XIXE八千代村上（ジグゼ八千代村上）

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.kentaku.co.jp/adjust/murakami/

大東建託のマンション、ジグゼ八千代村上ってどうでしょうか。
立地は便利そうですが、マンションの設備やいろいろはどうなのか気になってます。
情報交換や意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目12-5,7,8,9,10,11,24,25
交通：東葉高速鉄道『村上』駅徒歩2分
売主：大東建託株式会社
施工会社：大東建設株式会社
管理会社：大東建物管理株式会社
総戸数：20戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階

[51: 匿名さん]

この辺りで駅に近いとはいえ、こういうタイプの所の賃貸ってどの程度の需要があるのかは未知数な感じがします。全世帯賃貸だったら気軽でもお隣が大家さんとか面倒に思われないのかな？とか。あと村上という場所自体もどの程度の賃貸需要があるのか判りにくい。

[52: 匿名さん]

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[53: 匿名さん]

ここは駅のすぐ脇みたいなところだし、鉄道を利用する人には好条件ですね。
またアジャストというプランも面白くて良いかも知れません。
そのアジャストは一部賃貸化出来るんですかねぇ。今後、どんな形での物件が出てくるのかも楽しみです。

[54: 匿名さん]

>>53さん
アジャストシステムで分割される居室の一部を賃貸に出せますよね？
賃貸に出す場合、大東建託がサポートしてくれて35年間借り上げ対応により家賃が保証されているそうです。
つまり、入居者が引越しで空きが出ても安定収入が得られるという事で、入居者確保や現状回復、修繕などもお任せできるみたいですよ。

[55: 匿名さん]

アジャストプランはなかなかいい考えのシステムですね。
賃貸にまわすことができれば、生活環境が変わったときに臨機応変に対応できますね
なるほど、空きが出ても賃貸収入が入るのはいいかも。
でも何か落とし穴がありそうな気がしますが。

[56: 匿名さん]

レイアウトの複雑性じゃないかな、強いて言えば。

結果として使い勝手が悪くて部屋数を少なくして全体的に広い住居にしたい、という話になった時にリフォームは手強いと思うんですよ。

だから買う時点での決意的なものは必要だと思うんです。絶対に賃貸に出す計画とか。
アジャストだから買う、という人のほうが後悔しなさそうですよね。

[57: 匿名さん]

駅から近いので、賃貸に出して家賃収入得たい気持ちもありますが、トラブル面などがどうなのかとか決断するには、まだ色々、情報収集が必要なようです。
ここは、エコロジーマンションという面でも気になっています。
管理費などが将来、値上がりするならコスト削減できるマンションはいいですね。

[58: 匿名さん]

私は子供がいないので２Lの最上階を考えてます
ルーフバルコニーでゆっくりビールのんで読書したいです
ただ３階の２Lと１Kも将来子供ができたらよいかなぁと悩んでいます。１Kが付いてる方がローンは楽になるならとか考えてしまいます。

[59: 匿名さん]

どう考えるかですよね。1k部分を賃貸に出す前提ならローンの負担は確かに軽くなるし。
でも需要が本当にどの程度あるかなんですよね...
借り上げ保障制度みたいなものがあるみたいなのですが、すべての条件にあてはまるのか
そういうものも調べてからの方が良いのではないかと思いました。

[60: 匿名さん]

もし自分が1Kを借りると考えると、駅近いしスーパー・コンビニあるし立地的には悪くないかなあと思います。賃貸契約だとどこかの会社が入るんでしょうけどお隣が所有者さんというのは知らされるものなんでしょうかね。オーナーの意向（条件）とかも反映されるものなのか？とちょっと気に掛かりました。こういったマンションって他ではどういうふうに動いてるのか知りたいですね。

[61: 匿名さん]

賃貸に回せるシステムは良いと思いますが、オーナーがすぐとなりに住むとなるとそれはデメリットにはなりそうですね。
将来的には自分の子供の部屋にできるのは良さそうかな。

[63: 匿名さん]

駅が近いだけでは不便ということでしょうか。普段の買い物は近くで済みそうですし、電車なら1時間程度で都内に出られるので、問題なさそうですが、車を使おうとすると不便に感じるのでしょうか。

[64: 匿名さん]

車があると、さらに行動範囲が広がるのでデメリットになる事はないと思います。
特に16号から柏方面や千葉方面にもいけます。16号から464号線にも繋がっています。
他にも八千代方面、佐倉にもいけますね。ですが物件駐車場が2台分しかないので
近隣に月極駐車場があるか確認したほうがいいと思います。

あと生活面に関しては駅に近く
徒歩圏内に大規模なショッピングセンターや電気店他
揃っているので、自転車があれば問題ない環境だと思います。

[65: 匿名さん]

