ザ・パークハウス両国レジデンスってどう？

[いつか買いたいさん]

ザ・パークハウス 両国レジデンスについて情報交換しませんか。
ワイドスパン3LDK中心の暮らしやすそうなマンションだといいなって思います。
ご意見や周辺のことなど教えてください。

所在地：東京都墨田区亀沢３丁目22番1（地番）
交通：東京都大江戸線「両国」駅（A3出口）徒歩7分、JR総武線「両国」駅（東口）徒歩12分、
　　　JR総武線「錦糸町」駅（北口）徒歩14分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅（3出口）徒歩15分
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
間取り：2LDK･3LDK
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ryogoku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組 東京支店

[21: 匿名さん]

まだ1年以上先なんですね。
でも物件概要では竣工は2月下旬、入居は3月下旬のままになっていますが…
延びてしまったと考えていいのでしょうか？
となると、物件概要も更新しないといけないですよね。

[22: 匿名さん]

＞＞20様
えっ！？そうなんですか。今度近くに行ったら確認しないと。
一応、ホームページ的には1年後に入居できるようになっております。
状況がよく判らないので
現地見てもしそうであったら要確認ですね。

[23: 匿名さん]

正確には完了予定が平成27年4月30日と記載されてます。予定なのである程度の変更は仕方ないことかもしれませんね。
建設地の100mほどの場所にMRが用意されていました。外観は完成しているので、見学会が始まるのが楽しみです。

[24: 周辺住民さん]

ＪＲ両国駅周辺は買い物が不便な所ですけど、ここはとても便利ですよ。
ＪＲ高架下にマルエツ、マルシェ(生鮮食品スーパー)、ドラッグストアぱぱす、
北斎通りに出るとすぐに酒安売りの河内屋。
100～200m圏内で安い買い物できます。
それに墨田区コミュニティバスのバス亭が至近で、両国～スカイツリー～錦糸町に15分間隔で出ています。

[25: 匿名さん]

JRの線路と近接してますが、騒音は大丈夫ですかね？

[26: 購入検討中さん]

騒音気になりますな、、

[27: 匿名さん]

完了予定2月28日へ変更されてました。まだ変わるかわかりませんが一先ず安心ですね。騒音についてはMR見学では確認が難しいですよね？

[28: 匿名さん]

２４さん
墨田区のコミュニティバスは結構使えますよね。料金も大人100円、子供50円ととても
安いです。そして、３ルート一日乗り放題で300円。乗り継ぎも当日１回なら無料と
良心的なバスですよね。
バス自体すごくかわいいので通ると子供が大喜びです。お買い物が便利なのはいいですよね。
主婦にとってお買い物する場所が近くにあるかないかはかなりの重要なポイントです。

[29: 匿名さん]

コミュニティバスとは、地域密着型みたいなバスなんですか。
そんな交通機関があると、とても助かりますよね。
やっぱり、路地まで入って来てくれるのかな。
最近のバスは一日乗り放題と言うのも珍しくも無いですからね。
便利で良いです。

[30: 匿名さん]

便利そうな場所ですね。騒音は多少なら慣れてくる気もします。
間取りは収納がけっこうある感じですが、収納する物があまり多くないのでもう少し部屋の方が広くなってても良かったかなぁと思います。

[32: 匿名さん]

立地的には悪くないですね。
JRとメトロが両方近くて便利ですし。
両国は、結構、人気あるエリアですね。
以前も主人と近くのマンションを見学しました。
買い物はそれほど便利とは言い難いですけど。
利便性がいいので仕事をしていると魅力を感じます。

[33: 周辺住民さん]

地下鉄両国方面に行けば蕎麦屋さん、錦糸町方面に行けば、焼き鳥屋さんと、ミシュラン星獲得の店が2つあります。
それ以外にも、鰻、河豚、鳥鍋、猪、焼肉と隠れた名店がいっぱいあります。
もちろんＢ級グルメも色々ありますよ！

[35: 匿名さん]

＞29さん
コミュニティバスのウェブサイトがありましたのでURLをはらせていただきますね。
http://www.keiseibus.co.jp/special/sumida.html
増税後も大人100円と、料金据え置きで助かります。

運行ルートは上記サイトに「ルート図」と言うpdfファイルがありますので、
そちらを参考にされて下さいませ。

[36: 匿名さん]

33さん
両国方面、錦糸町方面は元々飲食店が多い印象がありましたが、
ほんと色んなお店があるんですね。
家で食べるより外で食べることの方が楽しくなりそうですね。
私は名店よりもB級グルメの方が気になったりしちゃいますが。

