港区 港南 WORLD CITY TOWERS 入居予定の方々５

[匿名さん]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38650/


所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[No.151 by 匿名さん 2005-10-27 09:38:00]

>149
売れ残りは住友が駐車場抽選に参加します。
仮に購入者、売れ残り共に7割が駐車場を希望したとします。
抽選の当選率は9割くらいなので、購入者の中には確実に外れる人がいます。
一方、売れ残りは当選率が希望率を上回ってるので、
当選期待値は130％くらいになり、確実に駐車場を獲得できます。
まあ、目くじら立てるほどのことではないけど。

[No.152 by 匿名さん 2005-10-27 09:56:00]

文系の私は昔から数学が苦手で．．．
数字例を挙げて解説してもらえませんか？

[No.153 by 匿名さん 2005-10-27 10:28:00]

手元に数字ないので、あくまで例です。
前提：アクア全1000戸、売れ残り10戸、駐車場650台

戸数 うち抽選参加 駐車場当選 外れ
購入者 990 990×70％＝693 650÷703×693＝641 52
売れ残り 10 10（住友） 650÷703×10＝9 希望者が9割までなら0
アクア全体1000 703 650

[No.154 by 匿名さん 2005-10-27 16:46:00]

703は何の数字ですか？

[No.155 by 匿名さん 2005-10-27 18:36:00]

見ずらくて、すみません。
抽選参加数です。

[No.156 by 匿名さん 2005-10-27 22:06:00]

> 153

既存の契約者を同じく、売れ残りを将来買う事になった人もその70%くらいしか駐車場を希望しないとして、
現段階で住友が代わりに100%希望で駐車場抽選に参加すると言うのがトリック(?)な訳ですね。なるほろ．．．

[No.157 by 匿名さん 2005-10-28 01:14:00]

話の腰を折ってスミマセン。

購入者ですけど、ご相談です。
購入即賃貸に出すのってどうでしょう？
可能でしょうか？
3年ぐらいの期限付きで。
住友販売は、そこまで面倒見てもらえないでしょうかね。

実は会社で3年程度の出向の話があるんです。
受け入れれば昇進にプラスになり、断っても昇進に影響しないものです。
出向先は物価の安い国と、私の実家がある地方都市。
出向を受け入れると、出向手当等の諸手当をそのままローンに回せれるので10年弱でローンが返せそうです。

こうしている間に、他の同僚が手を上げて出向の話が無くなる場合もあるのですが…。
楽しみにしていた新居に住みたい気持ちとローンを楽に返したい気持ちで葛藤しています。

[No.158 by 匿名さん 2005-10-28 01:34:00]

C棟入居までの１年でよければ借りたいです、、、。
無理な話ですよね？？

[No.159 by 匿名さん 2005-10-28 02:42:00]

Ｂ棟の期限付きオプション会、いつごろになるのでしょうね。
Ｃ棟の資料を参考に頂いて、いろいろ考えています。
キッチンは特に選択肢が多く、しかも自分の部屋にどんな組み合わせでつけられるか
はっきりわからないので、楽しみのような、不安のような。

メニュープランとカラーは、契約時に決めないといけないようですが。
もう迷ってられないので、エイヤで決めないとだめですね。

契約が済んだ後のスケジュール、黄色い紙では内覧会まで何も予定されていませんが、
インテリア説明会とかいろいろあるのですよね？
Ａ棟でどんなスケジュールでイベントがあったか、お聞きしたいです。

[No.160 by 匿名さん 2005-10-28 08:45:00]

>157
大丈夫じゃないかなー。
そういう人、結構いるんじゃないですかねえ。
3月入居の新築だから、借り手もすぐ見つかりますよ。
でも、海外で贅沢な暮らしをしちゃうと、WCTに引越したくなくなるかもしれませんよ。

[No.161 by 匿名さん 2005-10-28 09:00:00]

>157
物件に確かに住んでいる証拠（住民票）がないと、住宅ローンが受けられませんよ。
少なくとも芝信提携ローンは駄目。セカンドハウスローンとかになると、利率も変わってくるし．．．。
その辺、銀行に確認してますか？
うちも転勤の話があったので芝信に相談しました。でも、お互いＷＣＴに住みたいですよね。

>145
１階の駐輪場ですが、営業さんに確認したところ、オートロック内との事でした。
現地で確認したわけではないのですが．．．。営業さんの勘違いってことはないですよねー。

[No.162 by 匿名さん 2005-10-28 09:33:00]

>161
住民票を移してその後に引越し。とかでも駄目でしょうか？
自分は営業さんに相談した時には何も言われなかったです。
ちなみにウチは三井住友提携ローンです。

[No.163 by 匿名さん 2005-10-28 16:33:00]

社内融資はないのですか？

[No.164 by 161 2005-10-28 19:35:00]

＞162
　あくまでも芝信さんの話ですが、住民表を確認して融資が始まったら、
その後居住してるかどうかは、「銀行からはわかりませんからねー」というお話でした。
　なので問題ないと思います。三井住友に聞いてみたらどうですか？

