マンションは絶対に今が買い時PART5

[匿名さん]

新スレ

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40898/


引き続きはこちらでどうぞ

[81: 匿名さん]

とりあえず国土面積からはイギリスと比較しやすいと思うが
日本の土地はイギリスの土地の何倍だ

ＧＤＰは2倍と考えて
地価が2倍以上かどうか

最終的にはファンダメンタルを反映した地価になる

[82: 匿名さん]

＞最終的にはファンダメンタルを反映した地価になる
そんなに簡単だったら、誰も苦労しないよ．．．。

[83: 匿名さん]

81
頭、わる〜い（笑）

[84: 匿名さん]

まあ、とりあえず巨額なローン組んで万損買うのはやめとけ。

[85: 匿名さん]

２００７年に消費税１０％が決まりそうですね。
導入後の、消費冷え込み時が買い時になりそうですね。
デベは必死になって値下げをしてくるはずです。
３年後の２００８年からが買い時です。
今はじっと待ちましょう。

[86: 匿名さん]

もう後がないとはいえ、そんなに消費税を上げて大丈夫なんでしょうかね。
とんでもない大不況にならないか心配です。
大借金はやめておいたほうがよさそうですね。

[87: 匿名さん]

バブル期を分析。
家が買えない庶民のやけくそ消費が好景気を生み、都心近くの土地はマネーゲームの対象に。
不動産に対する過剰な期待がある一方、都心の土地は供給されないから、勘違いした
田舎物件が非常識に高く大量供給された。

現在とはだいぶ違うみたいですけどね？
現在、景気は良くない、不良債権処理やリストラで、立地の良い物件が大量供給されている。

株を買うかマンション買うか迷ってる人は株を買えばいい、
しかし住むんだったら、買ったほうがいいと思いますよ。
人生は短く、子供の成長も早い。なのにあと５年、10年と待てますか？

[88: 匿名さん]

>>85
その頃には金利が上がってるよ。

[89: 匿名さん]

フランスなどは消費税２５％だな
その粋まで上がる可能性はあるだろう

金利はファンダメンタルを反映する
まだ3年やそこらじゃ上がらんだろうがどうだ

[90: 匿名さん]

金利を上げるわけにはいかないでしょう。
税収を上げようと思ったら、せめて蛇口は開けておかないと。

[91: 匿名]

ここ半年、都心のマンション用地獲得は難しくなっている。
物件自体が出てこない状態。

大規模マンションなどは用地取得から完成まで４年くらいかかる
ことを考えれば、2008年以降の新規マンション供給は減少していく
ことが予想できる。

一方、マンション購入適齢期に達した団塊世代Jrや退職金を手に入れ
た団塊世代など、都心マンションが欲しい世代は増加する。

年末くらいからはマスコミも不動産煽りだすんじゃないかな。

[92: 匿名さん]

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=12708
首都圏の中古マンション価格は安定推移　東京カンテイ調べ（ 2005年10月24日 ）

[93: 匿名さん]

都心部は焼け残りのボロイ家が多いな
ボロ家を壊していくらでもマンション用地にすればいい

[94: 匿名さん]

>>93
だからそういうプロセスなら物件価格はますます高い物になりますよ。
つまり今が残された最後の買い時という事です。

[95: 匿名さん]

さあしらんな
土地が値上がるのかどうかわからんからな

[96: 匿名さん]

少子化、ニート、フリーターの増加と老後の年金不安。
つまりはマンション購買層がこれから減ってくることだけは確かです。
前述にマンションの価格安定とありましたが、これは下落のサインです。
20年ほど前、バブルが崩れる寸前の時評論家たちが口をそろえて
何と言っていたか、それは、「高値安定です」
そろそろ、危ないですよ。

[97: 匿名さん]

横ばいもしくは緩やかな下落でしょうか。
一部都心や駅近の物件は高値安定でしょう。

30前後の一次取得者はまだ結構いいるんで、
デベ的には今が売り時なのかな。

[98: 匿名さん]

