ピアッツァタワー上本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://piazza-162.jp/
売主：株式会社フクダ不動産
施工会社：株式会社森本組　大阪支店
管理会社：ピアッツァ・コミニュティ株式会社　他1社
設計・監理：Ryo設計室

名称　ピアッツァタワー上本町
所在地　大阪市天王寺区上本町5-16-1（地番）
交通　近鉄｢大阪上本町」駅より徒歩2分　地下鉄谷町線「谷町九丁目」歩3分　地下鉄千日前線「谷町九丁目」歩3分
用途地域（地域・地区）　商業地域、準防火地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.04%（法定建ぺい率90％）
容積率　699.91%（法定容積率700％「総合設計制度」による）
敷地面積　1,508.34㎡
建築面積　830.17㎡
延床面積　15,199.11㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
総戸数　127戸
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　2ＬＤＫ・4ＬＤＫ
住居専有面積　56.79㎡?154.54㎡
バルコニー面積　4.68㎡?32.11㎡
ルーフテラス面積　8.00㎡
サービスバルコニー面積　2.72㎡?5.49㎡
MB面積　1.20㎡?2.28㎡
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立基金（一括）　未定
駐車場　85台［屋内平面：1台・屋内機械式：84台］：月額料未定
自転車置場　254台［平面：26台・スライド式：156台・傾斜式：17台・垂直昇降式：55台］：月額料未定
バイク置場　3台：月額料未定
ミニバイク置場　28台：月額料未定
建物竣工予定　平成27年9月中旬
入居予定時期　平成27年10月中旬
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分割合による所有権の共有、建物は区分所有
販売予定時期　平成26年3月下旬

SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67707298/?kkk...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%94%E3%82%A2%E3%83%83%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[224: 契約済みさん]

トイレの手洗いレベルで言うならディスポーザーない方がテンション下がります。
どっちもないと困るというもんでもないですが。
どっちかというとディスポーザーはあってほしかった。
エレベーターが３基あるのはまあええですね。これは２基では困ります。

[225: 匿名さん]

ここは制震、免震、耐震のどれになるのだろう？

[226: 購入検討中さん]

耐震構造では？

[227: 契約済みさん]

制振ですよ。

[228: 契約済みさん]

制震の間違いでした

[229: 検討中の奥さま]

確かにタワーでディスポーザーは欲しかった。
コンシェルジュはべつにいらないけど

[230: 匿名さん]

各階にゴミステーション有りますか？
有るならディスポーザー不要ですね。
自分でいいメーカー選べれるわけでも無いし、
一律にマンションで付くのは故障も多くてメンテ費用もかかる、、、

[231: 契約済みさん]

各階ゴミステーションあるようです。
ディスポーザーや食洗機が備え付けられている場合はふつう一律の製品だと思いますよ。
ディスポーザーは施設がないと後付けできません。
食洗機はもちろん当然ありますがグリルのIH仕様変更はどうなんでしょう。
選べるといいですね。

[232: 契約済みさん]

工事、順調に計画通り進んでいるそうです。

暑い中、お疲れ様です。
森本組の皆様、下請けの皆様、御身体に気をつけて
よろしくお願いいたしまする。
毎日、遥拝してます～。

[234: 匿名さん]

>>233
確かにそうですね。
立地では上のリバーが発表されたのでそろそろしんどくなってくるのではないですかね。

[235: 匿名さん]

立地では上のリバーじゃなくて、
立地でも設備.仕様でも知名度でも上のリバーね。
唯一デザインだけは圧勝なんで、そこを推したら？

[236: 匿名]

ここデザインいいですか？モデルルーム行ったけど、価格の割に普通でやめましたが。

[237: 購入検討中さん]

デザインは普通ですね、あきのこないシンプルなものだと思います。
ガラスカーテンウォールや北浜タワーのような重厚感のあるデザインが好きな人には物足りないと思いますよ。

[238: 物件比較中さん]

リバーは駅から遠いし立地はこっちでしょ

[239: 匿名]

リバーかピアッツァかは価格によりますね。立地はたしかに駅徒歩2分のこちらです。

[240: 匿名さん]

リバーの立地は結構不便でしょ。やはり利便性はこちらが抜群ですね。

[242: 契約済みさん]

いつからここ、リバーの比較対象物件になったの？
まったく眼中にないんですが。
正直、ここと最後まで迷ったのは、ファインフラッツ奈良。

[243: 物件比較中さん]

奈良とは迷いますね。ここは奈良県民の購入者が多いかも。
70平米台は奈良の方が高いですね。

[246: 契約済みさん]

でも、営業さんの話によると、大阪の人が大部分だそうです。
一期一次の段階の話です。

[247: 匿名さん]

