ルネ新白岡駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

概要
所在地：埼玉県蓮田都市計画事業野牛・高岩土地区画整理事業地内57街区2,3,10,11,12,13,16,18 画地
　　　　(従前地）：埼玉県白岡市高岩字上駒形678番1他
　　　　区画整理事業名：蓮田都市計画事業野牛･高岩土地区画整理事業　施工者：埼玉県
交通：JR宇都宮線「新白岡」駅徒歩1分
売主：株式会社フージャースコーポレーション、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

駅まで徒歩１分のルネ新白岡駅前って便利そう！
モデルルームのオープンはまだ先だけど、HPができていたのでスレたてました。
情報交換しませんか。

[61: 匿名さん]

コンビニはお隣にミニストップがあるので、競合を避ける意味でもしかすると入らないかもしれませんね。
ただ駅前立地で店舗の面積が広く、地域にも貢献できるテナントを予定しているそうなので
スーパーやクリニックに入ってもらえるかもしれませんよ。
個人的には手軽に食材が購入できるよう、スーパーに一番入って欲しいです。

[62: 匿名さん]

そもそも店舗部分は分譲？それとも賃貸？

普通に駅前相場で賃貸だったらスーパーじゃ家賃が払えないと思う。
総合地所が所有して街のために安く貸し出すのでないかぎり。

それに小さくてもスーパーができたら客の自転車と車を停めるスペースが全然ない。
駅前がカオスになりそう。
ミニストップの跡地を使うのかも知れないけど。

[63: 匿名さん]

そうそう。
ここは、総合地所が10年近く？スーパー予定地としていた土地だけに、
今後はスーパー予定テナントとして、空きテナントとなるかも。

[64: 購入検討中さん]

最近は、「まいバスケット」のような駐車場なしのミニスーパーが増加しているようです。
これが入ってくれると便利なんですけどね。

[65: 物件比較中さん]

まいばすけっとは都内ではたくさん見かけられるようになりましたよね。
でも埼玉と考えると、やはり自転車と車利用が大半ですからね。
ミニスーパーより、車出してヤオコーに行くようになってしまう気がします。
あくまでも個人的意見ですが。
飲食店が入ってしまうと虫などが気になりますし、どんなテナントが入るのか気になりますね。

[66: 匿名さん]

モデルルームがオープンしたようですが、行った方はいませんか？

[67: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
他のマンションのモデルルームを見たことがないので比較は出来ませんが、個人的には気に入りました。
店舗部分はまだ決まっていないようです。

[68: 匿名さん]

店舗部分の如何では購入を止めたい、ってほどでもないんですが、
やはり過剰に人が集まる飲食店だったり怪しいテナントだったりするとがっかりしますよね。
飲食店が入る入らないではやっぱり害虫やネズミなどの問題って出てくるんでしょうか。

[69: 匿名さん]

68

もちろん大違いですよ

それ以外にも匂いやゴミ、
繁盛店なら行列、
アルコールを出す店なら酔っ払いトラブルなど
飲食店は分譲マンションとは相容れない要素が多いです。

新白岡の他のマンションでも住居の下に飲食店は入ってません

[70: 匿名さん]

飲食店と分譲マンション、本当に相いれない部分が多いと感じます。
このあたりは実際に私も被害にあったのでよく分かります。
飲食店も個人経営になると法の縛りも無くなるからさらにひどい。
手がつけらないなら、分譲マンションと隔離するしかないと感じます。

[71: 匿名さん]

付近の住宅環境はよく確認しておかないと、後で不便を感じてしまうことになると思います。
このあたりは、事前に調査しておくのが安心です。
後で、不便になってしまうようなことだと、イライラしてしまうことになります。
よく条件を確認しておくことが大切だと実感します。

[72: 匿名さん]

付近の住宅環境？

西が線路、南が駅前広場、あとは白岡ニュータウンでしょ？　確認もへったくれもありませんよ、

[73: 物件比較中さん]

ペット可ですか？

[74: 匿名さん]

ＲＢＡニュースの牧田さん、
ちゃんと仕事しなきゃダメじゃん。

「総合地所＆フージャースコーポ　「ルネ新白岡駅前」は坪130万円弱」牧田司
ttp://www.dai3.co.jp/rbayakyu/component/k2/item/1182-130

[75: 購入検討中さん]

ペット可でしたよ

[76: 匿名さん]

