港区 港南 WORLD CITY TOWERS 入居予定の方々５

[匿名さん]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38650/


所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[182: 匿名]

B棟の西購入者です。購入するときこちらの予算と間取り、共用施設、立地が気に入って即断しました。
しかし日当たりのシュミレーションを見つけて、確認してみると、あまり日光があたりません。
営業の方は、「そもそも北面も人気があって日当たりはあまり気にすることないですよ」と言われました。
まぁ都会で暮らすことは、眺望・日当たりだけで１千万かかると考えてますから、我が家の予算ではしかたない
のかな〜と思っていますが、みなさん「日当たり」についてはどうお考えですか？実際北面・日陰で東京で暮らしたこと
した経験のある方、ご意見、アドバイスお聞かせくださいませんか？

[183: 匿名さん]

日照より採光ですよ。
リビングの長辺がダイレクトスカイビューなら問題なし。
逆に上階に大きなバルコニーや外廊下があれば、どの方角でも暗くなります。
確かに日照いいとこで、冬場の日向ぼっこは、気持ちいいけどね。

[184: 匿名さん]

>180
自己レスです。下層階は有償オプション対象外ですね。失礼しました。

[185: 匿名さん]

A棟購入者です。
内覧会で実際のお部屋を見てきました。
リビングが思ったより狭く感じてしまい、
ダイレクトスカイビューも半分づつ壁でしきられているので
その分の採光、景色を損をした感じです。
ですので、リフォームを考えています。
最初は間取りの変更は無料だったので
3LDKを2LDKにしておけばよかったなあと後悔しています。
B、C棟の方はよく考えてみられたほうがいいですよ。

うちの他にもリフォームを考えておられる方はいらっしゃいますか？
その場合、業者は住友さんにお願いされますか？

[186: 匿名さん]

＞１８３さんご意見ありがとうございます・・・ただうちはダイレクトスカイビューではないので。
もう少し考えてからにすればよかったかな・・・とちょっとブルーな気分です。日向ぼっこは、
エントランスですることになりそう・・・トホホ。

[187: ?]

ちゃんと払っていけるかが一番大事ですよ！

[188: 匿名さん]

タワーの南は暑くなりすぎると聞いたことがありますが、
北側は冬はやはり寒いんでしょうか?

[189: 匿名さん]

最新のMSなら、北側が特別寒いということはないと思います。
このサイトにそのような情報を交換し合うスレがいくつかあったはずです。

[190: 匿名さん]

＞185さんに同じく全体的に思ったより狭く感じました。
全体的に圧迫を感じるのは、天井の段差（梁の凸凹）と開閉不可なスリガラス窓でしょうか。

[191: 匿名さん]

>190
スリガラス窓ってなんのことですか？

[192: 匿名さん]

おそらく見合いになる側の窓のことでしょう。

[193: 匿名さん]

見合いの窓は開閉できますけど・・・

[194: 匿名さん]

駐車場の抽選って、ＡＢＣＤ（だったかな？）ランクみたいなのをつけられてましたよね？
それでＡ→Ｂ→ＣみたいにＡの人が全て決まって余ったら次はＢの人という順番ですってこと書いてありませんでしたか？
すみません。今手元に無くてはっきり確認できないんですけど、こういうページを発見して皆様に聞いてみてます。
そのランク付けって何を元に決めたのでしょうか？誰が知っていますか？
うちはそんなに下の階層ではなくて、第一期で販売開始のその日に購入を決めたのにＣランク（ランクって言葉だったかな？）でした。
なんだか納得がいかなくて。。

[195: 匿名さん]

＞１９４さん
私の記憶では（間違っていたらゴメン・誰か訂正して）最上階・１３０平米以上の方が抽選順位最優先で次が
９５平米以上・・次７０以上とか聞きました。つまり管理費も比例して多く払っている方がそこらへんで優遇
されるんじゃないですか？　うちもCといわれました・・まっ納得してますけど・・。

[196: 匿名さん]

