ルネ新白岡駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

概要
所在地：埼玉県蓮田都市計画事業野牛・高岩土地区画整理事業地内57街区2,3,10,11,12,13,16,18 画地
　　　　(従前地）：埼玉県白岡市高岩字上駒形678番1他
　　　　区画整理事業名：蓮田都市計画事業野牛･高岩土地区画整理事業　施工者：埼玉県
交通：JR宇都宮線「新白岡」駅徒歩1分
売主：株式会社フージャースコーポレーション、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

駅まで徒歩１分のルネ新白岡駅前って便利そう！
モデルルームのオープンはまだ先だけど、HPができていたのでスレたてました。
情報交換しませんか。

[101: 匿名さん]

上野、池袋、新宿、渋谷、横浜へ直通、
来年には東京、新橋、品川も直通になる。
そんな駅のすぐ近くというのは通勤を考えたら魅力的。

ただ買い物と医療機関、美容院が…。
動物病院も見当たらない。
環境はいいけど今後すごく発展する街じゃなさそうだから現状維持と考えたら悩む。

[102: 匿名さん]

候補の物件だけど意外に高いんだよなー。

[103: 匿名さん]

この価格は白岡では妥当ナノですか?

[104: 匿名さん]

金額の妥当性は本当に難しいところがあると思います。
ある程度、実際にイメージしてみないと分からないところが多い感じです。
なるべくであれば、ある程度の概算が分かるようになれば安心ですけど。
後は総額で考えなければならないところも多いと思います。

[105: 匿名]

新白岡住民です。
春先から秋口にかけて駅前はムクドリが凄く、雨の翌日などは糞の臭いが立ち込めます。
湘南新宿ラインは便利ですが本数が少ないうえ、宇都宮線は遅延が多いです。

[106: 匿名さん]

１０５

ムクドリは新白岡だけの問題じゃないよ
23区内は少ないけど、首都圏全体で問題になってる

ためしに「ムクドリ　○○」って首都圏の都市名を入れて検索するとどの街でも頭を抱えてるのがわかる
この沿線でもさいたま新都心の氷川神社参道の並木とか、土呂駅前とか、
ケヤキの木が丸坊主に近いくらい枝打ちされてる

ただ、ここみたいにマンションに隣接してる木には比較的集まりにくいって言われてるんだけど、どうだろう

[107: 匿名さん]

総合地所の取引銀行が住友なのですが駅前にあった住銀ATMがなくなって
住民は不便を痛感しています。
残して欲しかったものがどんどんなくなって新白岡の発展性はゼロに近いですね。

[108: 周辺住民さん]

だんだん寂れて行くような気がする。
将来性がないから、駅前の一等地にマンションなどを建てるんだろう。
本来なら、銀行•スーパー•パチンコ•風俗•飲みや•すき家•日高屋などができる場所だ。

[109: 匿名さん]

それは極論ですよ（￣x￣）

[110: 匿名さん]

駅前には飲食店などが多いほうが断然いいと感じています。
それがないと、不便な人もいるのである程度、条件を検討してみるといいと思います。
私も駅前はなるべくチェックするようにしています。

[111: 匿名さん]

飲食店が成り立つ場所じゃないでしょ。
単身者はほとんどいなくてファミリー主体の街。
家族で食事なら車でどこへでも行けるし。

107さん、108さんが書いてる中で、
この場所に欲しいのは都市銀行のATMとスーパー
それ以外の飲み屋だの日高屋だのは新白岡には不要。

[112: 匿名さん]

白岡市といえば江崎史恵アナウンサーの故郷ですねー♪

[113: 匿名さん]

>112
wikiでその方の略歴を拝見しましたが、
四谷とか日吉、三田に通われたのでしょうかね。
白岡から都内や横浜への通学が可能なら検討したいのですが。

[114: サラリーマンさん]

新白岡駅を朝６時２１分の大船行きに乗れば、横浜に７時４８分に着きます。
これより早くは無理かな？都内へはあと３０分は、早く行けそうです。
横浜まで直通で行ける電車は１時間に１～２本程出ていますね。
一応、これは普通電車です。通勤通学は時間的に間に合うなら可能でしょう。

[115: 匿名さん]

9時までに東京駅周辺の企業に出社すると仮定して、7時台前半の電車に乗れば8時30分前後に着くので通勤は可能です。
湘南新宿ラインは新白岡7時9分発、横浜駅8時38分着があります。
今年度末には東海道線との直通運転が始まり乗り換えが必要なくなるので楽になると思います。

