XIXE八千代村上（ジグゼ八千代村上）

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.kentaku.co.jp/adjust/murakami/

大東建託のマンション、ジグゼ八千代村上ってどうでしょうか。
立地は便利そうですが、マンションの設備やいろいろはどうなのか気になってます。
情報交換や意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目12-5,7,8,9,10,11,24,25
交通：東葉高速鉄道『村上』駅徒歩2分
売主：大東建託株式会社
施工会社：大東建設株式会社
管理会社：大東建物管理株式会社
総戸数：20戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階

[61: 匿名さん]

賃貸に回せるシステムは良いと思いますが、オーナーがすぐとなりに住むとなるとそれはデメリットにはなりそうですね。
将来的には自分の子供の部屋にできるのは良さそうかな。

[63: 匿名さん]

駅が近いだけでは不便ということでしょうか。普段の買い物は近くで済みそうですし、電車なら1時間程度で都内に出られるので、問題なさそうですが、車を使おうとすると不便に感じるのでしょうか。

[64: 匿名さん]

車があると、さらに行動範囲が広がるのでデメリットになる事はないと思います。
特に16号から柏方面や千葉方面にもいけます。16号から464号線にも繋がっています。
他にも八千代方面、佐倉にもいけますね。ですが物件駐車場が2台分しかないので
近隣に月極駐車場があるか確認したほうがいいと思います。

あと生活面に関しては駅に近く
徒歩圏内に大規模なショッピングセンターや電気店他
揃っているので、自転車があれば問題ない環境だと思います。

[65: 匿名さん]

車は無くても生活できますよねこの環境だと
でも私も64さんと同意見であるからと言ってデメリットになることもないんじゃないかしら？と
子どもさんがいるのならお出かけの時に使えるでしょうし
大きめのショッピングモールに気軽に行くこともできますから
何だかんだで八千代市内は車があると便利ではあります

[66: 匿名さん]

アジャストスペース付きの間取りも気になりますが、
普通の間取りに住むにも、利便性は良いところですよね？

稼働家具の動かせる範囲ってどれくらいなのでしょうか？
壁まで動かせて一部屋として使えたら面白そうですが、
家具の扉も片面のようですし、そこまでは動かないですよね？

[67: 匿名さん]

駅から近いのがいいです。
それと商業施設が近いのも。
こじんまりとした作りですが、エコを導入していたり間取りも広めなので気になります。
住戸数が少ないので、すぐに完売になるかと思いきや、そうでもないんですね。
エリア的な部分かな。

[68: 匿名さん]

大東建託は分譲マンションも行っていたんですね。
一時期よりもテレビCM見なくなったから、どうなんだろうと思ってましたが
着実に経営されていたんだなという印象をまずは受けました。

さて、この物件についてですが
駅に近く、買い物にも便利なので良いのですが戸数が２０戸とは
あまりに少ないのかなと感じましたが、少ない利点はあるのでしょうか。
この立地の条件で、せめて４０戸くらいあれば良かったのにと思いました。

[69: 匿名さん]

なんとなく物件自体を2つに分けられるので40戸分みたいに換算してもいいのかなとも思いますが
実際は部屋を貸される方の割合はそこまで多くはないでしょうし
管理費修繕費は20個分となるのでコスト負担はあるでしょう
駅に近い事、あとは単身の子どもと2世帯みたいに暮らせることなどのメリットを感じる人が検討するのではないかなと思いました

[70: 匿名さん]

面白いマンションだなあと思って見てました。
親とか身内が独立して隣に住むのは良いなあと思ったのですけど、自分が他人のオーナーの隣に住むことを想像したら、前のほうの皆さんもおっしゃってるように、ちょっと考えちゃいました。
借りるときに隣がオーナーさんだというのは説明されるような気がしますが、どうなんでしょうね。

[71: 匿名さん]

自分も面白いマンションだと思ってます。
低金利で借りて、一部貸し出せて家賃補助みたいですもんね。
でも売らなければならなくなった時、普通のマンションと異なるので、売れるか心配。

[73: 匿名さん]

駅近で立地面で考えるととてもいい
物件になっていると思いますよね。
将来的には賃貸に出すという方法もとれそうなので、
一応細かくチェックしてみる価値は十分にあると思います。

[74: 匿名さん]

