港区 港南 WORLD CITY TOWERS 入居予定の方々５

[匿名さん]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38650/


所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[182: 匿名]

B棟の西購入者です。購入するときこちらの予算と間取り、共用施設、立地が気に入って即断しました。
しかし日当たりのシュミレーションを見つけて、確認してみると、あまり日光があたりません。
営業の方は、「そもそも北面も人気があって日当たりはあまり気にすることないですよ」と言われました。
まぁ都会で暮らすことは、眺望・日当たりだけで１千万かかると考えてますから、我が家の予算ではしかたない
のかな〜と思っていますが、みなさん「日当たり」についてはどうお考えですか？実際北面・日陰で東京で暮らしたこと
した経験のある方、ご意見、アドバイスお聞かせくださいませんか？

[183: 匿名さん]

日照より採光ですよ。
リビングの長辺がダイレクトスカイビューなら問題なし。
逆に上階に大きなバルコニーや外廊下があれば、どの方角でも暗くなります。
確かに日照いいとこで、冬場の日向ぼっこは、気持ちいいけどね。

[184: 匿名さん]

>180
自己レスです。下層階は有償オプション対象外ですね。失礼しました。

[185: 匿名さん]

A棟購入者です。
内覧会で実際のお部屋を見てきました。
リビングが思ったより狭く感じてしまい、
ダイレクトスカイビューも半分づつ壁でしきられているので
その分の採光、景色を損をした感じです。
ですので、リフォームを考えています。
最初は間取りの変更は無料だったので
3LDKを2LDKにしておけばよかったなあと後悔しています。
B、C棟の方はよく考えてみられたほうがいいですよ。

うちの他にもリフォームを考えておられる方はいらっしゃいますか？
その場合、業者は住友さんにお願いされますか？

[186: 匿名さん]

＞１８３さんご意見ありがとうございます・・・ただうちはダイレクトスカイビューではないので。
もう少し考えてからにすればよかったかな・・・とちょっとブルーな気分です。日向ぼっこは、
エントランスですることになりそう・・・トホホ。

[187: ?]

ちゃんと払っていけるかが一番大事ですよ！

[188: 匿名さん]

タワーの南は暑くなりすぎると聞いたことがありますが、
北側は冬はやはり寒いんでしょうか?

[189: 匿名さん]

最新のMSなら、北側が特別寒いということはないと思います。
このサイトにそのような情報を交換し合うスレがいくつかあったはずです。

[190: 匿名さん]

＞185さんに同じく全体的に思ったより狭く感じました。
全体的に圧迫を感じるのは、天井の段差（梁の凸凹）と開閉不可なスリガラス窓でしょうか。

[191: 匿名さん]

>190
スリガラス窓ってなんのことですか？

[192: 匿名さん]

おそらく見合いになる側の窓のことでしょう。

[193: 匿名さん]

見合いの窓は開閉できますけど・・・

[194: 匿名さん]

駐車場の抽選って、ＡＢＣＤ（だったかな？）ランクみたいなのをつけられてましたよね？
それでＡ→Ｂ→ＣみたいにＡの人が全て決まって余ったら次はＢの人という順番ですってこと書いてありませんでしたか？
すみません。今手元に無くてはっきり確認できないんですけど、こういうページを発見して皆様に聞いてみてます。
そのランク付けって何を元に決めたのでしょうか？誰が知っていますか？
うちはそんなに下の階層ではなくて、第一期で販売開始のその日に購入を決めたのにＣランク（ランクって言葉だったかな？）でした。
なんだか納得がいかなくて。。

[195: 匿名さん]

＞１９４さん
私の記憶では（間違っていたらゴメン・誰か訂正して）最上階・１３０平米以上の方が抽選順位最優先で次が
９５平米以上・・次７０以上とか聞きました。つまり管理費も比例して多く払っている方がそこらへんで優遇
されるんじゃないですか？　うちもCといわれました・・まっ納得してますけど・・。

[196: 匿名さん]

私の記憶も自信はないですが、最上階とかのＡランク？は駐車場は抽選ではなく
希望すれば借りる権利があったと思います。Ｂもそうだった様な記憶が…
営業さんの話では部屋の広さでＡＢＣＤ（Ｄ迄あったかな？）と決まっていて、
価格表に小さく書いてあると言っていた気がします。うちもＣですがその営業サンの
話ではまず借りられるでしょうとの事でした。ホントかなぁ〜？

[197: 匿名さん]

>196
それはいつの時点でのはなしだったですか。
希望者数は変わっているようなので。

[198: 匿名さん]

190さんへ185です。
狭く感じたのはLDが１４畳で、３人がけのソファ＋ダイニングセットをおくと余裕がなく感じました。
また、リビングを長方形で言えば短辺のほうがダイレクトスカイビューになってしまい
外への視界が狭くなっているためです。
となりの部屋をつなげていれば部屋の広さもですが、ダイレクトスカイビューが広がるので
そうすればよかったなぁと思っています。

