港区 港南 WORLD CITY TOWERS 入居予定の方々５

[匿名さん]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38650/


所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[162: 匿名さん]

>161
住民票を移してその後に引越し。とかでも駄目でしょうか？
自分は営業さんに相談した時には何も言われなかったです。
ちなみにウチは三井住友提携ローンです。

[163: 匿名さん]

社内融資はないのですか？

[164: 161]

＞162
　あくまでも芝信さんの話ですが、住民表を確認して融資が始まったら、
その後居住してるかどうかは、「銀行からはわかりませんからねー」というお話でした。
　なので問題ないと思います。三井住友に聞いてみたらどうですか？

　ちなみに芝信ではなく三井住友にした決め手はなんですか？よければ
教えてください。私は芝信の４年固定の利率が魅力的でした。

[165: 匿名さん]

ブリーズ1期32階までの住戸の期限付きオプションの締め切りが、
11月6日だと思いますが、その上はいつまでか、どなたか知っていますか。

[166: 匿名さん]

11月28日ぐらいらしいです。
プレミアムは、そのうち連絡くれると言ってました。

[167: 157]

ご回答いただいた方、有難うございました。
亀レスですみません。

出向には応じない方向で考える事にしました。

[168: 匿名さん]

C棟購入済みです。入居までにＡ棟を１年間賃貸で借りたいと考えています。
情報はどこで入手できるかわかる方教えていただけますか？
まだ先の話なんでこれからですかね？？
１年だとむづかしいですかね？

[169: 匿名さん]

お台場マンションパビリオンの営業に聞けば教えてくれると思いますよ。
「人に貸すという人もいますし」と言っていましたから。

[170: 匿名さん]

住不経由、住友不動産販売に予約しておけたらいいですね。
あとは、品川駅あたりの不動産屋に電話で予約しておいたら
万全かも。

[171: 匿名さん]

今日、有明にある巨大な家具屋さんにお邪魔しました。
「あ、ちょっと良いな」と思うものは全て予算を大幅オーバー。
予算の配分を再考する事になりました。

きつい．．．(苦笑)

[172: 匿名さん]

大塚ってＰＢが多いけど、微妙に日本人好みに痒いとこに手が届く感じで改善されてて、買いたくなっちゃうんですよね。

[173: 匿名さん]

ＰＢってなんですか？

[174: ?]

大塚家具程度で満足？

[175: 匿名さん]

プライベートブランドのことでは

[176: 匿名さん]

>>174
はい、満足してますが、なにか？

[177: 匿名さん]

>>176
わざわざ相手にしない

[178: 匿名さん?]

インテリア雑誌とか見てるとちょっと物足りない感じがします。
まあ好みの問題ですからねー。　

[179: 匿名さん]

大塚家具は充分立派で、私としてはうらやましいです。
というか廊下を石にしたりオプションにコストかけ過ぎて、
私の部屋のデスクはコクヨになりそうなんですが・・・

[180: 匿名さん]

>165
B棟の契約を28日に済ませた者ですが、期限付きオプションって11月6日が締め切りなんですか？
契約担当者からは、半月くらいしたらオプションカタログを送りますので、って説明があったん
ですけど…。契約階数は15階です。

[181: 匿名さん]

>179
コクヨは淋しいですね！
確かに大塚は立派ですけど、派手さに欠けてるかなーって思います。
ＷＣＴがめちゃめちゃ派手なんで、家具にも期待かけてます。
やっぱりマンション自体にお金かけちゃって、他にまわすお金が足りなくなるもんなんですよねー。

[182: 匿名]

B棟の西購入者です。購入するときこちらの予算と間取り、共用施設、立地が気に入って即断しました。
しかし日当たりのシュミレーションを見つけて、確認してみると、あまり日光があたりません。
営業の方は、「そもそも北面も人気があって日当たりはあまり気にすることないですよ」と言われました。
まぁ都会で暮らすことは、眺望・日当たりだけで１千万かかると考えてますから、我が家の予算ではしかたない
のかな〜と思っていますが、みなさん「日当たり」についてはどうお考えですか？実際北面・日陰で東京で暮らしたこと
した経験のある方、ご意見、アドバイスお聞かせくださいませんか？

[183: 匿名さん]

日照より採光ですよ。
リビングの長辺がダイレクトスカイビューなら問題なし。
逆に上階に大きなバルコニーや外廊下があれば、どの方角でも暗くなります。
確かに日照いいとこで、冬場の日向ぼっこは、気持ちいいけどね。

[184: 匿名さん]

