ジェイパーク武蔵野

[近所の者]

いままで、「（仮称）　ジェイパーク関町南」だった物件が、正式名称「ジェイパーク武蔵野」となって売りに出されました。
あいかわらず、周辺ではもの凄い量の建設反対の横断幕、のぼりですが営業マンは現地でいったいなんと説明するのでしょうか？
興味深く売れ行きを見守りたいものです。

[41: 匿名さん]

>>40
ここに書いてるアンチの近隣住民はそう思ってるらしい

[42: 匿名さん]

いくら反対されても売れるのなら、ジョイントはまた、別の地域で強引な開発を推し進めるのでは！？
納得のいかないことはいかないと主張して少しは、金儲け優先の体質を改める為の礎になればよいのでは

[43: 匿名さん]

マンションの品質とかはどうなんでしょうか？
ペアガラスとか二重床、二重天井とか採用されてるのかなぁ？
ホームページからはその辺りの情報が見つからなかったので。

[44: 匿名さん]

３６さんのいうとおり、間違いなく袋小路

都議会議員・都市整備委員の一人は、菜っきり包丁のような形と
いったそうです。
その他ほとんどの議員も問題ありと認めた計画の様です。
今後は、条例の拡大解釈を認めなくなるかもしれませんね。
検討している方、本当に興味ある方は、
都議会の議事録も読まれるといいですよ。

[45: 匿名さん]

ジェイパーク武蔵野と名づけては見たけれど・・・
実際は武蔵野市ではなく練馬区関町南ですから！
残念！斬り！

[46: 匿名さん]

>45さん
どこの出身？
武蔵野ってのはだね。何も武蔵野市だけを言ってんじゃないんだよ。
武蔵野〜関東平野南西部を占める洪積台地。東京都中西部から埼玉県南部にわたる〜
だから、練馬も武蔵野エリアなの。
切腹！

[47: 匿名さん]

袋小路って言うのは何か問題があるんですか？
100戸足らずでそんなに車が常時たくさん出入りするとは思えないし
セキュリティ的には良いと思いますけど。

[48: 匿名さん]

問題があるから、都議会も審議したんでしょ。

[49: 匿名さん]

どんな問題があるんですか？

[50: 匿名さん]

「袋小路にマンションを建ててはならない」
東京都建築安全条例に書いてあるそうよ。

[51: “]

これですか？

(路地状敷地の形態)
第三条　建築物の敷地が路地状部分のみによつて道路(都市計画区域外の建築物の敷地にあつては、道とする。以下同じ。)
に接する場合には、その敷地の路地状部分の幅員は、路地状部分の長さに応じて、次の表に掲げる幅員以上としなければな
らない。ただし、建築物の配置、用途及び構造、建築物の周囲の空地の状況その他土地及び周囲の状況により知事が安全上
支障がないと認める場合は、この限りでない。

敷地の路地状部分の長さ 幅員
二十メートル以下のもの　　　二メートル
二十メートルを超えるもの　　三メートル

袋小路の幅員が3メートル以上あれば法令上全く問題無いですよ。

[52: 匿名さん]

>>46
そのとおり。
でも武蔵野市はひとつ。
これも真実なり。

[53: 勘弁してください。]

となりのマンションに住んでます。
今日、足場で作業している建築業者の方と目が合いました。
本当に近いよ！！

[54: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[55: 匿名さん]

>52
川を挟んで一歩出たところです。
境界をまたいだだけ、それで練馬区だ武蔵野市だって騒ぐのが
○○者の証拠。そういのって
自分の判断に自信がないから、ブランドを身に着けることと一緒。
あんた、車のナンバープレート異常に気にするでしょ！

[56: 匿名さん ５０]

＞５１
私は第１０条、（路地状敷地の制限）が重要って聞きました。
　　　　　　　　

[57: 匿名さん]

(路地状敷地の制限)
第十条　特殊建築物は、路地状部分のみによつて道路に接する敷地に建築してはならない。ただし、次に掲げる建築物については、この限りでない。
一　路地状部分の幅員が十メートル以上で、かつ、敷地面積が千平方メートル未満である建築物
二　前条第六号又は第十三号に掲げる用途に供する建築物で、その敷地の路地状部分の幅員が四メートル以上で、かつ、路地状部分の長さが二十メートル以下であるもの
三　前二号に掲げるもののほか、建築物の周囲の空地の状況その他土地及び周囲の状況により知事が安全上支障がないと認める建築物

なるほど１号２号はあてはまらないから３号が適用されたのでしょうね。
つまり東京都知事がここはマンションを建てて問題ない場所だとお墨付きを与えたということですね。

[58: 野次馬]

＞５７
だとすると、いわゆる「裁量の範囲」であって客観的事実による判断ではない可能性もあるのでは。
癒着そして将来の天下り、は考えすぎか。

[59: 匿名さん]

これだけ供給過剰気味なのに、あえてここを買う意味が・・・

[60: 匿名さん]

これから出ていく人が増えるであろうコーヅを買いたたくという手もありますね
3LDKで相場が1500万、1000万切る話もあるそうです
１年前と比べて1000万ほど相場が下がっているとか

[61: 匿名さん]

>営業マンかなんか知らんが、無神経なこと書くな！！

[62: 匿名さん]

61は＞54に対しての発言です。すみません。

[63: 匿名さん]

確かに54はひどい発言だな。
そういえば昔、ナイス日榮のマンション建設をめぐる裁判でも
53同様の環境を強いられている近隣住民が勝訴したんじゃなかったっけ。

[64: 匿名さん]