ちなみにうちも駐車場の抽選はC？・・というか、第３グループでした。

[199: 匿名さん]

>196
うちも同じ事言われました。
あと、各ランクの戸数と割り当てられた駐車場の数が書いてある説明ももらいました。
確かに各ランクの戸数と駐車場の数を比べるとCは抽選になってもなんとか確保できそうな感じ。
Dは一番厳しい。希望者が５割以下になってもかなり高倍率になるはず。

[200: 匿名さん]

駐車場の件ですが、皆さんはＡ棟購入者ですか？
重要事項説明会及び契約の時に営業担当から説明はお聞きしてはいないのでしょうか？
営業が何も言ってないなら怠慢ですが、いずれにしろ契約者には
『駐車場抽選、優先順位の決定のご案内』が手元に届いているはずですが。
また、契約時に『駐車場選定区分』の内訳を頂いているはずです。

＞＞１９４さんの「今手元に無くてはっきり確認できないんですけど…」
では、契約時になにをいただいたのでしょうか？
知らない、聞いてないは高額物件契約に対してちょっと暢気すぎるのでは？
　

[201: 匿名さん]

Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄじゃないよね・・・・・

[202: 匿名さん]

＞２００さん　いきなり上司が部下を叱り付けるようなえらそな口調してんの？
ここはみんなフレンドリーに情報交換する場でしょ？　ちょっとした疑問を聞くだけで、あんたに説教されな
きゃいけないのよ？　あなた何様？　デベ

１９４さん、気にしないようにね。こういうすぐ人の揚げ足とって攻め口調の意地悪な人いるのよね。

[203: 匿名さん]

そうそう！どこの会社にも一人はいるね。「私は完璧に仕事してます」みたいな・・「あなた何してんの？
たるんでるんじゃない？」・・みたいな・・おおコワ

[204: 匿名さん]

はじめまして。いつも見させてもらっていましたが書き込むのは初めてです。
私も内覧会がつい先日、無事？終わりました。細かく指摘し始めたら、出るわ出るわで、３０箇所近くに及びました。
でも一番気になったのは床のワックスのかけ方のひどさでした。うちはメローシックなので床が濃い分、ワックス
のムラが気になるのですが、それにしても汚すぎてびっくり。これだけは何とかしてもらおうと思っています。
それにしても初めて自分の購入した部屋に入れたのですが、ダイレクトスカイビューは嬉しかったのですが、
分かってはいましたがリビングに出っ張ってる柱が間取り図より実際はどーーんと大きく、ものすごく圧迫感が
あり、残念だったのと、、、やはり間取り図で言われてるリビングの広さよりとってもつまってる感じで、
本当に××畳もあるかな？って思ってしまいました。中層階なので下り天井がたくさんあるからなのか・・・。
寝室も本当にこれ８畳かな？と思う感じでちょっとだけ悲しくなりました。
メローシックだからなのか。。。みなさんは間取り図の広さと実際の部屋の広さに違和感は感じませんでしたか？
廊下もカクカク曲がっていて、思っていたより、ちょっと暗く狭い感じがしました。
・・・と不満ばかり言ってしまいましたが、
それ以外はエントランスなどなど満足ですが。内覧を終わらせたみなさんの意見を良かったら聞かせて下さい。

[205: 匿名さん]

204さんに同感です。内装の酷さが目立ちやはり30箇所ほど指摘しました。
リビングもほんとに２０畳あるのと聞きたくなるくらい狭く感じて
モデルルームにだいぶだまされてるなーというのが実感です。
　それにしても機械式の駐車場がなー。あれだすのに何分かかるんだろう憂鬱、、、、

[206: 匿名さん]

機械式は平置きには敵わないけど、タワーマンションに一般的な
タワーパーキングよりもましだと思うよ。
あれは順番待ちになると何分かかるか分からない。

[207: 匿名さん]

駐車場見学会の際ＥＶが狭いと思ったのですが、我が家のＥＶより広かったです。
あれはこげ茶色だからそう感じるんですね。
我が家のは明るいオフホワイトです。
これは部屋でも、色合いにより相当違いを感じるかなと思いました。

[208: 匿名さん]

>>204さんのような書き込みを見ていると不安になってきますね。
私ももうすぐ内覧会です。

[209: 匿名さん]

大きな柱で１畳位は実面積減ってますよね。
部屋が狭く感じるのは、広くて立派なエントランスを見た影響もあると思います。

>>206
機械式も１グループに４０台以上もあれば、順番待ちになりませんか？
ＢＣ棟は機械式かタワー式を選べるのですが、どっちにするか悩ましいです。

[210: 匿名さん]