私の記憶も自信はないですが、最上階とかのＡランク？は駐車場は抽選ではなく
希望すれば借りる権利があったと思います。Ｂもそうだった様な記憶が…
営業さんの話では部屋の広さでＡＢＣＤ（Ｄ迄あったかな？）と決まっていて、
価格表に小さく書いてあると言っていた気がします。うちもＣですがその営業サンの
話ではまず借りられるでしょうとの事でした。ホントかなぁ〜？

[197: 匿名さん]

>196
それはいつの時点でのはなしだったですか。
希望者数は変わっているようなので。

[198: 匿名さん]

190さんへ185です。
狭く感じたのはLDが１４畳で、３人がけのソファ＋ダイニングセットをおくと余裕がなく感じました。
また、リビングを長方形で言えば短辺のほうがダイレクトスカイビューになってしまい
外への視界が狭くなっているためです。
となりの部屋をつなげていれば部屋の広さもですが、ダイレクトスカイビューが広がるので
そうすればよかったなぁと思っています。

ちなみにうちも駐車場の抽選はC？・・というか、第３グループでした。

[199: 匿名さん]

>196
うちも同じ事言われました。
あと、各ランクの戸数と割り当てられた駐車場の数が書いてある説明ももらいました。
確かに各ランクの戸数と駐車場の数を比べるとCは抽選になってもなんとか確保できそうな感じ。
Dは一番厳しい。希望者が５割以下になってもかなり高倍率になるはず。

[200: 匿名さん]

駐車場の件ですが、皆さんはＡ棟購入者ですか？
重要事項説明会及び契約の時に営業担当から説明はお聞きしてはいないのでしょうか？
営業が何も言ってないなら怠慢ですが、いずれにしろ契約者には
『駐車場抽選、優先順位の決定のご案内』が手元に届いているはずですが。
また、契約時に『駐車場選定区分』の内訳を頂いているはずです。

＞＞１９４さんの「今手元に無くてはっきり確認できないんですけど…」
では、契約時になにをいただいたのでしょうか？
知らない、聞いてないは高額物件契約に対してちょっと暢気すぎるのでは？
　

[201: 匿名さん]

Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄじゃないよね・・・・・

[202: 匿名さん]

＞２００さん　いきなり上司が部下を叱り付けるようなえらそな口調してんの？
ここはみんなフレンドリーに情報交換する場でしょ？　ちょっとした疑問を聞くだけで、あんたに説教されな
きゃいけないのよ？　あなた何様？　デベ

１９４さん、気にしないようにね。こういうすぐ人の揚げ足とって攻め口調の意地悪な人いるのよね。

[203: 匿名さん]

そうそう！どこの会社にも一人はいるね。「私は完璧に仕事してます」みたいな・・「あなた何してんの？
たるんでるんじゃない？」・・みたいな・・おおコワ

[204: 匿名さん]

はじめまして。いつも見させてもらっていましたが書き込むのは初めてです。
私も内覧会がつい先日、無事？終わりました。細かく指摘し始めたら、出るわ出るわで、３０箇所近くに及びました。
でも一番気になったのは床のワックスのかけ方のひどさでした。うちはメローシックなので床が濃い分、ワックス
のムラが気になるのですが、それにしても汚すぎてびっくり。これだけは何とかしてもらおうと思っています。
それにしても初めて自分の購入した部屋に入れたのですが、ダイレクトスカイビューは嬉しかったのですが、
分かってはいましたがリビングに出っ張ってる柱が間取り図より実際はどーーんと大きく、ものすごく圧迫感が
あり、残念だったのと、、、やはり間取り図で言われてるリビングの広さよりとってもつまってる感じで、
本当に××畳もあるかな？って思ってしまいました。中層階なので下り天井がたくさんあるからなのか・・・。
寝室も本当にこれ８畳かな？と思う感じでちょっとだけ悲しくなりました。
メローシックだからなのか。。。みなさんは間取り図の広さと実際の部屋の広さに違和感は感じませんでしたか？
廊下もカクカク曲がっていて、思っていたより、ちょっと暗く狭い感じがしました。
・・・と不満ばかり言ってしまいましたが、
それ以外はエントランスなどなど満足ですが。内覧を終わらせたみなさんの意見を良かったら聞かせて下さい。

