港区 港南 WORLD CITY TOWERS 入居予定の方々５

[匿名さん]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38650/


所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[82: 匿名さん]

７８です。
釣りではありません。
キャンセルすると１０％の手付が戻らないですし、
賃貸はローンを組む予定なので、ケープを購入するとして二重のローンを組むことになりありえません。
転売も考えているのですが、まだ引渡し前ですから無理ですよね。
転売したとしてもマイナスのないように売れるとは限りませんよね。

どうすれば良いのでしょう？

[83: 匿名さん]

ケープをキャッシュで買えばいい。

[84: 匿名さん]

７８です。
そんな貯金はないのです。

[85: 匿名さん]

転売のマイナスを考えるとキャンセルする方が得。
あるいは８３が言うようにケープをキャッシュで買えば何の問題もない。

[86: 匿名さん]

７８です。
転売ってマイナスになりますか？
Ｂ棟の同じようなフロア間取り見てると４００万くらい高いのですが。

[87: 匿名さん]

>78
内覧しましたか?
グローブより明らかに仕様がいいですよ。
躯体はこちらは制震でもあるしこれもいい。
共用施設は言うまでもなし。
ケープは、グローブと同じでしょうから、品質悪いMSとは言わないけど、
WCTのプレミアム分をどう考えるかでしょうね。
内覧済んでなかったら、それから考えてもいいのでは。

[88: 匿名さん]

内覧は来月の中旬です。
グローブのＭＲは私も行きましたので内装の仕様はＷＣＴが上なのはわかります。
でも角部屋にとても憧れていましたのでＷＣＴでは無理でもケープなら手が届きそうと思い、
やるせない気持ちになっています。
ケープの販売はまだなので内覧が済んでから考えます。

駐車場見学会は参加しましたが、皆さん程感動はしませんでした。

[89: 匿名さん]

キャンセルは２０％ですよ。既に購入されているのであれば、重要事項説明で聞いてるはずですが。
手付金１０％は没収、さらに販売価格の１０％はキャンセル料、計２０％です。
ほんとに契約者ですか？
　　

[90: 匿名さん]

グローブ、高輪のレジデンス、ケープはまだ見てなくてわからないが、
窓下にテラスがあって部屋を狭くしている。あれはよくない。
ケープがそうでなければ検討に値するだろう。

[91: 匿名さん]

７８です。
契約者です。
１１月１９日１０時〜共用部見学会がありますよね。
引越し日は３月１０日以降希望日を提出する形で先日投函しました。
なお引越し業者は引越し社で希望しました。
これで信じて頂けるでしょうか？

キャンセルについては手付破棄で良いようなこと担当の方に言われましたのでそう思い込んでいました。

[92: 匿名さん]

グローブの角部屋リビングには窓越しにカウンターがありました。
多分ケープにもあると思いますケープの間取図を見るとそのような線があります。
カウンター面積も部屋の面積に入っているのは承知です。

[93: 匿名さん]

>>９１さん
お手元の不動産売買契約書を御覧下さい。
８９さんのおっしゃる通りキャンセルは２割と書いてますよ。
ばかにできない金額なので、よく考えてから決断なさった方がいいと思います。
　

[94: 匿名さん]

WCTの金額＞ケープ+キャンセル料
だったら変更するのになんの問題もないんじゃね？
ってか、これからも建つだろうから目移りしてたらキリないよ…。

[95: 匿名さん]

７８です。
皆様ありがとうございます。
ＷＣＴも素敵なマンションですよね！前向きに来月の内覧会に行くことにします。

[96: 匿名さん]

私も他物件に目移りしました。
マリッジブルーみたいに誰にでもあることですよ。
書き込まれた内容を見ると物件の内容よりも間取りなどを問題にされているのでは？

書き込みの時間帯から専業主婦の方のように見受けられますが、もし、ご自身の収入で購入されるのなら
自己責任で買い換えるのも一つ方法だと思いますよ。

[97: 匿名さん]

