XIXE八千代村上（ジグゼ八千代村上）

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.kentaku.co.jp/adjust/murakami/

大東建託のマンション、ジグゼ八千代村上ってどうでしょうか。
立地は便利そうですが、マンションの設備やいろいろはどうなのか気になってます。
情報交換や意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目12-5,7,8,9,10,11,24,25
交通：東葉高速鉄道『村上』駅徒歩2分
売主：大東建託株式会社
施工会社：大東建設株式会社
管理会社：大東建物管理株式会社
総戸数：20戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階

[1: 匿名]

珍しいタイプのマンションで気になっています！
駅近はやっぱり魅力的ですよね。
物件がある村上周辺にあまり詳しくないんですが、買い物とか、病院、公共施設など周辺環境を見たときの住みやすさはどうなんでしょう？

[2: 匿名さん]

可動家具って面白そうですね。挟んで両方を子供部屋にしたら喧嘩のタネになりそうですが、それも楽しく暮らせそうです。
どの様に可動、固定するのか気になります。当たり前ですが事故の元になるような構造じゃないですよね？

[3: 匿名さん]

50以上の専門店が入る大型ショッピングモールのフルルガーデンと
イトーヨーカドーが隣接しているので買い物には困らない環境です。
大規模なヤマダ電機もあります。
自転車利用すれば
16号沿いのイズミヤやホームセンターのジョイフル本田にも
短時間でいけます。
特にここのジョイフル本田はペット商品や
自転車専門店、食料品なども激安価格で購入できます。

駅から近く都内などの通勤も便利なので
あとは物件価格がいくらになるかですね。

[4: 匿名さん]

可動家具？そんなものがついているんですか？
B1の間取りを見てみましたが、家具によって仕切られた2つの部屋の広さを自由に設定できる仕組みになっているのですね。
部屋を広く使いたい時は可動家具を取り払い、9畳間としても使えるのかな？これはユニークですね。
アジャストシステムも部屋の一部を賃貸に出せるようになっていて複雑そうですが借り上げ制度もあるんですね？

[5: 買いたいけど買えない人]

１Ｋと３ＬＤＫで、義母と一緒に暮らすこともできそう・・・
駅近だし・・・気になる・・・

[6: 匿名]

買い物もそんなに便利なら安心ですね。
お答えいただきありがとうございます。

私も親との同居を考えており、二世帯住宅としてつかえるマンションという点に魅力を感じています。

周辺環境や、１Ｋと３ＬＤＫの仕切りなども実際見てみたいのでモデルルームに行ってきます！

[7: 匿名]

先日モデルルームに行ってきた者です。

モデルルームは、３ＬＤＫ＋１Ｋタイプの部屋で、いろいろと詳しい説明もしていただきました。

可動式の家具は、部屋の端まで移動させて２部屋を１部屋にすることもできるみたいですよ！
動かすのは女性でも簡単にできるようなものでした。
可動式家具の耐震性についても質問してみたんですが、震度６強の地震でも動かないようなつくりになっているそうです。

[8: 匿名さん]

ここは、賃貸にして家賃収入も得るサポートをしてくれるのが気になりました。
利便性はいいし、シャレた外観だしすぐに借りてがつきそう。
ここを誰かに貸して家賃収入を得るのに購入しようかと思案中です。
１年くらい自分が住んでもいいかも。

[9: 匿名さん]

確かに生活環境が揃っていますからね。駅近くの物件は数多くありますが
駅前に、大型ショッピングセンターイオン、フルルガーデン、大型電気店ヤマダ、
ジョイフル本田など生活に必要な買い物を揃えることが出来るお店が
揃っているのはなかなかないと思います。

ここなら間違いなく賃貸にしても
借りてはすぐつくと思います。ただ貸す前に住んでしまうと
住みやすくて賃貸にするのはもったいなくて辞める可能性もありそうです。

[10: 匿名さん]

アジャストマンションというのですか。面白いマンションですね。
２世帯にはピッタリなマンションだと思います。
特に女性だと料理はお嫁さんにしてもらうより自分でしたいという人が多いでしょうし、いつも一緒に食事するより別々に自由に食べたいと思う人も多いでしょう。お風呂も順番待ちしたりということがないから気楽です。テレビも見たい番組が見られるし。
すぐ近くにいて安心でもあり独立性もあるから気を使わずに済むという点がよさそうですが、玄関以外にドアで行き来できるようにした方がいいでしょうかね。

