ピアッツァタワー上本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://piazza-162.jp/
売主：株式会社フクダ不動産
施工会社：株式会社森本組　大阪支店
管理会社：ピアッツァ・コミニュティ株式会社　他1社
設計・監理：Ryo設計室

名称　ピアッツァタワー上本町
所在地　大阪市天王寺区上本町5-16-1（地番）
交通　近鉄｢大阪上本町」駅より徒歩2分　地下鉄谷町線「谷町九丁目」歩3分　地下鉄千日前線「谷町九丁目」歩3分
用途地域（地域・地区）　商業地域、準防火地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.04%（法定建ぺい率90％）
容積率　699.91%（法定容積率700％「総合設計制度」による）
敷地面積　1,508.34㎡
建築面積　830.17㎡
延床面積　15,199.11㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
総戸数　127戸
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　2ＬＤＫ・4ＬＤＫ
住居専有面積　56.79㎡?154.54㎡
バルコニー面積　4.68㎡?32.11㎡
ルーフテラス面積　8.00㎡
サービスバルコニー面積　2.72㎡?5.49㎡
MB面積　1.20㎡?2.28㎡
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立基金（一括）　未定
駐車場　85台［屋内平面：1台・屋内機械式：84台］：月額料未定
自転車置場　254台［平面：26台・スライド式：156台・傾斜式：17台・垂直昇降式：55台］：月額料未定
バイク置場　3台：月額料未定
ミニバイク置場　28台：月額料未定
建物竣工予定　平成27年9月中旬
入居予定時期　平成27年10月中旬
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分割合による所有権の共有、建物は区分所有
販売予定時期　平成26年3月下旬

SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67707298/?kkk...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%94%E3%82%A2%E3%83%83%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[351: ご近所さん [男性 40代]]

これ、マジで全く売れてないんじゃないかと心配になるレベルだよね…
フクダ不動産は奈良ではまだ知られてるけど

[352: 匿名さん]

介護制約付き駅徒歩2分の地権者賃貸タワーに見えてくるのよね。
もれなく理事には民生も憑いてきそう。
多分、自由度は村レベルが近鉄百貨店に溢れんばかり。
もはや若い新陳代謝は、上本町からドーナツ型に8分から15分に盛大に分布中。

[353: 匿名さん]

こちらのマンションは8月中旬に竣工予定だそうですが、もう完成しましたか？
外観はもうすっかりできているようなので現在は内装を仕上げている段階なのでしょうか。
それからここは構造体は制振構造だそうですが、免震や耐震に比べ揺れや耐久性はどうなんでしょう。

[354: 匿名さん]

耐震よりは良いが、免震には劣る。

[355: 購入検討中]

７２平米、東向き、１８階で５０００万ほど・・との事でした。う〜ん？ええ値するなぁ〜・・。

ディスポーザーが無いのは許容範囲ですが、エレベーターが３基ちゅうのはショボい気がします。この戸数なら３基で十分なんですかね？？
ちなみに、東向きって日当たりと眺望はどうなんでしょうね？？

[356: 賃貸住まいさん [男性 30代]]

3基は十分過ぎるでしょう

阿波座のマンションと比べてみてください

[357: 匿名さん]

>>355
EVは多ければいいというわけではないよ。
それだけ金が莫大にかかるから。

それにしてもここ大丈夫？？
あと何戸残ってるんだろう。
稀にみる不人気ですね。

[358: ビギナーさん]

不人気なんですか？

[359: 購入検討中さん [男性 30代]]

残り2邸！

[360: 契約済みさん]

所在地間違ってますよ！

[361: 匿名さん]

奈良のドカチン不動産会社じゃなぁ…

[362: 購入経験者さん [男性]]

ラスト１邸！！！

[363: 匿名さん]

立地が良ければ売れることが証明されましたね

[364: 購入経験者さん]

↑失礼

[365: 匿名さん]

ラスト1邸、なかなか売れない理由は？。リビング広過ぎ？、価格高過ぎ？、アイランドキッチン？

[366: 匿名さん]

>>365

一般のサラリーマンが住宅ローンで買えない（泣）
また　高額所得者待ち　で　1邸だけ残し　広告宣伝で活用するパターン。

[367: ビギナーさん]

広告になるのですか？

[368: 匿名さん]