78です。
ありがとうございます。
確かにマリッジブルーみたいなものかもしれませんね。
別の完成物件の見学に行った時に、鰻の寝床のようなお部屋と角部屋のお部屋を見学したら、
圧倒的に角部屋に開放感があり惹かれてしまったのです。
ＷＣＴの角部屋が買えれば一番なのですが、予算上とても無理でしたのでワイドスパンのお部屋を契約しました。
ケープの角は安そうで少し落ち込んでしまったのです。

でも実物を見たらきっと素敵な気持ちになりますよね？
内覧された皆さんの感想を聞きたいです。

ココは夫婦で契約しました。

[98: 匿名さん]

駐車場希望を書いた。
理解するまで時間がかかって大変だった…。
めんどくさいなー。

[99: 匿名さん]

駐車場希望、まだ書いてない。駐車場見学会に行った上で、
説明書きをかなりじっくり読まないと、何が何だかさっぱり分からなかった。

[100: 匿名さん]

鰻の寝床か．．．う〜ん．．．
でも採光は十分出来るみたいだから
我慢するか．．．(苦笑)

[101: 匿名さん]

駐車場希望書いたけど、年配の方は相当苦労するんではないか。
１回読んだだけでは書けないよ。
わかればどうってことないんだけど、仕事柄もっとわかりやすい案内に
できるのになと思った。

[102: 匿名さん]

駐車場希望って何がどんなに大変なの？
そもそも抽選ってどうだったの？

[103: 匿名さん]

確かに駐車場の希望書くの、とても面どくさかったです。
「抽選」の意味は、「駐車場の場所を抽選で割り振る」のではなく、
駐車場の場所を取る「順番」を抽選で決めることでしたね。
抽選で優先順位の通し番号を各人に割り振られることになるようです。
1番の人から順番に希望の場所を割り当てられていくという仕組みのようです。

[104: 103]

だから、人気のありそうな場所を避けて、人気のなさそうな場所を
第一希望にする、といった書き方は意味がないようです。。
（ここを理解するのに少し時間がかかりました）

[105: 匿名さん]

でも、深読みの必要なくていいんじゃないですか。

[106: 匿名さん]

そうですね、駐車場、駐輪場の抽選に参加する必要もないようだし。

[107: 匿名さん]

ワールドシティゲートとその先のエントランスの方まで完成しましたね。
とても迫力があって感動です。

[108: 匿名さん]

駐車場希望って何？
ウチには届いてないですが、優先住戸の方ですか？

[109: 匿名さん]

＞108さん
先週の15,16日に駐車場見学会があって、今月31日までに希望を提出するんです。
ただ、今回はA棟契約者だけだとおもいます。B/C棟は来年の今頃じゃないですか。

[110: 匿名さん]

駐車場の機械操作って簡単なの？

[111: ?]

コメントなし…。

[112: 匿名さん]

>>110
いたって簡単ですよ。

[113: 匿名]

内覧会に行ってきました。
感想は、エントランスが圧巻でした。
はじめ建設会社の人と住友の営業の人と部屋を１時間ぐらい確認して、
フローリングがちょっと釘の盛り上がりが見えるところがあったので、全面やり直して貰うのと
そのほかにもいくつか傷があったのと窓のフィルムに空気が入っているのを修正してもらう感じでした。

その後、修正箇所を確認して判子を押して、休憩所で休憩して（ビールまでありました。）今度は自分たちだけで
採寸のため部屋に行って一時間ぐらい家具のイメージをしながらいろいろと想像して、引越し業者と打ち合わせをして終わりました。。
（約４時間たってました。。）
部屋も景色も想像以上でした。。
それにしても、エントランスの９ｍの天井は感動モノでした。

[114: 匿名さん]

内覧会早くしたくてたまりません。イベントの間隔があまりにも空いているので
なんか盛り下がってしまいます。せっかちなのでしょうか。人生思い通りいかないことも
多々あることを再認識したのですが、なんか調子狂っちゃいません？

