ブランズ麻布狸穴町 Part2

[物件比較中さん]

ブランズ麻布狸穴町のPart2です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259822/
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定
売主：東急不動産
設計・施工：清水建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[198: 匿名さん]

あら。完全白旗ですか。。　ここは耐震等級あげちゃったから柱、梁がでた設計でもったいなかったね。普通にすればよかったのに、と思う。あと、窪地で湿った感があるんで立地面もいまいちだったかな。

[199: 匿名さん]

地盤は固いってことでしたから、そんなに耐震を上げなくても良かったね

[200: 匿名さん]

耐震等級は、人それぞれの価値観ではないかと思います。
私は、耐震等級と地盤にこだわって探しています。
中低層であれば２以上、タワーなら免振。

[201: 匿名さん]

>>200

ありがとうございます。

私の場合は、東京に住み続ける以上は覚悟ありきでのマンション探しかなと思う部分があります。

よって完全に安全な環境を求めることは既にやめたといいますか…でも安全に暮らしたい。
この葛藤によく悩む次第です。

200さんの判断基準が少し参考になりました。

[202: 匿名さん]

耐震2が必ずしもいいとはいえないかな。地盤良ければの話しだが。

[203: 匿名さん]

まだ10戸ぐらい残あるの？

[204: 匿名さん]

202さん
教えてください。
同じ地盤の上に建設する場合、耐震性だけを考えれば耐震等級１よりも２の方が
すぐれていると理解していましたが、そうとは言えないのでしょうか？

[205: 匿名さん]

202 説明不足ですいません。耐震性という観点では２の方がいいです。言いたかったのは、等級あげるとここの物件のようにどうしても柱、梁がでてしまい居住空間をそこねる、という意味でメリット、デメリットある、ということでした。価値観の問題ですので、あまり気にしないでくださいね。

[206: 匿名さん]

最近耐震等級２のマンションはほとんどないので貴重なのですが、その分間取りが犠牲になってますよね。
日々の生活しやすさをとるか、いざというときの安全をとるか・・・悩ましいところです。

[207: 匿名さん]

耐震等級２にしなければならない理由があったのではないでしょうか。

[208: 匿名さん]

志村豪地隆が地下室マンションをライブドア呼ばわり

[209: 匿名さん]

208さん。どういう意味ですか？
教えていただけませんか

[210: 匿名さん]

202さん
耐震等級の件、ありがとうございました。
確かに間取りが犠牲になることがありますね。
間取りが気に入れば、この物件は買いかもしれません。

[211: 匿名さん]

残り住戸はぱっとしないね。
億なのに。

[212: 購入検討中さん]

キーレスエントリー？って言うのか、
玄関ドアに鍵をささなくても、持っていたら、ボタン押すだけで、施錠・開錠できる。
エントランスも機械にかざさなくても、持っているだけでスルー！
あれはいいな！

ここと、ＧＳ広尾くらいかな、装備しているのは。

[213: 匿名さん]

え、タッチレスキーは今のマンションなら普通では。

[214: 購入検討中さん]

よくわかっていないようですね。

住戸玄関ドアのキー（穴）が無いのですよ。
押しボタンでロック、アンロックします。

オートロックでキーをセンサーにかざすのは当たり前です。

ここは、キーをかざさなくても、ポケットや鞄に入れているだけで
スルーできます。

ちゃんとモデルルーム行っていたら分かるはずです。

これを使っているのは、ＧＳ広尾とここくらいですよ。

[215: 匿名さん]

ポケットに入れているだけでセンサーが反応するんですか。
スゴイですね。
冬服や厚い鞄でも反応するんですかね。
体に害はないのでしょうか？

[217: 購入検討中さん]

そうです。車のキーレスエントリーと同じです。
これからこれが当たり前になるでしょう。

[218: 匿名さん]

あれって鍵持ってる人が近くにいたら他の人でも開くの？

[219: 匿名さん]

理論上は開きますが、普通の使い方では起こらないですね。
ただ共連れのリスクがなくなるわけではなく、鍵をいちいち出さなくてよいのは便利です。
一度やるとやめられないです。

[221: 物件比較中さん]

もう既に、中古販売に1軒、賃貸はかなりの部屋数出ていますね。
せっかくの分譲が最初っからこれでは、期待していたのにがっかりです。
住む人にしっかり納得して買ってもらう販売をして欲しかった。
投資物件として売るなら、住むために買いたくは無い。
残念ですね。