[11: 匿名さん]

駅から２分はいいですね。村上駅付近はのどかなエリアですね。
これからは、エコロジーマンションですよね。
長い目で見て光熱費節約できるのは大きい。
節目で光熱費は値上がりしたりもするので。これはいいですね。
まだ、少ないです。エコロジーマンション。

[12: 匿名さん]

2世帯住宅用に購入するのは良い考えかもしれませんね。
100平米越えの庭付きプランを選べば孫と遊んでもらうにも広々でぴったりそうです。
浴室・洗面所・トイレが2つずつあるのは朝の準備にも最適ですし、将来家族構成が
変わった際もフレキシブルに変更可能で良いかもです。

[13: 匿名さん]

こちらは初めから賃貸と分譲が混在するマンションという事ですね。
もし1Kを賃貸に出す事にしたとして、水道・光熱費の請求はどうなるのでしょう？
賃貸部屋のみ切り分ける事ができるのでしょうか。
あとは賃貸部屋から騒音が漏れてこないか、、、遮音性能の高さが気になります。

[14: ご近所さん]

物件的には気になるけど大東建託ってところがなぁ～
どうもすきになれない。

[15: 購入検討中さん]

まぁ潰れる心配は無さそうだよね
デベロッパーが倒産したら困るし、貸すことも考えると日本で一番安定した会社だよね
普通に住むだけなら別だけど

[16: 匿名さん]

アジャストスペースがあるなんて新しいですね、二世帯住宅として使う試みも面白そうです、
賃貸にする手助けもしてくれるということはそういった使い方を推奨しているのでしょうか。
場所的にも借りたいという人は多そうですね、ですが隣同士部屋が近いので、全くの他人が入居する場合は
お互い気を使ってしまわないでしょうか？

[17: 匿名さん]

隣に他人が住んでるのは普通の分譲マンションかな
ただ隣に大家さんが住んでるのが分かってて借りるなら悪い人いなそうかなぁ

[18: 匿名]

隣同士近すぎて気を使うという心配はあまりなさそう。
ただ、中にはそういう点が気なる人もいると思いますから、そういう人には不向きなマンションかもしれませんね。
でも最近は何百世帯と入る大型マンションが多いですから、このくらいの方がこじんまりとしていていいかもしれません。

[19: 匿名さん]

どれくらい美味しいのか不安ですが、キッチンの水道が浄水器と一体になっているのはいいですね。
でも、カートリッジ式だと割高になりますね。
ハンドシャワー水栓だと片手を取られてしまうので不便。
あっても使わない機能です。
スライド収納はどれくらいの大きさの容器まで収納可能ですかね。

[20: 匿名さん]

1つの住戸という扱いでも、玄関も別れているなら完全に独立した住戸として見ることができますね。
バックアップシステムもあり、売主は賃貸として貸し出すことを勧めていますが、二世帯住宅用に、また子供が成長し、受験勉強で集中したい時などにも使えそうです。
でも、賃貸と分譲が一緒になっていると何かとトラブルもありそうですね。ゴミ出しマナーや喫煙、駐輪場トラブルなど。

[21: 匿名さん]

こういう２世帯住宅だと安心できますね。
キッチンもトイレも浴室も別だけど、すぐ隣で繋がっていると思うと
安心して過ごせるのではないでしょうか？
うちでは子供が３人居ます。
正直マンションではトイレが２つあるお部屋は
高価なお部屋意外ではまずないので、こういうお部屋を
２世帯として利用できるのなら、すごく便利だと思いました。
トイレ借りに行ったり来たりできますね。

[22: 匿名さん]

価格が高すぎる。
都心の物件と変わらない価格設定。

[23: 匿名さん]

家賃収入をあてにした支払プランとかも紹介されてました。
コンセプトは面白いと思います。
万一転居することがあったら賃貸運用もスムーズに任せられるでしょうし
その点は安心です。
他の同じシリーズのマンションはどう動いてるんでしょうね。
実際は賃貸がメインとなってるのか家族での別居が多いのか割合が気になりました。

[24: 匿名さん]