1億の物件の割に、LDKの窓が残念。ルーム3の引き戸が残念。
キッチン台とダイニングテーブルがI型に繋げて置けない。

[369: 入居済み住民さん]

完売キター！

[370: 入居済み住民さん]

最悪。
作りがちゃちいのか、床や壁が薄いのか？理由はわからないが、上の階の住人の足音が丸聞こえ。どこからどこに移動してるのかがわかる。バタバタ走るのはもちろん、歩いている音も、普通の生活音でも響いてる。
さらに、内廊下ですが、この廊下の音が部屋に筒抜け。ご近所さんの玄関のドアの開け閉めの音も聞こえてきます。

また、アジア系外国人も沢山すんでいる。ご近所さんと話す機会があったが、さっぱり何をいってるのかわからなかった。相手も日本語を理解できていなかった。

もはや、引っ越しを考えている

[371: 買い替え検討中さん]

分譲マンションで一番の注意点は騒音なのになんでそこケチるんだろうな
壁薄マンション作る会社は頭おかしい
いい加減学習しろよおバカ

[372: 匿名さん]

完売御礼でした。タワマン、いつか住んでみたいですね。

>370
>ご近所さんと話す機会があったが、さっぱり何をいってるのかわからなかった。
そのあたりはチャレンジしたんですね。中国語ですか？東南アジア系ですか？英語ならカタコトで通じるかな？

音が丸聞こえなのは辛いですね。なんとかできないものでしょうか。その分、中古で安く買えるかな。

[373: 匿名さん]

住み心地悪そうですね？

[374: 入居済みくん]

1年角部屋中層に住んでみたので、採点・および感想を述べる。5点満点


住み心地 5
駅が近い。上本町2分、谷九4分。関西空港バス乗り場2分、伊丹空港バス乗り場4分。
近隣の生活音が無い。(上下隣入居済み)
風通し良し。
千日前通りの騒音は気にならず。
上層階ではないが、設備に不満なし。
各階のゴミステーションがとても便利。ディスポーザーがないのは残念だが、ゴミ捨てにかかる時間が短縮。
昼間は学生・たかつガーデン利用者が多いが、夜は人通りが少な目。ただし危なくはない。
北側にお寺が多く、ファンタスティックな雰囲気。
学区を考慮した場合はさらに良い。

利便性 5
近隣施設に不自由無し。逆に何でもある。
歌舞伎座、ユニクロ、マクド、ミスド、100均、ハイハイタウン、YUFURA・・・、少し駅から離れればおしゃれなお店がいっぱい。ベーカリー、喫茶、小料理屋、割烹、BARなどなど。
歩いて行ける範囲にスーパー4件+近鉄デパ地下。

治安 5
駅近なので人通りは多く、逆に何も起きない。
近隣はファミリー層が多く、深夜に若者がたむろする町ではない。サラリーマン、学生が多い印象。
大人が遊ぶスポットは少ないので安心。
ラブホは数件あるが全く気にならず。最近の訪日ブームでビジネスホテルに鞍替えしたところもある。

暮らしの費用 3
電力自由化に乗って、関西電力より安い。ガス水道は一般的。
駐車場費用は高め。ただしタワー式なので雨露ホコリからは守られる。
修繕積立金は安くもなく高くもない。今後に注目。
目の前のローソンで買うと割高(当然)、でも便利。

ご近所付き合い 4
異国の方が住まわれているのは事実だが、迷惑な方などいらっしゃいません。
言葉が通じない方もおられる様ですが、困ることは無い。
自身この1年、ご近所付き合いは無し。ゆったり暮らしたい方にはオススメ。
管理組合は委託会社を含め十分機能している。

[375: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[376: 匿名さん]

田舎奈良の大手ではない会社なんで仕方ない。
マンションは大手買わないと

[377: 匿名さん]

所詮は奈良の田舎土建屋！
新築はまだしもリセールで困るよ。

まぁメジャー7のマンションが無難よ。あとは積水と阪急近鉄の電鉄系かな。

[378: 通りがかりさん]

ソースはどこから？

[379: マンコミューン]

東って学会のところ？

[380: マンション検討中さん]

Twitterで新しいマンションの情報上げてる人がいますね。
景観がどう変わるか、って画像も載ってるけど…

さすがに酷すぎ…。東向き買った人は可哀想。

[381: 通りがかりさん]