[222: 匿名さん]

中古でてるんですか、、新築はまだ随分残ってるのに。

[223: 購入経験者さん]

売り方がへたくそで、なっちゃいない。
住みたい人にちゃんと売ればよいのに。

[225: 入居予定さん]

この前まで先着順が６戸だったのに８戸に増えてる。。。
どうしたんだろう？

[227: 入居予定さん]

違いますよ。
先日まで６戸だったものが、急に８戸になったんです。
先着順なのでキャンセルとかは考えにくいのでどうして急に増えたのか気になりまして。

[228: 物件比較中さん]

決まったと言ってもどこまで本当なのかわからない。
秘密のベールに隠されている。

[229: 匿名さん]

なかなか苦戦しているようですね。
あの急坂に囲まれた立地にはとても住めないと思い見送りましたが正解だったかな。

[230: 匿名さん]

ここと隣の麻布台は、売れたことにされてる隠し住戸が多い気がする

[231: 匿名さん]

中古は、新築のそれに、のせてるんですか？

[232: 匿名さん]

よっぽど負けるのが詳しいのかここの話をしているのに必ず隣の話題を持ち出す人いるよね。
購入者か何か？

[233: 匿名さん]

たぶん

[234: 匿名さん]

気がする。といような思い込みで投稿して欲しくないですね。

[235: 匿名さん]

最終期のタイミングや今の残り戸数から見て隣よりは売れてる。
負けて悔しいわけではないのでは。

[236: 匿名さん]

残は8、ですね。多いね、、

[237: 匿名さん]

どこが隣より売れてるのですか？
ここは140戸中残８、隣は166戸中残９で、割合から見たらこちらのほうが残ってます。
別の物件を批判して自分のところをよく見せようとするから、負けて悔しいだとか購入者だとか言われるんじゃないですか？
購入したり自信があるならどんと構えてればいいですよ。

[238: 匿名さん]

人はそれを「どんぐりの背比べ」という。

[239: 購入検討中さん]

ローンは35年にするしかない。

[240: 匿名さん]

批判というほどのコメントじゃないと思いますが。
隣の掲示板まで来て荒らさないでください。

[241: 匿名さん]

ヒルトップ信者に余裕がないことはよくわかりました。

[242: 匿名さん]

誰かが書いてたけどどんぐりの背比べ。
人のことを悪く書くことで自分を肯定化して安心感を得たいという気持ちが見え見え。
お互い自分の掲示板で自分のことだけ書けばいいだけでしょ。

[243: 匿名さん]

そうですね。
ヒルトップが遅れて最終期に入った時はこの掲示板でヒルトップポジが暴れてました。
そして今日のこの書き込み。
みっともないのでそういうのはお互いにやめましょう。

[244: 契約済みさん]

って言ってるそばから人の批判。
おそらく私と同じここの購入者だと思いますが、恥ずかしいからやめません？
最初は235さんが隣のことを書いたからこうなっただけ。
ここは低層で、隣はタワー。全く違うし共存すれば地域もよくなるからいいじゃないですか。
そういう考え方できませんか？

[245: 匿名さん]

以前から凄くお隣を意識して書き込みしている方がいますね。根拠も無いのに適視して・・・
それって何かの裏返しではないですか？低層とタワーそれぞれの良さを選択して購入し
同じ地域で今後住んでいくわけだから批判はやめた方が良いかと思います。

[246: 匿名さん]

しつこくＤＭ来るのが鬱陶しいので早く完売してくれないかな。

[247: 匿名さん]

HPみると８戸残りですね。なんで売れないんですかね、、

[248: 匿名さん]

でもこの間モデル行ったら、値引きする雰囲気はまったくありませんでした。
どの業者も今は強気ですね。

[249: 匿名さん]

キャンセルが出ているようで，現状では事務所として使用している部屋も含めて14戸くらいあるようですね．
価格は値引きする気配はないですが，まずまずリーズナブルでした．
間取りも結構考えられているようで，m2数よりも広く感じました．
仕様は高仕様．いろいろなところに天然石が使われているし，港区の物件の中でもかなりいい内装でしたね．
ただ，やはり各階ゴミ捨て場がなかったり，坂の立地，西側の眺望のいまいちさは感じますし，なにより売り切るのに難渋している原因がわかりました．
地下住戸は賃貸などにはいいと思いますが，自分で住むにはちょっと...
全体として高級感のあるマンションでしたが，立地や眺望，共用施設などはいまいちなので，私はパスかなと思いました．