[37: 匿名さん]

＞34さん
警察署による住み抱くの犯罪発生状況が確認できるウェブサイトがあります。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/7/honjo/seian/seian_top.htm
エリア内では江東橋がダントツに多いですが、亀沢は刑法犯総認知件数が
平成24年で84件、平成25年で64件と少ないのではないかと感じます。

[38: 匿名さん]

ひったくりの割合はすこーしあるかなと思いつつ、
他のものはかなり低いですね。

繁華街っぽい感じはない地域なので、そういうものでしょうか。

ニュースで見る限り重大な事件もないようですし。

事故とかはどうでしょう？

どこか交通で危ないポイントなどはありますか？

[39: 匿名さん]

危険な個所ですか？
うーむ、特にないのでは?
線路脇の道は人も自転車も多いので用事がある車以外は車が入ってきたりはしないし。
北斎通りは歩道ありますし。
別に大丈夫だと思います。

[40: 周辺住民さん]

36さん

そう、下町グルメ良いですよ。
両国ってちゃんこ鍋くらいしかないイメージだけど、
それだけじゃなく他にもありますから。
住宅街にひっそりとあるお店が多いですから、
ご近所さんになったら、お教えしますよ！

[43: ビギナーさん]

両国駅と錦糸町駅のちょうど間ぐらいのところですね。

全４８戸のうち、南に面している部屋は何戸あるんでしょうかね。
間取りを見たら、殆どが西向きの物件の様なので、どうなんだろうなって
思いましたが、日当たりはどうなんでしょうかね。

[44: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

31さん

夜間が騒音すごいって何故ですか？幹線道路沿いじゃないし、お昼に電車の音ならわかるのですが…。周辺にお住まいのかた、教えていただければ幸いです。

[45: 周辺住民さん]

昼間はそれほど音も気にならないけど、終電まで続く電車の音をどう感じるか？って意味かもしれませんね。
隣の保育園は建て替えたばかりで大人気（＝倍率高過ぎ）みたいです。
緑町公園と図書館が近いのはいいですね。

[46: 物件比較中さん]

線路の音が上がってくるんで、上階はダメでしょう。線路の点検や貨物列車は夜中がメインですから寝れやしない。かと言って、下階は高架下になる。
このマンションで買って良いお部屋はどこなんでしょう？？

[47: 匿名さん]

墨田みどり保育園でしたっけ？もう満杯状態ですか。
園の方針など合う・合わないはあるでしょうけど、できる事ならマンションに近い保育園に入れたいですよね。
それでも、このエリアには徒歩圏内で通える保育園が複数あるので望みはあると思います。
そもそも墨田区って待機児童はどうなんでしたっけ？

[48: 匿名さん]

近くの保育園は入れにくいんですね。確かに立て替えたばかりの保育園って人気が出てしまいますよね。
この周辺は待機児童は少ないほうなんでしょうか？
保育園が多いなら働く母親にとっては安心できそうです。

[49: 匿名さん]

待機児童数は行政の努力もあってかひと頃よりは減っていますがまだまだすんなり入れる状況という訳ではないようです。3歳未満だとやはりソコソコの人数が待機していますよ。この地域に限らず、どこもそうなんですけれどね。行政側もこれからも小規模の保育園を増やしたりして対応はしていくとのことでした。少子化なのに保育園がいっぱいって…時代ですねぇ。

[51: 匿名さん]

このマンションがどうのこうのより、どのマンションでも欠陥は起こりうると思うよ。
どの工事現場も職人不足だし、職人がいないから雑工が技術的な補助をしている工事現場ばかりだしね。

[52: 物件比較中さん]

線路に一番近いタイプのお部屋は３方向に窓があっていいなと思ってます。
電車の音は上に上がってくると聞いたことがありますが、何階までなら音が気にならないのでしょうか？
3階くらいだと窓開けた瞬間線路でちょっと景色がよろしくないなと…

[53: 周辺住民さん]

音が気にならなくなるのは10階以上。
最近まで線路ばたのマンション住んでたので間違いない。
高い金払って線路ばたのマンション買う理由ある人っているのか？

[55: マンコミュファンさん]

高い金払ってでも、線路端のマンションを買う人は、鉄道オタクぐらいかな。（笑）
でも、そんなことと知らずに買ってしまう人もいるんだろうね。
その電車の音が気にならないのは１０階より上なんですね。
そこまで音は聞こえなくなるんですね。だけど１０階以上は、やはり価格も高いですよね。