柱が間取り図より実物が大きいということがあるのですか？
実際に測ってみて大きいのだとすると、契約時の図面が嘘ということになりますね。
イメージの問題であれば仕方ない話ですが、本当にできあがりが間取り図と違うことが
あるのであれば、かなり不安です。
契約時にもらった青焼き図面より大きいのでしょうか？

家の内覧会は来年の今頃なのでずっと先です。

[211: 匿名さん]

Ｂ棟東側で検討しています。
中層階までは下がり天井が多いようですが、今回内覧されて
やはり圧迫感はありますでしょうか？
また、ダイレクトビュー東の眺望はいかがでしょうか？
教えていただけると幸いです。

[212: 匿名さん]

青写真に正確に出来ているという報告はいくつか見ましたよ。
それよりは頭の中で出来上がっている先入観や、
色合いなどで生まれる錯覚の問題でしょう。

うちは内覧会が一週間後に迫ってきました。
期待と不安が入り混じった感じです。
大きな瑕疵はないようですが、細かい指摘は多数に上るかも。

[213: 匿名さん]

>>211
最初は期待度も大きいし、天井に注目してるから気になるだけですよ。
普段、天井を見て生活はしないから、住めば気になりません。
天井に段差があると、陰影ができて間接照明がいい感じになる利点もありますよ。

[214: 匿名さん]

同じく東を検討しています。ダイレクトスカイビュー夏の暑さはどうなんでしょうネ・・何か室内温度が気に
なって・・・暑さに弱いのよね。一年通して、室内温度は電気に頼る生活になるのかなー。電気代かか
りそう・・我が家の家計ではネックかなー。みなさんはその辺心配じゃないですか？

[215: 匿名さん]

天井に段差が出来て良いなんていう人は少数ですよ。
天井は空間の広がりを決める上で重要な要素です。
普段気にならないはずがありません。

[216: 匿名さん]

>>211さん

私は東側の中層階を内覧してきました。
今の家が非常に天井が高いのでどんな家をみても天井の低さが気になって
いました。ですからこの家に決めた時も低さを感じるのは覚悟していました。
できるだけ高く感じれるように部屋も床も壁も白いカラーを選びました。
そのせいか、内覧会のときに天井の低さは感じませんでした。下り天井ですが、
あまりきにならなかったです。
それより、ダイレクトスカイビューの眺望がよく曇りの日でしたが、
室内は明るかったです。

Ｂ棟の東側なんて、きっとすごくいい眺望でしょうね。
花火なんてばっちりみえるのでは？
うらやましいです。

[217: 匿名さん]

リビングの天井で段差がある場合は、最大２０センチくらいのようです。
これがないＭＳもあるでしょうからＷＣＴの欠点なんでしょう。
でも、他にすぐれている点が多いからこのＭＳを選んだ方も多いと思います。
プレミアム場合は、階高が3,4か3,45になるので段差はなくなります。
ただ、それでもリビングの天井高は2,5です。

[218: ２１７]

確か、目白ガーデンヒルズもリビングの天井高は2,5で、
高輪シティは2,55か2,6です。
住友に聞くと、どこも高い天井の作りは内容で、2,7とかはないようです。
この会社の特徴かと思ったくらいです。

[219: 匿名さん]

私は気になりませんが、気になる人はＣＭＴの24階を検討してはいかが？
割と安いし。

[220: 匿名さん]

211さん、214さん
A棟東側の10階を内覧してきました。眺望は、MRのシミュレーションよりもよかったと思います。特に、
レインボーブリッジはほぼ全体が見えました。シミュレーションはおそらく部屋の真ん中のガラス面から
見えるものをシミュレートしているので、やや視界が狭いようです。たぶん8階より下だとレインボーブリ
ッジが見えにくくなるのではという印象でした。フジテレビは、＊ターゼンの看板のせいで見えませんでし
たが、、、。天井はある程度低く、下り天井があることを覚悟してましたので、個人的には気になりません
でした。
216さんも指摘されているように驚いたのは、室内の明るさです。午前中は太陽が差し込みますので明るいのは
当然ですが、午後も南、南西からの光が運河と対岸の建物(140m向こう）に反射して、部屋が明るいようです。
これは意外な発見でした。北向きの部屋も同じ現象で、暗くないと思われます。
内覧会に行かれた方は気づかれたかと思いますが、エントランスのガラス（9mの高さ)が南に向いていて太陽が
差し込み、暖かいというより暑いという感じでした。ここにはブラインドが入るのでしょうか?
夏は太陽が高いので少しは緩和されるかもしれませんが、ひょっとしたら冬場は、南、西向きは暖房がいらない
位になるかもしれません。夏は冷房費がかさむかもしれません。

[221: 匿名さん]

