プレシス横濱関内パークアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

プレシス横濱関内パークアベニューについての情報を希望しています。
大通り公園沿いで環境的にも良さそうですが、どうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区蓬莱町1丁目1-8他（地番）
交通：京浜東北線 「関内」駅 徒歩3分
根岸線 「関内」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.19平米～72.21平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア

物件URL：http://www.presis.com/kanagawa/kannai-park/
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[21: 匿名さん]

朝は閑散としているようにどうしても思えないですが…
昼間はすごく人が減りますよね。
そういう事なのではないかと思われます。
ハマスタでベイの本拠地船がある場合は夜はすっごい混みそうですね～。
もちろん（！？）自分もベイファンなのでご近所にすめたら嬉しい。

[22: 匿名さん]

>閑散

なんだろ、人口が少ないのかな。
駅の大きさはどちらかというと「小」ですよね。
大規模駅の距離や縦横無尽の人通りが嫌な人には良さそうですが?

個人的には関内は桜木町にも近くて好きですよ。
モチロン桜木町にも横浜にも、ね。

[23: 匿名さん]

スタジアムへのお客さんとは逆方向ですし、開催日でも夜遅くまで賑やか…というわけではないんでその点は安心ですね。マンション予定地周辺はほどよく色々揃ってるんで徒歩でも十分というのは便利なんじゃないでしょうか。
設備仕様は悪くないですが、キッチンの片面焼グリルがちょっと不満、というか面倒くさいかも…。両面に替えることって出来るんでしょうか。床暖房は電気式なんですね。コスト面ではどんなものでしょうか。

[24: 周辺住民さん]

関内駅南口は、スタジアムでのイベントや野球開催があると、近隣住民としてはうんざりするほど混み合いますよ。
コンサートの終了時間に帰宅時間が重なってしまうと、ホームから階段を下りることさえ困難です。
ちなみに、関内駅は、狭い、古い、バリアフリー対応ができないという状況なので、
今後、北口駅舎の改築等で再整備される予定です。

[25: 購入検討中さん]

この前見学に行ってきました。もう選べるタイプ変更は、終わっていました。残念。お風呂のドア、システムキッチンが華奢に感じました。

[26: 匿名さん]

私も個人的に関内は好きです。特に何がというわけではないのですが、自分にとっての横浜の雰囲気はこのあたりが中心になっています。良くも悪しくも。大通公園を横浜橋方面へ行くと夜の一人歩きは、あくまでも気分的にですがちょっと不安な気がしますし、スタジアム側だと暮らすという雰囲気じゃないし、伊勢佐木町寄りだと雑然としているし、このあたりがほどよい場所なのではと思います。小さなバーが多い街でもあり、行きつけをみつけるのが楽しみでもあります。子育てというよりは大人の暮らし向きだと思います。

[27: 匿名さん]

子育てには微妙な環境かもしれないですが、大人が住むには良さそうな場所ですね。
近くに飲食店はたくさんありますし、買い物もみなとみらいや横浜にすぐ行けます。
ここなら車も必要なさそうです。カーシェアなんかも近くにあるでしょうし。

[28: 購入検討中さん]

契約済みだった二階のＢタイプが売り出されたみたいです。何か問題に気づいて契約解除したのか、購入検討中の者としては心配。

[29: いつか買いたいさん]

近くにスーパーも何件かあるので買い物に便利。にぎやかで駅近で良い場所ではないでしょうか。

[30: 匿名さん]

>27さん
カーシェアリングは、一番近いところで『タイムズステーション横浜関内』
があります。通常は1台～2台の所、ここのカーシェアリングは、
『トヨタ　プリウス』『トヨタ　アクア』『日産　ノート』『マツダ　デミオ』
『スズキ　スイフト』『BMW　MINI One CROSSOVER』と台数が多いので
借りやすいと思います。ただ『BMW　MINI One CROSSOVER』は412円 / 15分
と他の車種の206円 / 15分より割高になります。

[31: 匿名さん]

カーシェアリングって電気自動車だけじゃなかったんですね。
外車もあるんですか。結構な種類の車が用意されていることに驚きました。
でも外車は国産車の倍ですね。
国産車は時間にして８００円程度で、２４時間乗ると約２万円程になるんですね。
場合によったらレンタカーの方が良い場合もあるかも。

[32: ビギナーさん]

駅向こうの駐車場付きリリファ横浜山下町とこちらどちらが良いでしょうか？リリファの営業さんに治安も土地価値も違うと言われ悩んでます。

[33: 匿名さん]

山下町よりもこちらの方が資産価値が高いと思うけど。
関内駅から近くて駅の付近は、役所やオフィスビルがあり堅いエリア。
駅から離れるとあまりおススメはできないけど。
山下町は、ショットバーが多くておススメです。
夜、遅くまで営業しています。

