XIXE八千代村上（ジグゼ八千代村上）

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.kentaku.co.jp/adjust/murakami/

大東建託のマンション、ジグゼ八千代村上ってどうでしょうか。
立地は便利そうですが、マンションの設備やいろいろはどうなのか気になってます。
情報交換や意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目12-5,7,8,9,10,11,24,25
交通：東葉高速鉄道『村上』駅徒歩2分
売主：大東建託株式会社
施工会社：大東建設株式会社
管理会社：大東建物管理株式会社
総戸数：20戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階

[41: 匿名さん]

大東建託のマンションって時点で耐震性や遮音性に相当な疑問がある。
ここもどこかの地主が騙された土地だろうか。

[42: 購入検討中さん]

この会社の賃貸物件の口コミをいろいろと調べてみたけど、とにかく遮音性が低いとのこと。
壁が薄くて物件によっては隣の家の話し声がはっきり聞き取れるらしい。
分譲とはいえ、そんな会社が遮音性の高いものを作れるのだろうか。

[43: 匿名さん]

マンションコミュニティーで大東建託って検索してみて下さい。
大東建託ってどうですか？というスレッドがあります。
そこを最初から読んだらがっかりでした。

[44: 匿名さん]

隣から夜の営みの声とか聞こえてきたら吐き気がするわ。
生活音も丸聞こえのマンションだろうな。
ホームページには耐震性や遮音性についての説明が全くないもん。

[45: 匿名さん]

大東のマンションに住んでいるものです。賃貸マンションだから壁にはコンクリート入ってなくて隣の部屋との音が気になることがあります。
けどさすがにここは分譲マンションだし隣の住戸との境壁はコンクリート入ってますよね？
タワーマンションだとたまにALCでコスト浮かすことがありますが

[46: 匿名さん]

今後の人生設計を明確にして、うまく使えればアジャストマンションってすごく魅力的ですね。
このくらいこじんまりとしたマンションの方が、ご近所トラブルとかなくていいかも。
いま駅近マンション少なくなってきてますしね。

[47: 匿名さん]

アジャストは個性があるからターゲットが減るようには思います。
投資目線、将来計画が明確、このあたりが検討段階での焦点になるんでしょうね。
コチラの専用庭はけっこうな広さ、家の中にいれば普通に一軒家感覚の生活を送れるのかなと想像します。
子ども達にとっては室内環境よりもこうした空の見える広い場所が嬉しい気持ちになれるのでは。
子どもと相談してみるのも一つの材料になるのではと。

[48: 匿名さん]

アジャストスペースがあるから検討するというよりも
駅に近いからという点がポイントの方が多いのではないでしょうか。
そんなことは無いのかなぁ…。
アジャストスペースを使って、
二世帯住宅風にすることもできますし
そのタイプの需要という事で見込んでいるのだろうか。
子供世帯とプライバシーを確立しつつ
一つ屋根の下で暮らせるのはメリットでしょうし。

[49: 匿名さん]

アジャストは一部賃貸化できるんじゃ??。

だからこれだけ駅に近いなら需要もあるはずで収益を得つつ自分達も隣で生活するという魅力はあると思いますよ。
あまり二世帯は意識したことがなかったかな…だって二世帯が良ければ同じマンションの中で隣同士を購入することもできるし。
個性のあるアジャストが特別に二世帯に向いているとは思ってないです。
でも、アリだと思います。

[50: 匿名さん]

設備仕様面は実際に確認したほうがいいと思います。
壁の薄いマンションに住んだことがありますが、隣の部屋の話し声まで聞こえて最悪です。
そんなところには長く住みたくは、ないですから。
大東建託は社員の離職率が高いので有名な会社ですよね。

[51: 匿名さん]

この辺りで駅に近いとはいえ、こういうタイプの所の賃貸ってどの程度の需要があるのかは未知数な感じがします。全世帯賃貸だったら気軽でもお隣が大家さんとか面倒に思われないのかな？とか。あと村上という場所自体もどの程度の賃貸需要があるのか判りにくい。

[52: 匿名さん]

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[53: 匿名さん]

ここは駅のすぐ脇みたいなところだし、鉄道を利用する人には好条件ですね。
またアジャストというプランも面白くて良いかも知れません。
そのアジャストは一部賃貸化出来るんですかねぇ。今後、どんな形での物件が出てくるのかも楽しみです。

[54: 匿名さん]

>>53さん
アジャストシステムで分割される居室の一部を賃貸に出せますよね？
賃貸に出す場合、大東建託がサポートしてくれて35年間借り上げ対応により家賃が保証されているそうです。
つまり、入居者が引越しで空きが出ても安定収入が得られるという事で、入居者確保や現状回復、修繕などもお任せできるみたいですよ。

[55: 匿名さん]

アジャストプランはなかなかいい考えのシステムですね。
賃貸にまわすことができれば、生活環境が変わったときに臨機応変に対応できますね
なるほど、空きが出ても賃貸収入が入るのはいいかも。
でも何か落とし穴がありそうな気がしますが。

[56: 匿名さん]

レイアウトの複雑性じゃないかな、強いて言えば。

結果として使い勝手が悪くて部屋数を少なくして全体的に広い住居にしたい、という話になった時にリフォームは手強いと思うんですよ。

だから買う時点での決意的なものは必要だと思うんです。絶対に賃貸に出す計画とか。
アジャストだから買う、という人のほうが後悔しなさそうですよね。

[57: 匿名さん]

駅から近いので、賃貸に出して家賃収入得たい気持ちもありますが、トラブル面などがどうなのかとか決断するには、まだ色々、情報収集が必要なようです。
ここは、エコロジーマンションという面でも気になっています。
管理費などが将来、値上がりするならコスト削減できるマンションはいいですね。

[58: 匿名さん]

私は子供がいないので２Lの最上階を考えてます
ルーフバルコニーでゆっくりビールのんで読書したいです
ただ３階の２Lと１Kも将来子供ができたらよいかなぁと悩んでいます。１Kが付いてる方がローンは楽になるならとか考えてしまいます。

[59: 匿名さん]

どう考えるかですよね。1k部分を賃貸に出す前提ならローンの負担は確かに軽くなるし。
でも需要が本当にどの程度あるかなんですよね...
借り上げ保障制度みたいなものがあるみたいなのですが、すべての条件にあてはまるのか
そういうものも調べてからの方が良いのではないかと思いました。

[60: 匿名さん]

もし自分が1Kを借りると考えると、駅近いしスーパー・コンビニあるし立地的には悪くないかなあと思います。賃貸契約だとどこかの会社が入るんでしょうけどお隣が所有者さんというのは知らされるものなんでしょうかね。オーナーの意向（条件）とかも反映されるものなのか？とちょっと気に掛かりました。こういったマンションって他ではどういうふうに動いてるのか知りたいですね。