>215
私も段差のある天井を照明で表情つけるのが好きな方なので、WCTの天井は問題だと思いません。
エアコンを埋め込んでる天井の方が確かに低いですが、問題になるほどではないと思います。
天井に関してはあくまでも個人の好みなので気になる人は他を選ぶでしょう。

[222: 匿名さん]

Ａ棟西側中層階（25階〜30階）契約者です。出っ張っている擬似角部屋の部分です。
内覧会を終えました。率直な感想としてはとても満足です。そもそも西側なので、
ダイレクトスカイウィンドウといえど眺望はほとんど期待していませんでしたし、
７５ｍ2を２ＬＤＫにプラン変更したもののＬＤは１５畳なので広さも期待していま
せんでした。カラーもメローシックで狭くみえるという意識もありました。
でも、リビングに入った時、まず眺望に驚きました。ＭＲのＰＣシミュレーション
はやはり、１７インチそこそこの画面で人間の視界を再現しようとしているので、
Ａ棟のＬ字型に曲がった部分が視界の左サイドに入り、Ｃ棟が右サイドに被るという
ものでしたが、想像をはるかに超えて真ん中が抜けていました。インターシティと
大崎方面の景色が遠くまで広がり、夜景はまた特に綺麗でした。インターシティの
左の「ＳＯＮＹ」の表示のある部分を品川タワーフェイスが隠すかとも思っていま
したが、タワーフェイスの屋上よりもインターシティのビル群の方が相当高く、
しかもタワーフェイス自体も綺麗なので、眺望の一部となっていました。部屋は
午前中でも明るく、その一因はインタシティのガラスが鏡面タイプであることでした。
現に、ＷＣＴが写っているのが見えます。眺望だけで長くなったのでこの辺にしますが、
広さもタワーＭＳは一般的に狭く見えるようですが、実寸は（柱も含めて）正確に
施工されていますし、○○畳という認識より前もって壁長等を○○ｍという風に理解
しておくとそう狭くは感じないと思います。幅３．４ｍのダイレクトスカイウィンドウ
は本当に期待以上でした。

[223: 匿名さん]

222さん。インプレありがとうございます。
ＷＣＴは特徴ある物件ゆえに、選択された方の満足度は非常に高い物件だと思います。

[224: 匿名さん]

２０４で発言した者です。それぞれ皆さんの意見を伺えて良かったです。それぞれその時の感じ方や、部屋の形もさまざまですからやはりいろんな見解がありますよね〜。
うちはリビングのちょうど南面のかなりど真ん中に柱が位置していてやはり気になってしまうんですよね、、、。眺望に関しては確かにすばらしいと思います。私が内覧した日は
晴れてはいましたが、担当の方々が「普段より今日は霞んでいて、眺望が決していい日ではありません。もっともっといい眺望になりますよ」としきりに言われましたので
次回の内覧チェック日にまた違った眺望が見れるのを楽しみにしています。

ところで、２１０さんの発言に緒ありました契約時にもらったという青焼き図面って、ご自分の部屋の図面ですか？
ＷＣＴの建物の青焼き図面が本になったのはあるのですが、自分の部屋の青焼き図面・・・もしかしてもらってないかも。。。
教えてください。

それともうひとつ、クリスタルヨットクラブのあるあたりで夏になると花火が数回あがると噂でこの前、聞いたんですが今年もあがったのでしょうか？
それともそれは昔の話ですか？ご存知のかたいらっしゃったら、教えて下さい。

[225: 匿名さん]

花火は今年もありましたが、３分で終わるものでたいしたものではないです。
シーフォート広場のお祭りは大勢の人でにぎわっていて、なんとなく楽しかったです。
晴海の花火は、埠頭の５丁目でちょうどＷＣＴと同じ距離のところから見ましたが、
こちらは思ったより大きく見えてよかったです。

青焼きの図面は、５０分の１のものです。
各階ごとのものではありません。
メニュープランを選んでいたらその図面もありますよ。

[226: 匿名さん]

＞２２４さん　私も契約の時自分の部屋の青焼き図面もらいましたよ。本とは別に、一枚の自分の
物件の図面です。契約時に頂いた売買契約書の入ったバインダーのポケットに入っていないか確認して見てみ
てください。入ってなければ問い合わせてみるといいですね。

[227: 匿名さん]

クリスタルヨットクラブでも土曜に少しだけ花火をあげていますね。
http://www.crystal-yc.co.jp/services/hanabi.html

南向きを契約していますが、
南西方向のT.Y.Harbor方向の景色もとても良かったです。
もっと西の品川は見えないのですが書き込みがあるように
西向きの眺望は良さそうですね。
西側高層階の方とお友達になりたいです。

[228: 匿名さん]