>97さんがいいこと言った
実はこのスレ
【マンションは絶対に今が売り時】

[99: 匿名さん]

増税前の駆け込み需要が期待できるという点でも、売り時ですね。

[100: 匿名さん]

バブルを経験したオジンから言わせてもらうと、
かなりバブルの気配がありますね。
後は自己判断だけれど、危ないと思うよ。
ただそれだけだ」。

[101: 匿名さん]

最近のマンション用地は、大企業のリストラで放出された社宅や寮の跡地が多かったと思います。
現在ではそれも一段落し、大規模マンション向けの用地は入手難になってきているのではないでしょうか。

今後供給が望めるのは小規模な土地なので、駅近物件ではタワーが主体になってくるのではないかと
考えます。その分１戸あたりの土地コストは低くなるので、仮に土地の値段が少々値上がりしても、
総コストにはさほど響かないのではないでしょうか。

逆に余り利便性の良くない物件だと、値段で勝負という感じになるでしょうから、これまた価格の
上昇は押さえ込まれる可能性が高いです。

金利が明確に上昇し始めるまでは、今のままの価格帯で推移すると思います。

[102: 匿名さん]

↑おじいさん、何が危ないの？

[103: 匿名さん]

確かに、みんなが株とかに興味持ち出しているのって
バブルのころを思い出すな〜、とおばさんも思うのでした。

[104: 匿名さん]

なんかここむなしいね。いまだにマンション暴落するなどと今の経済のうねりをあまりにも
感じていないひとが多い。こうやって２極化するんだね。
こうしている間にもお金持ちがふえてマンション購入するひとが増えているというのに
むなしいね。

[105: 匿名さん]

>>104
そのとおり。
下がるどころか上がりっぱなしになると思うよ！

[106: 匿名さん]

下がると思っている人は、この好景気を実感できてないんだろう。
いわゆる二極化の「＊＊＊」の方。

そんな人にはいつまで経っても買い時は来ないよ。
いっしょう賃貸暮らし！

[107: 匿名さん]

> 下がると思っている人は、この好景気を実感できてないんだろう。
好景気に乗り遅れたから悔しがっている人なんだよ。
ひがみにすぎない。

[108: 匿名さん]

＜冬のボーナス＞前年比５％増　大手企業は過去最高
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051026-00000065-mai-bus_all

[109: 匿名さん]

＊＊＊は、いまだに景気後退中？

[110: 匿名さん]

稼げるなら、稼げるうちに稼いでおいて、景気が悪くなってから使ったほうが遣い手がありますよ。

[111: 匿名さん]

すでに過剰供給で大規模マンションの部屋は今後数年は一部のマンション以外はうまらない。
タワー型をすでにたくさん作ってしまったのでデベは売るしかない。こんなスレでも煽りがでる。そしてデベは売り逃げ。
買いたい人は少し待てばいい思いできるよ。今は売り時であって買い時ではない。
まあデベロッパーはがんばって売り煽ってください。

[112: 匿名さん]

104-109
デベ自演おつかれさまです。

[113: 匿名さん]

原油高、消費税１０〜１５％、都市部の地価上昇。
現実がみえていないんだね。私は一番いいときにマンション購入できました。
現実の見えない暴落信者が騒いでいたときです。
世の中は現実をしっかりみるものだけが勝ち組に入れます。
１０年後が楽しみです。今後１０年間はいつでも買い時状態でしょう。
もしくは新築は高嶺の花で中古マンションが活気付いていますのでいま購入できないかたは
中古マンションにしっかりリフォームしてすむことになります。

[114: 匿名さん]

はい　売り煽りますｗ

[115: 匿名]

REITにお金が流れている間は不動産は下がりません

[116: 匿名さん]