>19さん
ハンドシャワー水栓、シンクを流すのに便利ですよ。
他の用途は思い当たりませんが、シンクを洗った後、直接さっと流せるので私は自然と使っています。

[25: 匿名さん]

こういうタイプは賃貸向きというのもアリかもしれないですが、
ふつうに２世帯マンションとしても使いやすい、そう感じました。

同じマンションの棟内で親と暮らすというスタイルを取るとすると、
子供の事を親世帯に頼めたり、親の具合が悪い時に病院の送迎を出来たり、
メリットも多いという話は聞いたことがあります。

このスタイルだとわざわざ２戸のマンションを買わなくて済む分、
金額が全体として低く済むと思われます。

[26: 匿名さん]

結構同じマンション内に住まれるという親子の方多いみたいですから
この様なマンションが企画されるのでしょうね。マンションではなかなか同居は
現実問題難しいですよね。マンションに住みたいけど、同居は無理という方にとっては
いい物件です。買い物する場所がすごく多くて便利そうですね。普段のお買い物は
ヨーカドーが主になるかな。カードを作れば８のつく日は５％になりますし、結構
閉店間際に行くと、お肉やお魚など半額になったりしているんですよね。

[27: 匿名さん]

ここの最上階なんてペントハウスみたいな２世帯住宅仕様ができますね。
両方使うなら完全に隣接住戸なしですしルーフバルコニーでバーベキューとかやってみたいです

[28: 匿名さん]

ハンドシャワー水栓、私もシンクを洗うのに使っています。
以前はハンドシャワーが無い物を使っていましたが、シンクを洗ってゆすぐ時は
スポンジに水を含ませて洗い流していたので、結構面倒でした。
それ以外の用途は、大きい物を洗うのには便利です。
蛇口から直接届かない大きな物を洗う時は、ハンドシャワーが活躍します。
シンクは結構よく洗うので便利だと思います。

[29: 匿名さん]

ここの賃貸物件は低コストありきで遮音性が低く仕様が安っぽいのですが、分譲物件は大丈夫でしょうか？
耐震性にも疑問です。

[30: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

駐車場ないんですか？

[31: 匿名さん]

駐車場はたったの２台分しか無いみたいです。これでは駐車場は無いものと同じですね。
早い者勝ちでしょうか。何処か他に駐車場を探すことになります。
でも駅に近いということが売りになっているようですが、この辺りなら車も使いたいところですよね。

[32: 匿名さん]

この付近で月極めで駐車場を貸しているところがそばにあればいいですが。
2台では、来客用位の台数ですね。
やはり、定住よりも賃貸で貸すことを目的として建てているのか。
駅から近くて生活利便性も悪くない。
この専有面積だから、そうでもないのか。

[33: 匿名さん]

結果として鉄道利便性だけを重視したご家庭の集まりになれば駐車場の数の問題は、問題にもならないと思いますけど、にしても少ないかなあと、数字上は全員一致の勢いですよねえ。

月極もあるみたいですね。

そんなに車が必要な日常生活になりそうですか、ココは？？
一応相当駅近、普通なら駅に近くには色々あって困らなそうな感ありますけど。

[34: 匿名さん]

この物件周辺、駅近物件でも駐車場は当たり前にある。
ましてや最近は自走式の駐車場が増えている。
二世帯として使用するような家族なら、大体が車所有しているだろう。

[35: 匿名さん]

車あると年間70万はコストかかるし、考え方次第ですね
駅近なら車持たずに繰り上げ返済資金に充てたいですね。
私は緑が丘ですが車無くても不便は感じませんよ。

[36: 匿名さん]

駅に近くてもこの地域なら車を持つ人多いんでないかなと思います。
2台分だと本当に他の方も書いていらっしゃるけど来客用程度。。

探せば月極め駐車場は見つかると思うし、
地元から古くありそうな不動産屋で聴いてみると
地主さんがちょっと貸しているみたいなトコロは
あれば教えてくれると思う。

でも敷地内がなんだかんだで便利なんですよね。結局。

[37: 匿名さん]

駐車場はやっぱり敷地内の方が断然便利ですからね。
でもないなら、他で借りるしかないですよね。
とりあえずは、通勤で使わなければ何とかなるのではないでしょうか？
うちは現在車を２台所有していますが、これを全くなくしてしまうというのはかなり不便があるでしょう。
でも、１台減らすだけならなんとかなりそうです。
その為には、普段の生活パターンも見直さないといけないのでしょうけど。

