ブランズ麻布狸穴町 Part2

[物件比較中さん]

ブランズ麻布狸穴町のPart2です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259822/
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定
売主：東急不動産
設計・施工：清水建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[351: 匿名さん]

すごい必死だね。住人？
契約者スレによると管理もダメみたいだし。
隣のアメリカンクラブの賑やかな声が聞こえていいんじゃない？

[352: 匿名さん]

推測と事実の違いを論理的に述べているだけ。たとえ、こういうスレでもlogicは重要であるということ。

[353: 匿名さん]

まあ、恥ずべきことですな。推測と事実の区別がつかないという事は。

[354: 匿名さん]

ネガスレをするなら、ある程度、事実に基づいて論理的に述べてほしいな。そうでないと、あまりに幼稚すぎて参考にならないよ。

[355: 匿名さん]

ここはたびたびネガさんがポジさんに論破されてるね。
論破されて何も言えなくなるとマンションに関係ない誹謗中傷。毎回このパターン。

[357: 匿名さん]

今通りましたがほとんど電気ついていませんよ。
カーテンの影も見えないし、人影少ないです。

[358: 匿名さん]

電気がついてないから、何だというの。もっと論理的に述べなければ駄目。355さんの指摘通りだな。

[359: 匿名さん]

電気がついている、いないは、もうどうでもいいよ。はいはい、売れてないといいたいんだよね。w

[360: 匿名さん]

灯りを数えて、真っ暗だからと言って、それで売れ残っている事実とはならない。それは推測という。

[361: 匿名さん]

電気がついているいないのようなネガスレは、もう、いいでしょう。ある程度、事実に基づいた説得力のある論理的なネガスレを期待しています。

[362: 匿名さん]

灯りを数えて暗かったという事実と、売れていないという事実は、誰が聞いてもまったく違うでしょう。

[363: 匿名さん]

ポジはなぜそこまで否定したがるの？
自分たちこそ事実を認めなよ。
その辺なら売れた後いっぱい空室あっても変じゎないよ。
パークコート六本木だって半分も電気付かないし。
そんなにムキになるほうが逆に怪しい。

[364: 匿名さん]

結局、論破されて何も言えなくなるとマンションに関係ない誹謗中傷。毎回このパターンか。

[365: 匿名さん]

論点をすり替えないで下さい。

夜に電気がついてないことは誰も否定してないですよ。それで空室が多いという主張は筋が通ってないということ。

カーテンが付いてるなら誰か住んでるということでしょう。

[366: 匿名さん]

客観的に見たら、どう考えてもポジ側に軍配があがるな。３６０さんの灯りを数えて、真っ暗だからと言って、それで売れ残っている事実とはならない。それは推測というポジに全く反論できていなく、ただ単に感情的になって意味不明なことを言っているだけ。

[367: 匿名さん]

ポジとかネガとかじゃあ無くて近く通ると真っ暗だよって話、反論とか論破とかわけわからん……

[368: 匿名さん]

挙句の果てには、売れた後いっぱい空室あっても変じゎないと言っているし。意味不明と言われても仕方ないね。
売れた後は、基本的には空室はありません。こういう高級マンションは、セカンドハウスとして使う人もいるでしょうし、
長期出張もあるでしょうし、皆が皆、いつも部屋にいるわけではなく、使い方が多様化しているのです。だから、電気がついていない部屋もあるわけで、これでもって売れていないとか、空室になっているとかということではない。家を2～3戸所有している人は結構いるし、そういう人が購入しているケースが多いよ。

[369: 匿名さん]

この辺でこういうレベルのネガはもういいよ。
残り2戸ですからもう完売でしょう。

[370: 匿名さん]

さんざん電気ついてないから空室か賃貸が多いと言いながら、今更それですか。

もう書き込まない方がいいですよ。。。

[375: 匿名さん]

関係ないマンションのことを必至に否定したい人が、推測で売れていないと言っているので、推測と事実を区別しろと言っているだけ。灯りを数えて、真っ暗だからと言って、それで売れ残っている事実とはならない。それは推測というのだとと教えているわけ。

[381: 匿名さん]

その通りです。基本的な間違いを正している訳ですね。それと売れた後いっぱい空室があっても変じゎないよ。というのも間違いです。売れた後は、基本的には空室はありませんし、こういう高級物件を購入出来る方は家を2～3戸所有している方がいるため、セカンドハウスとして使う人もいるでしょうし、 長期出張もあるでしょうから、皆が皆、いつも部屋にいるわけではありませんよと教えている訳ですね。

[382: 匿名さん]

管理会社の東急コミュニテイー、事件おこしてたんですね。恐ろしいです。

2013年2月28日読売新聞より、
登記情報の暴露はプライバシーの侵害　管理会社東急コミュニティーへ賠償命令

マンション管理会社の社員が居宅の登記情報の内容を他の住民に知らせたのはプライバシー侵害だなどとして、
東京都内の男性(59)が東証１部上場の「東急コミュティー」(東京)と社員に損害賠償を求めた訴訟で、
東京地裁(志田原信三裁判官)は２７日、「不法行為に当たる」として同社側に１０万円の賠償を命じる判決を言い渡した。

