港区 港南 WORLD CITY TOWERS 入居予定の方々５

[匿名さん]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38650/


所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[102: 匿名さん]

駐車場希望って何がどんなに大変なの？
そもそも抽選ってどうだったの？

[103: 匿名さん]

確かに駐車場の希望書くの、とても面どくさかったです。
「抽選」の意味は、「駐車場の場所を抽選で割り振る」のではなく、
駐車場の場所を取る「順番」を抽選で決めることでしたね。
抽選で優先順位の通し番号を各人に割り振られることになるようです。
1番の人から順番に希望の場所を割り当てられていくという仕組みのようです。

[104: 103]

だから、人気のありそうな場所を避けて、人気のなさそうな場所を
第一希望にする、といった書き方は意味がないようです。。
（ここを理解するのに少し時間がかかりました）

[105: 匿名さん]

でも、深読みの必要なくていいんじゃないですか。

[106: 匿名さん]

そうですね、駐車場、駐輪場の抽選に参加する必要もないようだし。

[107: 匿名さん]

ワールドシティゲートとその先のエントランスの方まで完成しましたね。
とても迫力があって感動です。

[108: 匿名さん]

駐車場希望って何？
ウチには届いてないですが、優先住戸の方ですか？

[109: 匿名さん]

＞108さん
先週の15,16日に駐車場見学会があって、今月31日までに希望を提出するんです。
ただ、今回はA棟契約者だけだとおもいます。B/C棟は来年の今頃じゃないですか。

[110: 匿名さん]

駐車場の機械操作って簡単なの？

[111: ?]

コメントなし…。

[112: 匿名さん]

>>110
いたって簡単ですよ。

[113: 匿名]

内覧会に行ってきました。
感想は、エントランスが圧巻でした。
はじめ建設会社の人と住友の営業の人と部屋を１時間ぐらい確認して、
フローリングがちょっと釘の盛り上がりが見えるところがあったので、全面やり直して貰うのと
そのほかにもいくつか傷があったのと窓のフィルムに空気が入っているのを修正してもらう感じでした。

その後、修正箇所を確認して判子を押して、休憩所で休憩して（ビールまでありました。）今度は自分たちだけで
採寸のため部屋に行って一時間ぐらい家具のイメージをしながらいろいろと想像して、引越し業者と打ち合わせをして終わりました。。
（約４時間たってました。。）
部屋も景色も想像以上でした。。
それにしても、エントランスの９ｍの天井は感動モノでした。

[114: 匿名さん]

内覧会早くしたくてたまりません。イベントの間隔があまりにも空いているので
なんか盛り下がってしまいます。せっかちなのでしょうか。人生思い通りいかないことも
多々あることを再認識したのですが、なんか調子狂っちゃいません？

[115: 匿名さん]

私も内覧会に行ってきました。
モデルルームにないポリッシュを選んでしまったので、出来上がりが心配だったが大丈夫でした。
白とダークブラウンのコントラストがなかなか綺麗です。
眺望も思ったより綺麗でした。特に富士山が見えたのが意外でした。
30箇所ほど汚れと傷を見つけましたが、建設会社の人と住友の営業の人も数箇所指摘してくれました。
入居後も対応してくれるということこれからじっくり確かめていきます。
エントランスは圧巻でしたが、住友との打ち合わせて楽しむ時間がありませんでした。
最後に営業さんに案内してもらってポートウォークを歩いてみました。
1ヵ月後の再内覧会が楽しみです。

[116: 匿名さん]

>115
差し支えない範囲で教えてほしいのですが、
何階くらいで見えたのですか。
それから、どちらかというと、南よりの部屋ですか。
北側の屋上からぎりぎり見えるくらいとは確認しているのですが。

[117: 匿名さん]