上本町の北と上本町の南では住む層が違いすぎませんか？
北は上本町だから買う層ではなくて、アクセス重視単身や奈良から住み替え年配。南は会社役員、代表者のファミリー層。
土地にこだわる人が南なので、夕陽ヶ丘エリアとは競合しないでしょう。

[248: 購入検討中さん]

ここは奈良多いでしょう。奈良の方がオンオフの切り替えができ、落ち着くのでファインフラッツと悩みます。

[249: 契約済みさん]

だれも競合するとは言ってませんが。
競合していたのはファインフラッツ奈良。
競合相手を賞賛、羨望こそすれ、悪くち書いてた人皆無。

[250: 購入検討中さん]

今、上本町の南は大変な混戦状態になっていますね。ここは競合がいないから平和で良かった。

[251: 購入検討中さん]

北も長堀線玉造駅直結マンションできるので激しくなりそうですね

[252: 契約済みさん]

真田山ですか。
あの路線、使わないから何とも。
ここは、谷町線と近鉄線をメイン路線にする人が検討するから、
基本的に競合少なそう。あ、千日前線もね。
積水さんが、勝手に競合相手に指名してくれるのは、光栄の極み。

[255: 申込予定さん]

だからデベとか関係ないんだって

[263: 匿名]

完成したら、なかなか存在感あるタワーになりそうですね。
楽しみです。

[265: 購入検討中さん]

年内には間違いなく完売するでしょ。早くて秋かな！

[266: 検討中の奥さま]

とても素敵な物件ですね。

[267: 匿名]

立地や設備を含め、住むのに快適なマンションですね。

[271: 匿名さん]

タワー24階で各階ゴミ置き場は当然だと思うが
それは各階に生ゴミが放置されていることだから数時間おきに回収されることが望ましい。そのつど清掃はクリーンにサニタリーであってほしい。内廊下に生ゴミの臭いがもれるという苦情はわりとあるものです。
なので各階ゴミ置き場の生ゴミは極力少ない方がいいのですが、24階タワーだとやはりディスポーザーほしかったですね。

ゲストルームは別になくてもかまいませんし（あったとしてもいいけど）デベも問題ありません。免震でなくても制震でがっちり作ってくれればよいです。
でも上本町のランドマークを標榜しようという物件ならディスポーザーはついててほしかった。実用としてもイメージとしても。コストカットの印象も強くなるし。それは残念です。

そこはテンション下がりますがそのほかの仕様はとてもいいと思います。上本町駅近も快適で魅力あります。

[272: 匿名]

ディスポーザーは、リスクが高く、
匂いや故障等の不便な要素が多々あります。

確かに便利なディスポーザーではありますが、
良い方に考えると、別の意味での居住者の快適さを保つ為に入れなかったのではないでしょうか。

大体は２７１さんに賛成です。

[273: 匿名さん]

そうですね。ない場合デメリットを指摘するのは当然だと思います。

ただディスポザーはこれだけ普及していますからね。性能も使い勝っても向上していますので。
やっぱり施設工事コストの関係だと思います。

デベもそれは意識してると思っていますから他の仕様でカバーするだけの良さは作ってますよね。

[274: 購入検討中さん]

下半期で最も注目が集まっている物件ですね！期待大！！

[275: 匿名さん]

２７４さんのコメント、一瞬　夕陽ヶ丘リバーガーデンかと思った。

[276: 匿名]

タワーでディスポーザーなしは不便ですね。

[278: 匿名さん]

フクダの営業方針なのか逆にフクダの印象を悪くしたいだけなのか分かりませんが本気で検討してる人にとっては良い迷惑ですよね。

どっちにしろ+には働いてない行動なので。

たぶん、アンチフクダなんだろうな。。。

[279: 匿名さん]

ラブホテル横のマンションは避けた方がいいですね。

[281: 物件比較中さん]

ここが公に発表される前から購入する気満々でした。
モデルルームの建設中にも現地に足を運んで楽しみにしてました。
主人と私の実家に上本町がとてもアクセスが良いのと、子供の教育環境にも便利かと思ったので。(ラブホテルは気になりましたが)
でも本当に残念ですが断念しました。
間取りが悪すぎたんです。。。
どれもこれも一つも私達が購入検討していた5000万～6000万で良い間取りの部屋がなく、まだマシな角住戸のAタイプでさえ外に面してる部屋に窓がない始末です。(ただし上層階の7000万以上の部屋は良かったかもです)
しかも一階上がる度に100万円上がります。
タワーマンションの値段は散々見て来ましたが、初めて見た値段の付け方でした。
設備は良かっただけに本当に本当に本心から残念です。
ここを見てからと思い断念してきた中古マンションを今さらながら買っておけば良かった…

[282: 匿名]