71さんの書き込みを見て思ったんですが、将来売ることを考えた場合のことです。
二部屋セットで売らないといけないんでしょうか？
1Kの方だけ売るとか、片方ずつ売るということは無理なんでしょうかね。
そうだとすると売りにくいのではないかと思われます。
将来的にこういうマンションの需要が増えるかどうかにもよるでしょうけど。
こういう形態は珍しいので戸惑いが多いですね。

[75: 匿名さん]

まだ、完売御礼になっていないんですね。
内容的には、間取りが自由に変えられる変わったスタイルの物件。
傍に住んでいますが、とても田舎ですけどのどかなエリアです。
駅から近いですけど、最寄り駅が東葉高速なんですよね。電車賃高い。

[76: 匿名さん]

ここは、逆にアジャストマンションなのがネックになっている気がします。
いいようで前例があまりないですし。
村上駅の周辺は、田舎でのどかなところですから、好みが分かれるでしょうね。
八千代台付近だとみんな、八千代緑が丘の方に流れてしまっています。

[77: 匿名さん]

駅近のマンションで周辺も落ちついた環境が整っていますので、
ファミリーで生活されるのも良いですし、最終的に賃貸に出すのも良いですね。
賑やかさがほとんどありませんので、子供を育てる環境としてはとても良いと思います。

[78: 匿名]

借りる立場からすると、壁一枚隔てた向こうに大家がいる環境ってどうなんでしょ？
常に監視されてるみたいでちょっと窮屈かな。都会や学生街なら賃貸需要もあるでしょうが、田舎の駅前っていうのはなかなか借り手が見つからなさそうな気もします。

[79: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを見に行って検討中です。
私は部屋が続いていない、3LDKで3,000万円位のお部屋を検討しています。
2人も電車通勤なので駅2分なのが「良いな」と思ってるのですが、
もし将来、売る時とかにも駅2分だと有利なのでしょうか？
それとも、気にするほど違わないのでしょうか？

[80: 購入検討中さん]

八千代緑が丘の物件と迷っています。
駅2分と村上の雰囲気は個人的に好き。やっぱり、魅力。
でも緑ヶ丘も捨てがたい。。。。

[81: 匿名さん]

やっぱり自分にとって一番場所が良いですが、
マンション選びも自分の家族との相談で決まりでしょうね。

もし子供が居るなら学校が近いのか、とか選び方はその人それぞれですからね。
自分の家族の意見も大事です。大変だけどじっくり決めたいですね。

[82: 匿名さん]

立地的な部分なら八千代緑が丘の方がひらけており、これからもますます栄えると思うのでおススメです。
生活面でも便利ですしね。
ここは、地元の人だと良さが解るかもしれませんけど、あまり万人受けする立地ではないと思います。

[83: 匿名さん]

>79さん
駅に近ければ近いほど資産性が高く、リセールに有利でしょうね。
一般的には駅から10分以内がベストであると言われているようです。
リセールでも価格が下がらず、賃貸で人に貸す場合であっても
高い賃料が期待できるからだそうですよ。

[84: 匿名さん [女性 30代]]

昨日、実際の建物の中を見せてもらいました。
思ったより良かったです！
ちょうど内覧会？の日だと思うんですが、すごい人がいっぱいいて緊張しました^-^;
購入したであろう家族がいっぱいいて、いい顔して楽しそうでした。
残りも少なそうだし・・・うちの旦那さえ、動いてくれれば・・・（泣）

[85: 物件比較中さん [女性 30代]]

私も見てきました。
内廊下風なのが良かった！
駐車場は２台しかないけど、とれたらすごーく近くて便利だと思う！
他に近くの駐車場を数台分確保してるそうですね。

[86: 物件比較中さん [女性 30代]]

あと村上の通勤事情が気になります。
朝のラッシュ時は座れないかな？みんな勝田台まで戻ってるのかな…？

[87: 匿名さん]

遮音性と耐震性の説明が全くない物件は住民同士のトラブルになりますから後悔しますよ。
大東建託の賃貸物件のトラブルの多さは尋常ではない件数の報告があります。

[88: 匿名さん]

周辺の月極めの駐車場を数台分確保しているという事なのでしょうか？
いくら駅が近くても、
なんだかんだんでマイカーがあった方が便利ではあったりしますからね（ライフスタイルによりけりかもしれないが）

2世帯に分けた時の遮音性、これは確認した方が良いかも。
まだ親子で分け合うのだったらいいのだろうけれども、
貸し出す場合は特にね。

[89: 匿名さん]