[34: 匿名さん]

駅向こうにも物件あったんですか。
気づかなかったです。
資産価値はこちらの方が高いんですか？
雰囲気的には向こう側かなという気もするのですが。

山下町、いい街ですよね。
昼間の顔と夜の顔と変化があって、バーも横浜らしい雰囲気のいい店が多いですよね。
地元で楽しめる生活っていいなと思います。
出費が増えそうなのは心配ですけど。

[35: ビギナーさん]

リリファか、プレシスか、プレシスに決めました。で電話して申し込む事にしたのですが、何も考えずに都合の良い日にちにしたのですが、友人に高い買い物だから大安等日にちを見て決めたらと言われ、電話で相談したら、あなたの都合だけで全て合わせられないと言われまいた。契約日は大安にして、契約書の説明等は前にして、申込み書いて、手付金入れてもらって、大安日に契約。私にとっては一大事、片手間説明で契約するのは不安で、なんかなぁ・・・こっちは暑いなか高い電車賃使い何度もきてるのに、涼しいモデルルームで説明しただけで、現地案内もしてくれなかったし、自分の都合（会社の都合）で焦らすし、こんなんで契約しても良いのかなぁ、直前変更は困ると思うけどあの対応は、....プレシスは気にいったけど営業さんがね。マンションに不備が出た場合もあんな感じじゃ不安を感じる。

[36: 匿名さん]

小学校は少し遠いですが、周辺の施設が近くてとてもいいな～。
横浜は確か、保育待機児童がゼロだったはず。
子育てママにも嬉しい物件ですね。

[37: 入居予定さん]

申込みして来ました。重要事項の読み合わせをしました。が、契約書の印を押してないので、重要事項の書いてある書類はいただけませんでした。、気になっていた機械式駐車場のメンテランス費用と大規模修繕の件を聞きました。重要事項の読み合わせの中には入ってないので、契約する人、特に車を持たない人は聞いてから納得して購入を、機械式駐車場メンテは高いぞーでも１７台だから、あとの住人が、駐車料金の会計と駐車場メンテ費用は会計で分ける用すればトラブルは減るか？乗りもしない駐車場メンテに年数万円必ず来る数十年後の大規模修繕の数百万円の費用を管理費や積立修繕費から出すのはね。売り手の営業の人は駐車場料金で賄うと言っていましたが、重要読み合わせをした人は住人共用財産なのでその限りでは無いとハッキリ言ってました。計画はそうしたいが、機械だからね。駅近だから駐車場に空きが、出る事もあるし、外に貸し出せば、課税されるし、その分手数料なんかで収入減りそうだし・・・高い出費は住民の了解を取るそうなので、車の無い３９世帯が反対すれば無くなるし、他のマンションでは埋めた処もあるそうで・・・車の無い３９世帯はその分マンションの大規模修繕にと言ってくれると信じ申込みしました。うーん売却するとき駐車場ないマンションは資産下がるか？でもね外の機械式駐車場は修繕が早いと言われるし、結構大きい問題だと思う。逆に駐車場使う人は数年後その分だせは、無いとしても使用できなくなる可能性があると思ってね

[38: 購入検討中さん]

ここ、隣のビルからびっしり壁に蔦が生えてるのが心配ですね
数年後、こちらのマンションにまで浸食しないか心配です

[39: by 匿名さん]

駅近物件ではあるが、線路の向こう側でしかも寿町なんかにも近いから、資産価値の面で見ると少し心配。大通り公園も日によっては日雇い労働者らしき人達が集まってるし。
雰囲気的には程よく落ち着いていて伊勢崎モールや野毛にも近いので、飲食店を巡るのには楽しそうですけどね。大通り公園を散歩なんてのもいいし、退屈はしなそうな気がします。まあ好きずきですかね。
あとは、部屋の向きによって日照にだいぶ差が出てしまうので（どこもそうだとは思いますが、特にこの物件は隣のビルに面してる側が多いので）道路に面した部屋なんかはそれなりの価格ですね。あとはエントランスや共用部分がどのくらい高級感が出るのか、というところですかね。

[40: ビギナーさん]

この地域で暮らすなら車は要らないかも知れないですが、もし車を所有したら駐車場も必要ですよね、
ここのマンションの駐車代は半端なく高くないですか？他ではもっと良心的な料金だと思いますが。
それとも、普通に借りるともっと高いのかな。こういうところって何でも高そうですね。

[41: 匿名さん]

この戸数なので共用施設は無いんですね。ワンフロアに６戸程度というのは良さそうですね。
角住戸率が高くなりますし、住民同士かち合うことも少なそうで何よりです。
市役所が近く、駅も近いので利便性が良さそうですよね。夜間の騒音はどの程度なのでしょうか？

[42: 匿名さん]