[115: 匿名さん]

私も内覧会に行ってきました。
モデルルームにないポリッシュを選んでしまったので、出来上がりが心配だったが大丈夫でした。
白とダークブラウンのコントラストがなかなか綺麗です。
眺望も思ったより綺麗でした。特に富士山が見えたのが意外でした。
30箇所ほど汚れと傷を見つけましたが、建設会社の人と住友の営業の人も数箇所指摘してくれました。
入居後も対応してくれるということこれからじっくり確かめていきます。
エントランスは圧巻でしたが、住友との打ち合わせて楽しむ時間がありませんでした。
最後に営業さんに案内してもらってポートウォークを歩いてみました。
1ヵ月後の再内覧会が楽しみです。

[116: 匿名さん]

>115
差し支えない範囲で教えてほしいのですが、
何階くらいで見えたのですか。
それから、どちらかというと、南よりの部屋ですか。
北側の屋上からぎりぎり見えるくらいとは確認しているのですが。

[117: 匿名さん]

内覧会に行ってきましたが、指摘箇所がかなり多すぎてブルーになりました。
キズとヨゴレが無数にあって、指摘はしたものの、契約時の営業が換わったためか、
ただ見てるだけでなんだかあまりやる気なさそうでした。はたして一ヵ月で出来るのか？
長く住むので眺望なんかよりも、部屋の仕上がりが大事と思って購入しただけにがっかり。
一ヵ月後の再内覧会に期待します。

[118: 匿名さん]

>117
やる気なし営業の名前教えて？
頭文字のイニシャルでいいから。

[119: 匿名さん]

うちも細かなキズとヨダレが無数にあってブルーになりました。
富士山は、４０階以上であれば何処の部屋からも望めます。

[120: 匿名さん]

>>116
西向きで報知が抜けるの階です。
思ったより開けた眺望で、正面から海洋大のグランドも見えましたし、
品川駅方面の夜景もとても綺麗でした。
担当営業は最初からの人で、一緒にチェックしてくれました。
汚れはいっぱい見つけましたが、キズは７，８箇所程度でした。
正直クロスの汚れ以外どうでもいいと思ってましたが、担当の人が
「気になるのでしたらどんどん言って下さい」と言ってましたので、
汚れた部分全部指摘しました。

[121: 匿名さん]

＞１１９
こら、おまえだれだ！
WCTのA棟は４０階はないぞ！
メゾネットの上階だけが４０階だ。
どこの営業マンだ！
きえろ！あほう！

[122: 匿名さん]

こんなところでイメージ落とさせる戦略？
検討者ですが非常に迷惑です！

[123: 匿名さん]

富士山が見える階、単に書き間違いでは？
前に営業さんに聞いたらＣ棟ですが30階以上なら見えるかも知れないと
言っていました。（保障はしてくれませんでした。）
今内覧してるのが何階かはわかりませんがＡ棟はもしかすると、富士山が
品川タワー群にかからないのでしょうか？
それなら報知新聞さえ超えれば見えますね。（天候しだいですが）

そろそろ抽選会見学に行こうかな。

[124: ?]

抽選会って？
検討者でも行けるの？

[125: ?]

Ｂの詳細キボンヌ！

[126: ?]

Ｂ棟の販売ダメだったらどーする？

[127: ?]

ほとんど売れちゃったみたいですね！

[128: 匿名さん]

A棟の上のほうは11月の中旬ぐらい。
みんな自分でチェックしてるんだね。
業者、頼んじゃった。

[129: 匿名さん]

業者を使うかどうか迷ってます。クロス、フローリングの傷と汚れなら、
業者を使わなくてもいいですけど、素人がチェックできない部分もあるかと
思います。
128さん、
差し替えがなければ、どこの業者を使いますか？

[130: 匿名さん]

現在B棟の購入を検討していますが、来年早々に住友の港南第四丁目第３団地建替プロジェクトが販売になり、その価格がM2あたり４５万という破格の価格プラス駅から８分という好立地条件なのでWCTを購入しようかどうか迷っています。当然仕様は落ちると思いますが、施工は竹中工務店なので躯体はしっかりしたもののようです。住友の営業の方に聞けばいいと思うのですが、本当のこと教えてくれないのではと？どなたかご存知の方いましたら教えていただけますでしょうか？

[131: 匿名さん]

>>130さん
ここで議論してますが↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38260/

[132: 匿名さん]

>>131さん
有難うございます。参考にさせて頂きます。

[133: ?]