駅から2分とありますが、元々は勝田台からバス便だった辺鄙な場所です。

[90: 匿名さん [男性 40代]]

ここは1件しか契約していないそうですよ。

しかも、売れ残った部屋は全部賃貸マンションにすることが決まっているそうです。

このマンションの関係者だった人が話していたので間違いないでしょう。

[91: 匿名さん]

＞86さん
勝田台、村上はＯＫ
八千代中央がギリギリ座れるみたいですよ～！！！！

[92: 匿名さん]

電車賃が高いという声もありましたが座れるならいいですね。
通勤ストレスが少ないのは大事だと思います。
建物内を見てこられた方々の感想は思ったより良かったみたいですが
遮音性とか耐震性などは実際に見てきてもわかり辛い点ですよね。
営業さんに詳しく説明してもらって確認すべきですかね。

[94: 匿名さん]

>>92
遮音性と耐震性の説明がホームページには意図的に載せていないように見受けられますが、後で揉めないように口頭のみの説明でしょうか？
どういう構造なのか分からないマンションに何千万も払う人がいるとは思えません。
敷地に対しての建物の形状もおかしいですし、欠陥マンションなのかも。

[97: 入居予定さん]

購入済みのものです。明日鍵を取りに行ってきます。
同じマンションの友達も買ってます。
悲しいコメントばかりで。
近隣の業者さんの誹謗中傷でしょうか。嫌ですね。。。
大東建託さん早く完売できるように応援してます！頑張ってください。

[98: 匿名さん]

>>97
検討中ですが、ぜひ教えて下さい！
本当に売れ残った部屋は賃貸にするのでしょうか？
重要事項説明書や契約書に記載していましたか？

まだ決めていませんが非常に気になります！

[99: 匿名さん]

>>97
遮音性や耐震性の基本的な構造の部分に関して情報を出さない大東建託の販売姿勢が問題なわけで誰も誹謗中傷していません。
被害妄想も甚だしい人ですね。

[100: 匿名さん]

>>97
いくら現場で箝口令を敷いても情報は漏れます。

体裁を保つ為に嘘をつき続けるその企業姿勢が問題視されているのですよ。

契約してるのは1件だけですよね。
いずれ登記簿を見ればすぐにバレますよ。

この利用規約をよく読み掲示板の主旨を理解して下さい。

[101: 匿名さん]

97様、
それだけ注目されている物件だと思えば大丈夫ですよ。
どの物件でもいろいろ言う方はいらっしやいますもの。
新居での生活楽しみですね^^

[102: 匿名さん]

先週末は建物お披露目会だったということですが、参加された方いらっしゃいますか？
スレ内でも言われている音などについてはどうなのかしら、と思いました。

複層ガラスを採用しているということなので、
断熱的には良いのかしら？？

もっと公式サイトに構造面の記載があると
実際に行く前に勉強していけるのにな、という感想を持ちました。

[103: 匿名さん]

ジグゼといったらアジャストマンション、と思っていましたけど、
普通の間取りもあるんですね。アジャストタイプも多いことですし、
一部屋賃貸にする場合もあるわけですから、遮音性については
しっかり説明してもらいたいですよね。身内が住むならともかく、
全くの他人に貸すとなるとお互いに生活音を気にしてしまいますから、
住んでから気まずい思いをしないためにも。

[104: 匿名さん]

結局どれくらい売れたんだろ？

[105: 匿名]

地主さんからの注文で大東建託が建てたアパートと大東建託が売主の分譲マンションの遮音性能を論ずるなんてナンセンスじゃないでしょうか？
地盤の良い八千代で免震を売り物にするのと同じくらいに「変だなぁ」と思います。
不動産は「立地」と「価格」がポイントだと思うので、駅2分で3,000万円なら優良物件と言えるのではないかな。

[107: 匿名さん]

八千代は低湿地ではないのですが揺れるんです。多分、地質が柔らかいとか脆いとかなんでしょうね。

[108: 匿名さん]

売れ残った物件が全て本当に賃貸になってしまうかどうかは、直接確認してみた方がよいのではないでしょうか？それとも、そう言った情報は隠してしまうものなのでしょうか？
駅2分というのは、建築基準法もある事ですし、十分資産価値はあると思うのですが。

[109: 匿名さん]

http://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N004001/img/79/6770917907...