[116: 匿名さん]

新白岡からの電車は座れますか？　
　

[117: ご近所さん]

通勤時間帯ですよね？
宇都宮方面はわかりませんが、東京方面は確実に座れないと思います。

[118: 匿名さん]

盛り上がりませんねー…駅前のランドマークなのに残念です。

[119: 匿名さん]

基本的に戸建てメインの沿線ですからね。
駅前とはいえ難しいのでは？

[120: 契約済みさん]

一期では南向きしか販売されていませんでしたが、南向きの半数以上が売れていました。
販売予定を大きく上回ってましたので、かなり人気だと思われます。
もう買えない間取りもあるかもしれないです。

[121: 周辺住民さん]

営業ですか

[122: 匿名さん]

120

１期全部を合計しても30戸くらいじゃないですか？

なぜ南向きの半分以上と？

[123: 匿名さん]

公式ホームページでモデルルームのギャラリーを眺めていますがすごくステキですね。
特にインテリアが身近に感じられる家具をチョイスし、センスの良い小物で演出してあって是非真似てみたいと感じさせてくれる部屋です。写真の中の、どれくらいがオプションなんでしょうね？
週末に開催されたイベントにオプション相談会があったようですが、オプション費用を住宅ローンに組み込むギリギリの締め切りが知りたいです。

[124: 契約済みさん]

122
契約が成立している部屋はモデルルームに行けばわかります。
30戸以上売れていました。

[125: 匿名さん]

新宿勤務でここと坂戸で迷っております。

[126: 匿名さん]

>125

坂戸って分譲物件ありますか？

それはさておき新宿勤務でここと坂戸だと迷いますね。
坂戸は副都心線直通各停なら新宿三丁目まで乗り換えなし、
こちらは湘南新宿の直通、
でもどちらも本数が少ない。それ以外は乗り換えが発生。

湘南新宿ラインに続き上野東京ラインが来年開業するので、
都心（東京・大手町）や横浜方面へも便利に行きたいならこちら、
池袋新宿渋谷エリアがメインなら坂戸でしょうか。

[127: 匿名さん]

2駅先の物件と迷ってます。
この物件は下の店舗はスーパーが入るのでしょうか？
街並みは綺麗に開発されていて住みやすいと思います。
しかし、店がほとんどなくて車が必須という印象を受けました。
一方2駅先の物件は徒歩圏にいろいろお店があり、やはり街が綺麗に再開発されていて生活しやすそうな反面、徒歩10分歩くのと駅がバリアフリー化されていないのが難点です。
湘南新宿ラインの本数は少ないですがラッシュ時はやっぱりここからでも息が詰まるほど混むのですか？

[128: 周辺住民さん]

>>127
新白岡からは確実に座れませんが、東鷲宮からは座れることも多いです。ただ、東鷲宮も車はあったほうがいいですが、駐車場が無料なのがいいですよね。

[129: 匿名さん]

私も通勤時間の混雑気になります。
6時7時台の湘南ラインと、上野までの東北本線の混み具合が知りたいです。

[130: 匿名さん]

朝の湘南新宿ラインは激混みです。
赤羽での埼京線乗り換えが大変なせいでしょう。

埼玉県に入る時点ですでに立ってる人もいる状態で、つり革も久喜で空き無しに。
新白岡では乗れないほどの混雑ではないです。
立つポジションを多少は選べる程度の混雑です。
白岡蓮田とどんどん混んで、東大宮あたりだと積み残しが出る場合も。

大宮浦和赤羽で降りる人は混雑を見越して上野行きにしか乗らないので途中下車は少なく、
混雑はどんどん増すばかりで池袋・新宿まで続きます。
浦和ー池袋がピークかと思います。

[131: 匿名さん]

ただ、来年春に上野東京ラインが開業して品川方面まで直通になると、
大崎や恵比寿、横浜方面へ向かう人はそちらへ分散すると思うので、
現在の湘南新宿への極端な集中は多少緩和されると思います。

[132: 匿名さん]

上野行きは座れることはないですが、
混雑は湘南新宿に比べたらはるかに楽です。
それでも大宮浦和ではギュウギュウですが。
赤羽でドッと降りるので、赤羽上野間はまったりしています。

