コットンハーバー タワーズ ★７★

[匿名さん]

ＪＦＥ都市開発と三菱地所と野村不動産による４棟の超高層免震タワーマンション
http://www.cotton-towers.com/

ＪＦＥ都市開発http://www.jfe-ud.co.jp/
三菱地所http://www.mec.co.jp/
野村不動産http://www.nomura-re.co.jp/

前スレッドhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40811/

[301: 匿名さん]

>>300
それって、公団物件のこと？

[302: 匿名]

あそこは酷いね、高過ぎだ

[303: 匿名さん]

でも、１０年くらい前に建てられたマンションは
どこだって、半額くらい（以下かも）になってますよね。
そういうマンションを売って、コットンに買い換えた人達もいるはず。
残念ながら日本のマンションは、年月たてば
ほとんどどこでも値打ちは下がる。

[304: 匿名]

荒れる一因は、300の様に自らケンカを売るタイプも居るから。
299も同様に「ポ−トサイド地区の住人がひがみで」など自ら「釣ってみました」と意図して
書いているのだから、荒れて当然では？
これはポートサイドの住人とおぼしき人に限らず「ＭＭ地区の住人がひがみで」と書いても
結果としては似た様な事になってたであろう事は、容易に想像出来るはずだ。

荒しを歓迎しないのは何処でも共通だが、自ら誘うような事を書いてる住民レスも
多々見かける。今回の場合もその類だろう。
その結果を「誹謗中傷を書きなぐったり、自分のところを礼賛したりという変質的な行為」と
捉えるなら、第三者からしたら単なる同類のケンカとしか見えない。

[305: 匿名さん]

第三者のふりして余計なこと言っていないでとっとと出て行ってください、荒らしさん！

[306: 匿名さん]

＞３０４
既出レス内容の解釈不足、時系列の誤理解かなり混乱しているね。
思わず釣り出されてしまって、悔しそうだな。

[307: 匿名]

最新レスの範囲を読んでみての単なる感想を書いたつもりでも「荒しさん！」で、
「悔しそうだな」とここでは思われるのか。
別にポートサイドに住んでも無ければ、誹謗中傷の文章を書いたつもりが無くても。
「余計なこと言っていないでとっとと出て行って」と言われる前に、退散するんで
安心して下さい。

[308: 匿名さん]

☆さん元気かな？
しばらく見ていないな。

[309: 匿名さん]

岩井のごま工場の「ごま油」が横浜ウォーカーに載っていました。
引っ越したら購入してみよう〜

[310: 匿名さん]

MM21地区のほうは電磁波の議論がお盛んのようですが、コットンは大丈夫なんでしょうか？
それと、余計な心配と言われるかもしれませんが、発電用風車の乱気流で、外階段へのの被害なんてことはないんでしょうね。

[311: 匿名さん]

>310
面白い人ですね！！！！！！！！！！

[312: 匿名さん]

ＭＭ２１地区の電磁波議論も３１０が巻き起こしていたりして。

[313: 匿名さん]

#282と＃304の文章の類似共通点
１．2段に分けて書く
２．「ＸＸＸ」とカギ括弧付での引用文を多用する
３．ない−＞無い
４．いる−＞居る

[314: 匿名さん]

↑　かなり暇な方ですね。

[315: 匿名さん]

SW,SEのキャンセル住戸ってないのかな？
キャンセル住戸ってどうやって購入出来るのかな？

[316: 匿名さん]

>>315

SW, SEのキャンセル住戸は、抽選で次点になった人に紹介されていることでしょう。
もしも手付金を捨ててキャンセルするような客がいたならば、の話ですが。

[317: 匿名さん]

でも2年間の間にリストラに遭ってローンを組めなくなったり、転勤になったりした人
が出てきたらキャンセルがでるかも。
私もそういう不安を持っとります。（ｂｙ　ＳＷ契約者）

[318: 匿名さん]

バブル崩壊までは、それなりの条件をクリアしていればよほど本人がリスクの高いところに
近づいていかない限り安定した生活ができましたが、今は自己責任の名の下にリスクをとる
事が要求され、とらない場合は＊＊＊みの方へどんどん流されていってしまうし、リスクを
とったからと言って必ずしも勝ち組になれないのはご存知のとおり。企業も同じだと思います。
有名名門企業もあけなく倒れ、以前のルールがあてはまらなくなっているなっている不安感
を感じざろうえません。そういう世の中になってしまってはいますが、これまでの習慣に頼り
切らず、リスクを察知するアンテナを高く張って、ねあかにやっていくしかないんでしょうか？
せっかく魅力を感じるマンションをゲットするチャンスに恵まれているのですから！

[319: 匿名さん]

リスクを感知するアンテナも大切ですが、リスクヘッジと考えるのなら今の職場以外でも
通用するだけのスキルやキャリアを得る努力をするのも大切だと思います。
上級国家資格や特殊技術などがあれば、必ずしも企業に頼る事無くある程度の安定を
得る事が出来るので。マンションだって人だって、魅力が無ければ売れない時代が
来てるって事ですね。

[320: 匿名さん]