>180
自己レスです。下層階は有償オプション対象外ですね。失礼しました。

[185: 匿名さん]

A棟購入者です。
内覧会で実際のお部屋を見てきました。
リビングが思ったより狭く感じてしまい、
ダイレクトスカイビューも半分づつ壁でしきられているので
その分の採光、景色を損をした感じです。
ですので、リフォームを考えています。
最初は間取りの変更は無料だったので
3LDKを2LDKにしておけばよかったなあと後悔しています。
B、C棟の方はよく考えてみられたほうがいいですよ。

うちの他にもリフォームを考えておられる方はいらっしゃいますか？
その場合、業者は住友さんにお願いされますか？

[186: 匿名さん]

＞１８３さんご意見ありがとうございます・・・ただうちはダイレクトスカイビューではないので。
もう少し考えてからにすればよかったかな・・・とちょっとブルーな気分です。日向ぼっこは、
エントランスですることになりそう・・・トホホ。

[187: ?]

ちゃんと払っていけるかが一番大事ですよ！

[188: 匿名さん]

タワーの南は暑くなりすぎると聞いたことがありますが、
北側は冬はやはり寒いんでしょうか?

[189: 匿名さん]

最新のMSなら、北側が特別寒いということはないと思います。
このサイトにそのような情報を交換し合うスレがいくつかあったはずです。

[190: 匿名さん]

＞185さんに同じく全体的に思ったより狭く感じました。
全体的に圧迫を感じるのは、天井の段差（梁の凸凹）と開閉不可なスリガラス窓でしょうか。

[191: 匿名さん]

>190
スリガラス窓ってなんのことですか？

[192: 匿名さん]

おそらく見合いになる側の窓のことでしょう。

[193: 匿名さん]

見合いの窓は開閉できますけど・・・

[194: 匿名さん]

駐車場の抽選って、ＡＢＣＤ（だったかな？）ランクみたいなのをつけられてましたよね？
それでＡ→Ｂ→ＣみたいにＡの人が全て決まって余ったら次はＢの人という順番ですってこと書いてありませんでしたか？
すみません。今手元に無くてはっきり確認できないんですけど、こういうページを発見して皆様に聞いてみてます。
そのランク付けって何を元に決めたのでしょうか？誰が知っていますか？
うちはそんなに下の階層ではなくて、第一期で販売開始のその日に購入を決めたのにＣランク（ランクって言葉だったかな？）でした。
なんだか納得がいかなくて。。

[195: 匿名さん]

＞１９４さん
私の記憶では（間違っていたらゴメン・誰か訂正して）最上階・１３０平米以上の方が抽選順位最優先で次が
９５平米以上・・次７０以上とか聞きました。つまり管理費も比例して多く払っている方がそこらへんで優遇
されるんじゃないですか？　うちもCといわれました・・まっ納得してますけど・・。

[196: 匿名さん]

私の記憶も自信はないですが、最上階とかのＡランク？は駐車場は抽選ではなく
希望すれば借りる権利があったと思います。Ｂもそうだった様な記憶が…
営業さんの話では部屋の広さでＡＢＣＤ（Ｄ迄あったかな？）と決まっていて、
価格表に小さく書いてあると言っていた気がします。うちもＣですがその営業サンの
話ではまず借りられるでしょうとの事でした。ホントかなぁ〜？

[197: 匿名さん]

>196
それはいつの時点でのはなしだったですか。
希望者数は変わっているようなので。

[198: 匿名さん]

190さんへ185です。
狭く感じたのはLDが１４畳で、３人がけのソファ＋ダイニングセットをおくと余裕がなく感じました。
また、リビングを長方形で言えば短辺のほうがダイレクトスカイビューになってしまい
外への視界が狭くなっているためです。
となりの部屋をつなげていれば部屋の広さもですが、ダイレクトスカイビューが広がるので
そうすればよかったなぁと思っています。

ちなみにうちも駐車場の抽選はC？・・というか、第３グループでした。

[199: 匿名さん]

>196
うちも同じ事言われました。
あと、各ランクの戸数と割り当てられた駐車場の数が書いてある説明ももらいました。
確かに各ランクの戸数と駐車場の数を比べるとCは抽選になってもなんとか確保できそうな感じ。
Dは一番厳しい。希望者が５割以下になってもかなり高倍率になるはず。

[200: 匿名さん]

駐車場の件ですが、皆さんはＡ棟購入者ですか？
重要事項説明会及び契約の時に営業担当から説明はお聞きしてはいないのでしょうか？
営業が何も言ってないなら怠慢ですが、いずれにしろ契約者には
『駐車場抽選、優先順位の決定のご案内』が手元に届いているはずですが。
また、契約時に『駐車場選定区分』の内訳を頂いているはずです。