判決によると、男性は都内にあるマンションの管理組合理事を務め、同社のマンション修繕計画に反対していた。
すると、社員は２００９年２月、法務局のインターネット上のサービスで男性の居宅の登記情報を入手。
仮差し押さえが設定されていることを知り、マンションのロビーで男性に「差し押え問題を早く解決しな」
と発言したり、他の理事に配ったりした。

同社側は「登記情報は誰でも取得でき、プライバシー保護の対象にならない」と主張したが、
判決は「仮差し押さえは他人に知られたくない事実で、保護の対象になる」と指摘。
同社によるプライバシー侵害を認め、社員の発言は名誉毀損に当たるとした。

東急コミュニティーの話「判決を確認しておらず、コメントをさし控えたい」

[383: 匿名さん]

こういう問題は、住民スレでやりますから、ご心配なく。

[384: 匿名さん]

論破されて何も言えなくなると、又、このマンションに直接関係ない話題か。
それも５年も前の話で、新聞に載ったのが１年４カ月も前の話か。

[385: 匿名さん]

それも１０万円の賠償とは。あまりにも話が小さくて、とてもここのような高級マンションの投稿には相応しくないな。

[386: 匿名さん]

もっと、スケールの大きな知的なスレにしましょう。

[387: 匿名さん]

残り１戸になりましたので、もうすぐ完売でしょう。

[389: 匿名さん]

残り1戸ですか。間取りの悪い部屋は苦戦してましたが賃貸に回さずきちんと売ったのはよかったですね。立地の良い物件は何とかなるものですね。

[391: 匿名さん]

もうすぐ完売ですから、妬みの類の低レベルなスレから解放されますね。

[392: 匿名さん]

もうすぐ完売で良かったですね。ここは立地及びマンションの施工会社も、一流で地震にも強い構造になってますから、
文句なしに高級マンションです。購入できた人がうらやましい限りです。

[393: 匿名さん]

とにかく、ここは低レベルで幼稚で僻みとしか思えないスレが多かったね。
まあ、無理もないか。このマンションは普通の人では購入できない億ションの部屋が多いからね。
しかし、僻んで低レベルで幼稚なスレを投稿するような人は、一生こういう高級マンションは買えないだろうね。

[395: 匿名さん]

妬んだり、僻んだりするのではなく、目標を持って一生懸命前向きに働いて、会社なり社会なりに貢献するようにし、周りの人をハッピーにするように心がければ、いつの日か道が開け、このような高級マンションを購入できる日が来ると思いますよ。

[396: 匿名さん]

値段が高くても、囲まれ感が残念ですね。

[397: 匿名さん]

バカバカしいな！
そんな欺瞞に満ちた話し作ってどうする！？
いっぱい賃貸に出ているだろ！！

[399: 匿名さん]

賃貸にたくさん回されてるっていうのは本当なの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[400: 匿名さん]

特別な人気物件以外は、多かれ少なかれ、引き渡し時期が過ぎた場合は賃貸に回されることは良くある話だ。
よってここもある程度は賃貸になっているであろう。別段、驚くものでもない。

[401: 匿名さん]

たくさんってどのくらいの数のこと言ってる？
お隣のヒルトップタワーが40件ほど賃貸に出ていましたが、賃貸サイトを見る限りそれより少ないのは確かでしょう。

[402: 匿名さん]

この斜面では賃貸でも借り手はないのではないかな

[403: 匿名さん]

賃貸になろうがなかろうが、もうすぐ完売ですから。

[404: 購入検討中さん]

ローンは35年が多いですよね？

[405: 匿名さん]

やはり湿度が高そうな窪地がね、、

[408: 匿名さん]

まだ、完売じゃないでしょ。

[409: 匿名さん]

億ションはローンじゃなくてキャッシュの人が多いよね

[410: 匿名さん]

皆は、残り1戸だから、もうすぐ完売と言っている。つまり、もう完売しますねということ。
どなたかも言っているが、何だか精神を病んでいる人がいるようだ。ロンブローゾという学者によると、こういうタイプが犯罪を引き起こすようだから、気を付けましょう。

[412: 匿名さん]

最低限の常識とモラルの問題でしょ。これらが備わっていれば問題ないでしょ。

[413: 匿名さん]

一億やそこらのマンションで高級高級って見苦しい。
上から目線も驚くね。
もっと高級物件は山ほどあるわけだが。
能ある鷹は爪を隠す

[414: 匿名さん]

能ある鷹は爪を隠すという意味がわかってねえな。分かっていれば一億やそこらという言い方はしないものだろう。

[415: 匿名さん]

マンションと関係ない誹謗中傷はみっともないですよ。

[416: 匿名さん]

４１４さんに同意。本当の資産家なら、偉そうに一億やそこらという言い方はせず、もっと謙虚な物言いをする。

[419: 匿名さん]

ブランズからのメールで最終一邸と正式にアナウンスされてますね。

[420: 匿名さん]

そうなんですか
少し販売が
進んだ感がありますね

実際のお部屋、
見られるようですので
宜しいです

検索すると
賃貸部分が出てきます

割合としては
立地的には
やはり賃貸率が
高いのだなと感じます

管理組合的には
運営はどうなのでしょうか

[421: 匿名さん]