車は無くても生活できますよねこの環境だと
でも私も64さんと同意見であるからと言ってデメリットになることもないんじゃないかしら？と
子どもさんがいるのならお出かけの時に使えるでしょうし
大きめのショッピングモールに気軽に行くこともできますから
何だかんだで八千代市内は車があると便利ではあります

[66: 匿名さん]

アジャストスペース付きの間取りも気になりますが、
普通の間取りに住むにも、利便性は良いところですよね？

稼働家具の動かせる範囲ってどれくらいなのでしょうか？
壁まで動かせて一部屋として使えたら面白そうですが、
家具の扉も片面のようですし、そこまでは動かないですよね？

[67: 匿名さん]

駅から近いのがいいです。
それと商業施設が近いのも。
こじんまりとした作りですが、エコを導入していたり間取りも広めなので気になります。
住戸数が少ないので、すぐに完売になるかと思いきや、そうでもないんですね。
エリア的な部分かな。

[68: 匿名さん]

大東建託は分譲マンションも行っていたんですね。
一時期よりもテレビCM見なくなったから、どうなんだろうと思ってましたが
着実に経営されていたんだなという印象をまずは受けました。

さて、この物件についてですが
駅に近く、買い物にも便利なので良いのですが戸数が２０戸とは
あまりに少ないのかなと感じましたが、少ない利点はあるのでしょうか。
この立地の条件で、せめて４０戸くらいあれば良かったのにと思いました。

[69: 匿名さん]

なんとなく物件自体を2つに分けられるので40戸分みたいに換算してもいいのかなとも思いますが
実際は部屋を貸される方の割合はそこまで多くはないでしょうし
管理費修繕費は20個分となるのでコスト負担はあるでしょう
駅に近い事、あとは単身の子どもと2世帯みたいに暮らせることなどのメリットを感じる人が検討するのではないかなと思いました

[70: 匿名さん]

面白いマンションだなあと思って見てました。
親とか身内が独立して隣に住むのは良いなあと思ったのですけど、自分が他人のオーナーの隣に住むことを想像したら、前のほうの皆さんもおっしゃってるように、ちょっと考えちゃいました。
借りるときに隣がオーナーさんだというのは説明されるような気がしますが、どうなんでしょうね。

[71: 匿名さん]

自分も面白いマンションだと思ってます。
低金利で借りて、一部貸し出せて家賃補助みたいですもんね。
でも売らなければならなくなった時、普通のマンションと異なるので、売れるか心配。

[73: 匿名さん]

駅近で立地面で考えるととてもいい
物件になっていると思いますよね。
将来的には賃貸に出すという方法もとれそうなので、
一応細かくチェックしてみる価値は十分にあると思います。

[74: 匿名さん]

71さんの書き込みを見て思ったんですが、将来売ることを考えた場合のことです。
二部屋セットで売らないといけないんでしょうか？
1Kの方だけ売るとか、片方ずつ売るということは無理なんでしょうかね。
そうだとすると売りにくいのではないかと思われます。
将来的にこういうマンションの需要が増えるかどうかにもよるでしょうけど。
こういう形態は珍しいので戸惑いが多いですね。

[75: 匿名さん]

まだ、完売御礼になっていないんですね。
内容的には、間取りが自由に変えられる変わったスタイルの物件。
傍に住んでいますが、とても田舎ですけどのどかなエリアです。
駅から近いですけど、最寄り駅が東葉高速なんですよね。電車賃高い。

[76: 匿名さん]

ここは、逆にアジャストマンションなのがネックになっている気がします。
いいようで前例があまりないですし。
村上駅の周辺は、田舎でのどかなところですから、好みが分かれるでしょうね。
八千代台付近だとみんな、八千代緑が丘の方に流れてしまっています。

[77: 匿名さん]

駅近のマンションで周辺も落ちついた環境が整っていますので、
ファミリーで生活されるのも良いですし、最終的に賃貸に出すのも良いですね。
賑やかさがほとんどありませんので、子供を育てる環境としてはとても良いと思います。

[78: 匿名]

借りる立場からすると、壁一枚隔てた向こうに大家がいる環境ってどうなんでしょ？
常に監視されてるみたいでちょっと窮屈かな。都会や学生街なら賃貸需要もあるでしょうが、田舎の駅前っていうのはなかなか借り手が見つからなさそうな気もします。

[79: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを見に行って検討中です。
私は部屋が続いていない、3LDKで3,000万円位のお部屋を検討しています。
2人も電車通勤なので駅2分なのが「良いな」と思ってるのですが、
もし将来、売る時とかにも駅2分だと有利なのでしょうか？
それとも、気にするほど違わないのでしょうか？

[80: 購入検討中さん]