テナントはいつ頃決定するんでしょうね。
駅に近いので商業施設が入ると予想しておりますし、マンションのホームページにも
住まう人たちの快適と、地域への貢献のためと説明されているので生活利便施設に
なるのではないでしょうか。
例えば、クリニック、コンビニ、金融機関、カフェなど。

[77: 匿名さん]

公式サイトの周辺環境は手書きの地図がいい感じですね。
と言うか、駅がこんなに近いとは思いませんでした。
敷地計画の眺望写真に写りこんでいるのは駅舎ですよね。急げばマンションドアから3分もかからず電車に乗り込めそう。
お隣にミニストップがあるのもメリットだと思いました。ソフトクリームが好きなので・・・

[78: 匿名さん]

>>77
お隣のミニストップは今月11日までです。念のため。

[79: 匿名さん]

ミニストップは閉店してしまうのですか。
次に何かできる予定が立っています？マンション隣なだけに事前に把握しておきたいです。コンビニが近いと何かと重宝しますのに残念。
コンビニにもよりますが、通販でコンビニを受け取りにすると送料無料になったり、住民票を出力できたりもしますよね。

[80: 匿名さん]

新しいミニストップ18日からです。念のため。

今の位置は交差点の北西角ですが、移転先は南東角です。
マンションからは道路を横断しなければなりません。

[81: 匿名さん]

この沿線で駅前といえば、
蓮田駅西口再開発で27階建てタワマンができますね。
たしかデベは東急で決定したはず。
値段はわかりませんが、あちらも魅力的です。快速停まるし。

[82: 匿名さん]

ペット可能に加えて駅近の物件であるので、
家族で物件をお探しの場合に注目されそうなイメージがあります。
周辺の環境もそれなりに賑わいがあるので買い物にも困らなさそうです。
商業施設が今よりずっと賑わってくれると文句有りませんね。

[83: 匿名さん]

今日から登録開始だそうですが、
行かれた方いますか？
なにか情報あればお願いします。

[84: 匿名さん]

駅も目の前だし、またペット可と言うなら人気もあるのではないでしょうか。
ここに入居したい方は皆さんペットを飼っている方ばかりなのかも知れないですね。
まあ、この辺なら十分に通勤圏にもなりますかね。
それなら候補に入れておいても良さそうですかね。

[85: 匿名さん]

駅前とペットのセットは珍しいかも。お散歩をさせる良いスポットはありますでしょうか。ここだとやっぱりケヤキ並木通りをテクテク一緒に歩くのが楽しいのかな、でもペットだらけの通りだと微妙だなあ、なんて思うものですから公園とか広いスペースがあるといいのですけど。中ノ宮公園、駒形公園、中央公園、どれもちょっと遠いですよね。

[86: 匿名さん]

ペットを飼いたいなら戸建ての方がいいのでは？
ニュータウン内の築10年以内の中古がこのマンションと同じくらいで買えますよ。

[87: 検討中さん]

第1期に登録した方，どのくらいいらっしゃるのでしょうか？
手付金は何パーセントですか？

[88: 匿名さん]

かなりの人気物資のようです。
手付金は通常、物件価格の5〜20%程度です。
でも手持ちのない方などは相談次第でどうにでもなるようです。

[89: 匿名さん]

そんなに人気があるとはやや驚きです。
増税終わっても、需要があるということなんですか。
このあたりも急ににぎわいだしたような印象があります。

[90: 匿名さん]

ＨＰによれば
第1期は即日完売ですね。
追加で1期2次が先着順、1期3次が来月。

20戸＋6戸＋5戸でまだ全体の25％。
反応を見ながら小出しに売っていくのでしょうか。

[91: 匿名さん]

最近はマンションでもペットを飼われている方が多いですよね
ですが、ペット規約があったり、月々料金を払わなくてはいけないみたいですね。
駅の近くは魅力的ですが、駅周辺は何もないんですね。
結構小さい駅なのでしょうか？

[92: 匿名さん]

＞９１

＞結構小さい駅なのでしょうか？

検討してるの？
ここでその質問はないと思うけどなぁ･･･

[93: 匿名さん]

実際は30戸以上売れてるみたいです

[94: ビギナーさん]

>>91
まあ、地方のごく普通の駅なんじゃないのかな。
都内では小さな駅でも、いろんな路線が何本もあるから、駅が大きくなってしまいますからね。
新白岡駅は小さな駅と言っても、１５両編成の電車が停るくらいの駅ですし、運行本数も少なく見ても
３０分に１本以上は、あると思いますよ。

[95: 匿名さん]

