ルネ新白岡駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

概要
所在地：埼玉県蓮田都市計画事業野牛・高岩土地区画整理事業地内57街区2,3,10,11,12,13,16,18 画地
　　　　(従前地）：埼玉県白岡市高岩字上駒形678番1他
　　　　区画整理事業名：蓮田都市計画事業野牛･高岩土地区画整理事業　施工者：埼玉県
交通：JR宇都宮線「新白岡」駅徒歩1分
売主：株式会社フージャースコーポレーション、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

駅まで徒歩１分のルネ新白岡駅前って便利そう！
モデルルームのオープンはまだ先だけど、HPができていたのでスレたてました。
情報交換しませんか。

[362: 匿名さん]

契約者専用スレにかなり売れていると書いてありました。
南側はほぼ売れていて、西側は7割ほど売れてるそうです。
やはり駅前強いですね。

[363: 匿名さん]

契約者スレ見てきたけど、
営業さんの自演じゃないのかなぁ。
南側がほぼ完売で西が７割？
こないだＭＲに行った時の話と全然違うんだけど。

[364: 匿名さん]

6月25日の1期終了の段階で50戸完売したとフージャースのホームページでお知らせされています。

http://www.hoosiers.co.jp/ir/news/20140625_PR.pdf

あまりにも売れ行きが好調なので、2期以降は売り急がす、市場の動向を見ながら少しでも高く売る戦略でしょう。

建築費の上昇等で今後市場全体が値上がりするのは確実ですから、本当に欲しい人は早めの決断が吉かと。

ただもう、残りもわずかですが。

[365: 匿名さん]

じゃあ先着順の７軒というのはその後売り出した分の残りってこと？

好調なのか売れてないのか全然わからない。

営業さんもべつに急かしてこないし。

[366: 匿名さん]

久しぶりにこのネタの質問をしてみます。

一階の店舗ってまだ決まってないのですか？

[367: 匿名さん]

>>366
まだ決まっていないそうですよ!！

[368: 匿名さん]

店舗は難しいと思うよ。
向かいのマンションの店舗も全部は埋まってないようだし、
少し離れたマンションの１階も募集中。

２階以上の住居を考えれば音や匂いが出る業種はＮＧだけど、
生活に必要な店はもう一通りそろってる。
クリニックや美容院系かなぁ・・・。

[369: 匿名さん]

駅前にスーパーを作ればかなりの集客が見込めそうなのに、
なぜ店を出さないのだろうか…
アリオやモラージュに結局客を持って行かれてしまうからか…

[370: 匿名さん]

>369

いえ、あの、どなたも触れてませんけど、
このマンションの場所に以前はドラッグストアと本屋、それにレンタルビデオ屋があったんですよ。
客が入らなくて撤退して駐車場になって、そして今回マンションになったんです。
白岡ニュータウンの売れ行きがスローだったせいかも知れません。
10年くらい前は今よりもっと便利な街でした。
店が少ないから住民が増えないのか、その逆かはわかりませんけど、
この悪循環は断ち切って欲しいです。

[371: 匿名さん]

予想はしてたけど、空テナントとなる可能性が高そうですね。

[372: 物件比較中さん]

>370
そうなんですか!?
駅近は魅力ですけど、街全体の盛衰を考えると考えちゃいますね。

[373: 匿名さん]

>372

栄枯盛衰といっても衰えてはいないと思います。
ただ、どうしても戸建て中心の街なんですよね。
自家用車は必須、それも複数台持つ家がとても多いです。

唯一のスーパーであるヤオコーの満足度は高いと思います。
だから車でヤオコーに行ける家なら不自由はあまり感じない。
たまにモラージュ（車で10分ちょっと）やアリオ、電車なら大宮か都内。
それで事足りるので。

このマンションは駅前とはいえヤオコーから遠いので、
ミニスーパーでもできるといいですね。

[374: 匿名さん]

駅に近いのに、お買い物に困るって

あんまりない感じですよね。

ヤオコー以外のスーパーって予定はないのでしょうか?