残り1なんだ。丸紅広尾も1らしい。どちらが先に完売か、、

[422: 匿名さん]

次回のＨＰ更新は6/21なので、その前に売れても解らないということ。
6階の部屋が残っているようです。
西向きですね。
ここのマンションの立地はとてもいいです。
東京タワーが7分かぁ。
緑が多くて、飲食店も多くオシャレな場所。

[423: 匿名さん]

残りが１戸になりましたか。
ここが第一希望でしたが、予算が合わず他の３Ａのマンションを購入しました。ここは立地も良いし地震にも強い作りになってますので購入出来た人がうらやましい限りです。

[424: 匿名さん]

由緒ある地名なのでしょうが平成狸合戦ポンポコな名前が好きでした。
あの値段のまま売り切るより賃貸に回して信託投資で3年転がしてから徐々に中古販売するんですかね。

[425: 匿名さん]

>>420さん
私も検索してみましたが、多いところでは6戸が賃貸として募集しており、
過去に掲載した部屋として30戸が賃貸として契約成立してあるようです。
これってどういう事なんでしょう？
全てを分譲とせず、はじめから賃貸に回す分の住戸が決められていたという事なのでしょうか。

[426: 匿名さん]

425さん
最初から賃貸分を用意していたということはないと思いますよ。都心物件なので2割ほど賃貸で購入した方がいるということです。

麻布台ヒルトップタワーは販売不振で業者に賃貸用におろしたようですが、これは特殊なケースです。

[427: 匿名さん]

近隣の物件で、ここより遥かに短期間で完売になった麻布台を引き合いに出しても、まったく説得力がありませんね。

[428: 匿名さん]

427さん
不快に思われたのなら申し訳ありません。
質問されている方は麻布台の賃貸転売の話を受けて聞いているのかと思い、例に挙げただけです。

いずれにしろ分譲マンションで賃貸を想定することは通常はありませんということをお伝えしたかったものです。

[429: 匿名さん]

例に挙げたとか言ってますが、あくまで憶測ですよね？
かなりの悪意を感じます。
自分の物件をよく見せたいというお気持ちはわかりますが、ネットの世界の発言でも責任は問われますので気をつけてくださいね。

[430: 匿名さん]

確かに麻布台は、賃貸が大量にでてたよね〜。

[431: 匿名さん]

麻布台は賃貸専用のサイトがあるのは事実です。
個人が投資用に買ったならそんなものは出てこないのですが、それをどう説明するのですか。

[432: 匿名さん]

となりのことは隣のスレでやりなよ。
でも、もう完売してるのにごちゃごちゃどうでもよくない？

[433: 匿名さん]

ここは、もうあと１戸で完売でしょ。いつまでネチネチ絡むのかな。それと賃貸があろうがなかろうがどうでも良いでしょ。分譲で売り切れなければ賃貸に回すという事だけの話で。

[434: 匿名さん]

その通り。賃貸に回されても家賃自体が高いので、誰でも住めるわけではない。よってその資産価値やマンションそのもののブランドイメージには何ら関係ない。賃貸賃貸と騒ぐ意味が理解できない。

[435: 匿名さん]

ここはブランズの検討板なのになんで麻布台信者がいるんだろう。
自分の物件を良く言いたい気持ちはわかるけどここに来ないでほしい。

[436: 匿名さん]

というより、ブランズの掲示板なのに、なんでアンチ麻布台の人もいるの？
今回だってそういう流れで始まったでしょ。いい迷惑

[437: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[438: 匿名さん]

完売かあ。少し名残惜しいけど良かったですね。

[439: 匿名さん]

みんなうれちゃったね

[440: 匿名さん]

転売リターン狙うなら、管理会社東急コミを合人社か日本ハウズイングへ変えて利回りUP狙いましようよ。
3割引きだよ。

[441: マンション投資家さん]

このマンションはホテルでいえば、ホテルオークラ クラス、しかし管理はアパホテル以下でしょう。
管理が良くなければ、どんなにいい立地、建物良くてもダメ。
管理会社変更しかないね。

[442: 購入検討中さん]

管理人さん、完売したので閉鎖してはどうですか。

ここを含めてたくさんありますよ。

[443: 匿名さん]

管理組合の役員は誰が最初きめるんですかね

[447: 匿名さん]

中古が出ましたね。
66㎡で9500万円。販売当時よりも相当値上がりしてます。

http://www.nomu.com/mansion/1341485/

[448: 販売関係者さん]

>>447
値下がり・値上がりというのは新築価格と成約価格との比較により判断されるもので、新築価格と希望小売価格(笑)との差で評価するものではありません。
よって、こちらの含み益を保証するものでは全くありません。
まあ、中古の場合は個人交渉で成約するケースが非常に多いので、売買契約で本当に動いた金額など表には出ないことがほとんどですが。

[449: 匿名さん]

野村の仲介なのでレインズには売買価格登録するんじゃない？

[450: 匿名さん]

専任媒介ならレインズ登録義務あり、一般媒介な義務なし。