駐車場１００％完備、無料。
新しい管理組合で紛争が起きると予想する。
争点は誰でも思い付くでしょ。

[65: 匿名さん]

仮パンフレットが配送されました。
メゾネット式のタイプもあるようですね。
駐車場は無料でなく、周辺の相場と同じくらいにして欲しいです。

[66: 匿名さん]

パンフレットを見た感じでは、マンション全体の真ん中は吹き抜けになっているようです。
上層階は人気が高そうですね。
抽選になるのかなぁ。

[67: 匿名さん]

人の家のベランダ覗いて楽しいか？

[68: -----]

[69: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[70: 匿名]

＞６８
あんた誰？
まさか建築主サイドでは。
　　　　　KでもCでもない市井の民

[71: 匿名さん]

購入を考えている人たちなら、コーヅだのシティだの実名がでてくるのは変
やはり、ジョイントさんもこの掲示板を気にしている？

[72: 匿名さん]

??????????

[73: あの〜]

>>購入を考えている人たちなら、コーヅだのシティだの実名がでてくるのは変
（仮）の掲示板に実名がさんざん載っているので、
現地に行っていない人ですらこのふたつのマンションは知っています。
わたしもその一人ですが。
こんど機会みてＭＲに行ってみようかと思案中。

[74: 匿名さん]

MRに行った後、ムーバスに乗り二人で現地に行きました。
いろんな意味で一見の価値あり。
ムーバスを教えてくれたMR前にいた小父さんに感謝。

[75: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[76: あの〜]

反対する地元の人の気持は分からんでもないが
ココは検討者のためのマンション掲示板コミュニティ！
物件のプラス・マイナス面を書いてもらうのは大歓迎だが、
単に検討者を非難するだけの書き込みならいらないから、ほかでやってくれません？
こうゆうことをする人間の方が無神経だと思うが。

[77: tokumei]

東側の5階より上はとりあえずよいのでは。
南側は畑に面しているので、土埃がすごそうです。将来何ができるのか不安もあります。
他の住戸はすべて他のマンションと至近距離で対面しているのでちょっと...
結構吹き抜けが広く取られているようですが、その分隣のマンションとの距離をとったほうが良かったのでは？

[78: 匿名さん]

この辺は地盤が丈夫と言うことで、杭をうたない、べた基礎の構造ですが、
10階の建物が本当に杭無しで悔いがないのか心配です。
周辺に与えるかもしれない、不動沈下の問題もあるし

[79: 匿名さん]

購入を真剣に検討しています。
この物件は反対があることは知っていましたが・・・。
検討材料にと、この掲示板を見たらビックリ！
いろいろあるんですね。
未だモデルルームには行っていないのですが・・・。
私は今の住まいが近いところにあるので立地的には良いのですが、
購入した後、近隣の嫌がらせ等が心配です。
この掲示板に参加されている方は、近隣の反対している方々ですか？
売主の会社はどうなんでしょうか？？
物件的には凄く魅力的なので、反対問題の早期解決を願っています。

[80: あまり関係ないんだけど]

これだけの規模の物件ですから、耳に心地よい話ばかりじゃ済まないと思います。
特にこの物件は3方向をマンションに囲まれているので、日陰もお互い様、プライバシーの
侵害もお互い様ということでしょか？あとから建てるのですから、それなりの配棟計画が
あってしかるべきだったんじゃないかと元々住んでいる人は思っているのではないでしょうか？
2方向睨み合わせのマンションというのはどうでしょう？変なレイアウトですよね

[81: -----]

[82: 匿名さん]

「コーズうあシティハウス」ではな「コーヅORシティウィンズ」の住人です。
我々の反対運動のかなりの部分が新マンションに住まわれる方々の安全、プライバシーの確保にあることもお忘れなく。

[83: 匿名さん]

何も言わなければ、何もしない。
そういうところです。Jは..

[84: 匿名さん]

>>81
安全やプライバシーに関わる？それって強迫じゃないですか？？

[85: となり]

＞「安全」については、都が安全条例の特例を認可するときに、北側に避難通路を設ける
様に指導したのに避難通路が確保されていないこと。
「プライバシー」というのは、後から建つマンションでありながら、そのバルコニーが
両隣のマンションと向かい合わせになっているということ。
８４サンへ、脅迫というのは、大分早合点ですよ。
８０サンがいっているように、後から立てるのだからそれなりの配慮があればこの
様な問題がおきないわけです。

[86: 匿名さん]

>84
誰に対しての脅迫？？
まったく意味不明？

[87: 購入検討中。]

購入を前向きに検討している人の情報交換の場にしたいです。
コーヅORシティウインズは邪魔しないで下さい。

[88: 匿名さん]

＞８７
購入を前向きに検討している人の情報交換の場にしたいです、おっしゃるとおりとして。
５７，５８さんが述べている路地状敷地（袋小路）の安全についてJ社（東京都）は購入を検討している人間に具体的にどの様に説明してくれるのでしょうか。
現地は物理的に袋小路です。。
念のため、わたしも購入を前向きに検討している一人です。

[89: 匿名さん]

隣のマンションに抜けられるから問題ないって東京都のお墨付きをもらったんじゃないの？

[90: 隣接マンション住人]

購入を前向きに検討している方の邪魔をするつもりはありません。
我々はJ社から「隣のマンションへの通り抜けは隣のマンションに断られた、東京都にもその旨報告済み」と説明を受けております。
確かに東京都は隣地への通行が可能になった、よって安全としており今後のJ社と東京都の対応に注目！！