[205: 匿名さん]

204さんに同感です。内装の酷さが目立ちやはり30箇所ほど指摘しました。
リビングもほんとに２０畳あるのと聞きたくなるくらい狭く感じて
モデルルームにだいぶだまされてるなーというのが実感です。
　それにしても機械式の駐車場がなー。あれだすのに何分かかるんだろう憂鬱、、、、

[206: 匿名さん]

機械式は平置きには敵わないけど、タワーマンションに一般的な
タワーパーキングよりもましだと思うよ。
あれは順番待ちになると何分かかるか分からない。

[207: 匿名さん]

駐車場見学会の際ＥＶが狭いと思ったのですが、我が家のＥＶより広かったです。
あれはこげ茶色だからそう感じるんですね。
我が家のは明るいオフホワイトです。
これは部屋でも、色合いにより相当違いを感じるかなと思いました。

[208: 匿名さん]

>>204さんのような書き込みを見ていると不安になってきますね。
私ももうすぐ内覧会です。

[209: 匿名さん]

大きな柱で１畳位は実面積減ってますよね。
部屋が狭く感じるのは、広くて立派なエントランスを見た影響もあると思います。

>>206
機械式も１グループに４０台以上もあれば、順番待ちになりませんか？
ＢＣ棟は機械式かタワー式を選べるのですが、どっちにするか悩ましいです。

[210: 匿名さん]

柱が間取り図より実物が大きいということがあるのですか？
実際に測ってみて大きいのだとすると、契約時の図面が嘘ということになりますね。
イメージの問題であれば仕方ない話ですが、本当にできあがりが間取り図と違うことが
あるのであれば、かなり不安です。
契約時にもらった青焼き図面より大きいのでしょうか？

家の内覧会は来年の今頃なのでずっと先です。

[211: 匿名さん]

Ｂ棟東側で検討しています。
中層階までは下がり天井が多いようですが、今回内覧されて
やはり圧迫感はありますでしょうか？
また、ダイレクトビュー東の眺望はいかがでしょうか？
教えていただけると幸いです。

[212: 匿名さん]

青写真に正確に出来ているという報告はいくつか見ましたよ。
それよりは頭の中で出来上がっている先入観や、
色合いなどで生まれる錯覚の問題でしょう。

うちは内覧会が一週間後に迫ってきました。
期待と不安が入り混じった感じです。
大きな瑕疵はないようですが、細かい指摘は多数に上るかも。

[213: 匿名さん]

>>211
最初は期待度も大きいし、天井に注目してるから気になるだけですよ。
普段、天井を見て生活はしないから、住めば気になりません。
天井に段差があると、陰影ができて間接照明がいい感じになる利点もありますよ。

[214: 匿名さん]

同じく東を検討しています。ダイレクトスカイビュー夏の暑さはどうなんでしょうネ・・何か室内温度が気に
なって・・・暑さに弱いのよね。一年通して、室内温度は電気に頼る生活になるのかなー。電気代かか
りそう・・我が家の家計ではネックかなー。みなさんはその辺心配じゃないですか？

[215: 匿名さん]

天井に段差が出来て良いなんていう人は少数ですよ。
天井は空間の広がりを決める上で重要な要素です。
普段気にならないはずがありません。

[216: 匿名さん]

>>211さん

私は東側の中層階を内覧してきました。
今の家が非常に天井が高いのでどんな家をみても天井の低さが気になって
いました。ですからこの家に決めた時も低さを感じるのは覚悟していました。
できるだけ高く感じれるように部屋も床も壁も白いカラーを選びました。
そのせいか、内覧会のときに天井の低さは感じませんでした。下り天井ですが、
あまりきにならなかったです。
それより、ダイレクトスカイビューの眺望がよく曇りの日でしたが、
室内は明るかったです。

Ｂ棟の東側なんて、きっとすごくいい眺望でしょうね。
花火なんてばっちりみえるのでは？
うらやましいです。

[217: 匿名さん]