うちみたく若いうちに頭金をそこそこ貯めて
比較的短い住宅ローンを組み、リストラの
心配がある頃には完済してあれば問題なし。
あとはやはり安定した大手企業に勤めていれ
ばリスクは低い。
資格だけでは高収入は難しいのでは、大学
時代の友人は弁護士だけど私より年収低いです。

[321: 匿名さん]

へぇーそうなんだ。

[322: 匿名さん]

私は、まず、年収より、スキルを上げたいなぁ。
そうすれば、ローンもあっという間に完済できるほどに年収も上がると思うから。
コットン完成まで後２年、スキルを上げる為に、日々頑張ろう！　
こんなところか。

[323: 匿名さん]

中高年的な思考かも、寄らば大樹の何とかってな辺りが・・・。
今２：６：２の６部分に居て満足してたら、将来は暗いっすよ、特に若い人だったら。

[324: 匿名さん]

ＭＢＡ持ってても、要はそれを評価してくれる組織に所属していなければ
今の日本じゃ、あまりステップアップに役立たない。現実には。
しっかり足元を固めつつ、上昇志向も持っていれば良いのでは？
いずれにせよ長期ローンで購入するひとは、気をつけたほうがいいよ。

[325: 匿名さん]

322私は、起業しています。
評価してくれる企業に属していなければ・・・・なんて、団塊の世代か？
自己責任の時代だよ。全て。

323さんの言ってること、・・・わからないのですが、どういう意味？若い人って、何歳さすの？

[326: 匿名さん]

段々スレ違いになってる
個人の勤労観なんかは、仕事の帰りに飲み屋で同僚と話してね

[327: 匿名さん]

残念ながら、スキルもあって、年収も高い人＝パワークラスはMMタワーズにしかいません。
ヨコハマタワーズにも若干いるかな？

[328: 匿名さん]

ＭＭタワーはバブル土地で無駄に高いだけとわかっている人にはその価値を
見抜いていますよ。これから乱売されるタワーマンションの影響をかなり受けて、中古の
値下げ圧力はそうとうなもんでしょうね。法人オーナーが多いとも聞きますので、下がると
なればあっさり売られてしまうかも？パワーオーナーは敏感に売り抜くでしょうが。

仕掛けた外資系投資会社が過熱気味で儲からないと手を引き始めた東京の債権化不動
産のミニバブルが弾けたらもっと下がりそうだし、、。

[329: 匿名さん]

ポートサイド地区はすでに完成しているのでしょうか？まだ大きな投資があるのでしょうか？
既にシャッター商店街の様相ですし、個人的には構造的に街中に入っていきにくい雰囲気
を感じます。市場に抜ける高架道の圧迫感でしょうか？

コットンもどうなんでしょうか？心配です。商業施設の大半はシャッターを下ろしたままマンシ
ョンは完成を迎える、てなこともありえそうです。またＭＭ地区につながる高架橋の圧迫感は
どんなもんでしょうか？

やはり港湾地区ですからハードな感じであることは避けられないとは思いますが
その先の埋め立て公園地区につながるのですので高架の下側もむき出しの橋脚ではなく
何かしらデザインされた感じがあればよいのですが、既に鉄筋が組まれていますね。

[330: 匿名さん]

329さんの言う通り商業施設は心配ですね。
コットンは、土地代が安いから賃料が安いと思うけどどうなのかな？

[331: 匿名さん]

ポートサイドは完成年から考えて商業施設も割高
と思われます。なので賃料高。よって採算が合わず
撤退ということにあると思います。
コットンは割安なので賃料が安く採算面から商業施設は
維持しやすいものと思います。

[332: 匿名さん]

ポートサイド地区は、まだ暫く建設が続きます。ですので完成はまだ暫く先になります。
この地区は入る業種や店舗デザインに制限があり、単純に人が集まるお店を入れるという訳には
いきません。また場所的に他地区の人が利用する事が少ないのと、地元住民も横浜駅やＭＭ地区の
気に入ったお店を利用する事もあり、利用者が予想より少なく撤退するみたいです。

固定費が安い事は商売する上で大切ですが、それ以上に収益が確保出来るだけの売上が出せるかが
大切です。コットンも地元住民の利用者が少ないとポートサイドの店舗同様になる可能性もあると
思うので、本当に住民に利用される店舗作りが大切だと思います。

[333: 匿名さん]

BW検討者です。BEAMSモデルが売りのようなのですが、
SW,SE,BEでは選択できないのですか？

[334: 匿名さん]

333さん
ＢＷ検討者なんでしょ？なんでそんなこと聞くの？
できるよ。

前面の商業施設って、小売店舗を集めるようなものではないんじゃないの？
当初は、教会付結婚式場とスーパー銭湯だったでしょ。
中田市長のサプライズ行政で、
地代を安く其の後の活性化を取る、の方針で、みなとみらい地区にいっちゃったけど・・・。
・・・2年後だから後1年くらいは検討段階って感じじゃないの？

[335: 匿名さん]

コットンのＨＰにＢＷの価格表がばっちり載ってますね。
今までってこんなにはっきり載せてましたっけ？
私が契約したＳＷの部屋より１０００万円以上安い・・・ガックシ

[336: 匿名さん]