デベ必死だね。
でも賢い消費者は騙されないよ。
来年の今頃は、１０％は安くなっている。２年後は２０％かな。
消費税ＵＰしてもお釣りがくるよ。
３年後に潰れかけたデベの物件を安く買い叩くこともできる。
今、高くうっておいて、３年後に２棟買うこともできるかも。
待つべし。

[117: 匿名さん]

全てのJ-REITが、投資家のためを第一に思って誠実に
運営されているわけではありません。むしろその多くが
オリジネーターの利益最大化のために利用される道具と
化しています。投資判断をするにあたっては、そうした
事情をまず理解しておくことが出発点となります。

[118: 匿名さん]

バブルを経験したオジンから言わせてもらうと、
かなりバブルの気配がありますね。
後は自己判断だけれど、

ここからが違う。
バブルが膨らみ始めた時期はチャンス。

[119: 匿名さん]

ほんとにわかってないね。暴落信者諸君これからおこることを少しおしえてやるよ。
これから日本は１００年に一度の株高になるんだよ。それは今後十年は続く。
この十年の間に株で儲けた人間がぞくぞくでてくる。そういった人間が今度は
都心部の土地を買いあさる。これは必然のながれなんだよ。
お金のながれお金の気持ちがわからない人がいつも嘘のマスコミの情報に踊らされて損をする。
ほんとにおもしろいね〜（笑）。ここの暴落信者は自分がみえていないんだもの。

[120: 匿名さん]

これだけの供給過剰がどうなるか、考えればおのずと答えは出ます。
暴落しかないでしょ。
１１９さんのようなデベが必死になっても、これは変えようがない事実です。
まぁ、自業自得と言ってしまえばそれまでですが。

[121: 匿名さん]

１２０
やはりオーム信者になにを言ってもだめだな。自分に都合の悪い情報はすべて悪魔の
ささやきに聞こえてしまうんだね。まぁしっかりお金をためて数年後に購入してください。
ぜんぜんかまいません。ほんとに面白い人たちだな〜。
相変わらずある集団と同じことをのたまわってることにきづかないんだよね〜。

[122: 匿名さん]

私は２００５年３月暴落説はある集団の嘘の情報だから信用してはだめだよとしっかり忠告して
現実は私の言うとおりになりました。今回も暴落信者に忠告しておきます。
供給過剰で暴落するなどとまたある集団の嘘にだまされないようにしてください。
いまだに少数の人間が暴落踊りをしていますがはやく気づいてください。
哀れでなりませんしある集団を儲けさせるのは止めましょう。

[123: 匿名さん]

>122
暴落説で儲けてるって、どういう人なんですか？思いつかない。

結論には同意。

[124: 匿名さん]

供給過剰＜需要過剰！
つまり供給過剰なんておきてません！

[125: 匿名]

供給過剰って感じはしないけどなあ
どのへんでそう思うのか教えて欲しい。

都心にマンション欲しい人は実感として相当いる。
都心の地価も反転した今、これまで様子見して
いた人たちが雨後の竹の子のように出てくる。

株・不動産いろいろバブルを見てきたが、こんなの
まだまだバブルじゃないよ。

1997年頃からバブルと言われていた米株は2000年に
頂上を迎えた。

バブルはこれからでしょ

[126: 匿名さん]

相変わらず議論がループしてるだけだね。
もうここも終わりにしよう。

[127: 匿名さん]

株高も一部業種だけ上がるかもね
日経平均だとさほど上下ない

[128: 匿名さん]

皆が買っているときは買わない。
皆が買わない時に買う。
つまりは株と同じ逆張り。
難しいことなんか何もない。
今は、待ち。ちょっと待てばいいだけの話。

[129: 匿名さん]

128
それじゃ１０年ほど塩漬けでもして、不満足な賃貸に住みなさい。
そういうこと。

[130: 匿名さん]

128さんの意見に同意。
129さん塩漬けって何を放置するの？意味わからん。