>227
スカイラウンジは東と南の景色ですが、屋上ガーデンは南以外の景色を見られそうです。
２週間後の共用施設見学会ではしっかりチェックしましょう！（と言いながら、実はこの
時に屋上が見られるのかどうかは確認していません・・・。プールは間に合わせるように一生
懸命やってます！と言ってたので見られると思いますが・・・）

[229: 匿名さん]

清水建設はいいって聞いてたんですが、内覧報告だと傷だらけでがっかりとかの書き込みを見ます。
ホントのとこはどーなんでしょうか？

[230: 匿名さん]

内覧まだですが、けっこう指摘事項多いみたいです。
でも、そういう人たちも、清水の対応がよい、さすがスーパーゼネコンと
ほとんどの方々が言っているのでさほど心配してません。
また、躯体が悪いという話は皆無です。
というわけで、しっかり見るが内覧は楽しみです。

[231: 匿名さん]

わたしは、10月末に内覧会を終わらせました。10点ほど、床や壁の小さい傷を指摘
しましたが、大きなものは特にありませんでしたよ。11月末に、修正工事の確認
内覧会が再度あるそうです。清水さんの対応は非常に良かったですよ。

[232: 匿名さん]

先日、内覧しましたが、天井の低さは特に気になりませんでした。
あらかじめPCで3D間取り図を作っていたので、期待した広さとのギャップが少な
かったのだと思います。うちはA棟の東南角ですが、眺望の良さは想像以上で、
家の中を見るよりも、つい外ばかり眺めてしまいました。あれだけ眺望の良い
物件ですので、多少部屋が狭く感じても納得感は大きいのではないでしょうか。

[233: 匿名さん]

＞194さん
駐車場は、最上階と100平米以上が抽選無しと聞いたと思います。
うちは、A棟の中層階ですが、100以上あるので抽選は無しでした。

[234: 匿名さん]

２２５，２２６，２２７さん。いろいろ教えていただいて、ありがとうございました。青焼き図面ありました！！
主人とものさしでいろいろ計算してみましたら、やはり、図面と現状の柱とに差はありませんでした。
当たり前ですよね（笑）。気になる柱もあまりネガティブにならずに、上手にインテリアの一部として考えてみます。
花火の情報もありがとうございました！！短い時間だとは言え、毎週なんだかの形で花火が見れるなんてとってもウレシイ
です。さらに期待が膨らんじゃいました。
それにしても、今回自分のはじめての書き込みにもみなさんがいろいろ意見を交換してくれたり、分からないことを教えてくれたりして
とってもあったかい気持ちになりました♪来年の３月が本当に楽しみになりました。ありがとうございました。

[235: 匿名さん]

２２６です＞青焼き図面あってよかったですね。私もコピーして家具のサイズの縮小版なんか作って
子供のパズル遊びみたいにあれこれ配置の検討していますフフ・・楽しいですよね。

[236: 匿名さん]

Ｂ棟検討者です。

Ａ棟東側で20階前後を内覧された方いらっしゃいますか？
眺望の感想を聞かせていただけるとうれしいです。
お台場やレインボーブリッジの見え方や、倉庫がどの程度
気になるかなど、教えてください。

[237: 匿名さん]

思ったより。。。レインボーブリッジは全景がはっきり見え、南前方の
景色も海がきれいでした。しかし、倉庫はスターゼンの看板がやけに
大きく、部分肉センターの文字が目立ちました（モノレールや高速・
湾岸道路からのＰＲ効果はすでになくなったと、思うのですが・・・）。
１階ホールの出来映えは、非常に豪華で素晴らしいものでした。

[238: 匿名さん]

なるほど、２０Ｆぐらいだとスターゼンはまだ少し目立つんですね。
モデルルームのＣＧでは、そんなに気にならないような感じでしたが。
もう少し上にいけば良いんでしょうけど、それなりに高価ですし。。。
悩ましいところです。ありがとうございます。

看板の効果が無くなるようだったら、消してもらう交渉の余地が
あるかもしれませんね。（そんなに簡単じゃないとは思いますが）

[239: 匿名さん]

Ｂ棟の前には、大きな看板はなかったような。
正面になければ気にならないかもしれませんよ。

[240: 匿名さん]

ネットで眺望がイメージできる適当な写真が無いか探してみましたが、
なかなか見つかりませんでした。ただ、天王洲アイルや品川埠頭近辺
は、きれいな風景を撮影するスポットみたいですね。

[241: 匿名さん]