[250: 匿名さん]

普通のマンションと全然、違いますね。
高級ホテルみたい。
コンシェルジュのサービス内容などを見ても、これはホテル並み。
はっきり言ってグレードが違いますね。
全てが高いですね。
ただレイアウトを見ると、広いはずなのに広さを感じないのは何故でしょうね。

[251: 匿名さん]

コンシェルジュは、今時、珍しくもないからなぁ。
坂の途中と囲まれ感が残念ですね。

[252: 匿名さん]

14も、残あるんだ。隣りの丸紅広尾にも抜かれるね。キャンセルが多いのはなんで？

[253: 匿名さん]

隣は麻布台だよ…

[254: 匿名さん]

また丸紅信者が来ましたね。比較しないと気が済まないのかな。かわいそう。

[255: 匿名さん]

売れ残り、何個ですか？南側ありますか。

[257: 匿名さん]

売れ残り，知る限りでは15戸．
南側に1戸キャンセルが出ていたよ．

[258: 匿名さん]

255 257さん、ありがとうございます。かなり残あるんですね。他もみてみます。

[259: 物件比較中さん]

賃貸にたくさん出ているので、実際の入居者は少ないでしょうね。
近くのパークハウス麻布台のように人気（ヒトケ）が無いマンションになって欲しくないですけど。

[260: 匿名さん]

もう賃貸で、多いんですか？

[261: 匿名さん]

残り僅かになって来てますね

[262: ビギナーさん]

>>256
夜のほとんどが、電気がついていないというのは、夜は寝るのが早いのか、
仕事がそれだけ忙しくて、中々、帰って来れないのか、ですね。
でも、夜も住人さんが居ないのは、ちょっと物騒な思いもしますが、
その辺りのセキュリティは万全なんでしょうか。

[263: 匿名さん]

このマンションはエントランス横に警察が24時間待機していてマンション内部の警備員も24時間、さらにセコムも入ってますのでセキュリティでここ以上の物件はまずないでしょうね。

むしろ警備員はコストになるのでいらないくらいです。

[264: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

Webサイトでは6戸くらいになってますが一週間で8-9戸うれたんですかね

[265: 匿名さん]

丸紅広尾が、あと10ぐらいみたいだから、抜かれたかな、、街力の差か。

[266: 匿名さん]

結局、あと何戸あるんですか

[267: 匿名さん]

ウェブサイトは残りしか書いてないよ。キャンセルが相次いでいて、先週末で15戸だった。いくらなんでも一週間で半分売れないよ

[268: 匿名さん]

残戸数は正確に出してない、です。すみません

[269: 匿名さん]

ウェブサイトに書いてある戸数はここに限らず当てにならないですよ。常識だと思っていたので、そのまま信じる人がいるとは驚きです。

残り5と書いてあったら10はあるものです。

[270: マンコミュファンさん]

>>269
なんですって！？
残り5と書いてあったら10はあるんですか？
これはもう精神的に煽りを入れていますね。
でも本当にそんな売り煽をやっているんですかね。
ちょっと気になってしまいますよ。
あわてて契約しそうになっても、余裕で居られるかな。

[271: マンション投資家さん]

このマンション、東側はロシア大使館の壁だし、西側は、3，4階未満の部屋は隣地の住宅と近接過ぎて窓もカーテンは締切になるだろうし、中層階は三菱の賃貸のベランダとお見合いで、高層階も、丸紅のマンションから見下ろされて丸見えですね。
想像するに、南側に面している上層階の部屋だけは、十分眺望も良いかと思うので、この条件の良い部屋は除くと、他の条件の悪い部屋は値引きも期待できますかね。

もう、竣工済みだし、値引きいくらくらいいけそうでしょうか？　ちょっと投機向けに検討中です。

眺望は良くなくても、場所は悪くないし、建物自体は清水建設で悪くないと考えています。
賃貸向けには十分運用益を回せるかと考えていますが、どうでしょうか？

[272: 物件比較中さん]