マンションの敷地内の駐車場は
周りの相場とバランスをとっている
という話は聞いたことがあります。
そもそもこの辺り周辺の月極めが
結構してきてしまうのではないか
と思われるのですがどうなのでしょう？？
だから、
敷地内の駐車場もどうしても
高めになってしまうのかなーって
思いました。
特別敷地内だけ安くすると
停めたくても抽選で漏れた人からすると
不公平に思えてしまうから
だそうです。

[43: 匿名さん]

なるほど、そんな決まりごとがあるんですね。
わからなくもないですが、借りる立場になったら安いにこしたことはないです。
ところで、マンションのイメージに花火が描かれているのですが、
花火が見える部屋っていうのもあるのですか？
このあたりだと夏に２回くらいありましたよね？花火大会。
歩いて行っても遠くないので、夕涼みがてら見に行くのもいいですけどね。

[44: 匿名さん]

花火はどうでしょうね、もしかすると北側だと見えるんでしょうか。
出かけて行って近くで見るのも迫力があって楽しいですが、かなりの人出なので
夕涼みがてらという、のんびりした感じでは帰ってこれないかもしれないですね。

[45: 匿名さん]

コンシェルジュがいたり至りつくせりの共有設備もいいなと思ったりしますが
若い人ならコンパクトでスマートな感じがいいかもしれませんね
駅にも近くクリニックや買い物が便利で生活には不便しなさそう
食洗機や内廊下などメリットもあります

[46: 契約済みさん]

どの部屋からも花火は見えません。

[47: 匿名さん]

第2期になってますが、売れ行きどうなんでしょうね。線路より向こう側と比べるとどうしても劣るとは思いますが、駅近なので単身者やDINKSには良いと思いますけど。
あまりファミリー層は見かけない地域ですよね。

[48: 匿名さん]

価格をどう見るかですかね。
向こう側と違いがあれば目も向く気がします。

単身だと選択しやすいんじゃないかな。家族がいると全員の生活をシミュレーションしてみる必要があって、誰かに支障があれば悩んでしまうと思うけど、単身は自分の良し悪しで決められるからハードルは低いはず。そして一人でここの2ＬＤＫはけっこうな贅沢だと思います。

[49: 匿名さん]

この付近なら治安もそんなに悪くないですし、駅も近いのでいいと思います。
飲食店も多いので、一杯飲んでからマンションの帰路の着くなんていう事もできます。
スタジアムが近いので野球が好きな人には、いいかもしれませんね。

[50: 匿名さん]

駅が近いという事で、良くも悪くも繁華街という感じでしょうか。

利便性を追求するのならアリだとは思います。

あとは話に出てますが、DeNAファンならでしょうか（笑）

ドームを作ろう！なんて動きも出ているので（実現可能性はだいぶ現状では低いですが）

そうなるとあの場所ではなくなってしまいますけれど…

外食には困らない場所なのでそういう点ではいいのかな

[51: 匿名さん]

ここはそんなに賑やかな感じではないと思います。ちょっと歩けば賑やかなところですが。
駅からの道も夜に歩きにくいということも無いでしょうし、単身やDINKSには良さそうです。

[52: 匿名さん]

駅に近く周りですべてがそろいますね。スタジアムからもちょっと離れているので休日もそれほどうるさくはなさそう
間取りが臨場感ありますね。かわいいイラストです。バルコニーがもう少し広いタイプもいいかなと思ったり見入ってしまいました

[53: 匿名さん]

52さんが見られたのはホームページの間取りですね。
イラストがかわいらしいですよね。
実際に家具を配置すると部屋の広さがイメージしやすくてわかりやすかったです。
Ｆタイプのキッチンが、バルコニーに出られたり窓があったりで居心地良さそうと思ったのですが、西側なんですね。
西日で暑くならないか心配になりました。
北側リビングですしちょっぴり残念な間取りでした。

[54: 匿名さん]

コンパクトな間取りで掃除しやすそうです、家族が多く子供も3人くらいいればみんなで分担ってこともあるけど内は一人っ子なので協力し合って掃除しなければいけないのでこのくらいでも十分かな。宅配ボックスもあり働く主婦には強い味方ですね。

[55: 匿名さん]

現地見てみました。
南側は道路の向こうに高いビルがありますが、昼間は低層階でも日照に問題はなさそうですね。冬になるとわかりませんが。
売れ行きはどの程度なんでしょうか。AタイプとCタイプが気になってます。Fタイプもいいかな、と思いましたが西日がきつそうで。
やはりJR関内まで徒歩3分というのが最大の魅力です。
あとは、ゴミ捨て場が気になります。やはり、一度マンションから外に出た所になるんでしょうか。

[56: 匿名さん]

５５さん、確かに西日は気になりますが
バルコニーが2つあって、1つはキッチンから出れますよね。
Ｆタイプはとても魅力あるなと思いましたよ。

[57: 匿名さん]

