コスモプレイスグラシエ

[グラシエ]

このマンションを買いました。
ほかに買った人や検討していらっしゃる
方はどんな点が気に入りどんなことを心
配しているのでしょうか？
ちなみに私は以下のような感じです。
【気に入っている点】
・価格が安い
・周りに高い建物がなく風通しがよい
・都心からの距離がまあまあ近い
【心配している点】
・スーパーや病院を初めとした生活に
　必要な施設がほとんどない
・工業地域に立っていて交通量、騒音
　汚染などが心配
・将来売ったり貸したりできるのか
決めてから悪い話はあまり聞きたくない
ですがいろんな意見をお待ちしています

[2: グラシエ]

今日の地震は強烈でしたねぇ・・・。コスモプレイスグラシエも震度５強の足立区だけどだいじょうぶなのかなぁ・・・。

[3: マイホーム]

私も今検討中です。かなり地味だけど、日暮里まで3駅だし、お値段も安いし、タワーマンションとかの
公共施設がおおすぎるのも嫌だったのでこじんまりしてるところがいいなって思ってます。
静かそうですしね。今なにもないからこれだけ安いんだろうし、これから開拓されるみたいですしね。
前向きに検討中です！

[4: 匿名さん]

千住で生まれて千住で育った者です。
緑町というと、家内工業や中小企業の工場があるというイメージですが
実は都営住宅なんかもあって、住宅も多いんですよ。
小中学校も比較的近いですし。
ただ、北千住駅からだとかなり距離がありますし、北千住駅からの夜遅い帰宅は
ちょっと怖い感じがしますね。
千住大橋駅は、急行が止まらなかったりして本数も多くないため
北千住駅利用のほうが便利のように思います。
駅からコミュニティバスも出てますので（バス停から緑町方面は少し歩きますが）
利用してみてはいかがでしょうか？

[5: グラシエ]

03さん、04さん　あざーす！！
地味なマンションだとは思ってましたがまったく書き込みがないので誰も買う人がいないんじゃないかって思いました・・・。
03さん
住めば都！！買っちゃいましょう！
04さん
都営住宅があるとは知りませんでした。夜にいったことがないので心配していましたがやっぱり怖いですか・・・。基本的には千住大橋を使うのですが・・・。ところでリクルートの話ではニッピとリーガルの跡地を開発する予定があるらしいですが何かご存知ですか？

[6: 匿名さん]

リーガルのファミリーバーゲンが年に数回、行われているところですね。
案内が毎回送られてきますが、跡地の話は聞いたことないですね。
再開発があってもおかしくないとは思います。

[7: マイホーム]

一生のことなので結構慎重になってます。
こないだの地震のこともちょっと怖いですね？千葉が震源地なのに、都内で足立区だけ震度５だなんて地盤がゆるいの
でしょうか？再開発のこと私もききました。グラシエの営業さんからですけど、グラシエのパンフにものってました
よね？2年後から開発予定とか？スーパーや公園ができるって話ですが、それが本当ならずいぶん魅力的ですよね。

[8: グラシエ]

週末で第二期も終了で完売したのかと思ったのに今日HP見たら二期の売れ残りと一期のキャンセルと思われるものが出てるじゃないですか・・・。
このスレッドもほとんど書き込みないしにんきないのかなぁ・・・。

[9: グラシエ]

HPを確認したら「ご好評につき、完売いたしました。」とのこと。よかった、よかった。
いよいよ今週末内覧会です。やっと自分の部屋には入れるのでマンションを買ったんだって実感できると思います。
マンションっておかしな買い物だと思います。普通カタログやHPで情報を見て実際のお店で店員の話を聞いて実物を手にとってから買うかどうか決めるのにマンションはまず申し込みをしてから重要事項や契約の説明があってその時点では契約や手付を払わされて入居間際まで実物が見れない。実物見てから解約って言おうものなら手付は取り上げ！圧倒的に売り手側に有利に出来ている。こんなことが何でまかり通っているのか理解が出来ない。誰もおかしいと思わないのでしょうか？
ともあれ内覧会は目を皿のようにして自分のうちをチェックしてきたと思います。

[10: グラシエ]

引渡しについて。
９月１４日が引き渡しなのですが１４日の朝転出届を現住所にだしてその足でリクルート東日本支社で引渡しの手続をして、こんどは新居の役所に転入届を提出して新住所の住民票・印鑑証明書を司法書士に郵送しろとのこと。簡単にいってくれるけど正直配慮が足りないと思う。引渡しの日が平日だし司法書士への書類提出まで日がないし、リクルート⇒足立区役所と移動を強いるし。
そんなことはもっと早くから話しておいてほしいと思いました。

[11: グラシエ]