既にたくさん賃貸出ていますよ。
競合多くて、空室が出るから、
採算は厳しいでしょう。
皮算用ではあてがはずれますよ。

[273: 物件比較中さん]

それに間取りがあまりよくありませんね。
西向きは囲まれ感が強く、
日照も夏の西日くらいですし。

[274: 匿名さん]

ランの時よく通りますが，入居始まってそこそこ経っているのに空室の多く，今は不気味ですね．低層階のほうが入居されていて中層以上にやたら空室が．．．そしてマンション規模の割にいきなり賃貸に回りすぎ．．．．しかもまだ完売せず．
将来を示唆するような状況ですね．残念ながら．

[275: 匿名さん]

隣りのまるマンも、賃貸多そうだしね。競争はげしく、、

[276: 匿名さん]

ブランズ広尾は販売中止になったそうで。やはり都心に分譲だすのは、無理なんですかね。ここ含めて。。

[277: 匿名さん]

都心物件で賃貸出るのはしょうがないね。
隣のタワーはここの倍以上出てるし。

[278: 匿名さん]

結局、売れ残って賃貸に回しましたか。アドレス、利便性、仕様は良かったと思いますが、値段と崖のような立地に難があったのでは。人気マンションとそうでないマンションがはっきりしてきましたね。

[279: 匿名さん]

個人が賃貸に回しているのとは別に、業者がまとめて賃貸に回しているのですか。初耳なので確認したいのですが何か証拠はありますか。

[280: 匿名さん]

立地的にやはり難しい感じはしたんですが。最後、賃貸前提でのバルク売りが本当だと残念です。

[281: 匿名さん]

まあ、売主サイドとしたら止むを得ないでしょう。値引きして売る訳にはいかないでしょうし、そうかといって余らす訳にもいかないでしょうから。だから、最初の値段付けが難しいということでしょう。

[282: 匿名さん]

バルク売りはガセでしょう。お隣のように駅にポスターが貼ってあるといった情報もありません。
もし証拠があるなら見せて欲しいですね。

[283: 匿名さん]

ガセかどうかは分かりませんが、売れ残リ物件を業者が賃貸に回すことは良くあることです。
仮にそうだとしても、売れ残っている以上、業者の側に立って見れば止むを得ないことだと思いますが。

[284: 匿名さん]

バルク売りは中間決算前の７月～８月でしょう。
３戸残っていれば合計の６０％かな？
しかし、億ションばかりだと純利益１０％切るのは確実だから再販業者は買わないのでは？

[285: 匿名さん]

結局ガセか。

[286: 匿名さん]

港区のマンションは注目度が高く妬みもあるので、嘘書き込みがありますよね。有名税みたいなものです。

[287: 銀行関係者さん]

マンション管理会社をGかNHに換えれば管理費20-30%落とせるらしいです。
管理費抑えて利回りUPさせませんか。
現行管理会社の評判良くないみたいだし。

[288: 匿名さん]

こういうマンションは、やはり売れ残りやすいのでしょうか。
確かに金額が1億超えですから購入する層が限られてきますね。
賃貸で貸すにしても家賃を考えると芸能人などが住むクラス。
賃貸のほうが借りてがつきやすいかもしれませんが。

[289: 匿名さん]

大きな地震でかなり揺れましたね、、

[290: 匿名さん]

そういえばマンション内で2人、テレビに出られている方を拝見しました。やはり芸能人の方もいらっしゃるのですね。

[291: 匿名さん]

免震にしては、揺れた？

[292: 匿名さん]

ここは耐震ですよ。

しばらく忘れてましたが地震のリスクを考えるとこのマンションは安心感があります。

[293: 物件比較中さん]

この辺りは崖もあって、崩落危険地域に指定されている場所もあります。
アメリカンクラブの周囲がそうですよ。
地震によって東側の崖が崩れてきて、このマンションが被害を受ける可能性があると思います。

[294: 匿名さん]

え！そんな地域なんですか？ここは、、

[295: 物件比較中さん]

災害マップを御覧ください！

[296: 匿名さん]

そんなことは過去聞いたことありませんが、仮にアメリカン倶楽部が崩れてもこのマンションと位置がずれてるので関係ないですよ。地図をよく見てください。

これまた頭の足りないネガですね。

[297: 匿名さん]

都心で崖崩れは起こらないでしょう。
逆に事例があったら教えてほしい。