八千代緑が丘の物件と迷っています。
駅2分と村上の雰囲気は個人的に好き。やっぱり、魅力。
でも緑ヶ丘も捨てがたい。。。。

[81: 匿名さん]

やっぱり自分にとって一番場所が良いですが、
マンション選びも自分の家族との相談で決まりでしょうね。

もし子供が居るなら学校が近いのか、とか選び方はその人それぞれですからね。
自分の家族の意見も大事です。大変だけどじっくり決めたいですね。

[82: 匿名さん]

立地的な部分なら八千代緑が丘の方がひらけており、これからもますます栄えると思うのでおススメです。
生活面でも便利ですしね。
ここは、地元の人だと良さが解るかもしれませんけど、あまり万人受けする立地ではないと思います。

[83: 匿名さん]

>79さん
駅に近ければ近いほど資産性が高く、リセールに有利でしょうね。
一般的には駅から10分以内がベストであると言われているようです。
リセールでも価格が下がらず、賃貸で人に貸す場合であっても
高い賃料が期待できるからだそうですよ。

[84: 匿名さん [女性 30代]]

昨日、実際の建物の中を見せてもらいました。
思ったより良かったです！
ちょうど内覧会？の日だと思うんですが、すごい人がいっぱいいて緊張しました^-^;
購入したであろう家族がいっぱいいて、いい顔して楽しそうでした。
残りも少なそうだし・・・うちの旦那さえ、動いてくれれば・・・（泣）

[85: 物件比較中さん [女性 30代]]

私も見てきました。
内廊下風なのが良かった！
駐車場は２台しかないけど、とれたらすごーく近くて便利だと思う！
他に近くの駐車場を数台分確保してるそうですね。

[86: 物件比較中さん [女性 30代]]

あと村上の通勤事情が気になります。
朝のラッシュ時は座れないかな？みんな勝田台まで戻ってるのかな…？

[87: 匿名さん]

遮音性と耐震性の説明が全くない物件は住民同士のトラブルになりますから後悔しますよ。
大東建託の賃貸物件のトラブルの多さは尋常ではない件数の報告があります。

[88: 匿名さん]

周辺の月極めの駐車場を数台分確保しているという事なのでしょうか？
いくら駅が近くても、
なんだかんだんでマイカーがあった方が便利ではあったりしますからね（ライフスタイルによりけりかもしれないが）

2世帯に分けた時の遮音性、これは確認した方が良いかも。
まだ親子で分け合うのだったらいいのだろうけれども、
貸し出す場合は特にね。

[89: 匿名さん]

駅から2分とありますが、元々は勝田台からバス便だった辺鄙な場所です。

[90: 匿名さん [男性 40代]]

ここは1件しか契約していないそうですよ。

しかも、売れ残った部屋は全部賃貸マンションにすることが決まっているそうです。

このマンションの関係者だった人が話していたので間違いないでしょう。

[91: 匿名さん]

＞86さん
勝田台、村上はＯＫ
八千代中央がギリギリ座れるみたいですよ～！！！！

[92: 匿名さん]

電車賃が高いという声もありましたが座れるならいいですね。
通勤ストレスが少ないのは大事だと思います。
建物内を見てこられた方々の感想は思ったより良かったみたいですが
遮音性とか耐震性などは実際に見てきてもわかり辛い点ですよね。
営業さんに詳しく説明してもらって確認すべきですかね。

[94: 匿名さん]

>>92
遮音性と耐震性の説明がホームページには意図的に載せていないように見受けられますが、後で揉めないように口頭のみの説明でしょうか？
どういう構造なのか分からないマンションに何千万も払う人がいるとは思えません。
敷地に対しての建物の形状もおかしいですし、欠陥マンションなのかも。

[97: 入居予定さん]

購入済みのものです。明日鍵を取りに行ってきます。
同じマンションの友達も買ってます。
悲しいコメントばかりで。
近隣の業者さんの誹謗中傷でしょうか。嫌ですね。。。
大東建託さん早く完売できるように応援してます！頑張ってください。

[98: 匿名さん]

>>97
検討中ですが、ぜひ教えて下さい！
本当に売れ残った部屋は賃貸にするのでしょうか？
重要事項説明書や契約書に記載していましたか？

まだ決めていませんが非常に気になります！

[99: 匿名さん]

>>97
遮音性や耐震性の基本的な構造の部分に関して情報を出さない大東建託の販売姿勢が問題なわけで誰も誹謗中傷していません。
被害妄想も甚だしい人ですね。

[100: 匿名さん]

>>97
いくら現場で箝口令を敷いても情報は漏れます。

体裁を保つ為に嘘をつき続けるその企業姿勢が問題視されているのですよ。

契約してるのは1件だけですよね。
いずれ登記簿を見ればすぐにバレますよ。

この利用規約をよく読み掲示板の主旨を理解して下さい。