家事動線を考えると、ＡやＣの方がキッチンから洗面所お風呂が近くて良いと思うのですが、Ｆタイプのようにキッチンからバルコニーに出られるのはかなり魅力ですよね。
あと、下部収納付カウンターもあるって事は、そこで収まれば、食器棚を新たに設ける必要もないのかな？と思うのですが。
どの間取りも玄関周辺の収納が充実しているのは良いですね。

[58: 匿名さん]

下部収納付カウンターってオプションの食器棚の画像にあるカウンターのことでしょうか？上下合わせてオプションの食器棚なのかと思いましたが、カウンターは標準になるのでしょうか？

[59: 匿名さん]

標準なのは、コンロや食洗機がある側の収納スペースということではないですかね？
あれを下部収納つきカウンターと呼ぶのかどうか微妙ですが…
たしかにカウンターはありますけどね。
上下分かれた食器棚は、両方ともオプションのはずです。

[60: 匿名さん]

Fタイプは壁を向いて料理するキッチンなのが惜しいです。。
この位置ならダイニング側を向いても良かったような気もしました。
バルコニーはゴミ置き場として活用できるんでしょうか。
保管時間の長い資源ごみなんかを置くのも良さそうですね。
70㎡越えの部屋でも浴槽が1317と少し小さいのかな、少人数ファミリーを
想定してるんでしょうね。

[61: 匿名さん]

リビング側向いている方が子供がいる場合は子どもを視界に入れながら調理ができるのはいいですよね。
ただ水しぶきとか油はねとかを考えると
壁に向いていた方が楽かもしれないなぁと考えました。

関内駅がものすごく近いのはいいですね。
スタジアムでイベントがあった日はめちゃめちゃ駅が混み合いますが、
駅の反対側だから影響はこちら側にはないです。

[62: 匿名さん]

資料のみもらってきました。
SUUMOで見ると、Cタイプの803号室なくなったので売れたようですね。
今回Bタイプ売り出していませんが、全部売れてしまったんでしょうか？
ちなみにBタイプは道路側だから1階はないんですかね？
駅から徒歩3分という近さはかなりの魅力です。
あとは関内駅がもう少し良くなるといいんですが。

[63: 匿名さん]

電車の音がかなり気になりそう。
それがクリア出来るなら、立地的には駅から近いですし、中華街やみなとみらいなども歩いていけるのでいい。
ここら辺は、やはりオシャレで住みたいエリア。
公園も多くて資料館などもあるし。

[64: 匿名さん]

関内から3分ってとっても魅力で、今週末みにいってきます！

[65: 匿名さん]

目的も無くただぶらぶら歩いても楽しめる場所がけっこうあっていいですよね
このあたりって。
そうそう、電車の音とか道路の車の音、響いてこないですかね。
街を歩いたときにけっこう騒音がするなと思ったことがありましたっけ。
公式サイトのモデルルームの写真少ないですね。
イメージがなかなかつかめませんでした。
間取り図のほうがかわいらしくてわかりやすいかな。

[66: 匿名さん]

ここの場所だと商業系のビルになると思っていましたが、マンションができちゃうとは
交通の便は普通にいいと思う
子どもがいる人だと違うと思うけれど駅までの近さ重視だったらいいんじゃないかなと感じます
スタジアムでイベントがあった時だけ混むけれど返ってきた時だと丁度逆方向に混むからそこまで大変ってほどでもないし

[67: 匿名さん]

電車の音に関して言えば、
複層ガラスになっているので窓さえ閉めておけば
気にならないんじゃないかとは思います。
本来は複層ガラスは断熱効果を期待されるものらしいのですが
オマケ的な効果で音もシャットアウトできるという話なのです。

[68: ご近所さん]

近所に住んでいるものです。
音についてですが電車と車の音は聞こえません。
駅に近いが通過する電車ではなく停車する電車だからか特に聞こえません。
スタジアムは盛り上がった時のワー、っという歓声は聞こえます。
何があったのかとその時テレビをつけていたらTVKにチャンネルを回してみたりします。
コンサートも良く聞こえますがうるさいとまでは感じませんね。
あと聞こえるのは船の汽笛です。海からは離れているのにこれは良く聞こえます。悪くない音です。
私のとこは上層階で駅方向にさえぎるものなしです。
こちらとは条件が違うかもですのでまぁご参考ということで。

[69: 匿名さん]

ご近所にお住まいなんですね。
音については気にしないで過ごせる程度ということでしょうか。
夜の周辺の雰囲気はどうでしょうか？駅から距離は短いので、
それほど心配でもないですが。

[70: ご近所さん]

夜は明るい道しか使わないので特に雰囲気が悪いとか感じたことないです。
大通り公園の中を南下していくのは不気味かもしれませんが夜にあっち行く用事も
無いのでやったことないです。