_nagaokakyo/nc_67709015/

所在地　京都府長岡京市神足大張20番1（地番）
交通　JR東海道本線(JR京都線)「長岡京」駅徒歩8分
総戸数　217戸
構造・階建て　RC11階建
建築面積　2632.76m2
建築延床面積　18231.29m2
敷地面積　8562.62m2
敷地の権利形態　所有権の共有
用途地域　工業地域
駐車場　敷地内167台（料金未定、平面）
駐輪場　606台収容（料金未定）
バイク置場　10台収容（料金未定）
ミニバイク置場　35台収容（料金未定）
管理形態　委託(勤務形態未定)

完成時期　2015年3月上旬予定
入居時期　2015年3月下旬予定
今回販売戸数　未定
予定価格　未定
予定最多価格帯　未定
管理費　金額未定
管理準備金　金額未定
修繕積立金　金額未定
修繕積立基金　金額未定
間取り　2LDK+S（納戸）～4LDK　※S＝サービスルーム
専有面積　70.56m2～91.78m2
バルコニー面積：11.31m2～21.92m2

販売スケジュール　2014年4月中旬販売開始予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[1: 匿名さん]

大規模なマンションが建つんですね～。
長岡は価格が高くなりそうですがとても気になるな～。
桂川駅近くの物件と比較して決めようかなと思う。

[2: 匿名さん]

ほぼ同じ時期の完成で、プレサンスロジェ長岡京の計画がありますよ。

プレサンスのホームページ見るとまだ公式ホームページないみたいですけどね。

駅からの距離も完成時期も同じくらいだから価格や設備を比較するのにちょうどいいね。

メイツブランの方が大規模どから修繕積立金や管理費の規模の経済でスケールメリットはあるだろうな。

プレサンスコーポレーションはテレビCM でよく見るけど元々は家賃収入目的のワンルーム投資マンション屋さんみたいで、ロジェと付くのはファミリーマンションみたいだね。

桂川駅の野村、近鉄とかの5社連合の400戸越えのマンションは凄いな。

[3: 匿名さん]

大規模で駐車場も平面だからこっちのほうが良いですね

[4: 匿名さん]

ちょっと名神と１７１が近すぎるな。

[5: 匿名さん]

騒音とか排気ガスとかはどうですか？
プレサンスの方が環境はいいの？

[6: 匿名さん]

RISは昔の話としても、粉飾くらいは知っておきましょうね。

[7: 購入検討中さん]

この界隈に住んでいるものです。

長岡京市という土地は、ほんとうに物件探しに苦労します。
今回の土地も、もともと会社があった場所ですが
スーパーとマンションが建ちます。

環境は１７１に近いですが、渋滞は比較的少ないです。

売れ行きは好調と思います。

真正面が、パナソニックです。
上新電機も最近オープンしました。

今後、便利になるエリアと思いますよ

[8: 購入検討中さん]

非常に魅力を感じてますが、唯一気になるのが171と名神からちょっと近い点なんですよねえ。
200mくらいあるし、マシかなあ？とも思いますが。

[9: 購入検討中さん]

別に宣伝するわけではないですか、
171と名神が近い件は、この辺りの立地から考えても妥当です。
長岡京は大規模マンションを建てれる区域が決まっていますし、
駅までの徒歩距離とのバランスもちょうど良いです。

長岡京に住みたい人は、住みたくても住めないんですよ。
171反対側と駅側では、雲泥の差があります。

他県の方なら、わざわざ長岡京にくるひつようもないでしょうけど

[10: 購入検討中さん]

ええ、利便性という点では非常に魅力的ですよね。

ただ、排気ガスなどの面でどうかな？という懸念があるので。現地で見てみるしかないですね。住んでみないと、というところでもあると思いますが。

[11: 購入検討中さん]

排気ガスは確かに気になるかもしれません。

昔、千里中央にある阪急ホテルでアルバイトしていましたが、
雨が降ったとき、排ガス交じりのベタベタな雨でした。

ですので、真横だったら確かに影響はあるでしょうね。
少しばかり距離は離れている方だと思いますが、
同じような場所に、戸建ても建っていますので
高速道路沿いに住まれている方の、ご意見を聞きたいですね。