ニーズはあると思うんですけどね。

[375: 匿名さん]

ニーズはどうなのでしょうね。
お隣の白岡駅も駅前の東武ストアが閉店したくらいですから、
やはりこのあたりは「買い物は車で」という感じなのでは？

それにメインの一戸建てエリアの大部分は
「駅へもヤオコーへも徒歩７～８分以内」という感じでしょうから、
住人の方々もあまり不便を感じないのかと。
ここは駅前であるがゆえに不便、と。

期待するとすれば西口側ですが、
区画整理は終わったもののまだ空き地が多いですから、しばらくは現状のままでしょうね。

[376: 匿名さん]

まさにこのマンションの土地が、何年もずっと”スーパー建設予定地”でした。
ただ、駅の利用者がある程度ないと、スーパー側も出店に踏み切れないらしく、ずっと”予定地”の看板がかがげられたままでした。コインパーキングになったと思ったら、結局マンションに・・。

ニュータウンにお住まいの方は、がっかりしていると思います。

あと、ヤオコーはニュータウン開発当時、人口が少ない中、総合地所が頼み込んで出店してもらったから、そのライバル店はなかなか出しづらい、という話を聞きます。
このマンションで、また人口が増えますが、新たなスーパーは期待できないかもしれませんね。

ヨーカドーのネットスーパーは、悪天候の時は早々に締め切りになってしまうし、コープの宅配も、冷凍物は届かなかったりして、あまりあてになりません。
悪天候の時は、ヤオコーまで行くよりは、久喜駅まで電車で行って、駅前のクッキープラザで買い物をした方が楽です。
普段の買い物も、会社帰りにスーパーに・・という方は、久喜駅まで行ってしまって、買い物して折り返してくる方が楽かも。

車、自転車が必須の土地ですが、自転車屋さんが近くにないから、点検、修理出せないんですよね・・。
文具屋さんとか、そういう昔ながらのお店があると、生活しやすいんですけどね。

[377: 匿名さん]

>376
宇都宮線に乗っていると、「徒歩2分」の広告が輝かしくでていますけど、
こういう情報はありがいですね。
バブルの駅っていう事ですかね。

[378: 匿名さん]

>376
なるほど、久喜まで行くという手段もありますね。
調べてみたらクッキープラザの生鮮館というショップ、
品揃えは良さそう。
電車代が往復300円ですけど、週1なら許せるかな。
それにしても駅前に住んで電車でスーパーって、なんだか・・・。

[379: 匿名さん]

１階に店舗が入る南向きより西向きのほうが安心かと思い検討してます。
宇都宮線って深夜に貨物列車は走るのでしょうか。
走るとすればどの程度の本数か、わかる方がいらしたら情報をお願いします。

[380: 匿名さん]

近年の大雪の時は、徒歩でヤオコーより、電車で久喜駅まで行った方が楽ですね。
でも、それも駅前だからこそですが。

クッキープラザの中は、書店も100均もあるし、駅のパン屋さんでお茶して帰れば、それなりに気分転換できるかも。

[381: 購入検討中さん]

>379さん
すいません、気になったので質問です。
南向きより西向きの方が安心というのはどういった意味でしょうか？

[382: 匿名さん]

381様

あくまでも可能性の話ですが、
店舗からの音、匂い、客の話し声などを懸念しました。

いま賃貸で住んでいる部屋が７階建ての３階で、１階が店舗になっています。
美容院と歯科、それに学習塾なのですが、

美容院・・・
パーマ液の匂い、客を店外まで見送る声、金曜日のみ22時まで営業する時の客の出入り

歯科・・・
薬品臭、自動ドアの振動（静かな時だけ）、入口のチャイム

塾・・・
小学生なのに10時頃まで授業があり、その声やら送り迎えの父母の車やら


などなど、個人差もあると思いますが我が家にはストレスフルな状態です。
まだ鉄道音のほうがあきらめがつくかな、と思いまして。

[383: 匿名さん]

>382さん

回答ありがとうございます。

南向きは残り少ないのでどうしようかと思っていたのですが、
382さんの意見をみて西向きにもメリットがありそうなので、
西側を検討してみようかと思います。

[384: 匿名さん]

現地はだいぶ建ち上がってきましたけど、
西向きは線路から想像以上に距離がある感じです。
なのでプライバシーは大丈夫そうです。
あとは音の問題だけですね。

[385: 購入検討中さん]

地盤は大丈夫なのでしょうか。
液状化の心配はないのでしょうか。

[386: 匿名さん]

新白岡のこのあたりは液状化の心配なし。
ずっと昔から畑。
田んぼや沼地とは無縁。

[387: 周辺住民さん]

市の公開してるハザードマップだと「液状化の可能性が高い」とあるけど。
当然敷地内は地盤改良してるだろうけど、周りはねぇ。。。

[388: 周辺住民さん]

新白岡ルネマンションに住んでいます。
竣工してから約20年、少しづつ地盤沈下していて
機械式駐車場と地面に段差が生じたり
地面にいくつかの穴が空いたりして何度か補修工事をしています。
先日の地震の時も建物が下がった感じを受けました。

[389: 匿名さん]

>>388
20年というと、ヤオコー近くのマンションでしょうか。
あのあたりは地盤の話をいろいろ聞きますね。
地盤沈下については埼玉県北東部一帯で広く起きてます。
当然対処していると思いますが。