>229
指摘事項が20〜30箇所になるのは普通のことですよ。しかも設計ミスなどは全くと言っていいほど
なく、ほとんどが汚れやキズの類です。汚れは自分でやるという人は指摘しないので、どうも5,6箇所
程度の人と汚れも含めて数10箇所を指摘する人に大きく分かれるようです。
大規模タワーＭＳは一部屋当たりにトータル200〜300人が出入りするようなので、汚れやキズは多く
なるのかもしれませんね。でもＷＣＴは清水建設とその下請けの中でもエース級を投入しているとのこと。
ＷＣＴで評判を落とすと今後住友不動産と仕事が出来なくなると相当気を使っているようですし、致命的
な設計ミスなどは有り得ませんと言ってました。指摘事項も必ずやるとのことでした。
スーパーゼネコンのメリットはとても大きいと感じています。

[242: 匿名さん]

>236さん
先日、内覧会で実際の眺望を見てきましたが(南東)、すばらしかったですよ。
私は今、すぐ近くの24F北東角に住んでいますが、WCT20F付近の眺望は
海に近くて窓が大きい分、迫力満点でした。眺望に関しては大満足です。

[243: 匿名さん]

同じ地区に二つも購入する理由を良かったら教えてください。
港南、湾岸がお好きなのですか？
それとも投資目的ですか？
南東角はとても高額でしたのでそれなりに経済力のある方だと思いますが。

[244: 匿名さん]

>242さん
そうですか、真下が海というのが大きな点ですね。
南東は東のみの眺望に比べておそらく相当迫力が
あるのでしょうね。

実際に見ることが出来ないのが辛いですが、
参考にさせていただきます。ありがとうございました。

[245: 匿名さん]

東南の角部屋が欲しかったけど、完全に出遅れちゃった。

[246: 匿名さん]

242です。
今住んでいるところは賃貸なので、二つ買うのではなくて新規購入です。
ずっと品川で育ったので、海が見えるのが好きなんです。
東南角の部屋は、たまたまキャンセル落ちで買えたんですよ。その分、間取りの
変更ができなかったので苦労しました。

[247: 匿名さん]

キャンセル出るのを見越して待ってれば良かったかなぁ。

[248: ?]

居住者同士の関係ってどうでしょうか？
管理組合で良いルール付けができればいいんですが。

[249: 匿名さん]

契約者ならご存知と思いますが、住友不動産建物サービスが作った
WCT用の規約はよくできています。あれをみんなが守れば何のトラブルも
生じないでしょうね。
まぁそうは行かないにしても、コミュニティの成否を握るMSへの愛着や
ほこりは相当なものになるはずですので、よき人間関係が形成されていくのでは
ないかと思っています。
一つの目安として、管理組合を経ち挙げようとしたとき被推薦者が辞退せず、
立候補者が出るくらいで、管理組合が活発な活動を行えるようになれば
上記の方向に進むと思います。
たぶん立候補者は多くはないにしても少なくないと思われます。
※理事候補は、最初は不動産会社がご指名でお願いすることが多いそうな。
定かに知るところではないのですが、よいあるいは高級なMSほど立候補者が
出やすい傾向はあるようです。
かくいう私も現在MS理事をやっていますが、WCTでも機会があればやりたいと思っているくらいです。
とはいえ、優秀な方は山ほど入居してくるはずです。
特に、理系、法律に強い方、業界の方がいると管理組合は強力になります。
そういう方々に管理組合理事をやっていただきたいと思っています。

[250: 匿名]

今週内覧会です。A棟西側の高層階です。
３LDKを２LDKにしてリビングを広く取った間取りですが
イメージ通りだといいですが思ったより狭かったらがっかりです。
期待半分、不安半分です
現地モデルルームの南西角部屋が思ったより狭く感じたので
あまり期待しないで行ったほうがいいのでしょうか。

[251: 匿名さん]

私も内覧は来週なのでまだ済ましておりません。
皆様の報告をドキドキワクワクしながら読んでいます。
あまり期待されずに行かれたほうが良いと思います。
ウチの旦那もリビングの広さを心配しまくっていますが、
ダメな時のガッカリ感も少ないし、良かった時の感動も大きいでしょうからほったらかしています。

当日は家具の大きさに切り抜いた紙を持っていってイメージするつもりです。

[252: 匿名さん]

249さん
私も賛成です。
早速ですが、事前に配られている資料の中の収支を見ると、
膨大な収入源である駐車場代が、なぜか管理会社へ払われる
ように見えます。駐車場収入は管理会社へ流れるのではなく
われわれ住人の共有財産である積立金に充当していくのが
普通だと思うのですが、皆様どう思われますでしょうか。

[253: 249]

>252
2000世帯そろえば、毎月推定３，５００万円前後、年間４億円超とも想像される
駐車場代のとんでもない現金収入のことですよね。
仔細は見ていませんが、この件は注目されますでしょうね。

通常、ＥＬＶがＨ社であればＨ社の管理会社になっていますが、高いメンテ費を取られるので
系列会社の管理はやめさせ他社にすべきはよく言われます。
これと同様に、住友建物Ｓはやめにして管理会社変更は検討すべきという意見は
以前こうしたスレで出たことがあります。