＞＞１９４さんの「今手元に無くてはっきり確認できないんですけど…」
では、契約時になにをいただいたのでしょうか？
知らない、聞いてないは高額物件契約に対してちょっと暢気すぎるのでは？
　

[201: 匿名さん]

Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄじゃないよね・・・・・

[202: 匿名さん]

＞２００さん　いきなり上司が部下を叱り付けるようなえらそな口調してんの？
ここはみんなフレンドリーに情報交換する場でしょ？　ちょっとした疑問を聞くだけで、あんたに説教されな
きゃいけないのよ？　あなた何様？　デベ

１９４さん、気にしないようにね。こういうすぐ人の揚げ足とって攻め口調の意地悪な人いるのよね。

[203: 匿名さん]

そうそう！どこの会社にも一人はいるね。「私は完璧に仕事してます」みたいな・・「あなた何してんの？
たるんでるんじゃない？」・・みたいな・・おおコワ

[204: 匿名さん]

はじめまして。いつも見させてもらっていましたが書き込むのは初めてです。
私も内覧会がつい先日、無事？終わりました。細かく指摘し始めたら、出るわ出るわで、３０箇所近くに及びました。
でも一番気になったのは床のワックスのかけ方のひどさでした。うちはメローシックなので床が濃い分、ワックス
のムラが気になるのですが、それにしても汚すぎてびっくり。これだけは何とかしてもらおうと思っています。
それにしても初めて自分の購入した部屋に入れたのですが、ダイレクトスカイビューは嬉しかったのですが、
分かってはいましたがリビングに出っ張ってる柱が間取り図より実際はどーーんと大きく、ものすごく圧迫感が
あり、残念だったのと、、、やはり間取り図で言われてるリビングの広さよりとってもつまってる感じで、
本当に××畳もあるかな？って思ってしまいました。中層階なので下り天井がたくさんあるからなのか・・・。
寝室も本当にこれ８畳かな？と思う感じでちょっとだけ悲しくなりました。
メローシックだからなのか。。。みなさんは間取り図の広さと実際の部屋の広さに違和感は感じませんでしたか？
廊下もカクカク曲がっていて、思っていたより、ちょっと暗く狭い感じがしました。
・・・と不満ばかり言ってしまいましたが、
それ以外はエントランスなどなど満足ですが。内覧を終わらせたみなさんの意見を良かったら聞かせて下さい。

[205: 匿名さん]

204さんに同感です。内装の酷さが目立ちやはり30箇所ほど指摘しました。
リビングもほんとに２０畳あるのと聞きたくなるくらい狭く感じて
モデルルームにだいぶだまされてるなーというのが実感です。
　それにしても機械式の駐車場がなー。あれだすのに何分かかるんだろう憂鬱、、、、

[206: 匿名さん]

機械式は平置きには敵わないけど、タワーマンションに一般的な
タワーパーキングよりもましだと思うよ。
あれは順番待ちになると何分かかるか分からない。

[207: 匿名さん]

駐車場見学会の際ＥＶが狭いと思ったのですが、我が家のＥＶより広かったです。
あれはこげ茶色だからそう感じるんですね。
我が家のは明るいオフホワイトです。
これは部屋でも、色合いにより相当違いを感じるかなと思いました。

[208: 匿名さん]

>>204さんのような書き込みを見ていると不安になってきますね。
私ももうすぐ内覧会です。

[209: 匿名さん]

大きな柱で１畳位は実面積減ってますよね。
部屋が狭く感じるのは、広くて立派なエントランスを見た影響もあると思います。

>>206
機械式も１グループに４０台以上もあれば、順番待ちになりませんか？
ＢＣ棟は機械式かタワー式を選べるのですが、どっちにするか悩ましいです。

[210: 匿名さん]

柱が間取り図より実物が大きいということがあるのですか？
実際に測ってみて大きいのだとすると、契約時の図面が嘘ということになりますね。
イメージの問題であれば仕方ない話ですが、本当にできあがりが間取り図と違うことが
あるのであれば、かなり不安です。
契約時にもらった青焼き図面より大きいのでしょうか？

家の内覧会は来年の今頃なのでずっと先です。

[211: 匿名さん]

Ｂ棟東側で検討しています。
中層階までは下がり天井が多いようですが、今回内覧されて
やはり圧迫感はありますでしょうか？
また、ダイレクトビュー東の眺望はいかがでしょうか？
教えていただけると幸いです。