[390: 匿名さん]

ハザードマップを見ていると

どの区域も大丈夫なのかと心配になってしまいます。

新白岡周辺は大丈夫という人もいますが絶対はないし。

お家探しって、本当に大変というか悩みます。

[391: 匿名さん]

駅近くは何かと便利なものなんですが、それは電車通勤の人にとってのことですが、
駅の周辺には多種多様の施設が集まるもので、そういった条件に当てはまっているなら、
それいじょうのモノは無いでしょうね。
新白岡駅はそんなに大きな駅ではないので、夜は静かなものだと思いますが、
騒音など無ければいいですね。

[392: 匿名さん]

＞駅の周辺には多種多様の施設が集まるもので

いえ、それが何もないから悩んでいるわけで・・・
現地をご覧になりました？

[393: 匿名さん]

確かに・・・周辺にあるのはコンビニ程度で、スーパーに至っては駅の反対方向になってしまいますね。
通勤・通学面に便利な事は変わりないので駅に近いに越したことはないのでしょうけど、資産価値の面でリセールや賃貸に有利な立地ではないように感じました。
車は絶対必要でしょうね。

[394: 匿名さん]

これで駐車場100％なら魅力あるのですけど…。

[395: 匿名さん]

ここからさらに20分も先なので対象外ですが、
古河の物件はいいですね。

駅６分、イオン７分、ヨーカドー８分。
隣にコンビニと郵便局。駅までの途中に都銀。
始発があってそれ以外も必ず座れる。快速停車駅。

埼玉県内ならいいのですが、茨城なのが難点。
市外局番が０２で始まるのはちょっと…。

[396: 契約済みさん]

価格の魅力に負けて契約に至ってしましましが、この書込みを見てから
決めていたらなと、つくづく後悔しています。
地盤にしても不安がありますし、日々の買い物も不便だし････

解約しようかな

[397: 匿名さん]

先週まで「2期2次　5戸」＋「先着順　7戸」だったのが
今の表示は先着順9戸
5戸のうち3戸は売れたみたいですね
来年末までには完売するでしょう

[398: 匿名さん]

来年？
今年ではなく？

[399: 匿名さん]

だってまだ半分も売れてないでしょ。
１ヶ月に３～５戸だったら完売は来年ですよ。

[400: 匿名さん]

上野東京ラインの概要発表。
通勤時、上野行きの２本に１本が東海道直通に。
東京、新橋、品川、横浜と繋がります。

その駅前なので便利になりますね。

[401: 匿名さん]

逆に帰りが上野始発が少なくなるから、座れなくなる恐れが大きくなった。
新白岡利用のおじさんにとっては、死活問題に等しい。
上野から会社で疲れた体を立ちっぱなしで帰るのは、とても大変。

[402: 匿名さん]

そういう時のためのグリーン車ですよ。

もしくは大宮まで京浜東北とか。
上野東京ラインができたらかなり空きます。

[404: 匿名さん]

グリーン車が無料ならね、誰だって利用しますよ。
新白岡にしか購入できない年収なのだから、毎日グリーン使えるわけないでしょ。

[405: 匿名さん]

久喜始発が出来たら良いんですけど…
そんな計画ありませんよね…

[406: 匿名さん]

意外と知らない人が多いみたいですが、久喜始発があったとしても、久喜まで戻って並ぶのは不正乗車になりますよ。

[407: 匿名さん]

今、推測するのは、帰りは殆ど上野始発はなくなり、品川くらいまで戻らないと座れないという感じ。
逆に朝は上野の乗り換えを回避できるから、楽になりそうだけど。

[408: 匿名さん]

やっぱり、ここから都内勤務は痛勤、
若い時は良いけれど、40過ぎたら、近所の工場にでも転職するしかない

[409: 匿名さん]

>>408
私は、東鷲宮から通勤している上司よりマシと思って痛勤に耐えています。
東鷲宮でも、殆ど座れないそうです。

[410: 匿名さん]

そうかなぁ。
上野駅周辺に職場がある人って少ないと思う。
だいたい東京、新橋、品川エリアでしょう。

上野駅の乗り換えって面倒だし時間かかるから、立ったままでも真っ直ぐ新白岡に帰って来られるほうが楽ですよ。

上野神田周辺勤務とか地下鉄から乗り換えの方にとっては確かにマイナス面しかないですけど。

[411: 匿名さん]

確かにそうかもしれないですね。
上野で座るためには、予め余裕の時間に並ばなくてはならないし、たまに割り込みするオヤジもいるし。

せっかく座っても、たまに隣に変なのが座ると、本当に苦痛だったりしますから。
それなら、乗り換えなしで1時間立った方が良いかもですね。
ただ、1時間が・・・。