リビングの天井で段差がある場合は、最大２０センチくらいのようです。
これがないＭＳもあるでしょうからＷＣＴの欠点なんでしょう。
でも、他にすぐれている点が多いからこのＭＳを選んだ方も多いと思います。
プレミアム場合は、階高が3,4か3,45になるので段差はなくなります。
ただ、それでもリビングの天井高は2,5です。

[218: ２１７]

確か、目白ガーデンヒルズもリビングの天井高は2,5で、
高輪シティは2,55か2,6です。
住友に聞くと、どこも高い天井の作りは内容で、2,7とかはないようです。
この会社の特徴かと思ったくらいです。

[219: 匿名さん]

私は気になりませんが、気になる人はＣＭＴの24階を検討してはいかが？
割と安いし。

[220: 匿名さん]

211さん、214さん
A棟東側の10階を内覧してきました。眺望は、MRのシミュレーションよりもよかったと思います。特に、
レインボーブリッジはほぼ全体が見えました。シミュレーションはおそらく部屋の真ん中のガラス面から
見えるものをシミュレートしているので、やや視界が狭いようです。たぶん8階より下だとレインボーブリ
ッジが見えにくくなるのではという印象でした。フジテレビは、＊ターゼンの看板のせいで見えませんでし
たが、、、。天井はある程度低く、下り天井があることを覚悟してましたので、個人的には気になりません
でした。
216さんも指摘されているように驚いたのは、室内の明るさです。午前中は太陽が差し込みますので明るいのは
当然ですが、午後も南、南西からの光が運河と対岸の建物(140m向こう）に反射して、部屋が明るいようです。
これは意外な発見でした。北向きの部屋も同じ現象で、暗くないと思われます。
内覧会に行かれた方は気づかれたかと思いますが、エントランスのガラス（9mの高さ)が南に向いていて太陽が
差し込み、暖かいというより暑いという感じでした。ここにはブラインドが入るのでしょうか?
夏は太陽が高いので少しは緩和されるかもしれませんが、ひょっとしたら冬場は、南、西向きは暖房がいらない
位になるかもしれません。夏は冷房費がかさむかもしれません。

[221: 匿名さん]

>215
私も段差のある天井を照明で表情つけるのが好きな方なので、WCTの天井は問題だと思いません。
エアコンを埋め込んでる天井の方が確かに低いですが、問題になるほどではないと思います。
天井に関してはあくまでも個人の好みなので気になる人は他を選ぶでしょう。

[222: 匿名さん]

Ａ棟西側中層階（25階〜30階）契約者です。出っ張っている擬似角部屋の部分です。
内覧会を終えました。率直な感想としてはとても満足です。そもそも西側なので、
ダイレクトスカイウィンドウといえど眺望はほとんど期待していませんでしたし、
７５ｍ2を２ＬＤＫにプラン変更したもののＬＤは１５畳なので広さも期待していま
せんでした。カラーもメローシックで狭くみえるという意識もありました。
でも、リビングに入った時、まず眺望に驚きました。ＭＲのＰＣシミュレーション
はやはり、１７インチそこそこの画面で人間の視界を再現しようとしているので、
Ａ棟のＬ字型に曲がった部分が視界の左サイドに入り、Ｃ棟が右サイドに被るという
ものでしたが、想像をはるかに超えて真ん中が抜けていました。インターシティと
大崎方面の景色が遠くまで広がり、夜景はまた特に綺麗でした。インターシティの
左の「ＳＯＮＹ」の表示のある部分を品川タワーフェイスが隠すかとも思っていま
したが、タワーフェイスの屋上よりもインターシティのビル群の方が相当高く、
しかもタワーフェイス自体も綺麗なので、眺望の一部となっていました。部屋は
午前中でも明るく、その一因はインタシティのガラスが鏡面タイプであることでした。
現に、ＷＣＴが写っているのが見えます。眺望だけで長くなったのでこの辺にしますが、
広さもタワーＭＳは一般的に狭く見えるようですが、実寸は（柱も含めて）正確に
施工されていますし、○○畳という認識より前もって壁長等を○○ｍという風に理解
しておくとそう狭くは感じないと思います。幅３．４ｍのダイレクトスカイウィンドウ
は本当に期待以上でした。