ただ、住友建物Ｓももし１年で変更されたら、担当は首ものでしょう。
そのくらいの物件です。そうならないような心構えではいるはずです。
また、知る範囲ではないのですが、自社の有料物件には力を入れ、
よい担当者もつくと言います。これはありうることと考えられます。

ですから、あまり変なことはしないだろうという期待はありますが、
管理費の仕組みを十分精査し住友建物のこうした立場も読めば、交渉すべき
ことは多いでしょう。これはやりがいのある仕事と思われます。
一般管理費を除いても、駐車場管理費が数％浮くだけで、年間１０００万円はすぐに
現金が作れるのです。こうしたお金は、居住者へいろいろな形で還元できます。
規模のメリットはすごいです。このうち１００万円を使うだけで、
年末の餅つき大会、年１回のコンサートくらいすぐできおつりが出ます。
また、Ｃ棟出店のスーパーに協賛してもらっての企画も考えられます。

なお、ＷＣＴに対しては共用施設が多いことから、よく管理、修繕費パンク説が出ますが、
中傷もいいところです。
簡単に言えば、3,4個の大型ＭＳが共用施設を持ち合っている形なので
各オーナーの負担が少ないままで継続して十分やれると見ています。
たとえば、プールで言うなら、400個に満たないＭＳと比べ、
１／５の各個負担で運営できるということです。
コンシェルジュ費も、近所のＭＳと比較しても１／４，１／５でしょう。

ただ、規模が大きいので管理組合の運営は大変ですし責任はありますし、
管理組合の業務がすべてボランティアでよいかどうかの問題もありますが、
とにかく運営の妙味のあるＭＳと契約者みなさんが関心を持ってくれれば
いい方向に行くのではないかと思っていまし、そういう可能性は高いのでは
ないかと期待しています。

[254: 匿名さん]

他力本願かも知れないけど、正直あまりマンションの管理には関われないし、
誰かしっかりした人が理事になってくれると良いなぁって思っちゃうんだよね。

3、4個の大型MSが共有施設を持ち合っていると言う事は、
プールにしても、フィットネスにしても、屋上施設にしても
利用時の競争率は3、4倍と言う事だよね。
何度も言われている事だけど、「いつも混み過ぎてて使えない」なんて事はないのかな？

[255: ?]

スーパー以外はアテにしない方が、後でがっかりしなくてすむと思ってます。
でもそれだけでも魅力大ですよね？

[256: 匿名さん]

あまり参考にはならないかも知れませんが、スミフの他物件（８５０戸位）の
共用施設（スパ＆ジム）は、土日でもさほど混んでいない様子でしたよ。
ただし、屋上は予約取れなそう。。

[257: 匿名さん]

新居じでも、共用施設が込むような例は少ないというか記憶が
ないようなことを住友から言われたことがあります。
WCTはそうは行かないと思いますが、それでも我々が思っているほど込まないような気がします。
たとえば、6000人の村にプールができた、さあどれだけ利用されるか、という感じでしょうが、
平日は昼などはじめから混むことはないでしょうね。

[258: 匿名さん]

>>256さん
屋上って予約制なんですか？
初耳です。

[259: 匿名さん]

スカイガーデンのことじゃないですか？
屋上でバーベＱができるところです。

[260: 匿名さん]

> 6000人の村にプールができた、さあどれだけ利用されるか

確かにそう言われてみると、大して使われなさそうな感じもしますね(笑)
でも屋上のBBQ施設の予約もさる事ながら、来客用のスイートも予約取れなさそう(苦笑)
両親が遊びに来た時にどうしようか．．．第一ホテルに泊まってもらうか．．．
良く考えてみると、シティホテルとほぼ同じ立地にあるのって凄いかも(笑)

[261: 匿名さん]

253さん、コンサートはいいですね。音のうるさいコンサートではなく、
クリスマスシーズン等にしっとりとしたバラード等なんかですと
しびれてしまいます。生演奏だとほんとにいいですよね。

[262: 匿名さん]

6000人のコンサート。WCTでは無理なので、天王洲のシーフォート（間違ってたらごめんなさい）の劇場を借りたほうが良いですね。

[263: 匿名さん]

いずれにしろコンサートなんかはやめて欲しいですね。
東、南側に住んでる方はいいかもしれないけど、
中庭に面した西側に住んでる住民にとっては、たまったもんじゃない！
　

[264: 匿名さん]

そうですねえ。
趣味は個人差がある領域なので、共通バス料金に充てるとか
そういう使い方をしてもらった方が、良いかも知れませんね。

[265: 匿名さん]

コミュニティを作るにはイベントはとてもよいきっかけになると思いますよ。
コンサートに限る必要はありませんが。

[266: 匿名さん]