＞94

30分に１本じゃないですよ

昼間は毎時５本で、そのうち１本が湘南新宿ライン
朝の上りは６時台後半から８時台前半は４分間隔、そのうち15～20分に１本くらいが湘南新宿ラインです

[96: 匿名さん]

駅から凄い近いのと「暮らしいるだけで省エネが実現」というのは魅力を感じます。
2社合同プロジェクトであることで何かメリットってあるのでしょうかね。
ライブラリーサロンは、いつも利用できるなら良いと思いますが。結構、鍵がかかっていて使えないとかあるかも。

[97: 匿名さん]

昨日現地を見てきました。
本当に駅前。駅前広場フロント。交番が隣なのが好印象です。
駅前からニュータウンにかけては街路樹が立派で新緑がきれいでした。

駅前広場は南側と東側を囲むに大きいマンションがあって、そして北側にこのマンションが建つので、
今の静かな雰囲気は維持されそうな気がしました。

気になったのはやはり買い物。
ヤオコーは歩いて行くには遠いです。
自転車だと積める量に限界があるし・・・。
車は必須な気がしました。
コンビニはミニストップは近いですがセブンイレブンは駅の中を通って反対側です。

建設現場の壁には「1階店舗テナント募集中」と出てましたのでまだ決まってないようです。
ミニスーパーが入るならすぐにでもここに決めたいのですが。。。

[98: 匿名さん]

駅前なのに車が必要なのはちょっと寂しい気もしますが、駐車場はそれなりの数あるんですね。
包丁差しにチャイルドロックが付いてたり、浴室ドアのゴムパッキンが無かったり、
細かいことですけど良さそうですね。

[99: 匿名さん]

>98
たしかに設備面では「お値段以上」だと感じました。
ディスポーザーがあればもっと良かったのですけど。

[100: 匿名さん]

駅が近いのは非常に便利ですし、
加えて周辺にコンビニが揃ってるのもいいですね。
騒音が気になると思っても、穏やかな
環境にまとまってていいかもしれませんね。

[101: 匿名さん]

上野、池袋、新宿、渋谷、横浜へ直通、
来年には東京、新橋、品川も直通になる。
そんな駅のすぐ近くというのは通勤を考えたら魅力的。

ただ買い物と医療機関、美容院が…。
動物病院も見当たらない。
環境はいいけど今後すごく発展する街じゃなさそうだから現状維持と考えたら悩む。

[102: 匿名さん]

候補の物件だけど意外に高いんだよなー。

[103: 匿名さん]

この価格は白岡では妥当ナノですか?

[104: 匿名さん]

金額の妥当性は本当に難しいところがあると思います。
ある程度、実際にイメージしてみないと分からないところが多い感じです。
なるべくであれば、ある程度の概算が分かるようになれば安心ですけど。
後は総額で考えなければならないところも多いと思います。

[105: 匿名]

新白岡住民です。
春先から秋口にかけて駅前はムクドリが凄く、雨の翌日などは糞の臭いが立ち込めます。
湘南新宿ラインは便利ですが本数が少ないうえ、宇都宮線は遅延が多いです。

[106: 匿名さん]

１０５

ムクドリは新白岡だけの問題じゃないよ
23区内は少ないけど、首都圏全体で問題になってる

ためしに「ムクドリ　○○」って首都圏の都市名を入れて検索するとどの街でも頭を抱えてるのがわかる
この沿線でもさいたま新都心の氷川神社参道の並木とか、土呂駅前とか、
ケヤキの木が丸坊主に近いくらい枝打ちされてる

ただ、ここみたいにマンションに隣接してる木には比較的集まりにくいって言われてるんだけど、どうだろう

[107: 匿名さん]

総合地所の取引銀行が住友なのですが駅前にあった住銀ATMがなくなって
住民は不便を痛感しています。
残して欲しかったものがどんどんなくなって新白岡の発展性はゼロに近いですね。

[108: 周辺住民さん]

だんだん寂れて行くような気がする。
将来性がないから、駅前の一等地にマンションなどを建てるんだろう。
本来なら、銀行•スーパー•パチンコ•風俗•飲みや•すき家•日高屋などができる場所だ。

[109: 匿名さん]

それは極論ですよ（￣x￣）

[110: 匿名さん]

駅前には飲食店などが多いほうが断然いいと感じています。
それがないと、不便な人もいるのである程度、条件を検討してみるといいと思います。
私も駅前はなるべくチェックするようにしています。