[223: 匿名さん]

222さん。インプレありがとうございます。
ＷＣＴは特徴ある物件ゆえに、選択された方の満足度は非常に高い物件だと思います。

[224: 匿名さん]

２０４で発言した者です。それぞれ皆さんの意見を伺えて良かったです。それぞれその時の感じ方や、部屋の形もさまざまですからやはりいろんな見解がありますよね〜。
うちはリビングのちょうど南面のかなりど真ん中に柱が位置していてやはり気になってしまうんですよね、、、。眺望に関しては確かにすばらしいと思います。私が内覧した日は
晴れてはいましたが、担当の方々が「普段より今日は霞んでいて、眺望が決していい日ではありません。もっともっといい眺望になりますよ」としきりに言われましたので
次回の内覧チェック日にまた違った眺望が見れるのを楽しみにしています。

ところで、２１０さんの発言に緒ありました契約時にもらったという青焼き図面って、ご自分の部屋の図面ですか？
ＷＣＴの建物の青焼き図面が本になったのはあるのですが、自分の部屋の青焼き図面・・・もしかしてもらってないかも。。。
教えてください。

それともうひとつ、クリスタルヨットクラブのあるあたりで夏になると花火が数回あがると噂でこの前、聞いたんですが今年もあがったのでしょうか？
それともそれは昔の話ですか？ご存知のかたいらっしゃったら、教えて下さい。

[225: 匿名さん]

花火は今年もありましたが、３分で終わるものでたいしたものではないです。
シーフォート広場のお祭りは大勢の人でにぎわっていて、なんとなく楽しかったです。
晴海の花火は、埠頭の５丁目でちょうどＷＣＴと同じ距離のところから見ましたが、
こちらは思ったより大きく見えてよかったです。

青焼きの図面は、５０分の１のものです。
各階ごとのものではありません。
メニュープランを選んでいたらその図面もありますよ。

[226: 匿名さん]

＞２２４さん　私も契約の時自分の部屋の青焼き図面もらいましたよ。本とは別に、一枚の自分の
物件の図面です。契約時に頂いた売買契約書の入ったバインダーのポケットに入っていないか確認して見てみ
てください。入ってなければ問い合わせてみるといいですね。

[227: 匿名さん]

クリスタルヨットクラブでも土曜に少しだけ花火をあげていますね。
http://www.crystal-yc.co.jp/services/hanabi.html

南向きを契約していますが、
南西方向のT.Y.Harbor方向の景色もとても良かったです。
もっと西の品川は見えないのですが書き込みがあるように
西向きの眺望は良さそうですね。
西側高層階の方とお友達になりたいです。

[228: 匿名さん]

>227
スカイラウンジは東と南の景色ですが、屋上ガーデンは南以外の景色を見られそうです。
２週間後の共用施設見学会ではしっかりチェックしましょう！（と言いながら、実はこの
時に屋上が見られるのかどうかは確認していません・・・。プールは間に合わせるように一生
懸命やってます！と言ってたので見られると思いますが・・・）

[229: 匿名さん]

清水建設はいいって聞いてたんですが、内覧報告だと傷だらけでがっかりとかの書き込みを見ます。
ホントのとこはどーなんでしょうか？

[230: 匿名さん]

内覧まだですが、けっこう指摘事項多いみたいです。
でも、そういう人たちも、清水の対応がよい、さすがスーパーゼネコンと
ほとんどの方々が言っているのでさほど心配してません。
また、躯体が悪いという話は皆無です。
というわけで、しっかり見るが内覧は楽しみです。

[231: 匿名さん]

わたしは、10月末に内覧会を終わらせました。10点ほど、床や壁の小さい傷を指摘
しましたが、大きなものは特にありませんでしたよ。11月末に、修正工事の確認
内覧会が再度あるそうです。清水さんの対応は非常に良かったですよ。