　ちなみに芝信ではなく三井住友にした決め手はなんですか？よければ
教えてください。私は芝信の４年固定の利率が魅力的でした。

[No.165 by 匿名さん 2005-10-29 20:19:00]

ブリーズ1期32階までの住戸の期限付きオプションの締め切りが、
11月6日だと思いますが、その上はいつまでか、どなたか知っていますか。

[No.166 by 匿名さん 2005-10-29 21:50:00]

11月28日ぐらいらしいです。
プレミアムは、そのうち連絡くれると言ってました。

[No.167 by 157 2005-10-29 23:14:00]

ご回答いただいた方、有難うございました。
亀レスですみません。

出向には応じない方向で考える事にしました。

[No.168 by 匿名さん 2005-10-30 18:24:00]

C棟購入済みです。入居までにＡ棟を１年間賃貸で借りたいと考えています。
情報はどこで入手できるかわかる方教えていただけますか？
まだ先の話なんでこれからですかね？？
１年だとむづかしいですかね？

[No.169 by 匿名さん 2005-10-30 18:49:00]

お台場マンションパビリオンの営業に聞けば教えてくれると思いますよ。
「人に貸すという人もいますし」と言っていましたから。

[No.170 by 匿名さん 2005-10-30 19:16:00]

住不経由、住友不動産販売に予約しておけたらいいですね。
あとは、品川駅あたりの不動産屋に電話で予約しておいたら
万全かも。

[No.171 by 匿名さん 2005-10-30 20:14:00]

今日、有明にある巨大な家具屋さんにお邪魔しました。
「あ、ちょっと良いな」と思うものは全て予算を大幅オーバー。
予算の配分を再考する事になりました。

きつい．．．(苦笑)

[No.172 by 匿名さん 2005-10-30 22:26:00]

大塚ってＰＢが多いけど、微妙に日本人好みに痒いとこに手が届く感じで改善されてて、買いたくなっちゃうんですよね。

[No.173 by 匿名さん 2005-10-30 22:37:00]

ＰＢってなんですか？

[No.174 by ? 2005-10-30 23:23:00]

大塚家具程度で満足？

[No.175 by 匿名さん 2005-10-30 23:34:00]

プライベートブランドのことでは

[No.176 by 匿名さん 2005-10-30 23:35:00]

>>174
はい、満足してますが、なにか？

[No.177 by 匿名さん 2005-10-31 00:19:00]

>>176
わざわざ相手にしない

[No.178 by 匿名さん? 2005-10-31 01:12:00]

インテリア雑誌とか見てるとちょっと物足りない感じがします。
まあ好みの問題ですからねー。　

[No.179 by 匿名さん 2005-10-31 01:17:00]

大塚家具は充分立派で、私としてはうらやましいです。
というか廊下を石にしたりオプションにコストかけ過ぎて、
私の部屋のデスクはコクヨになりそうなんですが・・・

[No.180 by 匿名さん 2005-10-31 01:19:00]

>165
B棟の契約を28日に済ませた者ですが、期限付きオプションって11月6日が締め切りなんですか？
契約担当者からは、半月くらいしたらオプションカタログを送りますので、って説明があったん
ですけど…。契約階数は15階です。

[No.181 by 匿名さん 2005-10-31 02:15:00]

>179
コクヨは淋しいですね！
確かに大塚は立派ですけど、派手さに欠けてるかなーって思います。
ＷＣＴがめちゃめちゃ派手なんで、家具にも期待かけてます。
やっぱりマンション自体にお金かけちゃって、他にまわすお金が足りなくなるもんなんですよねー。

[No.182 by 匿名 2005-10-31 07:45:00]

B棟の西購入者です。購入するときこちらの予算と間取り、共用施設、立地が気に入って即断しました。
しかし日当たりのシュミレーションを見つけて、確認してみると、あまり日光があたりません。
営業の方は、「そもそも北面も人気があって日当たりはあまり気にすることないですよ」と言われました。
まぁ都会で暮らすことは、眺望・日当たりだけで１千万かかると考えてますから、我が家の予算ではしかたない
のかな〜と思っていますが、みなさん「日当たり」についてはどうお考えですか？実際北面・日陰で東京で暮らしたこと
した経験のある方、ご意見、アドバイスお聞かせくださいませんか？

[No.183 by 匿名さん 2005-10-31 08:25:00]

日照より採光ですよ。
リビングの長辺がダイレクトスカイビューなら問題なし。
逆に上階に大きなバルコニーや外廊下があれば、どの方角でも暗くなります。
確かに日照いいとこで、冬場の日向ぼっこは、気持ちいいけどね。

[No.184 by 匿名さん 2005-10-31 12:02:00]

>180
自己レスです。下層階は有償オプション対象外ですね。失礼しました。

[No.185 by 匿名さん 2005-10-31 16:00:00]

A棟購入者です。
内覧会で実際のお部屋を見てきました。
リビングが思ったより狭く感じてしまい、
ダイレクトスカイビューも半分づつ壁でしきられているので
その分の採光、景色を損をした感じです。
ですので、リフォームを考えています。
最初は間取りの変更は無料だったので
3LDKを2LDKにしておけばよかったなあと後悔しています。
B、C棟の方はよく考えてみられたほうがいいですよ。