かなりお得ですね？

[134: 匿名さん]

駐車場の申し込み書複雑ですね。

それはそうと東のスターゼンの眺望はどうだったでしょう？
内覧した方教えていただけると幸いです。
レインボーブリッジも良く見えますか？

[135: 匿名さん]

私も当初、駐車場申込書の複雑さには閉口しました。
が、駐車場見学会で駐車場配置を見てからは
申込書の趣旨を理解するのには時間は掛からなかったです。
無事書き終えて本日スミフさん宛に郵送しました。
第一希望のサイズが当たると良いなぁ。

[136: 匿名さん]

>>134
部分肉。。。レインボーブリッジはきれいですよ。

[137: 匿名さん]

駐輪場を見た方にお聞きします。

1F駐輪場とは建物の中でしょうか？外になるのでしょうか？

また、地下1Fの①平面駐輪場、②平面ラック式、③二段ラック式下段では、
利便性ではこの順序が良かったでしょうか？
見学会に行けなかったので、どういう感じなのかを営業に聞いたのですが
いまいち的を得ません。
実際に見学された方がいらっしゃいましたら
感想をお聞かせください。
よろしくお願いします。

[138: 匿名さん]

利便性は何とも言葉にし難いですが、私は地上一階→地下一階で、
平面→平面ラック→二段下→二段上の順に希望しました。
二段上の場合、自転車を下ろす時に下にある自転車を脇に除けなければいけませんが、
その他だと利便性はあまり変わらないかも。
二段上でも自転車の上げ下げにはバネの助けがあるので力が要りませんし、
下の自転車を除けるのにも、レールが敷いてあって一気に何台もの自転車を動かす事が可能です。

[139: 匿名さん]

私はセキュリティ面で地下一階駐輪場を第一希望にしました。
駐車場もですが、お台場まで行き営業さんに説明を受けながら希望順位を記入しました。
営業さんがあまり理解していなかったようで、詳しい方が出てきてくださいました。
とても解り易く説明していただきました。
駐車場などは奥にターンテーブルを利用しないと入庫できない場所もあったりしました。

お陰で駐車場、駐輪場とも問題なく提出できました。
解らない方はお台場まで行かれる事をおすすめします。
図面を見ながら親切に教えてくれますよ。

[140: 匿名さん]

この結果っていつ出るの？

[141: 138です。]

138さん、139さん、ありがとうございました。
もう、締め切りが迫っているので
早速参考にさせていただいて今晩検討します。

139さんの＞私はセキュリティ面で地下一階駐輪場〜
ということは、やはり1Fは建物の中ではなく外なんでしょうか？（野ざらし？）
それなら私も地下を第一希望でだしてみようと思います。

ありがとうございました。

[142: 137です。]

↑すみません、138さんではなく、137です。

[143: 匿名さん]

抽選会は11月21日(駐車場)、22日(駐輪場)だったと思います(逆だったかな？)。
抽選会に参加するのでなければ結果報告がいつ来るかは分かりませんが、
その後一週間以内くらいでしょう。

[144: 匿名さん]

一階の駐輪場もクリスタルギャラリーに入った中のように思いましたが．．．(違うのかな？)

[145: 匿名さん]

１階駐輪場は屋根はありますが、住民で無くても出入りできるエリアでセキュリティ面で不安があるそうです。
地下駐輪場は住民でないと入れないエリアにあります。ただしスロープを上らなければなりません。
私は盗難は勘弁なので地下駐輪場にしました。

[146: 匿名さん]

盗難防止の為に鎖で自転車を結び付けられるバーのようなものも一階には無いのかな？

[147: 匿名さん]

それもなかったらホントにただの置き場ですね！

[148: 匿名さん]

売れ残り住戸って駐車場無し確定じゃ更に売り難いんじゃない？　　　　　

[149: 匿名さん]

>148
規約を見る限り、売れ残りの方が駐車場を確保しやすいようです。
購入者としては複雑な気分です。

[150: ?]