今日は内覧会に行ってきました。
感想は・・・、ひどいの一言でした。細かい傷や汚れがたくさんあったり、くもの巣がはってたりでまだクリーニングがやってないのかと思い確認したところ２日まえに実施したとのこと。いったいどこをクリーニングしたのだか・・・。他には廊下やバルコニーなどの外回りの塗装の仕事がひどかった。
しかし救いといえば施工会社が指摘したことには全て対応するという対応だったので再内覧会を見てみないとわからないですがひとまずはよかったと思います。
それに引き換え腹が立つのがリクルートの営業。内覧会中一つも声をかけてこずローンの手続のことだけ終わったら「どうでした？」の一言もなくかえっていきました。所詮営業といえばそれまでですがそれまで結構よくやってくれてたので残念でした。
いろいろありましたが部屋が見れて指摘したことがバリッとなおってこれば後はローン契約と引渡しと登記と引越しとってっ結構いろいろあるなあ・・・。

[12: 匿名さん]

以前モデルルーム見学にいきました。　価格も安くて結構なのですが、夜道はちょっと怖そう…
マンションが道のどん突きなので、なにかあったら逃げられない感じがしました。
１０さん１１さんの書き込みにある通り、ちょっと営業マンは。。。

[13: グラシエ]

１２さん、いらっしゃいませ。
ぼくは契約が終わってから急に営業のだめさを感じましたが１２さんは買う前からなにかだめなところが目に付きましたか？
突き当たりにあるところは人通りが少ないのでいいのかと思っていたのですが何かあった時に逃げられないという考え方もあるのですね・・・。
１２さんはここ以外でいい物件が見つかりましたか？

[14: グラシエ]

買うときから電車の音がすることはきいていましたし、その音も確認していましたが内覧会で意外な騒音に気付きました。
モデルルームで話をしているときは暑かったこともあり締め切って話していたし、ベランダに出たときも気が付かなかったのですが内覧会のときはエアコンがないので窓を開けていたら結構な騒音がありました。何かと思って外を見てみると目の前の隅田川を古めかしい船が大騒音を上げながら通っていきました。
はぁ・・・。住み始めたらいろいろ出てくるとはいいますが、契約したらいろいろ出てきますねぇ・・・。

[15: “12]

13さんこんにちは。
なんというか積極性があまり感じられなかったです。「安いんだから黙ってても客は来る」なんて思っているのかな
と感じてしまいました。
＃もしかしたら買う気がないオーラを感じとったのかもしれませんが(笑)
良いマンション、、なかなかないですね。やっぱり人間が作ったものですから一長一短はあります。
自分の中で譲れないものを１つ持ち、それ以外はどこまで妥協できるか。って感じですかね。
私は住環境です。都心すぎても郊外すぎてもNG、下町情緒を感じ、徒歩15分以内で大通り沿いで
南側を向いている物件なんてあれば最高ですが。あとは価格ですね。。

[16: 12]

>>15
訂正。
>15分以内で大通り沿いで
15分以内で大通りから1本入った道沿いで

14さん。
それはたぶん運搬船ですね。荒川、江戸川で見かけたことがあります。あとはその頻度が問題ですね。

[17: グラシエ]

１５（＝１６）さん
たしかにここの営業さんは積極性はないかもしれませんね。よく言えば押し付けがましくないのですが・・・。（僕は買う気だったのでそのほうがやりやすかったですし。）
たくさん物件をみてどうか後悔のない物件をgetしてください。
船は結構通っていたような気がします。内覧会で１、２時間くらいいただけだと思いますが。時間帯とかもあるのかもしれませんがまあなれるしかないですね。

[18: 匿名さん]

>>17
幹線道路沿いに立っているマンションよりはかなり騒音被害は少ないと思いますよ。
どのマンションだっていろいろと問題は出てくるものですよ。あまり気になさらず。

[19: グラシエ]

１８さん
現在幹線道路沿いに住んでいて窓を開けるとテレビの音が聞こえず参っていて、今回は目の前が川で心配がないと思っていたのでちょっとショックでした。でもおっしゃるように幹線道路のようにひっきりなしに通っているわけではなく、夜になれば通らないでしょうから被害ははるかにちいさいのでしょう・・・。

中越地震の影響で六本木ヒルズのエレベータが６機故障し、うち１機は何本か有るワイヤーが切れたそうです（安全上の問題はないそうですが・・・）。関東地方でもその後大きな地震があったので改めて心配になりました。
自分か買うとなると賃貸のころには心配もしないようなことまで心配してしまい、そんなときは買うんじゃなかったと思ってしまいます。

[20: グラシエ]

すごい雨が降りましたがグラシエちゃんは大丈夫でしょうか？あの辺りは河原とかないし薄っぺらいコンクリートの壁（堤防？）があるだけなんで・・・

[21: グラシエ]

今日は引渡しの日でした。
鍵をもらって幾つか注意事項を聞いておわり。実にあっさりしたものでした。
明日までに登記の書類が必要なので住民票を移したり印鑑証明登録をしたりで手続が結構忙しかった。役所のおばちゃんがずいぶん手際が悪くて１時間半もかかっちゃうし・・・。もっと全体のスケジュールをきちんと立ててくれっ！！
近くまで行ったのでついでに物件を見に行ってきました。やっぱり引渡し後ということで内覧会のときとは違ったテンションの上がり方でした。あちこち見て感慨にふけっているとさっそく来客。どうやら２４時間換気のフィルタの販売といっていたがデベからまったく聞いていないので丁重にお断りしました。
後は引越しだけ。長かったマンション購入もいよいよ終わりです。