うちの他にもリフォームを考えておられる方はいらっしゃいますか？
その場合、業者は住友さんにお願いされますか？

[No.186 by 匿名さん 2005-10-31 16:11:00]

＞１８３さんご意見ありがとうございます・・・ただうちはダイレクトスカイビューではないので。
もう少し考えてからにすればよかったかな・・・とちょっとブルーな気分です。日向ぼっこは、
エントランスですることになりそう・・・トホホ。

[No.187 by ? 2005-10-31 20:58:00]

ちゃんと払っていけるかが一番大事ですよ！

[No.188 by 匿名さん 2005-10-31 22:09:00]

タワーの南は暑くなりすぎると聞いたことがありますが、
北側は冬はやはり寒いんでしょうか?

[No.189 by 匿名さん 2005-11-01 14:01:00]

最新のMSなら、北側が特別寒いということはないと思います。
このサイトにそのような情報を交換し合うスレがいくつかあったはずです。

[No.190 by 匿名さん 2005-11-02 11:21:00]

＞185さんに同じく全体的に思ったより狭く感じました。
全体的に圧迫を感じるのは、天井の段差（梁の凸凹）と開閉不可なスリガラス窓でしょうか。

[No.191 by 匿名さん 2005-11-02 14:06:00]

>190
スリガラス窓ってなんのことですか？

[No.192 by 匿名さん 2005-11-02 14:17:00]

おそらく見合いになる側の窓のことでしょう。

[No.193 by 匿名さん 2005-11-02 15:15:00]

見合いの窓は開閉できますけど・・・

[No.194 by 匿名さん 2005-11-02 16:09:00]

駐車場の抽選って、ＡＢＣＤ（だったかな？）ランクみたいなのをつけられてましたよね？
それでＡ→Ｂ→ＣみたいにＡの人が全て決まって余ったら次はＢの人という順番ですってこと書いてありませんでしたか？
すみません。今手元に無くてはっきり確認できないんですけど、こういうページを発見して皆様に聞いてみてます。
そのランク付けって何を元に決めたのでしょうか？誰が知っていますか？
うちはそんなに下の階層ではなくて、第一期で販売開始のその日に購入を決めたのにＣランク（ランクって言葉だったかな？）でした。
なんだか納得がいかなくて。。

[No.195 by 匿名さん 2005-11-02 16:49:00]

＞１９４さん
私の記憶では（間違っていたらゴメン・誰か訂正して）最上階・１３０平米以上の方が抽選順位最優先で次が
９５平米以上・・次７０以上とか聞きました。つまり管理費も比例して多く払っている方がそこらへんで優遇
されるんじゃないですか？　うちもCといわれました・・まっ納得してますけど・・。

[No.196 by 匿名さん 2005-11-02 17:47:00]

私の記憶も自信はないですが、最上階とかのＡランク？は駐車場は抽選ではなく
希望すれば借りる権利があったと思います。Ｂもそうだった様な記憶が…
営業さんの話では部屋の広さでＡＢＣＤ（Ｄ迄あったかな？）と決まっていて、
価格表に小さく書いてあると言っていた気がします。うちもＣですがその営業サンの
話ではまず借りられるでしょうとの事でした。ホントかなぁ〜？

[No.197 by 匿名さん 2005-11-02 18:34:00]

>196
それはいつの時点でのはなしだったですか。
希望者数は変わっているようなので。

[No.198 by 匿名さん 2005-11-02 19:16:00]

190さんへ185です。
狭く感じたのはLDが１４畳で、３人がけのソファ＋ダイニングセットをおくと余裕がなく感じました。
また、リビングを長方形で言えば短辺のほうがダイレクトスカイビューになってしまい
外への視界が狭くなっているためです。
となりの部屋をつなげていれば部屋の広さもですが、ダイレクトスカイビューが広がるので
そうすればよかったなぁと思っています。

ちなみにうちも駐車場の抽選はC？・・というか、第３グループでした。

[No.199 by 匿名さん 2005-11-02 19:20:00]

>196
うちも同じ事言われました。
あと、各ランクの戸数と割り当てられた駐車場の数が書いてある説明ももらいました。
確かに各ランクの戸数と駐車場の数を比べるとCは抽選になってもなんとか確保できそうな感じ。
Dは一番厳しい。希望者が５割以下になってもかなり高倍率になるはず。

[No.200 by 匿名さん 2005-11-02 20:25:00]

駐車場の件ですが、皆さんはＡ棟購入者ですか？
重要事項説明会及び契約の時に営業担当から説明はお聞きしてはいないのでしょうか？
営業が何も言ってないなら怠慢ですが、いずれにしろ契約者には
『駐車場抽選、優先順位の決定のご案内』が手元に届いているはずですが。
また、契約時に『駐車場選定区分』の内訳を頂いているはずです。

＞＞１９４さんの「今手元に無くてはっきり確認できないんですけど…」
では、契約時になにをいただいたのでしょうか？
知らない、聞いてないは高額物件契約に対してちょっと暢気すぎるのでは？