>149
それはどういう意味ですか？

[151: 匿名さん]

>149
売れ残りは住友が駐車場抽選に参加します。
仮に購入者、売れ残り共に7割が駐車場を希望したとします。
抽選の当選率は9割くらいなので、購入者の中には確実に外れる人がいます。
一方、売れ残りは当選率が希望率を上回ってるので、
当選期待値は130％くらいになり、確実に駐車場を獲得できます。
まあ、目くじら立てるほどのことではないけど。

[152: 匿名さん]

文系の私は昔から数学が苦手で．．．
数字例を挙げて解説してもらえませんか？

[153: 匿名さん]

手元に数字ないので、あくまで例です。
前提：アクア全1000戸、売れ残り10戸、駐車場650台

戸数 うち抽選参加 駐車場当選 外れ
購入者 990 990×70％＝693 650÷703×693＝641 52
売れ残り 10 10（住友） 650÷703×10＝9 希望者が9割までなら0
アクア全体1000 703 650

[154: 匿名さん]

703は何の数字ですか？

[155: 匿名さん]

見ずらくて、すみません。
抽選参加数です。

[156: 匿名さん]

> 153

既存の契約者を同じく、売れ残りを将来買う事になった人もその70%くらいしか駐車場を希望しないとして、
現段階で住友が代わりに100%希望で駐車場抽選に参加すると言うのがトリック(?)な訳ですね。なるほろ．．．

[157: 匿名さん]

話の腰を折ってスミマセン。

購入者ですけど、ご相談です。
購入即賃貸に出すのってどうでしょう？
可能でしょうか？
3年ぐらいの期限付きで。
住友販売は、そこまで面倒見てもらえないでしょうかね。

実は会社で3年程度の出向の話があるんです。
受け入れれば昇進にプラスになり、断っても昇進に影響しないものです。
出向先は物価の安い国と、私の実家がある地方都市。
出向を受け入れると、出向手当等の諸手当をそのままローンに回せれるので10年弱でローンが返せそうです。

こうしている間に、他の同僚が手を上げて出向の話が無くなる場合もあるのですが…。
楽しみにしていた新居に住みたい気持ちとローンを楽に返したい気持ちで葛藤しています。

[158: 匿名さん]

C棟入居までの１年でよければ借りたいです、、、。
無理な話ですよね？？

[159: 匿名さん]

Ｂ棟の期限付きオプション会、いつごろになるのでしょうね。
Ｃ棟の資料を参考に頂いて、いろいろ考えています。
キッチンは特に選択肢が多く、しかも自分の部屋にどんな組み合わせでつけられるか
はっきりわからないので、楽しみのような、不安のような。

メニュープランとカラーは、契約時に決めないといけないようですが。
もう迷ってられないので、エイヤで決めないとだめですね。

契約が済んだ後のスケジュール、黄色い紙では内覧会まで何も予定されていませんが、
インテリア説明会とかいろいろあるのですよね？
Ａ棟でどんなスケジュールでイベントがあったか、お聞きしたいです。

[160: 匿名さん]

>157
大丈夫じゃないかなー。
そういう人、結構いるんじゃないですかねえ。
3月入居の新築だから、借り手もすぐ見つかりますよ。
でも、海外で贅沢な暮らしをしちゃうと、WCTに引越したくなくなるかもしれませんよ。

[161: 匿名さん]