335

SE契約したものですが、確かに「私の価格より随分安いな」と思いました。
ただBW棟は他の3棟に囲まれているような感じなので、眺望も遮られ、
SW,SEの建物の日陰が日の出から日の入りまで掛かってしまう住居が
多いので仕方ないのではと思いました。
BWでも高層部分だったり、眺望面でSE,BEの間から抜け切れている部屋は
激安とまではいってないですね。市場と最も隣接している点などもありますし・・・。

実際住んで見なければ何ともいえませんが、SW,SWは開放感・日当たりや眺望面で圧倒的に
有利なので、同等階や広さだけで価格の比較をして落ち込むことはないような気がしますよ。

[337: 匿名さん]

334さん：
ＭＭの教会と銭湯はコットンあたりからの移動だったんですか！！
ＮＩＳＳＡＮ本社の件といい、結構無理してるんですね。

あんなに人出があるのにＭＭ地区の台所事情は相変わらず厳しいのかぁ。

[338: 匿名さん]

BWは、お手軽価格ですね。
郊外に行ってもあの広さであの価格はあまり無いですね。
私もちょっとショックです。

[339: 匿名さん]

横浜だけなのかもしれませんが、オーシャンサイドのマンションって、
海からの部屋までの距離、眺めの良し悪しで価格が大きく左右されていますね。

コットンは四棟ある同じ階からの眺めはどのくらい違うのでしょうかね?
やはりその辺はキッチリ価格に反映するのかな?

[340: 匿名さん]

そうなんですか。
でも、BWはお買い得だと思います。

[341: 匿名さん]

市場が移転して40階級が何棟か建たなければ良いのですが。

[342: 久保田正尚]

学校の日照の日照を守ろう
http://members.at.infoseek.co.jp/sibupren/

[343: ホッシー]

当選された方に聞きたいのですが、抽選番号１番以外で当選された方いますか？

[344: 匿名さん]

市場っていつ頃移転されるのでしょうか？
市場の位置って結構いい場所ですよね。

[345: 匿名さん]

市場移転計画は一切存在しません。

[346: 匿名さん]

結局、コットンの眺望は立地により約束されたものなので
ＢＷの一部を除けば、ＭＭに乱立する他マンションと違い
長期にわたり保障されると思います。
私は全国転勤のあるサラリーマンなので、地方転勤時は
賃貸に出さないといけないのですが、眺望が保障されている
点と購入コストの相対的低さから、横浜のマンションの中で
賃貸に出しやすい物件だと思います。（購入費用が倍でも
家賃は倍とれないので、相対的に安いほうがコストパフォー
マンスにすぐれる。）なので大企業に勤めるサラリーマンには
非常によい物件だと思います。

[347: 匿名さん]

>>346

SW棟の契約者です。私も貴殿と同じ考えを持っています。

眺望が期待できない一般的なマンションならば、一般的な尺度が適用され、
駅から近くてDINKS向きの間取りのものの方が有利とされるでしょう。

しかしコットンの南側二棟は、稀有な眺望を有する非常に特徴的なマンションです。
比肩するもの無きこの眺望のある限り、借り手は必ずつくものと予想しています。

もちろん住環境の悪さや駅からの距離を考えれば、高い賃料を設定できるとは
到底思えませんが、それでも元々の購入価格が低いため問題ありません。

これまでこのスレッドでは、賃借の可能性について否定的に語られることが
多かったのですが、肯定的な意見も拝見できて少しほっとしています・・・。

[348: 匿名さん]

>346,347
私も会社員で同じ考えで契約しましたが、荒らしがここぞとばかり集まってきそう
だったのであえてコメントしていませんでした。
戸数が多いのであまり多くの部屋が賃貸に出されると難しいかもしれませんが・・・

ＢＷの登録も始まってこのスレも落ち着いてきて良かったです。

[349: 匿名さん]

今日発売の「週間ダイヤモンド」見られましたか?
コットンの特徴が大変良く評価されていたので嬉しく感じました。

神奈川県の販売中の物件では4位ですが、首都圏(都内や千葉・埼玉)と合わせても
かなり上位です。評価尺度は様々なので一概に比較は出来ませんが・・・ね。(笑)
コットンが評価を落としいている点は立地が駅前でない点や工業地域という故ですが、
これは購入者が納得していますし、駅前にこだわらない人には関係ないかな。
逆を言えばこうした点で評価を落としても上位に食い込んでいるのはなかなかです。

私が嬉しかったのは、外観デザインや構造・設備内装などの建物計画や
配当計画やロケーション配慮などの敷地計画といった数々の部門で5点満点続出でした。
こうした評価は立地とは関係なく基本的な部分で対等に比較出来ると思うので、高評価で
良かったです。上位物件は即日完売している物件ばかりなので、それなりに信用できます。
346〜348さんも言われていましたが、こうした点で高評価なのは賃貸とした時にアピール
出来るし、借り手に困らないと思いました。

[350: 匿名さん]

週間ダイヤモンド
http://dw.diamond.ne.jp/index.shtml