上野行きは大宮浦和赤羽で座れる可能性が少しだけあります。

ただ、これまた上野東京ラインの開業がらみですが、
上野行きの全部が直通になるわけではないらしいので、
来春からは上野止まりと直通とで混雑度合いが変わってくるでしょうね。

[133: 匿名さん]

詳しい情報ありがとうございます。
物件は気に入ってるのですが、電車の混雑が悩みです。
今後の上野東京ラインが開業してからの状況に期待したいですね。

[134: 匿名さん]

今のところ実現可能性は？ですが
上野東京ラインの幾つかは羽田空港への新路線へ乗り入れるという構想があります。
是非実現して欲しいですね。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140110/biz14011008040002-n1.htm

[135: 匿名さん]

この線のメリットは山手線の東側にも西側にもほぼ同じ時間でアクセス可能なことですね。
東海道線や横須賀線にも同じメリットがありますが、こちらのほうが長閑で価格もお手頃です。

[136: 匿名さん]

135さんに賛成！
路線のコトはよく分からないけど、埼玉圏は都心、副都心に高アクセスですね！
マンション価格も大宮以北は手頃ですし…

[137: 匿名さん]

駅1分の特権と、都心へのアクセスの良さを考えると魅力的ですね。
気になるのは、駅が近いので騒音が気になるけど、ガラスなどの、遮音性はどれ位の効果があるのでしょうね？

[138: 匿名さん]

＞１３７

グーグルマップの航空写真が最新の物になって、
この建物の基礎工事の様子がわかります。
西向きの棟は線路からだいぶ離れてますね。
もちろん音は聞こえるでしょうけど。



ただ、これは現地を見に行った時にも気になったのですが、
線路（駅）横の歩行者通路とこのマンションの間に南北に細長～い土地があるんですよね。
交番の真裏といえばわかりやすいでしょうか。

現在草ボウボウの状態から考えて第三者の所有地だと思うのですが、
近隣商業地域なので無理すれば3階建て程度の建物を建てることは可能だと思います。
我が家は南向きで検討しているのですが、
西向きを考える方は販売担当者に確認したほうがいいですよ。

[139: 匿名さん]

〉138

有力な情報ありがとうございます。
だいぶ離れていますね。
西向きで問題はなさそうですが、
我が家もせっかくなら南向きでと考え出ます。

[140: 匿名さん]

南北に細長～い土地は、以前、白岡市が買い取っています。使用予定は未定です。

[141: 匿名さん]

>140
市の所有なら変な利用はされませんね。
場所柄、2階建て駐輪場になる可能性くらいでしょうか。

情報有り難うございます。

　

[142: 匿名さん]

周りに自然が多く、子育てするには良い環境が整っているようですが、この辺の保育園事情が分かりません。
地元民ではないので、この辺の保育園情報が分かる方がいたら、教えていただけないでしょうか？
物件から保育園が遠く、数も少ないようなので待機児童数などが気になります。

[143: 匿名さん]

駅から1分で電車側にバルコニーではないのがよいですね。
バルコニーが南側だと下の階だとやはり目の前の建物から見えるのが気になります。
ベランダの手摺のガラスはすりガラスのようですが。
あとは、騒音がどれくらい感じられるかですね。

[144: 匿名さん]

143

目の前の建物って低層階に店舗が入ってるビルですか？
あちらは西向きなので直接的には目に入らないと思いますけど。
南側のルネは距離がありますし。

いずれにしても駅前広場フロントですから、どこからも見られないというのは無理だと思います。

[145: 匿名さん]

プライバシーをとるか開放感をとるかということですか。
私の価値観だと駅前で建物に遮られて日当たりが悪いというようなことのない条件は嬉しい限りですけど、たしかに賛否はあるのでしょうね。

ただいつでも気に入るマンションが出てくるわけではないですからこの条件はいいのだけど外から見えることが気になる・・ぐらいの心配は目をつぶって決める人もいるのかもしれません。駅近の強みには負けてしまうなあ・・私ならですけどね。

[146: 匿名さん]

第1期3次、5月下旬だったのが6月上旬に変わってません？

[147: 匿名さん]

3次も完売なんじゃないんですか？

[148: 匿名さん]

ここって折り込み入ってんですか？
蓮田住みだけど一度も入ってないです。

[149: 匿名さん]

蓮田に住んでるけど折り込みは、バンバン入ってますよ！
新聞の銘柄によるのかも知れません！？

[150: 匿名さん]

宇都宮線の車内に広告は見かけましたが、折込なんて見たことないです