>157
物件に確かに住んでいる証拠（住民票）がないと、住宅ローンが受けられませんよ。
少なくとも芝信提携ローンは駄目。セカンドハウスローンとかになると、利率も変わってくるし．．．。
その辺、銀行に確認してますか？
うちも転勤の話があったので芝信に相談しました。でも、お互いＷＣＴに住みたいですよね。

>145
１階の駐輪場ですが、営業さんに確認したところ、オートロック内との事でした。
現地で確認したわけではないのですが．．．。営業さんの勘違いってことはないですよねー。

[162: 匿名さん]

>161
住民票を移してその後に引越し。とかでも駄目でしょうか？
自分は営業さんに相談した時には何も言われなかったです。
ちなみにウチは三井住友提携ローンです。

[163: 匿名さん]

社内融資はないのですか？

[164: 161]

＞162
　あくまでも芝信さんの話ですが、住民表を確認して融資が始まったら、
その後居住してるかどうかは、「銀行からはわかりませんからねー」というお話でした。
　なので問題ないと思います。三井住友に聞いてみたらどうですか？

　ちなみに芝信ではなく三井住友にした決め手はなんですか？よければ
教えてください。私は芝信の４年固定の利率が魅力的でした。

[165: 匿名さん]

ブリーズ1期32階までの住戸の期限付きオプションの締め切りが、
11月6日だと思いますが、その上はいつまでか、どなたか知っていますか。

[166: 匿名さん]

11月28日ぐらいらしいです。
プレミアムは、そのうち連絡くれると言ってました。

[167: 157]

ご回答いただいた方、有難うございました。
亀レスですみません。

出向には応じない方向で考える事にしました。

[168: 匿名さん]

C棟購入済みです。入居までにＡ棟を１年間賃貸で借りたいと考えています。
情報はどこで入手できるかわかる方教えていただけますか？
まだ先の話なんでこれからですかね？？
１年だとむづかしいですかね？

[169: 匿名さん]

お台場マンションパビリオンの営業に聞けば教えてくれると思いますよ。
「人に貸すという人もいますし」と言っていましたから。

[170: 匿名さん]

住不経由、住友不動産販売に予約しておけたらいいですね。
あとは、品川駅あたりの不動産屋に電話で予約しておいたら
万全かも。

[171: 匿名さん]

今日、有明にある巨大な家具屋さんにお邪魔しました。
「あ、ちょっと良いな」と思うものは全て予算を大幅オーバー。
予算の配分を再考する事になりました。

きつい．．．(苦笑)

[172: 匿名さん]

大塚ってＰＢが多いけど、微妙に日本人好みに痒いとこに手が届く感じで改善されてて、買いたくなっちゃうんですよね。

[173: 匿名さん]

ＰＢってなんですか？

[174: ?]

大塚家具程度で満足？

[175: 匿名さん]

プライベートブランドのことでは

[176: 匿名さん]

>>174
はい、満足してますが、なにか？

[177: 匿名さん]

>>176
わざわざ相手にしない

[178: 匿名さん?]

インテリア雑誌とか見てるとちょっと物足りない感じがします。
まあ好みの問題ですからねー。　

[179: 匿名さん]

大塚家具は充分立派で、私としてはうらやましいです。
というか廊下を石にしたりオプションにコストかけ過ぎて、
私の部屋のデスクはコクヨになりそうなんですが・・・

[180: 匿名さん]

>165
B棟の契約を28日に済ませた者ですが、期限付きオプションって11月6日が締め切りなんですか？
契約担当者からは、半月くらいしたらオプションカタログを送りますので、って説明があったん
ですけど…。契約階数は15階です。

[181: 匿名さん]

>179
コクヨは淋しいですね！
確かに大塚は立派ですけど、派手さに欠けてるかなーって思います。
ＷＣＴがめちゃめちゃ派手なんで、家具にも期待かけてます。
やっぱりマンション自体にお金かけちゃって、他にまわすお金が足りなくなるもんなんですよねー。