新しくできる「ピアッツァタワー上本町EAST」について掲示版があれば見たいのですが、スマホ音痴で新しいマンションの載せ方が分かりません…
情報を知りたいのですが…

[382: 通りがかりさん]

>>381 通りがかりさん

EASTのこともここで書いたらいいですかね？
当方検討中です。

[383: マンション検討中さん]

子供の学校のために引っ越すつもりなので、12年毎日便利に使ってきたディスポーザーないのが今回とってもとっても心苦しいが、もっと設備や供用部分が充実して価格も安く立地も良い、親にとっては最高のタワーと悩んで悩んで…でも子供のための引越しだから、学校の良い地域のために親はディスポーザー我慢かな…てことで、こちらのイーストが今のところ第一候補です。

やはり学校と、商業施設の充実、駅近は魅力です。ブランドはどうかなと思ったけど、フクダさんには頑張ってほしいですね。

[384: 坪単価比較中さん]

小学校遠すぎないですか？しかも坂道が心折れるレベルなんですが・・

[385: マンション検討中さん]

ここまで考えつつまだ現地から小学校の道は確認できてないのですが、坂道そんなレベルなんですね！！汗

ただ近い方が良いと夫婦で話してるので味原がいいかなとも考えてます。
それもまず道確認ですね！

[386: 通りがかりさん]

物件いろいろ悩んでましたが、ここは、もちろん費用はかかるけど間取りの細かい変更に応じてくれるとのことなので、間取りで問題視してる点もそれで解決できそうです。

あとオプション？と思う設備でも標準ってのはいい印象でした。

[387: ご近所さん]

生まれてこの方この辺りの地元民です。結婚を機にこの物件を検討中です。
真田山まではかなり距離があります。味原の方が断然近いのに、真田山校区です。
味原のエリアはなかなか物件が出ないですもんね...

[388: ご近所さん]

あともう一つ気になっていることが、南向きの部屋を検討しているものの、南側が創〇学会の駐車場のため、今後建物が建つんではないかという不安です...
将来のことを心配してもどうしようもないのは承知の上ですが、駐車場が近くにある物件はやはり気になります。

[389: マンション検討中さん]

今は小学校も選択制で、今回学校案内の資料を取り寄せてみましたが、真田山エリアは味原と生魂と五条が選択できるようでした。
通学区域からの可能人数が味原は天王寺区の中でも一番多かったので希望を出せば通るのかな？と思ったのですが、実際は都構想とか進んだらどうなるか分かりませんねこの辺りも…。

駐車場のことや、今は低いビルも買収されてタワーになったらどうしようとかも、全く未来は見えなくて、今の材料で動くしかないのが不安ですが、仕方ないんですよねぇ(^_^;)

どうかこのままできるだけ周りは変わらなくて欲しいですが。

でも、上本町の再開発は大成功してくれたらいいのになぁって思います。

[390: 匿名さん]

正確に発音するのが難しいマンションですね。
再開発期待したいです。

[391: 匿名さん]

プレミストタワーの方にも書きましたが、目の前が創◯学会の会館なので、週末は集会かなんかで車も人も増えますよ。

ちなみにこの辺りの個人商店や飲食店はほぼそっち関係です。◯明党のポスターを張っている民家も多いですし、飲食店には三色旗が掲げてあります。

従業員？の寮や関係店もあるので、子ども関係の付き合いや近所づきあいの中で関わることがあるということは想定しておいた方がいいと思います。

[392: マンション検討中さん]

このあたりにバスが来る幼稚園はどこがあるのでしょうか？
給食があるのが良いので私立で考えてます。
松ケ鼻や真生は徒歩か自転車だなとは思っています。どこも激戦区だとは思うのですが…

公立でも入れないとか聞いたことありますが本当なのでしょうか？
私立どこも無理だったら真田山や五条、味原があるなぁとは思っていますが…

[393: マンション検討中さん]

ピアッツァタワー上本町EASTの方の掲示板が出来てありがたいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654445/

[394: 通りがかりさん]

目の前に29階建ての高層マンションができますね

[395: マンション検討中さん]

その情報のせいかsuumoにすら目に見えて売りが増えてますね

[396: 匿名]

>>395 マンション検討中さん
売り物件が増えていますし、
購入時より安くなっていますね。