免震構造でない事はあまりデメリットになりませんか？

[283: 申込予定さん]

むしろこの高さでは制振の方がいいのでは？
Ａタイプはゴミステーションの前なので断念しました。
ディスポーザーもそうですが
80平米以上の低層階がないというのも厳しかったです。

[284: 購入検討中さん]

タワーマンションでディスポーザーなしはあり得ないですね。

検討しようとしていましたが、断念しました。

[286: 匿名さん]

制振の方が良い理由はありますか？
私はコストカットのため免震を付けていないと思っていたのですが。

[287: 申込予定さん]

コストカットもあるでしょうがやはり壁の薄さですかね

[288: 匿名]

壁の薄さと免震・制振は関係あるの？

[289: 匿名さん]

上本町は、スターバックス無いね。 東京を基準にすれば考えられない。

[290: 匿名さん]

>>289
東京を基準？……

284さん
ディスポーザーですが、案外使い勝手が悪かったり
します

[291: 匿名さん]

>>290
使い勝手が悪くとも標準装備されてないのは今時ありえない。使うかどうかは自由。

[292: 匿名さん]

>>291
必要と思わない人が増えているのは事実って
事で今後は装備されない物件が多くなると
思います

[293: 匿名さん]

そのような事実はないと思います。
むしろ今後の傾向として高層なら標準装備が当たり前になっていくのではないですか。現在もほぼそうなっていますが。
もちろんここは必要でない人が集まるのでしょう。

[294: 匿名さん]

>もちろんここは必要でない人が集まるのでしょう

物件を選ぶ条件として一般的にディスポーザーの有無なんてかなり低い順位にあると思うのですが。。。
まぁ、個人的に便利だと思うしあれば良いですけど立地、価格、間取り、住環境などそれ以上に優先的に見るものが多くて。
あと風呂場の窓とか良いなとは思うけど気に入ったところに無ければ妥協しますよ。

[295: 匿名さん]

ディスポーザーはすでに優先順位という以前にあって当然というアイテムになっている。
もちろん立地、利便性　価格などの条件は今でも中心的なものだけど。

トイレも今ではウォシュレットトイレがごく普通になっているわけだが
あれだって個人的には絶対ウォシュレットじゃなきゃっダメってもんじゃない。
でも普通の水洗トイレだと何でなん？ってことになる。

高層マンションならディスポーザーはもうそういうアイテムになっていると思うよ。
だって高層タワーマンションでない方が珍しいでしょう。

[296: 匿名さん]

>>295
それは貴方の考えで、ディスポーザーが無くても
問題ないと思える人がここを契約しています。

[298: 匿名さん]

車のウインドーも電動パワーは当たり前です。
でも手動ハンドルでも問題はありません（実際は不便だとは思うが）。
ただ明らかにショボイです。
タワマンでディスポがないのも同じ。
ショボくてもかまわない人がいるのは認めますが。検討のひとつの基準にはなるでしょう。

[299: 匿名さん]

ディスポーザーがあると便利か必要かという問題にとどまらないと思うのです。
そのような誰の目にも分かり易いところまでコストカットが及んでいるということは見えない部分、躯体や配管などのより重要な部分はコストカットがどれほどなされているのかという不安を煽るということです。

[300: 購入検討中さん]

ディスポーザーがないところしかケチを付けれないんでしょうね・・・

確かにあれば便利ですが、なくても全く問題ないでしょうに

[301: 匿名さん]

ディスポーザーが必須の人はピアッツァタワーを買わなければ良いでしょう。
その程度では、福田も何の影響も無いでしょう。

[302: 申込予定さん]

まあゴミステーション前の住戸なら匂いが気になる程度かな

[303: 匿名さん]

一般市民からすると…
市内のデベロッパが増えて嬉しい

ディスる必要があるのは誰だろう

[304: 匿名さん]

ディスポーザーについてはディスっているのではなく素直な感想です。
ただ貶すためのレスはよくないですが。

デベが増えようが減ろうが一般市民に関係なし。
ここが完売になれば、それはそれでいいことだと思いますよ。
ディスポーザーにしても納得して住んだ人が楽しく暮らせればいいことです。
それと検討や感想は別ですから。

[305: 匿名さん]

エンドユーザーの目に見える部分は限られています。
ディスポーザーやスロップシンクが無いマンションは基本かなり切り詰めてコストカットしてるマンションです。

われわれ消費者は目に見える部分から見えない重要な全体を類推せざるを得ません。

[306: 匿名さん]