1Kと3LDKの間仕切り壁がこれだけの薄さしかないので遮音性が心配ですね。
標準的な分譲マンションだと石膏ボード＋コンクリート18cm以上ですからね。
同様に床の厚さも気になるところです。

[110: 契約済みさん]

>>91
勝田台が地元のものです。
朝の通勤特急は東葉勝田台駅で席は全て埋まります。
何故なら朝は座る為次の電車を待つ列ができております。
※私は三年通ってますので間違いないです
東西線は西船橋以降から激混みで座れな状況ですとかなり辛い通勤になります。
座るのであれば勝田台まで歩いた（20分位かと）方が良いです。
木場辺りから本当にぎゅうぎゅうなのでお互い頑張りましょう！

[111: 匿名さん]

110の契約済みさん、詳しく教えていただいてありがとうございます。
かつただいまで歩いてしまった方がいいのですか。
なんとなく時間のロスのような感じもしますが、
自転車を利用するなどをして、なんとか…という感じですね。
朝の上り列車が混むのはどこも一緒だと思いますが
なるべく負担は軽くしたいですものね。

[113: 匿名さん]

現状では販売はあと7戸ということです。

駐車場の台数が気になっています。
2台ということです。
駅に近い場所とは言え、
このあたりでは何だかんだと車が便利になってくるんじゃないかと考えています。
現状で空きってあるんですかね？
でなければ、近所で月極めを探して停めるという形になるのかな

[115: 匿名さん]

中古が出たら、ねらい目な感じがする物件ですね。
今は完売しているのかはわかりませんが、比較的に住みやすそうな物件に思えますね。駅も近いですし。

[116: 匿名さん]

総戸数が２０戸で、今は７戸販売中。
ちょっと苦戦しているのかもしれませんね。
複合施設もあったり、駅も徒歩２分と近いのに。
ファミリー層にとっては、小学校とか学校関連が遠いのがネックなのかな。

[117: 匿名さん [男性 30代]]

学校区が、激近な村上小学校ではなく、２キロも離れた村上北小学校になっているのは、致命的です。

[118: 匿名]

うちは小学生はいないので学校は関係ないなぁ。。駅前というのはかなり魅力に感じる。

[119: 周辺住民さん]

では1度見学してみて下さい！

こちらの販売の方がよく周辺ウロウロしているみたいで、うれてないのかなと心配になります。

[120: 匿名さん]

可動式家具があるのはアイディアですね　他で見たことないので面白いと思います。
結構完売している間取りもあり人気なのではと気になっています。

[121: 匿名さん]

普通のタイプの間取りと、アジャストタイプがあるというのも面白いです。
アジャストタイプはいろいろなケースに利用できるだろうなと思いつつも、光熱費とかどうなるのだろうなどという疑問もあります。
同世帯で使用する場合は、1軒分として光熱費をまとめたいと思うんですが、そのあたりどうなってるんでしょう？

[122: 匿名さん]

立地はいいなと思うのですが、
村上駅のホームから部屋が丸見えなのと、
戸数が少ないので理事会の役員が頻繁に回ってくることになりそうで心配です。
入居されてる方どうですか？

[123: 匿名さん]

>121さん
光熱費は1軒分としてまとめられていて、もし賃貸で貸し出す場合は
光熱・水道料込の家賃を設定するのではないでしょうか。
もし別会計だとすると、基本料金を二重に徴収されることになり
割高になってしまいますよ。

[124: 匿名さん]

なるほど、そういうことですか。
そのあたりも大東建託がしっかり管理してくれると思っておけば間違いないですか。
賃料の計算に水道光熱費が含まれているとしたら、楽でいいと思います。
計算以上にガス水道電気などを使用されたら、負担がこちら側にかかってくるのかな
という不安もありますが。

[125: 匿名さん [男性 30代]]

>１２３さん
以前 大東建託の営業に確認しましたが「光熱費関係は全て２口で契約です。」と言ってました。
※今は大東建託の社員は全て撤退して外部の会社に販売を委託しているようで、その担当者はどこかへ行ってしまい連絡がとれませんが。（他のジグゼも社員の人は撤退しているようです。）状況が変わっているかもしれないので、確認していみては如何でしょうか。

当家では子供がまだ小さい為検討を断念しました。あの小学校までの通学路はあり得ないという判断でした。また学校のレベルというか環境も希望とはかけ離れていると感じました。

[126: 匿名さん]

こないだ営業の人から電話きたなー。まだ売れてなかったんだね。がんばれー。30年一括借上が怪しすぎる。