中庭向き住人さんのお気持ちわかります。
帰宅して特に土日は休息の一時をライブのやかましい音で邪魔されたくないですね。
都心部のタワーマンションに何件か住みましたが積極的にコミュニティを作ろうとしているところはありませんでした。
静かに暮らしたい人がきっと多いのだと思います。
湾岸のこういったエリアを自分が選んだのもその辺からです。
地方の団地じゃないんだから、やるなら静かにやって欲しいです。

[267: 匿名さん]

催し物には賛否両論あると思いますが、やり方、内容でかなり意見が変わるのでは。
たとえば、ミニコンであれば曲の内容や場所によるとか。
エントランスなどのホールや、使用可能であれば隣の公園という方法もあります。
MS経費を使わないで施設貸しだけでやらせてほしいという申し出もありうるでしょう。
また、コスモの裏でよくあるように、魚や野菜の移動販売を中庭でやらせてほしいという
申し入れもあるかもしれません。
それらをどう裁くか、、。
住人の意見が集約される管理組合の仕事になるのでしょうね。

[268: 匿名さん]

管理組合の方の嗜好で催事が決まるのは恐ろしいです。
コンサートなんてとんでもない。年一回でも大反対です。
他で聞くなり演奏するなりしてください。
無駄遣いは絶対して欲しくない。
だったら何時も綺麗な状態を保てるように、清掃や修繕費にまわして欲しい。
資産価値の為にも。

クリスマスにイルミネーションとか正月に門松なども勿体無いと思います。

[269: 匿名さん]

>268
私も同意見ですが、そのためには管理組合の理事選出を人任せにせず、必要なら自分も
立候補することです。そうでなければ、自分は理事に一任したということになりますから。

[270: 匿名さん]

>268
>住人の意見が集約される
＞管理組合の仕事になるのでしょうね。
と書かれてますよ。
それから、私も思いますが、ご意見をお持ちでしたら管理組合理事に立候補されたらどうですか。
ただし、すべては個人の嗜好でなく、総会、理事会での多数決で
決まることは忘れないでください。

[271: 匿名さん]

クリスマスイルミネーションとか門松などは、確かに、結構なお金がかかります。
ただ、あれもイヤこれもイヤで結局なんにもできず、殺風景で味気ない雰囲気になったらそれも困るな。

[272: 匿名さん]

＞268
目くじらたてることでもないだろに。
ここはただのおしゃべりの場だぜ。
移動販売の車は、スーパーができてない時に来てくれたらありがたいな。
これもだめなのかな。

[273: 匿名さん]

＞268さんへ
経費がもったいないからプールをやめるという方法も
考えたほうがいいと思います。
夜のライトアップももったいないからしないほうがよいと思う。
植栽もお金がかかるからやめたほうがいい。
草のほうが自然だ。
コンシェルジュはやめてガードマンだけというほうがすっきりしていい。
そしてガードマンは増やしてもいいと思う。
ああいうMSだから何かと注目されるし、万一ガードを突破して入ろうというものがいたら
相当な確信犯というか凶悪犯の可能性もあるから、ふつうのMSよりかなり気を付けたほうがいいと思っている。

[274: 匿名さん]

貴方のような方が多ければそういうマンションになっていくのでしょうね。
管理組合の方々もプレッシャー感じるでしょうね。

[275: 匿名さん]

釣りですよ、まともに相手にしない事．．．(笑)

[276: 匿名さん]

おまえモナ〜

[277: 匿名さん]

このマンションは不安がいっぱいですね！
やっぱり日本最大には日本最大の悩みがあるってことですね！
管理理事に期待しましょう！
だけどこのマンションから派手さを取ったら淋しくないですか？　

[278: 匿名さん]

>268、273
あなた向きのマンションを探した方がいいのでは…。

[279: 匿名さん]

273さんは、268の反応に対する皮肉と読めますが。

6000人もの人が共同で生活するわけですから、植栽のある公園やプール・ジムでの交流や、様々なイベントを行うことによる共同体意識の醸成は有意義なことだと思います。
そんなことは必要ない！なんていう方もいらっしゃるかもしれませんが、強制参加なわけでもありませんし。

また、万一大地震が起こって交通が寸断されたような場合、何らかの人のつながりがあることは有用だと思いますよ。

[280: 匿名さん]

↑
そういうこと自体がうざってーんだよ！

[281: 匿名さん]

>280
これも釣りか。アラシか。住人なりすましか。
いくら匿名といっても同じ入居者に言う言葉ではないな。
時節柄、陰で何やっているかわからない、と思われるような言葉遣いはやめましょうね。

さて、ＷＣＴのもともとのコンセプトは大事にすべき。
そのコンセプトに沿った管理組合の企画、運営を期待しましょう。
ここはただのおしゃべりを楽しむ場。
すべては入居してからのお話。