ディスポーザーはどちらでもいいですが、スロップシンクは確かに欲しいですね。
でもそれ以外の基本的な装備はだいたい揃ってますよね。
何より貴重なのは上本町駅の大阪線・奈良線ともに近く、
伊丹や関空の空港バス停からも近い。
さらに谷町九丁目駅からも地下道が使えて割と近い。
千日前通の南側ですと谷町九丁目～上本町間の地下道への階段が中間にないですから。
上本町駅周辺の空地状況を考えると、タワーマンションでこの利便性は、
今後１０～２０年は現れないような気もしたり・・・
利便性がいいのに、千日前通から１本奥まっているというのも、なかなか絶妙な立地だったりしますね。
まあラブホテルはありますが・・・
立地場所がこのマンションの最大の魅力ですね。

[308: 物件比較中さん]

民度は奈良の圧勝だがな

[310: 住まいに詳しい人]

Aタイプだと、北西の窓から、ラブホが見えそうですね。
同じ地区のグランドメゾン上本町、販売に相当苦労されてたみたいです。

後、全体的に間取りが、悪いですね。
もう少し独立した洋室があって、窓があればよかったのに…。
少し古いマンションの間取りの感じがします。

ディスポーザーは、以前住んでいたマンションではなくて、今住んでいるマンションで使用していますが、あれば便利ですね。

[311: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

価格設定が失敗でしょう。
今どき、ひとつ階が上がるごとに、100万円も上がるとかありえないし(笑)
タワーマンションなら、ひとつ階が上がるごとに、30～40万ぐらいでしょ。

もっとリサーチするべきだったのでは？

でも、上本町なら、奈良、三重の裕福な方達が、購入しそうですね。

[312: 匿名さん]

>>308
大阪の民度は全国でも最下位に近いですよ

[313: 申込予定さん]

おそらく奈良の人は買わないでしょう。
住環境が市内ではましとはいえ
大阪は働き場所であって治安も悪く住む場所でない認識が強いので。
郊外の利便性は整ってるし
生駒を超えると空気が断然きれいでこっちは住めないとよく聞きます。

よってここは利便性重視。利便性では奈良は比較に値しないし、市内でもトップクラスでしょう。
デべが無名でも資産価値は高いでしょうね。
メインは市内居住者のディンクスか
シニア層、鶴橋に近いので中韓系の高所得者層といったところか。
ただ値段は高めだし間取りも低層階が広いのがないので売れ行きは意外と厳しいかも。

[314: 匿名さん]

奈良に縁がある人以外は利便性悪いよねここ。利便性をとるなら梅田。

[315: 匿名さん]

もちろん梅田が最高に利便性が良いですよね。
でも梅田と比べてしまうと、大阪市内のどこの駅もかすんでしまいます。
ちょっと極論のような・・・
そうなると、日本どこのマンションの議論でも、利便性をとるなら東京駅！！！となってしまいます。
それぞれの沿線に馴染みのある人が、それぞれの候補駅を選択するわけで、
利便性をとるなら梅田！！なんて言われても、そうですよねって、うなずくしかないですね(^^)

[316: 匿名さん]

上本町といえば、いまだに一斗缶遺体切断事件を思い出してしまう

[317: 匿名さん]

市内でも天王寺区は道一本変わるだけで坪単価が倍近く変わる所です。
住宅地で坪100万前後の所もあれば、坪250万の所もあります。面白いですよ。
最強は駅の南側～南東側の夕陽丘地区なんだけど、、、
この物件の強みは上本町駅近という事。需要はあるでしょうね。

[318: 匿名さん]

阿倍野区もそうですが学区で価格が大きく変わるんでしょうね。

[319: 匿名さん]

設備面で不満のないことはないけど近鉄沿線に縁の深い人なら検討に値する物件だと思います。
奈良、三重、名古屋、それに三宮方面へも便利になりましたから。
上本町周辺はデパートを中心に好きな場所ですが以前と比べて魅力は減ったかなあ。

[320: 匿名さん]

ハイハイタウンが過疎ってて危ない…

皆、行ってあげて。

[321: 匿名さん]

ハイハイタウンのさびれ方は相当ですね。
上本町の駅前だけになんとか活性化の方法があればいいのですが。

[322: 匿名さん]

全国的にデパートより大規模ショッピングモールの方が人気ですしね。
手軽に行けるスーパーが多いと住みやすさは上がるかなあと思います。
地縁のある方ならこの辺りも悪くないんでしょうね。
間取りはどの部屋もデッドスペース多めなのが気になりました。
収納はちょっと足りないような。家具は置きやすそうですね。

[323: 匿名さん]

物件サイトの工事進捗状況が、ほぼリアルタイムに更新されていて
検討されている方、契約された方にとっては良いコンテンツですよね。
現在は7階まで建ち上がっているようですが、もう近隣の建物から頭ひとつ
飛び出た状態で、これから24階まで高くなる事を想像して楽しみになりますね。