内覧会に行ってきましたが、指摘箇所がかなり多すぎてブルーになりました。
キズとヨゴレが無数にあって、指摘はしたものの、契約時の営業が換わったためか、
ただ見てるだけでなんだかあまりやる気なさそうでした。はたして一ヵ月で出来るのか？
長く住むので眺望なんかよりも、部屋の仕上がりが大事と思って購入しただけにがっかり。
一ヵ月後の再内覧会に期待します。

[118: 匿名さん]

>117
やる気なし営業の名前教えて？
頭文字のイニシャルでいいから。

[119: 匿名さん]

うちも細かなキズとヨダレが無数にあってブルーになりました。
富士山は、４０階以上であれば何処の部屋からも望めます。

[120: 匿名さん]

>>116
西向きで報知が抜けるの階です。
思ったより開けた眺望で、正面から海洋大のグランドも見えましたし、
品川駅方面の夜景もとても綺麗でした。
担当営業は最初からの人で、一緒にチェックしてくれました。
汚れはいっぱい見つけましたが、キズは７，８箇所程度でした。
正直クロスの汚れ以外どうでもいいと思ってましたが、担当の人が
「気になるのでしたらどんどん言って下さい」と言ってましたので、
汚れた部分全部指摘しました。

[121: 匿名さん]

＞１１９
こら、おまえだれだ！
WCTのA棟は４０階はないぞ！
メゾネットの上階だけが４０階だ。
どこの営業マンだ！
きえろ！あほう！

[122: 匿名さん]

こんなところでイメージ落とさせる戦略？
検討者ですが非常に迷惑です！

[123: 匿名さん]

富士山が見える階、単に書き間違いでは？
前に営業さんに聞いたらＣ棟ですが30階以上なら見えるかも知れないと
言っていました。（保障はしてくれませんでした。）
今内覧してるのが何階かはわかりませんがＡ棟はもしかすると、富士山が
品川タワー群にかからないのでしょうか？
それなら報知新聞さえ超えれば見えますね。（天候しだいですが）

そろそろ抽選会見学に行こうかな。

[124: ?]

抽選会って？
検討者でも行けるの？

[125: ?]

Ｂの詳細キボンヌ！

[126: ?]

Ｂ棟の販売ダメだったらどーする？

[127: ?]

ほとんど売れちゃったみたいですね！

[128: 匿名さん]

A棟の上のほうは11月の中旬ぐらい。
みんな自分でチェックしてるんだね。
業者、頼んじゃった。

[129: 匿名さん]

業者を使うかどうか迷ってます。クロス、フローリングの傷と汚れなら、
業者を使わなくてもいいですけど、素人がチェックできない部分もあるかと
思います。
128さん、
差し替えがなければ、どこの業者を使いますか？

[130: 匿名さん]

現在B棟の購入を検討していますが、来年早々に住友の港南第四丁目第３団地建替プロジェクトが販売になり、その価格がM2あたり４５万という破格の価格プラス駅から８分という好立地条件なのでWCTを購入しようかどうか迷っています。当然仕様は落ちると思いますが、施工は竹中工務店なので躯体はしっかりしたもののようです。住友の営業の方に聞けばいいと思うのですが、本当のこと教えてくれないのではと？どなたかご存知の方いましたら教えていただけますでしょうか？

[131: 匿名さん]

>>130さん
ここで議論してますが↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38260/

[132: 匿名さん]

>>131さん
有難うございます。参考にさせて頂きます。

[133: ?]