[12: 購入検討中さん]

プレサンスの方、見学行きましたがメイツブランひどい言われようでした。
「地元の人は絶対済まない地域」とか「年収300～400万程度の人が背伸びして買うようなマンションだ」とか「この立地で2600万～は高すぎる。ウチが建てるからそれに合わせたんじゃないか」とか。
プレサンスに買収の話が来て断った土地だからでしょうか。
あまり聞いてて気持ちいいもんじゃないですよね。プレサンスは買う気が失せました。

気になったのは、メイツブラン周辺の地域です。
ほんとに地元の人が避けるエリアなのかな？ということで。
確かに現状は人通りも少なく、夜は暗そうではありますが。
スーパーや大規模マンションができれば人の流れも変わったりしそうなので、一概に今の状況で判断しづらいかもしれませんが。

[13: 購入検討中さん]

メイツブランの周辺ですが、おそらく今後は環境が改善すると思います。
現に長岡京へ向かう、小畑川の歩道橋も拡張工事していますし、
マンションとスーパーができる効果は結構あると思いますよ。

[14: 購入検討中さん]

プレサンスは絶対イヤなのでここを検討中です。
駅前のセブンイレブン付近に広い土地がありますが、マンション建てないんですかね？
ローレススクエアみたいに需要はあるとおもうんですが。

[15: 購入検討中]

個人的にはプレサンスよりもメイツブランの方が気に入ってますが、ほかのマンションギャラリーにいってもひどい言われようです。
永住目的ならまだいいが、駅から遠くて工業地帯なので、売ったり貸したりが困難との事でした。まだ近くに行ったことないのであまり感覚がわかりません。
上記にも書いてらっしゃいますが、駅近くの開発される事がもしあれば急がなくてもよさそうですが。

[16: 匿名さん]

ハザードマップ見たら・・・水没。
地元の人が住まないってのは、これが理由かしら。

[17: 購入検討中さん]

建設地の側の借家に住んでいた者です。もともと工業地域なので住宅は少なく、商業施設もなかったので不便でした。でも171号線に近い割には騒音に悩まされることはなかったです。確かに工場が無くなればほとんど駐車場になり、住宅の開発がされるイメージはないですね。今回のマンション建設で街が開発されれば、住宅地として人気が出るかもしれませんね。

あと、プレサンスのマンションは大阪で見に行きましが、私もしつこい営業で、夜遅くにピンポンされ、大声で名前を叫ばれたことがあり怖い思いをしましたね。
書き込みを見て思い出しました。
正直こんな会社に京都を荒らされると思うと残念です。

[18: 購入経験者さん]

プレサンスは評判悪いですね。
住んでる方も少ないので情報ないですが
長谷工マンションは何人か住んでいます。
長谷工マンションに住むなら
しっかりした構造のマンションにしないと
生活音に悩まされますよ。
値段相応の部屋です。（角部屋とか最上階とか関係なし）
平均的な部屋の坪単価でみてください。
これはどの施工会社でも同じですが
安く作ってるマンションは安さ以外良いとこない。
パデシオンも住めば分かるレベルみたい。

[19: 匿名さん]

18さんは長谷工マンションに悩まされてるのでしょう。
残念ですね。

まぁ、客観的にみて立地的にはプレサンスに軍配が上がりますね。

隣にスーパーが出来ようが、住宅地として人気がでるかも（？）はともかく、所詮マンションは駅からの距離と周辺の雰囲気です。

とにかく現地を見てみることです。
メイツとプレサンス、その差がはっきり分かりますよ。

[20: ９９９]

>排気ガスは確かに気になるかもしれません。

以前高速道路側の団地に住んでいました。

排気ガス気になるなら止めといた方がいいかも知れません。

洗濯物は外に干すと埃っぽい。
網戸は一週間で真っ黒に。
窓が開けられないので、エアコンに頼らざるを得ない→電気代が高くつく

これは医者に聞いた話なのですが、住んでいた団地の住人の
肺ガンによる死亡率異常に高い。