[38: ビギナーさん]

私は八千代市がどの位の街なのか知りませんが、この周辺でマンションを購入するのと
一戸建てを購入または建てるのと、どちらが理想かなと思ってしまったりもします。
この辺の土地の価格もあるでしょうけど、このマンションの価格で一戸建てはやはり厳しいと思うべきなんですか。

[39: 匿名さん]

住みながら賃貸に出せると言うのは魅力的に感じますね。
アジャストスペースを賃貸に出した場合、
生活音とか結構聞こえてしまいそうな気もしますが、どうなんでしょう？
すぐ隣に大家がいる物件って借り手が付きにくかったりはしないのでしょうか？

[40: 匿名さん]

アジャストスペースは間取りを見ると1つの住戸を分割して貸し出すように見えますが、
玄関も別ですし、独立したワンルームに見えるのかもしれませんね。
大東の借り上げ制度を利用した場合、もしかすると隣が大家とは知らせずに貸し出されるのかもしれませんよ。
騒音は壁の厚さにもよると思いますが数値的にはどれくらいなのでしょう？

[41: 匿名さん]

大東建託のマンションって時点で耐震性や遮音性に相当な疑問がある。
ここもどこかの地主が騙された土地だろうか。

[42: 購入検討中さん]

この会社の賃貸物件の口コミをいろいろと調べてみたけど、とにかく遮音性が低いとのこと。
壁が薄くて物件によっては隣の家の話し声がはっきり聞き取れるらしい。
分譲とはいえ、そんな会社が遮音性の高いものを作れるのだろうか。

[43: 匿名さん]

マンションコミュニティーで大東建託って検索してみて下さい。
大東建託ってどうですか？というスレッドがあります。
そこを最初から読んだらがっかりでした。

[44: 匿名さん]

隣から夜の営みの声とか聞こえてきたら吐き気がするわ。
生活音も丸聞こえのマンションだろうな。
ホームページには耐震性や遮音性についての説明が全くないもん。

[45: 匿名さん]

大東のマンションに住んでいるものです。賃貸マンションだから壁にはコンクリート入ってなくて隣の部屋との音が気になることがあります。
けどさすがにここは分譲マンションだし隣の住戸との境壁はコンクリート入ってますよね？
タワーマンションだとたまにALCでコスト浮かすことがありますが

[46: 匿名さん]

今後の人生設計を明確にして、うまく使えればアジャストマンションってすごく魅力的ですね。
このくらいこじんまりとしたマンションの方が、ご近所トラブルとかなくていいかも。
いま駅近マンション少なくなってきてますしね。

[47: 匿名さん]

アジャストは個性があるからターゲットが減るようには思います。
投資目線、将来計画が明確、このあたりが検討段階での焦点になるんでしょうね。
コチラの専用庭はけっこうな広さ、家の中にいれば普通に一軒家感覚の生活を送れるのかなと想像します。
子ども達にとっては室内環境よりもこうした空の見える広い場所が嬉しい気持ちになれるのでは。
子どもと相談してみるのも一つの材料になるのではと。

[48: 匿名さん]

アジャストスペースがあるから検討するというよりも
駅に近いからという点がポイントの方が多いのではないでしょうか。
そんなことは無いのかなぁ…。
アジャストスペースを使って、
二世帯住宅風にすることもできますし
そのタイプの需要という事で見込んでいるのだろうか。
子供世帯とプライバシーを確立しつつ
一つ屋根の下で暮らせるのはメリットでしょうし。

[49: 匿名さん]

アジャストは一部賃貸化できるんじゃ??。

だからこれだけ駅に近いなら需要もあるはずで収益を得つつ自分達も隣で生活するという魅力はあると思いますよ。
あまり二世帯は意識したことがなかったかな…だって二世帯が良ければ同じマンションの中で隣同士を購入することもできるし。
個性のあるアジャストが特別に二世帯に向いているとは思ってないです。
でも、アリだと思います。

[50: 匿名さん]

設備仕様面は実際に確認したほうがいいと思います。
壁の薄いマンションに住んだことがありますが、隣の部屋の話し声まで聞こえて最悪です。
そんなところには長く住みたくは、ないですから。
大東建託は社員の離職率が高いので有名な会社ですよね。