かなりお得ですね？

[134: 匿名さん]

駐車場の申し込み書複雑ですね。

それはそうと東のスターゼンの眺望はどうだったでしょう？
内覧した方教えていただけると幸いです。
レインボーブリッジも良く見えますか？

[135: 匿名さん]

私も当初、駐車場申込書の複雑さには閉口しました。
が、駐車場見学会で駐車場配置を見てからは
申込書の趣旨を理解するのには時間は掛からなかったです。
無事書き終えて本日スミフさん宛に郵送しました。
第一希望のサイズが当たると良いなぁ。

[136: 匿名さん]

>>134
部分肉。。。レインボーブリッジはきれいですよ。

[137: 匿名さん]

駐輪場を見た方にお聞きします。

1F駐輪場とは建物の中でしょうか？外になるのでしょうか？

また、地下1Fの①平面駐輪場、②平面ラック式、③二段ラック式下段では、
利便性ではこの順序が良かったでしょうか？
見学会に行けなかったので、どういう感じなのかを営業に聞いたのですが
いまいち的を得ません。
実際に見学された方がいらっしゃいましたら
感想をお聞かせください。
よろしくお願いします。

[138: 匿名さん]

利便性は何とも言葉にし難いですが、私は地上一階→地下一階で、
平面→平面ラック→二段下→二段上の順に希望しました。
二段上の場合、自転車を下ろす時に下にある自転車を脇に除けなければいけませんが、
その他だと利便性はあまり変わらないかも。
二段上でも自転車の上げ下げにはバネの助けがあるので力が要りませんし、
下の自転車を除けるのにも、レールが敷いてあって一気に何台もの自転車を動かす事が可能です。

[139: 匿名さん]

私はセキュリティ面で地下一階駐輪場を第一希望にしました。
駐車場もですが、お台場まで行き営業さんに説明を受けながら希望順位を記入しました。
営業さんがあまり理解していなかったようで、詳しい方が出てきてくださいました。
とても解り易く説明していただきました。
駐車場などは奥にターンテーブルを利用しないと入庫できない場所もあったりしました。

お陰で駐車場、駐輪場とも問題なく提出できました。
解らない方はお台場まで行かれる事をおすすめします。
図面を見ながら親切に教えてくれますよ。

[140: 匿名さん]

この結果っていつ出るの？

[141: 138です。]

138さん、139さん、ありがとうございました。
もう、締め切りが迫っているので
早速参考にさせていただいて今晩検討します。

139さんの＞私はセキュリティ面で地下一階駐輪場〜
ということは、やはり1Fは建物の中ではなく外なんでしょうか？（野ざらし？）
それなら私も地下を第一希望でだしてみようと思います。

ありがとうございました。

[142: 137です。]

↑すみません、138さんではなく、137です。

[143: 匿名さん]

抽選会は11月21日(駐車場)、22日(駐輪場)だったと思います(逆だったかな？)。
抽選会に参加するのでなければ結果報告がいつ来るかは分かりませんが、
その後一週間以内くらいでしょう。

[144: 匿名さん]

一階の駐輪場もクリスタルギャラリーに入った中のように思いましたが．．．(違うのかな？)

[145: 匿名さん]

１階駐輪場は屋根はありますが、住民で無くても出入りできるエリアでセキュリティ面で不安があるそうです。
地下駐輪場は住民でないと入れないエリアにあります。ただしスロープを上らなければなりません。
私は盗難は勘弁なので地下駐輪場にしました。

[146: 匿名さん]

盗難防止の為に鎖で自転車を結び付けられるバーのようなものも一階には無いのかな？

[147: 匿名さん]

それもなかったらホントにただの置き場ですね！

[148: 匿名さん]

売れ残り住戸って駐車場無し確定じゃ更に売り難いんじゃない？　　　　　

[149: 匿名さん]

>148
規約を見る限り、売れ残りの方が駐車場を確保しやすいようです。
購入者としては複雑な気分です。

[150: ?]

>149
それはどういう意味ですか？

[151: 匿名さん]

>149
売れ残りは住友が駐車場抽選に参加します。
仮に購入者、売れ残り共に7割が駐車場を希望したとします。
抽選の当選率は9割くらいなので、購入者の中には確実に外れる人がいます。
一方、売れ残りは当選率が希望率を上回ってるので、
当選期待値は130％くらいになり、確実に駐車場を獲得できます。
まあ、目くじら立てるほどのことではないけど。