[56: 匿名さん]

線路脇としても環境が良く通勤に電車を使う人なら結構検討する人は多いです。
あとはもともと線路脇などに噛んでいた人は騒音などに慣れているので
気にしないという人もいます。ただ価格ですよね。価格が高いとしたら
線路脇ではなく他の駅に近い物件を選ぶことを考えます。あとマンションだと
高階になるほど価格が高くなりますね。

[57: 周辺住民さん]

「環境がいい」と豪語できる立地とは思えませんが、悪くはない。
電車の音とＪＲの駅がやや遠いのが問題ない人は、検討する価値ありそう。
小学校の学区と、冬場の緑町公園のライトアップはプラス要因、かも？
ただ、中古価値はあんまり感じないので、価格が高い場合は確かに微妙ですねぇ・・・。

[59: 物件比較中さん]

世の中にはいっばいマンションあるのに、わざわざ線路脇のマンション買う理由がない。

[60: 匿名さん]

理由があるとしたら金額が安いから、でしょうね。線路沿いでも安くないなら、ほんとに買う理由がないと思う。

[61: 匿名さん]

大江戸線の両国駅まで歩いて7分、JRの両国駅なら12分。
感じ方は人それぞれですが、自分はそれほど遠いとは思わないです。
ところで、マンションの駐輪場は何台あるのでしょうか。
駐車場は7台あるようですが、駐輪場は書いてなかったので。

[62: 匿名さん]

48戸ですし、駐車場が平置き。
駐輪場はないかもしれませんね。私が以前、見学に行ったマンションで駐輪場がないタイプがありました。
それは、確認すればいい問題ですけど。
ここは、国技館が近いのでお相撲好きの人にはいいかも。

[63: 匿名さん]

検討してましたが、治安の悪さと線路脇の騒音•暗さがやはり気になり、やめました。
その三つが気にならないなら、いいと思います。

[64: 匿名さん]

駐輪場がない物件は私ははじめて出会ったのですが、こういったマンションに
住んでいる方は自転車はどこに止めるのでしょうか？
平米数からみてもファミリー向けの大きさのお部屋もありますし、お子さんなども
自転車に乗りますよね。マンション前に違法駐輪が多くなっても困りますよね。
エレベーターに自転車を乗せてお部屋にというのも考えてしまいますよね。

[65: 匿名さん]

モデルルームへ行って資料を貰いました。
駐輪場は９９台ありましたよ。

[66: 匿名さん]

65さん、
駐輪場情報ありがとうございます。
駐輪場、、、ないわけないですよね、、、
99台分ですと1世帯2台分の確保ができるのかな。
ここだったら十分なくらいじゃないでしょうか。
駐輪場に停めきれない場合は
折りたたみ式の自転車を使う人が
いらっしゃるみたいですね。
毎日乗るのに
組み立てるのが面倒見たいですが
最近は簡単な物もあるみたいです。
ここだとそこまで自転車を持たれる方
多くはないんじゃないかと
個人的には
思っております。

[67: 匿名さん]

あ、駐輪場も1世帯あたり2台分確保されているんですか！公式サイトに駐車場だけでなく駐輪場情報も出しておくべきですね。
ところでマンション契約時にマンションそのものだけでなく修繕積立基金や管理準備金など大きな額が必要になってきますが、こちらも合わせて住宅ローンに組み込む事は可能ですか？
特に修繕積立基金は額面が大きいのでなかなか厳しいですよね。

[68: 匿名さん]

スタイリッシュな小さい自転車も流行ってますね。一家庭二台は駐輪場に置いて後はそういったものを買って自宅で保管という形でも良さそう。ファミリーだと子供用自転車も必要ですからね。駐車場は平置きなんで使い勝手は良さそうです。
クォリティが公開されていたので見ました。ディスポーザ、食洗機、節水トイレの標準は良いですね。床暖房の記載がありませんでしたが付いてるんでしょうか？建物自体は高級感がありますしファミリーでも過ごしやすい広さがありますが、西向き・線路沿いをどう思うかなんでしょうね。価格帯は高い？と感じましたがこの辺りだと相場なんでしょうか。

[69: 申込予定]

68さん、床暖房はついてますよ。

線路脇の立地は気になりますが、それ以上に防災認定マンションと間取りと収納力が気に入ったので、申込をする予定です。

[70: 物件比較中さん]

防災認定って具体的にどうなるんですか？